Уникальная характеристика земельного участка — это площадь, измеряется в кв.м, или га. Как правило земельный участок имеет не правильную форму, поэтому такие понятия как длина и ширина не совсем актуальны при рассмотрении вопросов в сфере земельных отношений.
Запрет в законодательстве на образование земельного участка не по ширине (длине) или по конфигурации (квадрат, треугольник, ромб)вводится, а по признаку «ПРЕДЕЛЬНАЯ НОРМА». Даю Вам ссылку на статью, в которой простым языком объяснено понятие нормы образования земельного участка. Для каких целей и сколько. Держите: zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/gosudarstvenniye-programmy.html
Дом в кадастре как числится «двухквартирный» или «жилой»? Аналогичная ситуация у меня сейчас в суде. На одно из заседаний готовила ходатайства и вопросы эксперту. Почитайте может что-то пригодится. Кидаю 2 абзаца, которые касаются регистрации частей в объекте недвижимости:
<Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Однако, определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома и частью квартиры. Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей./code>
<code>Необходимо отметить, что признание квартиры частью жилого дома законодательством РФ не предусмотрено.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Однако, определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома и частью квартиры. Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
По новым участкам, которые только образуются, согласна, только орган местного самоуправления может предоставить информацию, и то, если соизволит дать координаты схемы, которую сам же и утвердил. А вот СТ или СОТы, которым под 40 лет существования, попавшие в учет после оцифровки (я писала ранее о верификации данных), проведенной госкадастровой палатой Крыма очень даже и кадастровый номер есть и координаты и еще куча полезной информации. которая позволяет определится в выборе решения для каждого конкретного заказчика.
Почему не возможно. Если есть кад. номер, заказываю выписку по кадномеру через сервис kadnet.ru и приходит выписка с разделом 3.2 «Описание местоположения земельного участка» с указанием координат характерных точек земельного участка с указанием описания закрепления их на местности. что и позволяет взять эти координаты в работу.
Вот я и привела пример как найти координаты. Описала способ, которым сама пользуюсь, так как кад. палата Крыма после верификации данных наплодила повторов у себя в учетах, в том числе таким решениям, которые не должны были быть поставлены на учет. Из-за это у нас очень много пересечений…
Каков вопрос таков ответ.
уч. 95 у Вас смежный со 178? Кадастровый номер 95 знаете?
Закажите выписку из ЕГРН 95 участка, может Вам повезет и выписка придет с разделом 3.2 «Описание местоположения земельного участка» с указанием координат характерных точек земельного участка с указанием описания закрепления их на местности. А дальше, либо воспользуйтесь частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, либо в суд и доказывайте правильность Ваших координат, а не участка 95.
Заказываю КПТ кадастрового района и делаю анализ всех данных по СТ. Как правило, из КПТ получаю кадастровые номера имеющиеся на учете участках в этом СТ. И данные по координатам можно найти заказав выписку нужных кадастровых номеров. Ведь если схема утверждена постановление этот участок ставят на учет как временный
Уважаемые aaaa_bbbb_aaaa и alex1 Нет не регистрируют и еще раз Нет, в суд не нравится, но придется и этот вариант рассматривать, потому что уже есть право у 2 дольщика на ЗУ по решению суда, только вот его не регистрируют и отказывают. Если интересно почитайте проблему, изложенную в переписке с кад. палатой. Кидаю прямо в чат, так как не смогла прикрепить отдельно файлом:
Таким образом, земельный участок площадью 0,0973 га прекратил свое существование в связи с тем, что решением суда образовано 2 отдельных участка площадью 490,1 кв.м и 482,9 кв.м, которые подлежали регистрации за гражданами ФИО 1 и ФИО 2.
Однако, в связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок по ул.ХХХХХХ площадью 0,0973 га, которому был присвоен кадастровый номер: 90:22:…………
18.10.2016 согласно заявления № …………… земельный участок площадью 477 м2 согласно решению Киевского районного суда г. Симферополя от 07.12.2007 № …… на праве собственности был зарегистрирован за ФИО 3 Согласно данным государственного кадастрового учета указанному участку присвоен кадастровый номер № 90:22:……… адрес участка: г. Симферополь, ул…………
Однако, ФИО 2 на основании этого же решения суда отказано.
Исходя из данных раздела 3.2 «Описание местоположения земельного участка», земельный участок ФИО 3 по ул…………… с кадастровым номером № 90:22:…………… образован в результате выдела доли в праве общей собственности и является частью земельного участка ФИО 1 ФИО 2. с кадастровым номером №90:22:…… по ул…………
Таким образом, в записи государственного кадастра недвижимости воспроизведены ошибки в части информации, касающейся земельного участка по ул. …………………
А именно:
— дважды поставлен на учет земельный участок площадью 477 кв. м. в кадастровом номере № 90:22:………… и в кадастровом номере №90:22:…………
Вместе с тем, по моим (ФИО 2) заявлениям о государственной регистрации права на земельный участок от 29.11.2017 № ……….., заявление о государственном учете недвижимого имущества от 13.04.2018 №……., заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 29.11.2017 №………. государственный регистратор выносит решения об отказе.
