При уточнении границ земельного участка получается наложение на соседний участок, который отмежеван некорректно, с ошибкой. На мои сетования специалисту кадастровой палаты насчет того, что сначала придется передвигать соседа, специалист удивленно ответил: зачем передвигать, уточняйте по 43 статье. То есть берите у смежника согласование, режьте его границу по своему участку, как положено, а площадь смежника при этом в ЕГРН останется неизменной.
Кто-нибудь делал подобные дела? Не пойму как это отобразить на чертеже: показать смежные точки, попадающие в мой участок, умирающими что ли? Или обрезать его тупо по границе моего участка? Смежник не является смежным по факту, в действительности он стоит через дорогу.

Добрый день!
Необходимо уточнить ранее учтенный ЗУ (границ в ЕГРН нет, площадь декларированная).
При уточнении возникла необходимость «подвинуть» одну границу смежного ЗУ (ранее учтенного, уточненного). Его собственник согласен и даже уже расписался в акте согласования границ того участка, который уточняю.

Подскажите, можно ли в одном межевом плане уточнить участок и одновременно одну границу смежника?

Добрый день! Ситуация простая, но в связи с тем, что были приостановки, хочу уточнить. Есть вот такая картина:

Есть наложение, сдвигать буду три участка. Когда, в свое время, я подавала несколько участков в одном межевом плане, мне написали приостановку, что делать надо в нескольких. Когда сделала в нескольких, приостановка была на тему, что делать надо в одном. Как то так…
Собирать в одном или в нескольких?

Добрый день! при уточнении зу физ лица выявилось, что на весь поселок (квартал), в том числе и на участки, ГКУ которых проведен, накладывается земельный участок для размещения газопровода (по причине ошибки при внесении cведений о границах в ГКН — фактически данный земельный участок проходит по улицам поселка). Участок временный и поставлен на учет в 2015 г.
Поделитесь, пожалуйста, опытом как действовать в данной ситуации? Как поставить участок физ лица на учет? Московская область, Рузский район

Собственник земельного участка обратился за уточнением границ участка под ижс, оказалось есть наложение с зу автодороги на 60 кв.м… Собственник дороги Владуправдор согласны исправить это наложение. Участок дороги ранее учтенный, площадь уточненная. Кадастровые работы будут по уточнению? (Межевой план подготовлен в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером ХХ: ХХ: ХХХХХХ: ХХ, и уточнением границ и площади смежного с ним земельного участка с кадастровым номером ХХ: ХХ: ХХХХХХ: ХХ) или это считается кадастровой ошибкой? Достаточно будет согласовать границу где наложение и все? А конфигурацию ОКСа дороги не трогать или надо делать учет изменений, если да, то какое основание, делать проект?

Читать дальше →

Изменились правила уточнения границ земельного участка

07.06.2017

В соответствии с законодательными нововведениями теперь при уточнении границ земельного участка не требуется акт согласования границы соседнего участка, подвергшейся изменению. Это упрощает процедуру подготовки межевого плана, но может внести разногласия между данными, содержащимися в кадастре и фактическим местоположением участка. А достоверность сведений крайне важна, например, при покупке земли.

Вот как выглядит теория на практике. Обладатель соток решил измерить свой надел, чтобы определить точные координаты границ. Если в результате уточнения участок стал больше или меньше, то и граница смежного участка тоже может измениться. Раньше в таких случаях кадастровый инженер готовил два акта согласования границ – на участок, где непосредственно проводятся кадастровые работы, и на соседний. Сведения о том, какие изменения претерпел смежник, сотрудник кадастровой палаты брал из второго акта, поскольку в этом документе отображается площадь. Уточненные сведения вносились в базу кадастра.

Теперь, ввиду того, что подготовка второго акта не требуется, соседние квадратные метры становятся «невидимыми» для кадастровой палаты. Изменить в данном случае возможно только координаты границ, а вот площадь в кадастре останется прежней. Таким образом, человек заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, не всегда может рассчитывать на точные данные о площади участка. «Мы и раньше советовали при приобретении земли проверять расположение границ участка и его площадь. Сделать это можно, заказав у кадастрового инженера вынос поворотных точек на местность, — объясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина. Сейчас этот совет еще более актуален. Это самый надежный способ удостовериться в том, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам».

— информация от Филиала ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан

kadastr.tatarstan.ru/

Уважаемые коллеги, в связи с этим у меня к вам вопрос: везде ли придерживаются данной позиции и в связи с таким порядком каким образом одновременно исправляется реестровая ошибка смежного участка с площадью (исправляется только смежная граница и площадь смежного участка с точностью точек не ниже нормативной) — отдельным межевым планом и отдельным заявлением или все же все в одном с двумя актами?

Уважаемые коллеги работающие по Республике Крым! После внесения в ГКН сведений о 904 тыс. ранее учтенных земельных участках с Украинской кадастровой карты, как вы делаете уточнения? как решаете вопрос с участками у которых присвоено по два кадастровых номера? В Госкомрегистре только и делают что руками разводят. Поделитесь опытом.