Установление охранных зон линейных объектов на примере газораспределительных сетей.

Обновление: 06.06.2017

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся отнесения охранных зон ( зон с особыми условиями использования территорий) к объектам землеустройства и порядка внесения таких охранных зон в сведения государственного кадастра недвижимости.

Часть этих изменений вступает в силу с 1 января 2016 года, а часть — с 1 января 2018 года.

Так, с 1 января 2016 года охранные зоны ( зоны с особыми условиями использования территорий) НЕ ОТНОСЯТСЯ К ОБЪЕКТАМ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, со всеми вытекающими отсюда последствиями: на такие не распространяются требования к порядку описания местоположения границ объектов землеустройства, не подготавливается карта (план), не составляется землеустроительное дело, земдело не передается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Кроме того, с 1 января 2016 года сведения о зонах должны вноситься в ГКН в порядке информационного взаимодействия, в том числе на основании документа, содержащего текстовое и графическое описание местоположения границ охранной зоны.

А с 1 января 2018 года обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию являются представленные заявителем текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны. При этом данное разрешение одновременно является решением об установлении охранной зоны указанного объекта.

Сейчас же (на момент обновление статьи) действует норма вступившего в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости), согласно которой органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий (ч. 1 ст. 32)

В соответствии с частью 18.1 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с пунктом 9 части 1 настоящей статьи, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон.

Для формирования XML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории (охранных зон) используются актуальные XML-схемы TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05, утвержденные Приказом Росреестра № П/0465 от 15.09.2016.

XML-схема TerritoryToGKN_v01 используется для формирования XML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

XML-схема ZoneToGKN_v05 используется для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении (соглашении, уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Тут возникает другой вопрос: как вносить в государственный кадастр недвижимости в период с 1 января 2016г. до 1 января 2018г. сведения о границах охранной зоны объектов, правила охраны которых не предусматривают принятия специального акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении соответствующей зоны и которые вводятся в эксплуатацию до 1 января 2018г. ?. Например, таких как магистральные трубопроводы.

Порядок информационного взаимодействия тут отпадает, потому что не принимается специальный акт органа государственной власти или ОМС, ну а с 1 января 2018 года таким решением об установлении охранной зоны объекта является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если таким объектом является объект электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны.

В данном случае Министерство экономического развития предлагает руководствоваться позицией, изложенной в письме от 17 декабря 2009 г. № 22066-ИМ/Д23, а именно:
документы, необходимые для внесения сведений об охранных зонах в орган кадастрового учета могут предоставить заинтересованные лица, такие как:
— правообладатели объектов недвижимости, в связи с обеспечением условий эксплуатации которых устанавливаются соответствующие зоны;
— арендаторы соответствующего объекта недвижимости (при наличии соответствующей доверенности)


Подведем итоги:
для внесения сведений об охранных зонах (ЗОУИТ) в единый государственный реестр недвижимости необходимо подготовить описание местоположения границы охранной зоны в электронной форме в виде XML-документа в соответствии с актуальными XML-схемами TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05. При это обращаться в орган кадастрового учета могут заинтересованные лица: правообладатели объектов недвижимости и арендаторы таких объектов.

Этапы работ по установлению охранной зоны:

1. Контрольно-исполнительная съемка (КИС)
Для начала работа необходимо проведение контрольно-исполнительной съемки (КИС) линейного объекта. Контрольно-исполнительная съемка (КИС) позволяет установить точность вынесения проекта газопровода (линейного объекта) в натуру и выявить все отклонения от проекта, допущенные в ходе строительства.

В ходе контрольно-исполнительной съемки определяют фактические координаты местоположения характерных точек построенного газопровода (координаты оси газопровода), размеры, местоположение (координаты характерных точек границ) и количество отдельных частей и элементов газопровода: газорегуляторных пунктов и установок (ГРП, ГРУ), шкафных газорегуляторных пунктов (ШРП), контрольно-измерительных приборов (КИП), опор и других наземных элементов.

Полученные координаты оси газопровода и наземных элементов являются основой для построения охранной зоны газопровода.

