Каждый лист акта согласования делаю полностью по форме, без перехода таблицы на следующий лист, т.е каждый лист содержит все сведения о номере участка, площади, затем таблица с подписями, согласие на обработку персональных данных и до подписи кадастрового инженера. Конечно в таблице умещается только 3-4 строки, но так проблем никаких нет.
Либо регистрировать КФХ и по процедуре ИЖС узаконить дом, либо регистрировать как производственное здание (получать разрешение на строительство, потом вводить в эксплуатацию).
это письмо бывало использовала, но не всегда проходило. Даже выносила на апелляционную комиссию, но там сказали, что в письме приравниваются ВРИ для расчета гос пошлины на регистрацию права, а для кадастрового учета это не годится. Ну и как обычно они говорят, когда не хотят ни чего делать: письма — это не закон. Вот теперь и спрашиваю, делал ли кто на основании ФЗ 217 обоснование равнозначности ВРИ.
Это похоже на неразграниченные земли. Скорее всего при межевании оставили дорожку между домами для общего проезда. Возможно там расположены ОКСы, земля под которыми еще не отмежевана. Это точно не сервитут.
нет такой приостановки — несоответствие адреса участка адресу ОКСа. Адрес прописывайте как написано в пп.7 п. 43 приказа 953 «При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства заполняется строка „Местоположение объекта недвижимости“, в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства с указанием: слов „Российская Федерация“, наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) — при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований.
В строке „Дополнение местоположения объекта недвижимости“ указываются сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде.
Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта недвижимости в строке „Дополнение местоположения объекта недвижимости“ указывается наименование такого некоммерческого объединения»
Т.е. В Вашем случае нужно указать в графе Местоположение — город, улица, в графе Дополнительное местоположение — СНТ, номер здания. Так как сведения в графе Дополнительное местоположение ни как не регламентируется приказом 953, то там можно писать что угодно, в том числе и номер садового дома. Попробуйте обжаловать эту приостановку.
Год назад была похожая ситуация, в заключении КИ написала «При выполнении кадастровых работ, выявилось, что смежный земельный участок 44:13:130102:69 отмежеван с ошибкой и его граница находится примерно в 2-х — 3-х метрах северо-восточнее от фактической границы. Сведения о границах смежного участка 44:13:130102:69 внесены на основании межевого дела, границы определялись картографически и с недопустимой точностью, в результате чего возникла ошибка в местоположении границ земельного участка — реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки предусмотрено п. 3 ст. 61 ФЗ 218 от 13.07.2015 и Порядком ведения ЕГРН — Приложение 4 к Приказу Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015 г.
Фактически на местности, между участками 44:13:130102:272 и 44:13:130102:69 отсутствует чересполосица» Все прошло. Но это, наверно, к кому попадет.
Квартиру можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенную. Возьмите из БТИ Техпаспорт на квартиру и идите подавайте заявление на постановку на учет как ранее учтенный объект. У нас бывали случаи: просто запрашивали выписку на объект(так как не знали стоит на учете или нет), прикладывали тех паспорт и получали выписку с присвоенным кадастровым номером (т.е. без дополнительного заявления ставили на учет). А бывали случаи, что после запроса выписки приходил ответ, что сведения отсутствуют, а потом вдруг появлялся этот объект в ЕГРН как ранее учтенный — видимо не успевали ставить на учет в сок предоставления выписки.
пишу, что Границы земельного участка сформированы с учетом границ существующих на местности более 15 лет (со дня предоставления участка в собственность в 1984 г.), закреплены с использованием искусственных объектов — заборов, строений, межи, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Уменьшение площади согласовано с собственником участка. Больше ни каких обоснований не пишу.
уменьшение площади не является причиной приостановки и отказа. Мы без проблем делаем МП с уменьшением площади — на то и работы называются — уточнение границ и площади.
а в законе прописано до 1 марта 2019 можно только жилые дома и жилые строения «До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.» (часть 7 стать 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ). Про нежилые не написано, следовательно, садовые дома ставить на учет в общем порядке. Бред, конечно, но законы пишут недоучки, чего вы от них хотите.
