Несколько вопросов к кадастровым инженерам ИПшникам
В общем решил попробовать поработать самостоятельно в качестве ИП, поэтому есть несколько общих вопросов. Рассчитываю на помощь опытных коллег)
1. Как определяете стоимость работы? Как она меняется от предполагаемой сложности? К примеру, если за техплан дачного дома берете, скажем, 10 т.р. меняется ли эта цена от площади, этажности этого дома (следовательно от сложности и объема работы)?
Или земельные участки: цену называете сразу за работу или после детального изучения материалов и анализа возможных рисков?
2. Какие гарантии по результатам и срокам даете клиентам? И даете ли их вообще? Очевидно, что всё предусмотреть не возможно и новые обстоятельства могут всплыть в ходе работы и скорректировать сроки или вообще сделают невозможным завершить работу. Как тут правильно делать?)
3. Работаете с предоплатой (если да, то какой) или без? Если с предоплатой, то как быть в случае если срок исполнения работы затягивается по какой-то причине или завершить работу нельзя. Предоплата возвращается?
Может есть ещё какие-то советы по работе — буду рад услышать!)
1. Как определяете стоимость работы? Как она меняется от предполагаемой сложности? К примеру, если за техплан дачного дома берете, скажем, 10 т.р. меняется ли эта цена от площади, этажности этого дома (следовательно от сложности и объема работы)?
Или земельные участки: цену называете сразу за работу или после детального изучения материалов и анализа возможных рисков?
2. Какие гарантии по результатам и срокам даете клиентам? И даете ли их вообще? Очевидно, что всё предусмотреть не возможно и новые обстоятельства могут всплыть в ходе работы и скорректировать сроки или вообще сделают невозможным завершить работу. Как тут правильно делать?)
3. Работаете с предоплатой (если да, то какой) или без? Если с предоплатой, то как быть в случае если срок исполнения работы затягивается по какой-то причине или завершить работу нельзя. Предоплата возвращается?
Может есть ещё какие-то советы по работе — буду рад услышать!)
6 комментариев
Согласно пункту 4 статьи 36 указанного Закона «цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.
Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ».
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком и фиксируется в договоре в письменном виде. Соответственно заказчик работ обязуется принять документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
При расчете сметы Техплана учитываем площади площадных объектов, а по линейным их протяженность. Цена всегда бывает разная (получаем расчетным путем).
Для расчета используем собственные программы, которые неоднократно прошли госэкспертизу.
2. Гарантии и сроки указываем в Договоре на выполнение работ. Если в срок не удается выполнить работы, тогда следует немедленно информировать Заказчика в письменном виде.
Изменение срока выполнения работ оформляется Дополнительным соглашением.
3. По возможности предоплата 100% или актирование выполненных работ по этапам. Порядок оплаты работ и порядок разрешения конфликтных ситуаций указываем в Договоре подряда.
Оцениваю стоимость на глаз исходя из рынка, город или село, + надбавки за непредвиденность.
2. Гарантии нужно прописывать на уровне договора, если не уверены в своих силах выполнить работу- лучше не беритесь. Я, например, стараюсь брать 100%, но клиент разный, к каждому подход индивидуальный. Бывает беру предоплату 50%, остальную сумму после учета. Главное чтоб все условия были закреплены договором и вас не кинули
3. По срокам. Установите в договоре сроки изготовления межевого/технического плана. Положительный кадастровый учёт по срокам угадать невозможно, ибо некомпетентность регистраторов бывает зашкаливает. Пропишите в договоре, что подрядчик обязуется в разумные сроки исправить замечания со стороны Росреестра своими силами в кратчайшие сроки согласно действующему законодательству
А как быть в случае, если необходимость уточнения смежника выявилась в ходе обмера? Делать новую смету доп. соглашением? А если клиент не захочет платить больше чем было оговорено изначально?
3. А Вы сроки в договоре указываете именно своей работы, т.е. подготовки документов? Не включаете сюда срок кадастрового учета?
Можете в договоре сумму разбить на этапы, одним из которых будет геодезия, которая составит, примерно, 30% от основного договора и будет невозвратной. При этом подготовьте заказчику схему с границами участков и заключением о необходимости полного уточнения границ смежника
Сроки указываю только на подготовку документов, срок кадастрового учёта вообще не пишу, т.к. сами понимаете в 5 дней можете не уложиться и нарушите условия договора. Если берётесь за постановку, то срок указывайте с запасом, что времени было оспорить в аппеляционной комиссии