Ваши заказчики имеют общую совместную собственность с определением долей в общем имуществе. Выдел доли в общем имуществе возможен, но не всегда технически осуществим. Выдел доли и прекращения права долевой собственности происходит чаще всего по решению суда. В целом по техническим планам я с Вами согласна и назвала бы так «по образованию помещений в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности».
По факту может Вы и правильно сделали, но имеет место ошибка, ширина щели соответствует расстоянию, на которое граница ЗУ выходит на земли общего назначения. Мелочь — но не рационально.
Основанием служит Постановление администрации о принятии объекта на баланс. Если есть такой документ, то попробуйте на основании его поставить на кад. учет.
Если у 2 снесенных объектов были кадастровые номера, тогда снимать их с кадастрового учета. Если у базы 1 кадастровый номер и под ним 3 здания, 2 из которых снесены, тогда вносить изменение в учетные характеристика производственной базы.
Делюсь своим опытом. Судом будет прекращена общая совместная собственность и установлена доля каждому. На основании решения суда готовите технический план по разделу дома на 2 здания. В результате регистраторы должны поставить 2 части дома на учет и зарегистрировать право каждому из участников раздела. Если придут приостановки, тогда уточняете техническим планом по образованию каждого здания. Но мой вам совет уходит от термина блокированная застройка. Ваша цель из 1 единицы недвижимости зарегистрировать 2 независимые единицы недвижимости.
Ставить этот чердачный этаж, как второй и площадь обоих указываем+заключение прописываем, что высота больше 1,8 м в наивысшей точке? И графику на оба этажа показываем
Только для таких, я считаю специфических не стандартных объектов необходимо выполнить замеры с выездом. Ни одна фотография не передаст Вам как инженеру факт, который надо отражать в документах. А отклонения от проектных по факту всегда присутствуют.
Я бы еще добавила: позор некоторым гос. регистратором, которые умудряются ставить на учет одному из участников общей долевой собственности часть земельного участка, а другим отказывают.
Согласна, только с постановкой на учет 1 участка кадастровые регистраторы поторопились и допустили реестровую ошибку, должны были 1 собственнику поставить 490, а поставили 477. Это все тонкости я уже вычислила, остается определиться с название межевого плана, то ли ФОРМИРОВАНИЕ по суду, то ли УТОЧНЕНИЕ оставшегося земельного, может какое другое указать?
Идеальные доли равные, а фактические на земле немного разные. Суд принял решение прекратить право общей долевой собственности и передать каждому из совладельцев по своей фактической доли, установленной судом. Один из собственников поставил на учет, а второй теперь получает отказы…
Т.е. если из площади 973 с кадастровым :7424 выделил 477 и присвоил кад. :194, то у второго остался :7424 с площадью 973-744=496. А в решении суда за вторым оставляют 482,9 и госрегистраторы отказывают ссылаясь, не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок общей площадью 496, так как в результативной части суд признал право собственности на ЗУ общей площадью 482,9 кв. м. Вот и пытаемся сейчас нарисовать межевый план на площадь 482,9 и дать название то ли межевый по выделу, то ли межевый по уточнению…
Вам огромное спасибо за ссылочку на статью, думаю пригодится
проблема в том, что часть одного из собственников уже поставили на учет и не пригласили второго собственника, поэтому делать межевой план по разделу уже не получится. Остается формирование в счет доли, только вот смутил ответ aaaa_bbbb_aaaa, что более 5 человек и если госсобственность тогда делается в счет доли.
А если рассмотреть такой путь: дольщики — собственники 90% недвижимости создают лицо ТСЖ — все равно администрации прийдется принимать решение о предоставлении ЗУ, так как дольщики де юре с правом собственности на ЗУ. Если ипотека банка перекроется 10% еще не проданных квартир, то бремя ипотеки переложить на ТСЖ.Составить трех сторонний договор: ТСЖ — компания застройщик — БАНК. Не стандартно, но думаю можно попробовать сложить дебет с кредитом.
Надо найти административный регламент органа местного самоуправления, утвержденный Постановлением Администрации, согласно которому расписывается порядок утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Внимательно прочитайте регламент, если люди вступили в права собственника и на имущество зарегистрировали свое право в ГКН, то у них возникает право собственности на земельный участок, а не аренда этого земельного участка.
Не понятна цель раздела. Сформировать отдельно не застроенную часть земельного участка и вывести из-под обременения? Тогда риск остаться без этой площади, так как свободную землю заберет орган местного самоуправления обратно в свой фонд… С таким букетом даже через суд шансов маловато. Если заказчики не против судебного раздела, тогда надо конечно пробовать… У Вас появится собственная судебная практика по такому необычному вопросу.
Достаточно не плохо расписана ситуация.
Вам огромное спасибо за ссылочку на статью, думаю пригодится