Реставрация (реконструкция) объектов

Добрый день, коллеги, помогите советом! Имеется: усадьба, представляющая историческую ценность, до недавнего времени в ней проживали люди, на учете стояли квартиры. Усадьбу расселили, отреставрировали. Стоит задача: привести данные помещения в порядок (изменить назначение на «нежилое», хотя с этим более-менее понятно, у самого здания назначение уже поменяли), объединить некоторые помещения в одно, узаконить снос/возведение перегородок. Администрация предоставляет проект РЕСТАВРАЦИИ со всеми разрешениями и утверждает, что объект подвергся именно реставрации, а не реконструкции, и был приведен к его первоначальному виду. Собственно вопрос: можно ли на основании проекта реставрации подготовить тех. планы на внесение изменений в данные помещения?

Раздел здания на помещения

Добрый вечер. Для раздела нежилого здания на помещения, обязательно ли здание должно быть с уточненными границами? Если, да, можно ли это сделать одновременно, уточнить границы и провести раздел на помещения?
Если у здания один этаж был перепланирован, согласование о том, что не затронуты конструктивные элементы обязательно или нет?

Раздел здания на помещения в целях выделения доли из общедолевого

Добрый день. Подскажите, пожалуйста по следующему вопросу: Здание нежилье в совместной собственности двух людей. Они хотят выделить конкретные помещения каждый под себя (см. закреп). Как это технически сделать? Сколько будет техпланов? С учетом того, что есть несколько этажей. И как образовывать — описывать то, что образовались места общего пользования?

Раздел помещения в нежилом здании. Как исключить места общего пользования?

Делаю раздел помещения в нежилом здании на 4 помещения. В ЕГРН исходное помещение стоит с площадью 550 кв.м. Из исходников — технический паспорт, в экспликации которого указано — общая площадь нежилого помещения — 492 кв.м., места общего пользования — 58 кв.м. (что в сумме и составляет 550 кв.м.). Не могу понять, что это за загадочные места общего пользования? В экспликации у них нет номера, на схеме помещения они отсутствуют. Я понимаю, что это какие-нибудь лестницы (здание 5 этажное), площадь которых расчитана в соответствии с долей собственника помещения во всем здании.
Вопрос следующий: куда девать эти места общего пользования при формировании техплана по разделу помещения? Собственник помещения — Комитет гос.имущества — сказал, что эти места надо исключать согласно законодательства (кадастровый инженер должен знать, сказали в Комитете). Я кадастровый инженер и я незнаю как и на основании чего их исключать.
Подскажите, может кто сталкивался, куда эти места девать по законодательству?