Пересечение ОКС
Добрый день. Мы столкнулись с такой ситуацией: имеется площадное сооружение, внесенное в ЕГРН по тех. паспорту. В пределах данного сооружения, также согласно тех. паспорта, располагается здание- пропускной пункт. Кроме того, имеется технический паспорт на сооружение автодороги, являющейся подъездной к данному объекту. Все 3 ОКС являются наземными, имеют один инвентарный номер и накладываются друг на друга согласно тех. паспортов. При постановке не КУ в координатах не возникнет ли проблем с данным пересечением при загрузке координат в ЕГРН. Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с подобной ситуацией. В законодательстве нигде не нашли разъяснений по данной ситуации. Имело ли право БТИ так ставить ОКС?
3 комментария
Площадной объект же не ОКС, сейчас площадку на учет не поставят.
Сталкивался, что асфальтовую парковку по техпаспорту до 2013 назвали зданием.
Составили акт обследования на несуществующее здание после консультаций.
Да и вообще: КПП тоже как правило не здание в том смысле, что разрешение на строительство не надо.
Все объекты ранее учтенные, может и оставить как есть, забыть про координаты.
1. Проблемы с пересечением возникнут при загрузке координат в ЕГРН.
2. БТИ имело право так ставить ОКС, так как длительное время БТИ были органом, регистрирующим право собственности (право застройки, постоянного пользования (пожизненно наследуемого владения и т. д.)на объект.
В этом случае скорее всего необходимо проверить право на площадное сооружение, автодорогу и пропускной пункт… Раньше продавалось все КОМПЛЕКСОМ, а потом применялось правило«разделяй и властвуй», вот отсюда и получается, что на один «инвентарный номер» правообладатели могут быть разные. Государственная собственность, коммунальная и частная. Ведь земли государственной и частной формы собственности не разделены ДО СИХ ПОР!!! Отсутствие разграничения порождает массу проблем, в том числе и тех, которые надо решать в судебном порядке, а там всегда выиграет ГОСУДАРСТВО, так как институт права частной собственности на землю у нас только зарождается.