Пример соглашения обещал скинуть Вам expalexey. У меня опыт установления долей в суде или отказе в установлении. Понимая как в суде рассматривается долевое, я даже не берусь составлять соглашения, даже если очень сильно просят.
Я с точки зрения права написала. Возможно и пройдет только по соглашению сторон. В Крыму такие соглашения нотариусы не подписывают, а без нотариального заверения срок действия такого соглашения без государственной регистрации 11 месяцев. Еще появились новшества в законодательстве по долям. Они конечно касаются пока квартир и жилых домов, но думаю и доберутся и до земельных участков, как объектов недвижимости. Почитайте: realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207
В вашем случае право собственности трансформируется на право общей долевой или общей с указанием долей. Доли устанавливаются судом, который назначает судебно-техническую экспертизу. Судебные эксперты предлагают несколько вариантов. Один из вариантов установления долей утверждает суд.
Доли могут быть идеальными: по 1/2; 1/3 и 2/3, могут быть фактическими. Поэтому, составив соглашение между участниками сделки, Вы регистрируете фактические доли и расчетами пропорционально площади земельного участка не занимаетесь вообще. Установление долей — это исключительное право суда.
Почитайте: ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Если пригодится личный опыт в части ответа на п. 5 уведомления о приостановлении.
Мы схему делаем так:
с одной стороны графика, с другой стороны текст с подписями о согласовании.
Для схемы заказываем КПТ, на которую наносим координаты нашего ЗУ, показываем красные линии, координаты без округления до 0,01 м., на схеме отображаем здания, сооружения, которые есть по факту.
Мне только не понятно, почему в обоснование об отказе в снятии приостановления указали «Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”»
Есть специальный Приказ Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762. Приказ действует, посмотрите, исправьте, если у вас что-то не так и доп материалами направьте в кадастровую, чтобы до окончания срока приостановления у них этот документ уже был и не влепили Вам отказ.
Аналогичная ситуация, только не чердак, а технический подпол. Увеличение общей площади на 22,3 кв. м. за счет котельной-топочной, построенной в 1974 году. Подали заявление на исправление технической ошибки. Подготовили подробное заключение кадастрового инженера со ссылкой на ГОСТ, приложили акт ввода в эксплуатацию, где по чертежам учтена котельная и стоят печати различных служб. Сразу КП дала приостановку. Буквально через 10 дней написали заявление в Апелляционную комиссию, повторив заключение кадастрового инженера и добавив нормы гражданского кодекса. Не стали доводить рассмотрение заявления на заседании апелляционной комиссии и выдали свидетельство о праве уже с уточнением.
Отличная информация. Для тех. бабушек и дедушек, которые имеют свой дом, и живут в нем со времен Куликовской битвы 25 раз его переделывали, а теперь ни землю не могут оформить ни свой домик…
В работе аналогичный случай. Завещание на 1/2 жилого дома от 1998 года. Оформили у нотариуса только в 2015 году. В 2016 направили на регистрацию доли. Кадастровая палата отказала, так как площадь увеличена с 46 до 70 кв.м. Думаю повторить в 2017 запрос в кадастровую, уплатив пошлину за регистрацию и приложив развернутый технический план дома, где будет указан и самострой и не самострой, по принципу экспертного заключения. Если опять не пройдет, то в суд «О признании права собственности за давностью пользования».
Затягивание сроков я втянула для того, чтобы составляя документы в суд не сильно заморачиваться и вспоминать произвол в документообороте. А по сути не согласие с решением о приостановлении. Если кратко, тех. подполье увеличило общую площадь дома из-за этого приостановка. 2 перехода по наследованию, постройка дома и ввод в эксплуатацию в 1974 году, этот подвал отродясь в этом доме и если быть внимательными во всех документах с 1974 года и прослеживается, а вот в официальных документах о праве собственности, полученных при старой власти (20 лет Украинских Законов не выбросишь) никак не звучит, вот и получается подвал 1974 самовольно выстроен… Вообщем свадьба в Малиновке. Три госакта на землю при Украине (с водяными знаками и на специальных бланках) и теперь оформили землю заново, получив выписку на бумаге А4 с круглой печатью.
Да, я тоже использую kadnet.ru КПТ и выписки — очень удобно. Сервис массовой загрузки запросов. Есть для общения группа в контакте. Сегодня смотрела видеоролик, что восстановят «корзину» на своем сайте, а росреестр «корзину» удалил.
Кадастровая палата 08/08-2017 вынесла приостановку, потому что площадь на 20 кв.м больше, чем по документам, что я и предполагала. Направили доп. материалы с обоснованием, где указаны ссылки на СНИП, ФКЗ, ФЗ. Сдали. Ждем результаты. Эпопея не закончилась. Когда весь путь будет пройден, обязательно поделюсь опытом.
Посмотрите внимательно договор аренды, который закончился. Раздел «условия продления (расторжения) договора аренды» или «срок договора». Обычно указывается на каких условиях договор считается продленным. Если собственник не уведомил о прекращении (расторжении) договора аренды заранее (как правило за 1 месяц), договор считается автоматических продленным на тот же срок, на который ранее был заключен договор аренды земельного участка.
Сепараторы — это оборудование. Они абсолютно спокойно могут быть перенесены на любую другую площадку. Размещаться могут не друг над другом, а любом другом порядке.
В контур здания согласна. Но если чертим первый этаж, то тогда нанести пунктиром или как? Раньше для таких элементов рисовали контур и внутри ставили крестик. Может есть еще варианты???
Доли могут быть идеальными: по 1/2; 1/3 и 2/3, могут быть фактическими. Поэтому, составив соглашение между участниками сделки, Вы регистрируете фактические доли и расчетами пропорционально площади земельного участка не занимаетесь вообще. Установление долей — это исключительное право суда.
Почитайте: ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
Мы схему делаем так:
с одной стороны графика, с другой стороны текст с подписями о согласовании.
Для схемы заказываем КПТ, на которую наносим координаты нашего ЗУ, показываем красные линии, координаты без округления до 0,01 м., на схеме отображаем здания, сооружения, которые есть по факту.
Мне только не понятно, почему в обоснование об отказе в снятии приостановления указали «Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”»
Есть специальный Приказ Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762. Приказ действует, посмотрите, исправьте, если у вас что-то не так и доп материалами направьте в кадастровую, чтобы до окончания срока приостановления у них этот документ уже был и не влепили Вам отказ.