если крыша, фундамент не общие, и оборудование (котел и прочее не в одном из этих помещений) если эти помещения можно отделить от дома не нарушив функциональности объектов, то возможно считать, что это два разных здания (жилой дом и вспомогательное строение баня… пристроенная к жилому дому), в противном случае это дом с баней и все помещения входят в площадь жилого дома. еще конечно смущает вход в дом через всю эту красоту. Как по мне так это все дом.

Исходя из вашего поэтажного плана, я бы включил это в общую площадь здания.

кстати не забудьте включить в площадь дома площади внутренних стен и перегородок

Вообще, это одно здание! И потом, мы в свеоей работе руководствуемся ФЗ и нормативными актами, а не желаниями заказчиков! Сегодня им площадь поменьше, налоги уменьщить, завтра они дом продают, им нужна площадь побольше! Есть Приказ Росреестра П/0393, по нему и считайте!

Здравствуйте! Тоже считаю это одним зданием — у них общая стена. Но, ещё нужно смотреть насколько капитальны эти постройки. Недовольным заказчикам объяснять, что это требования закона и любые отклонения — противозаконны. Тем более за подсчет площади сейчас полностью несет ответственность инженер (раньше она хотя бы в декларации указывалась).