Вижу такой вариант. После отказа 2 собственнику в постановке ЗУ на учет идти в суд по снятию с учета первого совладельца ЗУ, т.е. того кого уже поставили на учет. Перед судом ходатайствовать об обязывании кадастровой палаты провести регистрацию сразу 2 образованных ЗУ, а «материнский» из которого образовывали — снимать с учета.
А если попробовать работать удаленно? Я делаю съемку, Вы рисуете межевый план или схему или акт согласования или другой графический документ. Со своей подписью сдаете в госкадастр, возможно направляете на почту, я записываю оптический диск и выдаю заказчику. Объемы у меня маленькие поэтому выезд пока не рентабелен. Регион: Крым. Симферополь.
В случае отсутствия координат я заказываю выписку через электронные сервисы. Это не дорого, но очень полезно. Если интересно пишите, я помогу. Единственная проблема, которая может возникнуть, так это тогда, когда ЗУ участок поставлен на учет по старым украинским госактам и эти координаты просто отсутствуют в госкадастре и даже сделав запросы Вы их не получите. Надо разбираться с ранее принятыми решениями советов. Если в Севастополе Ваш СТ «Импульс» в районе ул. Чернореченской, давайте посотрудничаем, у меня по этому району разработка объектов негативного воздействия…
Снос, который сегодня в большей части инициируется в Крыму — показной. И то, что действительно нарушает законные нормы, думаю простоит вечно, для него подведут законные основания и выдадут документы по РФ. В большинстве своем уже и выдали…
Если раздобудете, давайте поделимся. Могу скинуть координаты 505 района из проекта планировки и межевания улично-дорожной сети. Работала по ЗУ в районе Москольца, так что раздобыла.
Я вижу так: помещение подвала+2 этаж+3 этаж + лестница между 2 и 3 этажом — собственник 71% — один техплан. 1 этаж — собственник — 29 % — 2 техплан. Лестница — между подвалом и 1 этажом + лестница между 1 и 2 этажом — 3 техплан- останется в общей совместной.
НО!!! Надо внимательно смотреть документы, где прописаны права собственников.
Мой Вам совет, отправьте заявителей за получением решения суда о выделе доле. Это более долгий путь, но более правильный. 3 техплана, о которых я Вам написала — это эксперимент, который может не закончиться ничем, т.е. регистрацию права в ЕГРН не получите. При наличии решения суда — это более реально.
Из практики, чтобы совсем не осталось общей совместной собственности в здании, практически по факту не бывает. Крыши, фундаменты все равно будут в общей совместной. А выдел доли с точки зрения права определяет возможно ли отделить какую-то часть и присвоить отдельный почтовый адрес и при этом функционировать части должны самостоятельно, вплоть до реконструкции не только ОКСов, но и инфраструктуры — сети электрические, газовые, вода и канализация и т.д.
Vladik4534 -
как по мне технически осуществим
по мне тоже технически осуществим (отдельно рисуем все части и на руки даем заказчику диски и отправляем его в кадастровую, но дальше он все-равно придет к Вам, так как с точки зрения права каждого совладельца, я так вижу вопрос у Вас сложный. Без суда и экспертиз, увы не обойдетесь.
Запрет в законодательстве на образование земельного участка не по ширине (длине) или по конфигурации (квадрат, треугольник, ромб)вводится, а по признаку «ПРЕДЕЛЬНАЯ НОРМА». Даю Вам ссылку на статью, в которой простым языком объяснено понятие нормы образования земельного участка. Для каких целей и сколько. Держите: zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/gosudarstvenniye-programmy.html
уч. 95 у Вас смежный со 178? Кадастровый номер 95 знаете?
Закажите выписку из ЕГРН 95 участка, может Вам повезет и выписка придет с разделом 3.2 «Описание местоположения земельного участка» с указанием координат характерных точек земельного участка с указанием описания закрепления их на местности. А дальше, либо воспользуйтесь частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, либо в суд и доказывайте правильность Ваших координат, а не участка 95.
НО!!! Надо внимательно смотреть документы, где прописаны права собственников.
Мой Вам совет, отправьте заявителей за получением решения суда о выделе доле. Это более долгий путь, но более правильный. 3 техплана, о которых я Вам написала — это эксперимент, который может не закончиться ничем, т.е. регистрацию права в ЕГРН не получите. При наличии решения суда — это более реально.
Vladik4534 - по мне тоже технически осуществим (отдельно рисуем все части и на руки даем заказчику диски и отправляем его в кадастровую, но дальше он все-равно придет к Вам, так как с точки зрения права каждого совладельца, я так вижу вопрос у Вас сложный. Без суда и экспертиз, увы не обойдетесь.