Технически действующая (устаревшая) XML-схема вполне позволяет указывать вместо кадастрового номера здания, в котором расположено помещение, ранее присвоенные номера или, в случае их отсутствия, адрес здания (ранее это было описано в п. 25 3) приказа 583). Действующая же редакция требований (п.46, 6) приказа 953) как бы беспрекословно говорит об указании только кадастрового номера и ничего не говорит о действиях в случае его отсутствия.
Госакты никогда не выдавались без измерений. Может измерения в 90х делали в условных координатах, но площадь от этого не меняется.Если имеется план то его всегда можно привязать к существующим координатам и понять почему уменьшилась площадь, а остальное объяснить в заключении. У меня было уменьшение с 7500кв.м. до 4700кв.м все прошло.
Сам объект законно на учет без предоставления земли под это строительство на первоначальной стадии на учет не поставить. Иначи ст. 222 ГК нужно вычеркнуть
Землю для строительства объекта недвиги, ИМЕННО НЕДВИГИ, нужно оформлять до начала строительства объекта и даже до составления проекта данного строительства
Позиция Росреестра такая, что справка о балансовой стоимости не является документом, подтверждающем право владения таким объектом. Это бухгалтерский документ.
Либо еще проще — достаточно изменить атрибуты файла подписи (.sig), указав в них любую нужную дату :), только весьма сомнительно, что эта дата сохранится при упаковывании/распаковывании/перепаковывании, или что эту дату кто-то в кадастровой палате сможет обнаружить :)
в москве делаем межевой план на свой участок, в нем двигаем, например, двух смежных. В состав межевого плана включены акты согласования на каждый земельный участок.( то есть на наш и два акта на смежных). заказчик один — основного участка, он и заявление подает в кадастровую
То, что Вы предлагаете было бы слишком просто. Прочитайте внимательно- вычитаются площади печей " и конструктивных элементов" ( как бы еще узнать что это такое для МЭР?)и еще есть нюансы. Меня лично волнуют несколько другие аспекты данным приказом никак не упомянутые. Имеем жилой дом лит.Аа, т.е. основное здание+ холодный пристрой к нему. На поэтажке я их обвожу как одно помещение с одним наружным контуром, проводя линию через ту основную стену, кот. со стороны пристроя, насквозь в пристрой. Теперь возникает собственно вопрос: по закону площадь считаем внутри наружных стен. Какие стены считать наружными? Если стены основного здания, то я должна посчитать площадь основного здания+ площадь пристроя, а если по контуру брать, то нужно еще прибавить площадь куска стены основного здания, кот. в обводку попадает. У меня, на минуточку, толщина стен осн.здания 0,45м, получается во втором случае площадь увеличивается на 3,2 кв.м. А такие нюансы нигде не прописаны. Кто что по этому поводу скажет? Или это как раз случай с конструктивными элементами, поскольку стену перегородкой обозвать как-то некомильфо? А самое интересное начинается, когда прописываем сведения в ТП для получения разрешение на ввод здания и дальнейшей постановки на учет его по э/взаимодействию. Там-то требуется по тексту, извиняюсь, «общая площадь», а нынешний закон даже термин такой не упоминает. И кто как выходит из положения в данном случае? Подадут-то из архитектуры ТП с площадью здания + разр-е на ввод с общей площадью здания, а они не совпадают в большинстве случаев? И не забудьте, что еще поэтажку приложить надо в ТП, с размерами, так что все равно придется измерять все помещения.
Им выделялись деньги на это, частично по районам можно встретить пересчитанные, но в основном они возложили эту функцию на кадастровых инженеров и собственников за счет исправления кадастровой ошибки.
Эту работу можно было переложить на кадастровую палату. Для этого достаточно (из опыта по Краснодарскому краю) написать им письмо с просьбой проверить участки на наличие технической ошибки, описав ситуацию с пересечением участков. Они сами поднимут документы по которым сведения об участках (в т.ч. координаты) были внесены в кадастр и сравнят их с теми сведениями что есть в кадастре на данный момент. Т.о. исключат наличие именно технической ошибки.
