Ошибочно указан ОКС на земельном участке.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как можно выйти из сложившейся ситуации. Произвели раздел земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. На исходном ЗУ находится в ОКС. В результате раздела ОКС должен был остаться на исходном земельном участке, но ошибочно были внесены данные об ОКСе в ЗУ1 (образуемый). Подскажите, какие есть варианты по изменению информации по привязке ОКСа к земле.

8 комментариев

avatar
Исправление реестровой ошибки только! Было, проходили)
avatar
Здравстуйте Yuliya88! Даже если вы все опишете подробно в заключении например: «По сведениям ЕГРН на образуемом земельном участке частично расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером ХХ: ХХ:1500002:2124, площадью 46,7 кв.м, с адресом: Н. область, р-н В., с. Н., ул. К., д. 37, принадлежащем Ивановой И. И. на праве собственности № ХХ-ХХ/103-52/298/112/2015-13/1 от 14.01.2016, однако фактически при проведении кадастровых работ объект капитального строительства данной конфигурации, принадлежащий Ивановой И.И. на земельном участке ХХ: ХХ:1500002:589: ЗУ1 обнаружен не был. Определить реальное местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером ХХ: ХХ:1500002:2124 невозможно, так как местоположение объекта недвижимости не соответствует адресу объекта недвижимости.
Поскольку, многоконтурный земельный участок ХХ: ХХ:1500002:589 имеет уточненное местоположение, присвоенный в установленном порядке почтовый адрес: Н. область В. район с. Н., ул. К., д. 22, зарегистрированное право собственности № ХХ: ХХ:1500002:589-52/103/2017-1 от 03.11.2017 за Петровой П. П., а так же согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) „О государственной регистрации недвижимости“ (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
п. 20) границы земельного участка ХХ: ХХ:1500002:589: ЗУ1 не пересекают границы другого земельного участка;
п. 21) границы образуемого земельного участка не пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
п. 27) границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта;
п. 43) границы земельного участка не пересекают границы муниципального образования;
То выше описанная ситуация не является препятствием для постановки на кадастровый учет земельных участков ХХ: ХХ:1500002:589: ЗУ1, 52:54:1500002:589: ЗУ2.»
То есть по сути ситуация аналогичная. Только было уточнение многоконтурного ЗУ. Уточнение многоконтурного прошло успешно. На Публичку поставили многоконтурный с косым домом. А когда стали разделять на два самостоятельных ЗУ1 и ЗУ2. Не понравилось КП! Не смотря на то что в законе прямо про это ничего не сказано. Прислали приостановку без ссылки на какой либо ФЗ. Написали просто: «Исправить реестровую ошибку». Спрашивается у КП: «Как многоконтурный ЗУ ставили?»
avatar
Спасибо!
Т.е. получается, в любом случае, реестровая ошибка в постановке земельного участка? Или учет изменений оксов?
avatar
Если
В результате раздела ОКС должен был остаться на исходном земельном участке, но ошибочно были внесены данные об ОКСе в ЗУ1 (образуемый).
То есть с координатами ЗУ1 все правильно. То будет Исправление реестровой ошибки в местоположении ОКСа. Надо убрать Координаты ОКСа из ЗУ1, а прописать координаты ОКСа в исходном ЗУ.
А если координатами ЗУ1 не правильные, то исправление реестровой ошибки в местоположении ЗУ1.
avatar
у меня при разделе зу был указан не правильно ОКС. Если надо оставьте свою почту вышлю свой МП
avatar
Yuliya-Shvec@bk.ru
Большое спасибо!
Была на консультации в кадастровой палате, будут разбирать данный вопрос на собрании рабочей группы, так как однозначно не могут подсказать, как внести исправления. Будем ждать решения.
avatar
Добрый день! Помогите пожалуйста. При разделе ЗУ на 2 участка ЗУ1 и ЗУ2, перепутала ОКСы к участку ЗУ1 привязала ОКС, который должен быть привязан к ЗУ2 и наоборот. ОКСы не уточнены. И теперь стала проблема с продажей участка ЗУ2, так как на нем числится ОКС не принадлежащий покупателю, ему принадлежит ОКС с другим кадастровым номером, который был прописан на участке ЗУ1. Что делать?
avatar
В моем случае у образуемого участка координаты указаны правильно. И координаты ОКСа тоже указаны скорее всего правильно, с моей стороны в координаты ОКСа никаких изменений не вносилось.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.