Радел ЗУ с изменением ВРИ

Кадастровые работы: изменение категории и видов разрешенного использования ЗУ
Добрый день. При разделе ЗУ образуется 4 ЗУ, один из которых относится к землям общего пользования. Есть утвержденный проект планировки с проектом межевания. В соответствии с ПМ ВРИ образуемого ЗУ «Земельные участки (территории) общего пользования». Так прописываем и в межевом плане. Регистратор пишет замечания, что ЗУ с таким ВРИ не может быть в частной собственности, соответственно нужно присваивать другой ВРИ, который есть в тер. зоне. После раздела собственник будет отвязываться от этого ЗУ, т.к. это по факту земли общего пользования. Очень нужно, чтобы образуемый ЗУ сразу был с ВРИ «Земельные участки (территории) общего пользования». Может быть была у кого-то практика подобных случаев?

5 комментариев

avatar
Попробуйте не регистрировать право на этот участок.
avatar
При обычном разделе — не выйдет! Он обязан регистрировать право на все образуемые (как у исходного).
avatar
Если в правилах землепользования и застройки прописано, что вид разрешенного использования — земли общего пользования можно использовать в любой территориальной зоне, то необходимо сослаться на данный пункт.
avatar
Письмо Росреестра от 21.01.2020 №14-00436-ГЕ/20 «собственник земельного участка физическое лицо не вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка «территории общего пользования».»
avatar
А каким образом Ваш Заказчик в принципе хотел прекратить свое право собственности? Насколько я знаю — это процедура не простая (или там изъятие для муниципальных нужд?).
Для желаемого результата в ПМТ первым этапом нужно было перераспределить ЗУ в сторону уменьшения, а вторым — образовать ЗУ под 12.0 (земли общего пользования) и разделить оставшийся на 3 участка. Из минусов — «дорогое удовольствие» на внесение изменений в ПМТ, одна дополнительная гос.пошлина на регистрацию права (а в ближайшее время возможно и на ГКУ), время на два этапа межевания и соглашение о перераспределении в первом.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.