как у исходного оставлять вообще не разрешают если это противоречит ПЗЗ. Просто выбирается из основных видов, предусмотренных ПЗЗ и всё (можно приложить справку о терр. зоне). Можно еще приложить декларацию, но это не обязательно, можно даже приложить декларацию, подписанную заказчиком который не является собственником.

Я первый раз о таком слышу! Если это действительно так, то это очень упрощает жизнь и правообладателям и КИ! Насколько мне известно, ВРИ может изменить собственник через подачу заявления с заполнением декларации о смене ВРИ (поправьте если я не прав). Вы же говорите, что просто выбираете из основных видов которые в ПЗЗ для данной территориальной зоны, то есть Вы как КИ сами выбираете ВРИ при разделе? Может и при уточнении или объединении с разными видами ВРИ, так можно?

просто ВРИ устанавливается при образовании земельного участка — то есть, например, когда осуществляется раздел, собственник подаёт межевой план сразу на регистрацию, и считается что он согласен с тем что в межевом плане указано (а в МП простая декларация, подписанная собственником (но это уже для подстраховки КИ)). всё. если же надо просто изменить ВРИ, собственником подаётся заявление на учет изменений (без регистрации) и указывается нужный ВРИ; к заявлению можно приложить справку о терр. зоне (там где зоны внесены в ЕГРН это необязательно). к слову нужно сказать, что департаменты градостроительства не спешат давать справку о терр.зоне если границы не уточнены.

К моему сожалению, в моем регионе это не так, действуют либо строго по закону либо строго по тому как сказало начальство. К 2020г. должны все ВРИ привести к одному классификатору и согласно территориальным зонам, то есть не будет такого как ВРИ: «Для обслуживания жилого здания в нежилом состоянии». Но то что ВРИ можно менять при разделе, нигде в законодательстве не нашел (после Вашего поста многие спрашивают).

насколько я знаю, есть п.4 ст.37 Градостроительного кодекса, который позволяет так делать. я удивлён что может быть как то иначе, ведь в этом и смысл ПЗЗ — предписать параметры использования той или иной территории. что же касается классификаторов — на них не смотрим (пока всё и так проходит), да и вроде как это задача муниципалитетов приводить всё это дело к «единому знаменателю»…

п.4 ст.37 Градостроительного кодекса, говорит лишь про то как это в результате должно быть, и при подаче заявления в администрацию о предоставлении земельного участка (с торгами и ли без торгов), ВРИ будет соответствовать ПЗЗ, иначе землю не предоставят! Другой вопрос, это земельные участки которые сформированы и имеют ВРИ не соответствующие ПЗЗ, либо сначала меняйте ВРИ на соответствующий, потом делите, либо делите, потом меняйте ВРИ! (а Вам, как то удалось это обойти)

вот п.4: «4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.» — всё вроде просто