Спасибо

При перераспределении образуется два новых участка с новыми кадастровыми номерами. И площадь участка изменится. Вот думаю, не скажут ли потом получать новое разрешение на строительство.

Да, это я тоже указала. Просто одному из заказчиков кто-то в МФЦ сказал что по таким соглашениям щас право не регистрируют. По моему ввели в заблуждение заказчика, и у меня теперь вопрос не возникнет ли проблем при регистрации права собственности?

Спасибо за все ответы. В тех плане я буду указывать протяженность которая в акте и в проекте, там все соответствует друг другу. В моем случае протяженность по документам отличается от той, которая получается по координатам.

Да. В конце подпись государственного регистратора прав

Наша кадастровая палата говорила, что уточнение делать только если границы не установлены в соответствии с законодательством, и в таком случае можно увеличить площадь на 10% или мин. размер. Если участок стоит, в так называемых, условных координатах, то межевой должен быть на исправление кадастровой ошибки и площадь в таком случае должна сохраняться.

Спасибо за подсказку. А вот как лучше прописать, если фактические границы не соответствуют границам внесенным в ЕГРН? По факту раздел возможен, так как на участке стоит два отдельных дома и участок под каждым выделить можно.

Спасибо за информацию. Думала сельхоз земли делают немного по другому. В ЕГРН участок уже внесен.

Подписи обязательны если одновременно уточняются несколько смежных участков. Если Вы просто согласуете общую границу то в законе прописано что если собственник смежного участка был извещен о проведении собрания и не явился на него, то граница считается согласованной.

Заказчик сказал что им нужны схемы для заключения сервитута.

Спасибо за ответы. На все три участка есть землеустроительные дела. Многие участки которые ставились на учет по землеустроительным делам стоят в условных координатах и на сколько понимаю, кадастровая их не пересчитывала.

Возник вопрос по поводу декларативной площади. Делаю уточнение границ земельного участка. Соседний участок стоит с декларативной площадью. В выписке на соседний участок прописано что граница не установлена в соответствии с законодательством, и также присутствуют координаты у которых точность 0,3 или вообще отсутствует. С таким соседним участок мы подписываем акт согласования по фактической границе. Но в основном эти декларативные границы не соответствуют фактическим и происходит пересечение с ними. Может ли в таком случае кадастровая написать приостановку из-за такого пересечения?

Часто акт согласования получается на 2 листа. В таком случае в конце каждого листа ставлю печать и подпись, и на обороте каждого печатаю чертеж. Потом просто двумя листами прикладываю в межевой, не сшивая между собой. Со стороны кадастровой замечаний не было.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 02.12.2011г. № Д23-4967, Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в том числе в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований (далее — уточненная площадь), будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. На основании этого увеличивали площадь участка, но только при уточнении. Сейчас 27 статья утратила силу

Спасибо за ответ. У нас есть проектная документация. По факту это действительно здание, смутило то что подземное.

Делала межевой в 2015г. и в акте согласования были исправления. Синей ручкой зачеркивала что не правильно, рядом писала исправление и ставила печать КИ. В кадастровой по этому поводу замечаний не было, но как щас на это смотрят не могу сказать.

А Вы что-либо прописывали в заключении кадастрового инженера?

Прислали приостановку. Цитирую — «технический план не соответствует требованиям к подготовке технического плана: согласно разделов „Схема расположения здания на ЗУ“ и „Заключение кадастрового инженера“ технического плана, объект учета формируется на земельном участке с КН 48: хх: ххххххх: хх и частично выходит за его пределы в кадастровый квартал с КН 48: хх: ххххххх. При загрузке координат контур здания формируется в границах земельного участка с КН 48: хх: ххххххх: хх и частично выходит за его пределы в кадастровый квартал с КН48: хх: ххххххх. Для устранения причин обратиться к кадастровому инженеру, и в случае выявления кадастровой ошибки исправить её в соответствии с законом.»

Сейчас делаем для разрешения на ввод. По проекту это два нежилых здания.

Выписку заказала и в ней прописано что сведения о регистрации прав отсутствуют. Попробую согласовать с ОМС.