Перераспределение

Межевание: оформление межевого плана
Здравствуйте! Необходимо увеличить участок. Исходный земельный участок в собственности, под коммерцию, необходимо добавить нераграниченные земли. Я так понимаю необходимо перераспределение земельного участка с землями. Но вот вопрос, это будет через ПМТ? И одним межевым можно ли будет увеличить участок или необходимо поэтапно?

12 комментариев

avatar
Добрый день!
Данное перераспределение возможно на основании утвержденного проекта межевания территории и наличии согласия на перераспределения, выданного органом местного самоуправления.
avatar
как и ответили Выше через ПМТ, что касается по этапности, непонятно, что Вы спрашиваете. Будет ПМТ, будет один межевой план выполненный на основании этого ПМТ.
avatar
почему через ПМТ? почему через схему нельзя?
avatar
потому что Земельным Кодексом РФ (ст. 39.28) обозначены случаи перераспределения между частниками и гос собственностью, и все эти случаи, кроме участков ЛПХ, ИЖС, садоводства, огородничества, предполагают перераспределение на основании утвержденного ПМТ
avatar
а где именно в ст. 39.28 об этом сказано? Я не нашёл.
avatar
Перераспределение предусмотрено не для банального увеличения земельных участков по прихоти (прихоти это образование и аукцион), а для приведения их в соответствие с границами, согласно существующих проектов межевания территории (если таковые имеются, если нет то сначала их разрабатывают, с учетом существующей застройки и перспектив развития территорий, а не наших желаний).
avatar
ну почему же? судя по
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
можно перераспределить просто до максимальных размеров.

для приведения их в соответствие с границами, согласно существующих проектов межевания территории (если таковые имеются, если нет то сначала их разрабатывают, с учетом существующей застройки и перспектив развития территорий, а не наших желаний).
Ну сами ПМТ же разрабатываются изначально для конкретных целей: образования ЗУ из земель (в том числе путем перераспределения). Т.е. сначала возникает чьё-то желание, а уже потом ПМТ) А перспективы развития территории скорее учитываются в ППТ, но ПМТ не всегда разрабатывается на основе ППТ (или параллельно).
avatar
исходя из элементарных формулировок, что есть ПМТ, это как раз такие планирование и развитие территорий, которые учитывают существующие элементы планировки и застройки, а не чьи-то там частные желания.
avatar
Мне кажется ситуация тут гораздо проще:
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Т.е. если есть утвержденный ПМТ, то перераспределение делается на основании него, если нет — по схеме.
avatar
это общая статья. А 39,28 уже конкретизирует случаи перераспределения частников и гос, это первый и второй пункты статьи где сказано, что перераспределение выполняется в соответствии с ПМТ. ПМТ не задевает, только выше перечисленные ижс, лпх и т.д., а также случаи изъятия для гос нужд ( в их случае да либо на основании утвержденного ПМТ, либо в его отсутствии на основании схемы. На счет того что перераспределение это рычаг для приведения участков в соответствие, было и в коментариях к законодательству, а также в информации Росреестра. Конечно можно сделать схему — будет законная приостановка.
avatar
Да, насчет ижс, лпх и садоводства Вы правы, не внимательно читал. Тогда возникает другой вопрос. Определено всего 4 случая перераспределения ЗУ с участками в частной собственности:
1) перераспределение в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории;
2) для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
3) для ижс, лпх, садоводства;
4) для изъятия для гос. нужд.

Если не один из этих случаев автору не подходит, то и делать перераспределение получается нельзя.
avatar
еще же для приведения в соответствие с проектом планировки и межевания территорий. Да вообще случаев немного. Остается один только выгодный случай, это добиться того чтобы ПМТ был и был с учетом интересов к расширению ( на практике заказчики все таки как-то суетятся и выходят на организацию которая непосредственно готовит ПМТ и озвучивают свои интересы. НО эти интересы все же обычно чем-то обусловлены, например уже имеется фактическое ограждение, элементы внутреннего благоустройства, которые очерчивают используемую территорию. Однако часто бывает, что отмежеванный и используемый участок красивый ровный, соотвествует фактическим границам, а горе проектировщики готовя ПМТ или вносят изменения в существующий, перекраивают границы не лучшим образом. Конечно собственников пока не принуждают насильно менять свои границы и администрации на это свой бюджет не тратит (но мало ли...).Лично сталкивалась с таким, когда из ровного участка состряпали невесть знает что, причем мы не увидели к тому каких-то веских оснований. Заказчик как-то решал этот момент в той проектной организации, после чего при внесении изменений поправили на исходные границы.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.