1) На территории населенного пункта к линейным объектам в первую очередь относятся улицы, проезды, дороги (автомобильные и железнодорожные), трубопроводы и линии электропередачи. Особенностью линейных объектов является то, что все они имеют «полосу отчуждения» (отвода) или «охранную зону». Дешифрирование объектов, которые находятся в «полосе отчуждения», производят по дополнительным требованиям заказчика, а объекты, расположенные в «охранной зоне», подлежат обязательному дешифрированию.
Читать дальше →

Дешифрирование объектов внутри границ населенного пункта производят в соответствии с классификатором городских земель и нормативными документами. Вычерчивание отдешифрированных объектов местности выполняют в соответствии с требованиями «Условных знаков для топографических планов масштаба 1:500-1:5 000». За пределами внешней границы населенного пункта выполняют дешифрирование в полосе 1-2 см. Это необходимо для создания более полного представления о местоположении объекта работ и его связи с окружающими объектами местности и определения смежных землепользователей. Кроме этого за границей населенного пункта обязательно дешифрируют пункты государственной геодезической или опорной межевой сети, местоположение которых возможно определить на аэрофотоснимке:
Читать дальше →

1)Дешифрирование границ землевладений (землепользовании) является наиболее ответственной частью полевых работ. Определение поворотных точек границ участков и местоположения межевых
знаков производят совместно с представителем местной администрации и, по возможности, в присутствии землепользователя (землевладельца). Поворотные точки границ землепользователей (землевладельцев) опознают и накалывают на полевом оригинале (увеличенный аэрофотоснимок) с точностью 0,1 мм и оформляют кружком черного цвета диаметром 2-3 мм. Все границы земельных участков дешифрируют по факту их использования. При необходимости производят инструментальные работы или выполняют промеры от близлежащих четких контурных точек с погрешностью не хуже 0,1 м (нанесение не изобразившихся, плохо распознаваемых или вновь появившихся объектов). Выполняют не менее трех промеров от четких близлежащих поворотных (контурных) точек. Если объект расположен на двух и более снимках, то в зоне их перекрытия в полосе 1—2 см на каждом снимке выполняют дешифрирование общих границ этих объектов. Это необходимо для повышения точности при формировании общего изображения объекта с разных аэрофотоснимков.
Читать дальше →

1)Согласованные на первом этапе границы кадастрового картографирования уточняются специалистами подрядчика на местности в процессе кадастрового дешифрирования с участием представителей местной администрации и городского (районного) земельного комитета, особенно в случае изменения проектной границы или ее несовпадения с естественными контурами и межевыми знаками. Поворотные точки границ на аэрофотоснимке оформляют наколом тонкой иглы (диаметр не более 0,1 мм) и обводят кружком диаметром 5 мм красного цвета.
Читать дальше →

Полевое кадастровое дешифрирование представляет собой комплекс мероприятий по установлению границ, формы и размеров объектов, отображению их в соответствии с условными знаками и определению качественных и количественных характеристик по их фотографическим изображениям.

Это наиболее ответственный и трудоемкий вид работ во всем комплексе инвентаризации земель. От качества его проведения во многом зависит качество конечной продукции. Ошибки, допущенные в процессе выполнения этих работ, могут быть обнаружены или по окончании полного комплекса работ, или же спустя много лет по их завершении. Выполнять эти работы должны высококвалифицированные специалисты, имеющие большой опыт работы с аэрофотоснимками. Сам процесс дешифрирования состоит из трех взаимосвязанных этапов:
Читать дальше →

Подготовительные работы — важный элемент в технологии работ по кадастровому картографированию и инвентаризации земель населенных пунктов. Их качественное проведение позволяет правильно оценить объем предстоящих затрат и составить реальный график выполнения работ. Просчеты в этой работе приводят к удорожанию конечной продукции и увеличению сроков на выполнение работ.

Работы подготовительного этапа при инвентаризации земель населенных пунктов включают в себя:
• сбор, изучение и анализ материалов, перераспределение земель, землеотводов, материалов БТИ;
• анализ технической, методической и технологической обеспеченности работ по инвентаризации земель;
• разбивку кварталов (кадастровое и экономическое зонирование) и составление карты — схемы топообеспеченности;
Читать дальше →

Инвентаризация подразумевает комплекс работ по установлению наличия, состава и оценке состояния материальных объектов, проведенных на определенную дату. Применительно к земельному фонду основными задачами инвентаризации земель населенных пунктов являются:
• выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;
• выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним решений;
• установление границ землепользовании, вынос и закрепление их на местности.
Читать дальше →

Кадастровые документы — это совокупность основных, и вспомогательных и производных документов, ведение которых осуществляется на русском языке.

Основными документами являются: Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), дежурные кадастровые карты, журналы учета кадастровых номеров, кадастровые дела.

Вспомогательными документами являются: книги учета документов и выданных сведений, каталоги координат пунктов опорной городской сети.
Читать дальше →

Основные вопросы, решаемые ГЗК на территории населенного пункта:

1) Инспекционные (проведение инвентаризации и формирование землеустроительного дела) с целью учета, оценки, контроля, планирования и регулирования использования земельных ресурсов и прочно связанных с землей объектов недвижимого имущества на территории города.

2) Фискальные (налоговые) с обязательным проведением качественной (поаспектной) и экономической оценки определенных городских территорий и земельных участков для установления обоснованной с точки зрения эффективного использования территориальных ресурсов величины платы за землю
Читать дальше →

Для создания кадастра земель населенных пунктов необходимо развитие целого ряда научных дисциплин: земельного права, городского землеустройства, мониторинга городских земель, экономики недвижимости, градостроительства и планировки населенных мест, управления городскими территориями и т. д.

Кадастр земель населенных пунктов предъявляет более жесткие требования к точности, достоверности и актуальности информации об объектах недвижимости (земельных участках), в отличие от других служб города. Так как основные свойства городских земель при их использовании проявляются в следующем: земля — это пространственно-территориальный базис для размещения всего городского строительства; ограниченность городских земель в их освоении; взаимосвязь с другими объектами природно-техногенного комплекса.
Читать дальше →