Спасибо за ответы. На все три участка есть землеустроительные дела. Многие участки которые ставились на учет по землеустроительным делам стоят в условных координатах и на сколько понимаю, кадастровая их не пересчитывала.
объект недвижимости как сооружение и земельный участок под опорами не внесен в ЕГРН (согласно Постановлению №1300 Правительства РФ)
Вы, как мне кажется, путаете понятия. Постановление 1300 не говорит о том что объект не надо вносить в ЕГРН. Постановление 1300 касается только объектов, "для размещения которых не требуется разрешения на строительство". Ваш объект относится к таким? Случаи, при которых не требуется разрешение на строительство перечислены в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Т.е. это могут быть в вашем случае объекты, которые не являются ОКСами или временные объекты.
«Перечень и требование к формату документов, подлежащих предоставлению сетевой организацией в территориальный орган Ростехнадзора нормативно- правовыми актами не установлены»
А этот Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17 января 2013 г. N 9 «Об утверждении Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства» не действует?
Там указано, какие документы нужно предоставлять:
Для согласования границ охранной зоны сетевая организация представляет в территориальный орган по каждому объекту электросетевого хозяйства заявление, оформленное в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, и прилагаемые к нему документы:
— опись документов по прилагаемой форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;
— информацию о технических характеристиках объекта электросетевого хозяйства, в отношении которого устанавливается охранная зона, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку;
— реквизиты документа, подтверждающего регистрацию объекта электросетевого хозяйства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — дата, номер, наименование выдавшего его органа (в случае если такие права не зарегистрированы в указанном реестре, представляется копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание владения вышеупомянутым объектом);
подлинник и копию карты (плана) объекта землеустройства (охранной зоны, подлежащей согласованию), на графической части которой красными сплошными линиями нанесены границы охранной зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра объектов недвижимости;
— реквизиты разрешения на ввод объекта электросетевого хозяйства в эксплуатацию (орган, выдавший документы, его адрес, дата и номер документа).
Если ваш объект построен без разрешения на строительство, то нет и ввода в эксплуатацию. Т.е. у вас нету половины документов из требуемых для согласования охранной зоны.
что Вы пугаете людей? Это не участки сдвинуты, а подложка сдвинута, что встречается повсеместно на всей публичке. Посмотрите в приложении файл, там тоже сдвинута подложка. И обратите внимание на участки :74, :28, :22. Видно что они накладываются на другие участки? На самом деле неделю назад они «сидели» там где надо, но почему-то ускакали. Но если заказать официальные сведения на данный кадастровый квартал, то мы увидим, что никаких наложений нет и все участки сидят на своих местах. Так что публичке доверять особо не стоит.
А этот Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17 января 2013 г. N 9 «Об утверждении Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства» не действует?
Там указано, какие документы нужно предоставлять:
Для согласования границ охранной зоны сетевая организация представляет в территориальный орган по каждому объекту электросетевого хозяйства заявление, оформленное в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, и прилагаемые к нему документы:
— опись документов по прилагаемой форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;
— информацию о технических характеристиках объекта электросетевого хозяйства, в отношении которого устанавливается охранная зона, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку;
— реквизиты документа, подтверждающего регистрацию объекта электросетевого хозяйства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — дата, номер, наименование выдавшего его органа (в случае если такие права не зарегистрированы в указанном реестре, представляется копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание владения вышеупомянутым объектом);
подлинник и копию карты (плана) объекта землеустройства (охранной зоны, подлежащей согласованию), на графической части которой красными сплошными линиями нанесены границы охранной зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра объектов недвижимости;
— реквизиты разрешения на ввод объекта электросетевого хозяйства в эксплуатацию (орган, выдавший документы, его адрес, дата и номер документа).
Если ваш объект построен без разрешения на строительство, то нет и ввода в эксплуатацию. Т.е. у вас нету половины документов из требуемых для согласования охранной зоны.