Ошибка в документе основания.
Здравствуйте. На кадастровом учете стоит земельный участок с реестровой ошибкой, участок ставили на основании постановление администрация (участок расположен в СНТ). Есть карта СНТ, подтверждающая, что участок стоит неправильно, право на участок зарегистрировано. Подготовили новую схему, написали заключение, приложили карту. Администрация отказывается вносить изменения в ранее выданное постановление, так как говорят, что не они его делали. Присылают нам ответ, что нужно делать межевой план и писать заключение ( Они обзвонили все межевые и все делают через межевой). А также ссылаются на 218 ФЗ, что по истечению срока приостановки Росреестр сам должен исправить приостановку.
Скажите, пожалуйста, ведь неправильно исправлять через межевой план, когда ошибка в документе основания, сначала нужно внести изменение в ранее выданное постановление, а потом уже межевой формировать?
Скажите, пожалуйста, ведь неправильно исправлять через межевой план, когда ошибка в документе основания, сначала нужно внести изменение в ранее выданное постановление, а потом уже межевой формировать?
12 комментариев
Просто я читала заключение нескольких сро, других кадастровых инженеров и консультировалась в своём сро. Мне сказали, что когда ошибка именно в документе основания ( в схеме и постановлении), то исправить нужно сначала именно постановление сначала. Делать межевой без направленного документа неправильно.
Наши администрации тоже просят вносить изменения, только не всегда можно узнать этот документ (реквизиты его).
Да и в Екатеринбурге раньше архитектура города делала постановления, потом их полномочия забрала область.
И вот мы по кругу ходили- ходили, так и не смогли внести изменения.
Да и доказать как вы можете, что в генплане есть ошибка? Вы уверены?
В СНТ, созданных до 2001 года, земельные участки для предоставления в собственность граждан формируются на основании схемы расположения, если, конечно, на данный момент не были разработаны ППТ и ПМТ. Специально для исправления ошибки разрабатывать ППТ и ПМТ не нужно.
Генеральный план, подтверждает существования границ на местности 15 и болеет, и может быть использован для обоснования реестровой ошибки. Так же наличие ошибки, подтверждают соседи, которые не могут образовать свои участки, так как мой стоит поперек. Доказательств у меня достаточно.
Причем тут вообще «ген. план не разрабатывается, а значит и изменения внести нельзя»?
Генплан подтверждает местоположение участка, а не 15 лет и более. Для 15 лет и более, это топосъмка, БТИ и иные архивные данные.
Если у вас в карте СНТ есть правильные границы, а в кадастре неправильные, так и исправьте ошибку через межевой.
Я не понимаю, разъясните, какая ошибка в Постановлении, которая мешает исправить ошибку, если в генплане СНТ есть правильная граница?
Так вы не понимаете, что нужно сначала! исправить Постановление, утвержденное Администрация, так как на основании этого документа первоначально участков был сформирован, а потом уже его прикладывать к делу и формировать на его основании межевой план.
Ну, теперь мне все понятно. Но все равно есть вопросы.
все таки хотелось бы понять всю суть.
Есть генплан, по фактическому занятию соответствует генплану.
При этом есть схема на кпт, где участок расположен по иному, и поставлен на кадастровый учет.
Я здесь соглашусь с Вами, что кадастровый инженер не должен на себя брать ответственность исправления реестровой ошибки, основываясь на генплан и факт.
Мне не понятно, почему администрация так сформировала схему. Есть уверенность, что это была ошибка администрации, а не целенаправленное действие? Если вы говорите, что кадастровый учет ущемляет права соседей, то возможно и ошибка. В любом случае, я с вами согласна в том, что надо администрации этот вопрос урегулировать, исправить постановление. Но одно дело исправить какие либо описки, ошибки, другое- исправить конфигурацию и место расположения участка. Они этого очень боятся. Прокуратура их не пугает, так как глава уже другой и ответственности как таковой нет.
Я бы тоже настаивала на том, чтобы кадастровый инженер работал с правильными документам, а не подстраивался.
Но это уже не важно, сейчас все друг друга поняли.
Сама схема была сформирована кадастровым инженером 10 лет назад и утверждена Администрацией. Почему утвердили, возможно, 10 лет назад несильно с этим заморачивались, хотя у нас и сейчас полно ошибок допускается, к сожалению. Скорее всего, пойдем в суд, так как это единственный 100 % способ все уладить. Но мне дали в работу еще одно подобное дело, боюсь, что они сейчас как подснежники полезут. И хочется, чтобы Администрация выполняла свою работу, опираясь на законодательство, а не на консультацию с другими кадастровыми фирмами, и не открещивалась от меня словами " у нас все так делают".