Наложение участков на публичной кадастровой карте

Консультации по оформлению недвижимости
Здравствуйте!

Собираюсь строить дом, предварительно хочу разобраться со всеми моментами, связанными с красными линиями участка.

На публичной кадастровой карте наши с соседом участки налезают друг на друга. Кто на кого залез не известно. Мой участок 59, соседский 132. (см. вложение)

В жизни пока претензий друг к другу у нас нет, у каждого свой забор, между заборами пролегает труба водопровода СНТ. Понимаю, что вопрос наложения необходимо решить до начала строительства обязательно, дабы избежать проблем с оформлением дома и возможных неприятных ситуаций с соседом в будущем.

Кадастровые выписки на руках.

Больше никакой информацией не обладаю. Мы с соседом не понимаем, как и почему так произошло. Помогите, пожалуйста составить алгоритм действий для решения этой проблемы. С чего начать, где, куда…


12 комментариев

avatar
Для окончательного решения проблемы кадастровому инженеру необходимо с выездом на место снять оба участка, т.е. определить точное фактическое местоположение границ. Далее по ситуации: готовить межевой план для внесения изменений в один из участков или в оба. Возможно, придется решать проблему через суд (даже если все соседи не возражают).
avatar
Можно заказать вынос точек в натуру и определите-кому исправлять ошибку в границах
Ну или как написали выше
avatar
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, как и описали выше. Он снимет оба участка, сравнит с тем, что стоит на кадастровом учете и выполнить межевой план на исправление кадастровой ошибки, т.е. уточнит земельный участок неправильно стоящий на кадастровом учете.
  • Olha
  • 0
  • ↓
avatar
публичная кадастровая карта — не показатель. Очень часто участки на ней сдвигаются или вообще «улетают». Из-за этого кажется, что участки пересекаются. Как советовали выше — Вам нужно обратится кадастровому инженеру, который получит из ЕГРН официальные сведения о границах Ваших участков, посмотрит есть ли пересечение, а потом уже, при необходимости, исправлять реестровую ошибку в местоположении границ. если такая выявится.
avatar
Заказали копию межевого плана. Сравним координаты на межевом плане и на кадастровой карте.
avatar
а как вы с публичной карты хотите «достать» координаты? И зачем переплачивать за копию межевого плана, если можно заказать в электронном виде выписку из ЕГРН об объекте недвижимости за 300р и увидеть там координаты участка.
avatar
Эту работу можно было переложить на кадастровую палату. Для этого достаточно (из опыта по Краснодарскому краю) написать им письмо с просьбой проверить участки на наличие технической ошибки, описав ситуацию с пересечением участков. Они сами поднимут документы по которым сведения об участках (в т.ч. координаты) были внесены в кадастр и сравнят их с теми сведениями что есть в кадастре на данный момент. Т.о. исключат наличие именно технической ошибки.
avatar
на публичке видно, если открыть подложку -снимки из космоса, что еще и сдвиг вниз имеет место, боковые участки тоже сидят с ошибкой, необходимо делать межевой план на исправление кадастровой ошибки на все участки и смежные так же.
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
что Вы пугаете людей? Это не участки сдвинуты, а подложка сдвинута, что встречается повсеместно на всей публичке. Посмотрите в приложении файл, там тоже сдвинута подложка. И обратите внимание на участки :74, :28, :22. Видно что они накладываются на другие участки? На самом деле неделю назад они «сидели» там где надо, но почему-то ускакали. Но если заказать официальные сведения на данный кадастровый квартал, то мы увидим, что никаких наложений нет и все участки сидят на своих местах. Так что публичке доверять особо не стоит.
avatar
Видел план всего СНТ, на нем наши участки так же — с наложением, собственно именно после ознакомления с планом поняли, что существует проблема.
avatar
Спасибо всем за участие и информацию. Сегодня получил ответ из Росреестра, что у них в архиве нет копии моего межевого плана! Тогда мне не совсем понятно, как мой участок попал на кадастровую карту, разве такое моет быть без межевого плана.

Задать вопрос кадастровому инженеру, делавшему межевание не представляется возможным.

Что делать то?) Опять делать межевание участка?
avatar
«Что делать то?) Опять делать межевание участка?»
Для того, чтобы понять что делать дальше необходимо: 1.Съемка на местности опытным кадастровым инженером; 2. Этот КИ сам запросит и получит все необходимые сведения из Росреесра;3.Далее анализ ситуации и рекомендации к лечению. Всё остальное — полумеры и гадания.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.