Охранная зона

Блог им. Tatiyna
Подскажите, как подписывать XML охранной зоны. Я подготовила вот этот документ:ZoneToGKN_7ff3e99c-e929-4c46-ba94-11fc43ce4dd8.zip. В его составе все подписала своей подписью, а заявление подавал собственник объекта при личном обращении в кад. палату. А в приостановке написано, что представленные документы подписаны подписью Тарасовой Т.Е., тогда как электронная подпись ген.менеджера… (тот кто подавал документы и заявление)отсутствует.

Реконструкция жилого дома, год завершения строительства

Блог им. oksana81
Добрый день! Помогите разобраться. Делала тех.план в связи с изменением сведений о жилом доме в связи с реконструкцией. Дом был построен в 2005 г., в 2017 произошла реконструкция. Готовила ТП на основании проектной документации и разрешения на строительство. В ТП указала год завершения — 2017. Пришла приостановка о противоречивых сведениях относительно года завершения строительства, а именно согласно сведений ТП и проектной документации год завершения строительства -2017 г., а по сведениям ЕГРН -2005 г. Думаю, что в ТП надо указать год завершения строительства -2005, а в заключении КИ описать ситуацию.Подскажите пожалуйста. Всем заранее спасибо.

коэффициенты для подсчёта площадей балконов и лоджий в многоквартирниках

Блог им. Geo_cad
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, приказ МЭР РФ по поводу отмены коэффициентов в подсчёте площадей балконов и лоджий. Застройщик сделал проект дома с учётом коэффициентов балкона и лоджий(умножается площадь балкона/лоджии на 0,8) и мне говорят сделать техплан на многоквартирник с учётом коэффициентов… на сколько я знаю, что мы обязаны делать без учёта всяких понижающих коэффициентов. Во вложении есть письмо МЭР РФ (Письмо № Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета.)

Чертеж земельного участка, обозначение участков

Блог им. oksana81
Здравствуйте! Подскажите, как правильно обозначить на чертеже земельный участок. Утверждена схема ЗУ путем перераспределения. К ЗУ с К№ :3 перераспределяется земля: Т/п1, как правильно обозначить образуемый участок? Между перераспределяемым участком и землями гос.собственности дорога.Запуталась с обозначением. Всем спасибо.


Уточнение и согласование границ

Блог им. hayrullinmarsel
Изменились правила уточнения границ земельного участка

07.06.2017

В соответствии с законодательными нововведениями теперь при уточнении границ земельного участка не требуется акт согласования границы соседнего участка, подвергшейся изменению. Это упрощает процедуру подготовки межевого плана, но может внести разногласия между данными, содержащимися в кадастре и фактическим местоположением участка. А достоверность сведений крайне важна, например, при покупке земли.

Вот как выглядит теория на практике. Обладатель соток решил измерить свой надел, чтобы определить точные координаты границ. Если в результате уточнения участок стал больше или меньше, то и граница смежного участка тоже может измениться. Раньше в таких случаях кадастровый инженер готовил два акта согласования границ – на участок, где непосредственно проводятся кадастровые работы, и на соседний. Сведения о том, какие изменения претерпел смежник, сотрудник кадастровой палаты брал из второго акта, поскольку в этом документе отображается площадь. Уточненные сведения вносились в базу кадастра.

Теперь, ввиду того, что подготовка второго акта не требуется, соседние квадратные метры становятся «невидимыми» для кадастровой палаты. Изменить в данном случае возможно только координаты границ, а вот площадь в кадастре останется прежней. Таким образом, человек заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, не всегда может рассчитывать на точные данные о площади участка. «Мы и раньше советовали при приобретении земли проверять расположение границ участка и его площадь. Сделать это можно, заказав у кадастрового инженера вынос поворотных точек на местность, — объясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина. Сейчас этот совет еще более актуален. Это самый надежный способ удостовериться в том, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам».

— информация от Филиала ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан

kadastr.tatarstan.ru/

Уважаемые коллеги, в связи с этим у меня к вам вопрос: везде ли придерживаются данной позиции и в связи с таким порядком каким образом одновременно исправляется реестровая ошибка смежного участка с площадью (исправляется только смежная граница и площадь смежного участка с точностью точек не ниже нормативной) — отдельным межевым планом и отдельным заявлением или все же все в одном с двумя актами?

Письмо № ОГ-Д23-5056 от 28 апреля 2017 г. относительно возведения строений на земельных участках, предоставленном для ведения садоводства или огородничества

Блог им. engineer

Письмо № ОГ-Д23-5056 от 28 апреля 2017 г. относительно возведения строений на земельных участках, предоставленном для ведения садоводства или огородничества


Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

С учетом положений пункта 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, за разъяснениями относительно порядка применения положений пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в отношении земельных участков, предоставленных для ведения садоводства и огородничества и расположенных в границе населенного пункта полагаем целесообразным обратиться в Минстрой России.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Читать дальше →

Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-4408 от 17 апреля 2017 г. относительно уточнения местоположения границ смежных земельных участков

Блог им. engineer

Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-4408 от 17 апреля 2017 г. относительно уточнения местоположения границ смежных земельных участков


Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел Ваше обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно части 3 статьи 30 Закона № 221-ФЗ, основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных Законом № 221-ФЗ органов управления, в том числе методического органа.

В этой связи рекомендуем до подготовки письменного обращения в Минэкономразвития России по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Читать дальше →

Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка

Блог им. engineer

Письмо № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка


Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент
недвижимости), рассмотрев Ваши обращения, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В указанный в обращении период с 1 января 2012 года по 31 января 2013 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 г. «О кадастровой деятельности», далее – Закон № 221-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом значения таких координат должны были соответствовать установленным на основании Закона № 221-ФЗ (в редакции до 1 января 2017 г.) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Читать дальше →

Технический план здания.

Блог им. yan25
Здравствуйте! Есть такой вопрос. Нужно поставить здание на кадастровый учет (привязать его к земле), но в выписки из ЕГРН и свидетельство о гос.регистрации выдано на помещение. Ни как не соображу что делать.