То что наша Костромская кадастровая пишет — полная хрень, совершенно безосновательно. Новый ФЗ 217 они похоже не читали. А там в ст. 25 написано, что в общедолевую собственность переходит имущество приобретенное только после 01.01.2019. В отношении уже имеющегося имущества СНТ — оно может перейти в общую долевую собственность при решении общего собрания (не буду описывать в подробностях сами почитаете)Так же в ст. 24 — Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. Если имущество общего пользования принадлежит товариществу как юр. лицу (что мы и наблюдаем на сегодняшний день) на праве собственности или (что чаще)бессрочного пользования, то читаем п.4 ст. 39 ФЗ 221, что от имени собственника может действовать представитель на основании нотариальной доверенности, так же от СНТ в согласовании вправе участвовать представитель, полномочия которого установлены решением общего собрания. Еще читаем Приказ 921 п. 24 пп. 2 — полномочия представителя юр. лица, который вправе действовать без доверенности, подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ. Резюмирую: СНТ является юр. лицом, правообладателем земель общего пользования в СНТ является СНТ как юр. лицо (до решения общего собрания о передаче в долевую собственность), представителем от юр. лица может быть любое лицо, уполномоченное либо нотариальной доверенностью на выполнение данных действий, либо лицо, наделенное полномочиями общим собранием членов СНТ(п.4 ст. 39 ФЗ 221), либо лицо действующее без доверенности (выписка ЕГРЮЛ)председатель СНТ (пп. 7 п. 1 ст. 18 ФЗ 217). Вот когда земли общего пользования перейдут в долевую собственность членов СНТ, тогда собственником будет не юр. лицо, а каждый из членов товарищества, вот тогда на общем собрании надо принять решение на кого возложить право подписи, либо каждый собственник будет подписывать(УЖАС) Вот такие мои рассуждения.
ст. 37 ФЗ 221 Результат кадастровых работ — межевой план технический план или акт обследования. Карта(план) не является результатом кадастровых работ, она может быть изготовлена любым лицом, в том числе не являющимся кадастровым инженером.(п.3 Постановления 621 о форме карты(плана)«3. Карта (план) объекта землеустройства составляется лицом, обладающим в соответствии с пунктом 6 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации правом выполнения работ по землеустройству, в том числе кадастровым инженером (далее — исполнитель)».
А зачем Вам разрешение на строительство? Объект незавершенного строительства стоит на кад. учете? Я делаю тех план на образование здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства с таким то кадастровым номером. Прикладываю декларацию или проектную документацию. И сдаете в кадастровую, никаких дополнительных разрешений не требуется
Жилое строение — это назначение здания на садовом участке (по закону на садовых участках можно возводить жилые строения)Жилые строения после 2020 г. перейдут в разряд жилых домов. Так называемая дачная амнистия (когда можно было зарегистрировать право собственности на садовые и дачные дома без разрешений на строительство и тех планов, только на основании декларации) закончилась с 01.01.2017г. Теперь и садовые и дачные дома (жилые строения)ставятся на КУ и регистрируют права только при предоставлении тех плана. Разрешение на строительство не требуется. С 1.03.2019 для жилых строений на садовых участках будут требовать уведомление о начале и окончании строительства.
письмо есть, но оно про уточнение ЗУ и одновременное уточнение смежника. В этом письме пишут, что п. 2 ст. 43 не распространяется на случаи образования ЗУ. Хотя в том же письме есть мысли как раз обратные этому утверждению: 5 абзац на 5 стр. по поводу включения акта согласования.
Как действовать если нужно уточнить смежника при образовании ЗУ в этом письме не написано, по этому нужно разъяснение.
такая же ситуация. В кадастровой говорят, что при уточнении границ своего участка можно уточнить часть границы смежника, а при образовании смежный уточнить нельзя. Ссылаются на то, что в ФЗ 218 есть ст. 43 в которой данная процедура прописана относительно только уточняемого участка. А в ст.41 (образование объекта недвижимости)про уточнение смежника не сказано ни слова. наверно надо писать в МинЭко за разъяснениями.
Есть пункт 22 ст 26 ФЗ 218 о приостановках, если построенное (реконструируемое) здание не соответствует виду разрешенного использования ЗУ, но это касается тех зданий на которые не требуется получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. У Вас все разрешения получены, т.е. этот пункт приостановки нельзя использовать. Но кадастровая всегда что то хочет сверх установленных законом требований. У меня потребовала экспертное заключение от проектной организации о том, что дом (так же двухквартирный) является фактически блокированным, и мои разъяснения по этому поводу в заключении не приняла.
В строке „Дополнение местоположения объекта недвижимости“ указываются сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде.
Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта недвижимости в строке „Дополнение местоположения объекта недвижимости“ указывается наименование такого некоммерческого объединения»
Т.е. В Вашем случае нужно указать в графе Местоположение — город, улица, в графе Дополнительное местоположение — СНТ, номер здания. Так как сведения в графе Дополнительное местоположение ни как не регламентируется приказом 953, то там можно писать что угодно, в том числе и номер садового дома. Попробуйте обжаловать эту приостановку.
Фактически на местности, между участками 44:13:130102:272 и 44:13:130102:69 отсутствует чересполосица» Все прошло. Но это, наверно, к кому попадет.
Как действовать если нужно уточнить смежника при образовании ЗУ в этом письме не написано, по этому нужно разъяснение.