Как по просроченному разрешению на строительство узаконить дом(населенный пункт,лпх).
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как по просроченному разрешению на строительство узаконить построенный дом.
Вводная Информация: На ЗУ ранее стоял старый дом, его снесли но он стоит в кадастре как ранее учтенный без границ. На его месте построили новый дом больших размеров на это строительство было получено разрешение на строительство 13 лет назад, дом был построен и никто больше ничего не оформлял.Сейчас собственник решил узаконить свой дом.Подскажите пожалуйста каким путями можно его узаконить.Еще есть момент. Дом стоит прямо на границе участка без отступов от фасада и без отступов от соседей.
Как вижу способы решения проблемы:
Я так понял дачная амнистия уже не сработает?
1: Подготовить технический план, декларацию и уведомление о завершении строительства с датой как в декларации в ней указать дату окончания строительства ране даты просрочки разрешения на строительства и все это отправить администрацию на постановку на учет.
2: Отправить уведомление о начале строительства, получить о соответствии и потом приложить тех план, декларацию и со всеми уведомлениями подавать документы. ( думаю не прокатит т.к нет отступов)
3: Как-то через реконструкцию.
4: Через суд.
Подскажите пожалуйста как бы вы поступили и по какому пути пошли бы чтобы узаконить ДОМ.
Заранее спасибо.
Вводная Информация: На ЗУ ранее стоял старый дом, его снесли но он стоит в кадастре как ранее учтенный без границ. На его месте построили новый дом больших размеров на это строительство было получено разрешение на строительство 13 лет назад, дом был построен и никто больше ничего не оформлял.Сейчас собственник решил узаконить свой дом.Подскажите пожалуйста каким путями можно его узаконить.Еще есть момент. Дом стоит прямо на границе участка без отступов от фасада и без отступов от соседей.
Как вижу способы решения проблемы:
Я так понял дачная амнистия уже не сработает?
1: Подготовить технический план, декларацию и уведомление о завершении строительства с датой как в декларации в ней указать дату окончания строительства ране даты просрочки разрешения на строительства и все это отправить администрацию на постановку на учет.
2: Отправить уведомление о начале строительства, получить о соответствии и потом приложить тех план, декларацию и со всеми уведомлениями подавать документы. ( думаю не прокатит т.к нет отступов)
3: Как-то через реконструкцию.
4: Через суд.
Подскажите пожалуйста как бы вы поступили и по какому пути пошли бы чтобы узаконить ДОМ.
Заранее спасибо.
11 комментариев
На усмотрение Заказчика такие шаги предлагаю. Либо как досудебное разбирательство, опять же в зависимости от позиции суда.
1) Убрать с кад учета старый дом (уведомление о планируемом сносе, о завершении сноса, акт обследования). Иначе при определенных условиях могут отказать в уведомлении о планируемом строительстве на новый дом, но это индивидуально, если площадь участка позволяет то может и не откажут, но должны быть соблюдены пожарные нормы и т.д. Кроме того зачем платить налог за несуществующее строение.
2) Подать уведомление о планируемом строительстве с правильными отступами. После чего техплан и уведомление об окончании строительства с реальными отступами
3) От администрации уведомление о несоответствии и в суд.
Вариант 2:
Если новый дом построен на месте старого и нормы отступов были изначально нарушены (и это зафиксировано на каких либо исходных планах земельного участка или в плане техпаспорта БТИ на домовладение например), то можно пробовать через уведомление о реконструкции — хотя этот вариант сомнительный так как ранее выдавалось разрешение на строительство нового дома.
По поводу отклонений от предельных параметров через публичные слушанья — этот вариант сомнительный, такак такое отклонение должно быть чем-то обосновано, например рельеф местности не позволяет построить дом в соответствии с нормами. А если там всё «ровно» — так какие отклонения могут быть. Одно отклонение — это разум людей, которые получив документы на строительство не удосуживаются даже взглянуть в документы и увидеть например градплан в котором черным по белому указаны те самые параметры застройки участка)))