Расчет земли в общее пользование.
Добрый день, подскажите есть жилой дом в долевой собственности, но порядок пользования помещениями в нем не установлен и он не разделен. Собственник который имеет самую маленькую долю 15/100 фактически пользуется 38/100. Собственники решили определить порядок пользования землей за домом в индивидуальное пользование и участок с домом с землей в общее пользование. Вопрос: как делится земля с домом под общее пользование? Один кадастровый инженер разделил землю с домом и дорожками в равных долях ( те у всех вычел одинаковое колличество земли под содержание дома и дорожек), обосновав это тем, что дом не разделен и порядок пользования им тоже не установлен. А второй согласно долевой собственности. Какой вариант разделения верный?
6 комментариев
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Раньше было такое «право застройки» когда разрешали строить индивидуальный жилой дом на муниципальной земле
Соответственно, если дом раньше, то земля следует судьбе дома — тогда раздел земли по долям в доме.
Если первично земля в собственность, а потом дом + наследники + самострой — тогда в равных долях.
В судах такой раздел (определение порядка пользования)происходит тяжело, и увы, судьи весьма не объективны в земельном праве, где есть пользование, собственность, доли, муниципальная земля…