2. Построение охранной зоны
Чтобы увидеть самое интересное, Вам необходимо авторизоваться/зарегистрироваться


Подготовка документов для внесения сведений об обхранных зонах в ЕГРН — 8 (918) 333 67 59, http://krasnodar.zem-kadastr.ru/zone.html


291 комментарий

avatar
здравствуйте, я кадастровый инженер, сейчас мне предложили работу по установлению охранной зоны ЛЭП, если не трудно можете выслать шаблоны карты плана по 621 приказу в ворде или ехселе, и если можно пример оформления газопровода. Я очень внимательно прочитала 621 но так и не поняла с кем нужно согласовавывать охранку. Раньше мы всем уведомления(извещения) посылали, можно ли провести информирование в газете, как для межевания? Вообщем работа для мня немного новая, если можно буду у вас консультироваться. мой t-mail zhanna-eovin@yandex.ru
avatar
Прошу прощения что отвечаю так поздно — был в отпуске)
Охранка согласовывается с Росреестром. Они же и принимают карту (план) госфонд данных. Но у Росреестра могут быть свои требования, что прежде Вам надо согласовать охранку в администрации района, в архитектуре и т.д. Список, с кем надо согласовать карту (план) предварительно Вам надо узнать в управлении Росрееста. Шаблоны постараюсь на днях скинуть. если конечно ещё есть необходимость.
avatar
Здравствуйте. Я кадастровый инженер, в настоящее время произвожу работы по установлению охранных зон городских газопроводов. Во общем все ясно, непонятно одно, как устанавливать охранную зону по газопроводу который идет по фасаду зданий и жилых многоэтажных домов и надо ли. Может устанавливать только между домами, тогда контур охранной зоны будет прерываться. Заказчик по этому поводу не может ничего сказать, и в нормативах я не нашел. Как вы поступили в вашем случае? Буду весьма признателен за подсказку.
avatar
Сам я с такой ситуация никогда не сталкивался, но знающие коллеги подсказали что охранка на такие участки устанавливается также как и обычно. Участки под зданиями тоже обременяются охранной зоной.
avatar
Здравствуйте. Вот такой вопрос, может покажится банальным, выполняем кадастровые работы на магистральный газопровод, газ проходит по с\х землям, есть постановление администрации об отверждении схемы расположения зу на землях с\х назначения для размещения газопровода. Чую будет отказ в кад палате так как разрешенное использование не соответствует категории земель. Для перевода категории необходимо поставить зу на учет. Как должно выглядеть постановление или мы что то нето делаем. Заранее спасибо!
avatar
А какой вид разрешенного использования у Вас в постановлении? Если категория земли с/х назначения, то и вид разрешенного использования должен быть «для сельскохозяйственного использования». Тогда проблем с палатой не будет. Получите паспорт и подадите документы на перевод.
Если в постановлении другое разрешенное использование — вносите изменение в постановление. Мы делали так.
avatar
Выяснил у кадастровой палаты (благо там работает мой одногрупник, а так на контакт вооще не идут) что ставят на кадастровый учет с разрешенным использованием по газопровод, только регистрацию права не пройдут газовщики. В принципе я так и думал, просто по логике, просто ввел в смущение один отказ: Бомбоубежище находится на лесных землях администрация готовит постановление об утверждении схемы расположения участка на категории земель: лесные с видом разрешенного использования Для эксплуатации объекта гражданской обороны. Отказ согласно ст101 ЗК: разрешенка не соответствует категории земель.
avatar
Вообще я понял что с палатой не в чем уверенным быть нельзя) Всё зависит от исполнителя в палате и от его компетенции. Вы в каком крае/областе работаете?
avatar
в Алтайском крае. Так то с кадастровой палатой шипких проблем небыло, всегда к общему знаменателю пытались придти, но сейчас...(после того как им какуй то бумагу прислали что бы по телефону кадастровых инженеров не консультировали)
avatar
День добрый! Спасибо вам за позновательную статью! Подскажите, пожалуйста, а как оформить земельный участок для существующиего наземного газопровода. Есть какие-то нормы отвода? Или ширина полосы равна ширине охранной зоны? Заранее спасибо!
комментарий был удален
avatar
Добрый день. Если Вы говорите об оформлении обременения на участок (часть участка), занятый существующим газопроводом, то см. выше статью. Если же необходимо оформить землю под наземными элементами существующего газопровода (опоры, КИП, ШРП, ГРП и т.д.), то вначале необходимо утвердить постановлением схему расположения таких участков и уже потом по этому постановлению поставить участки на кадастр.

Поясните конкретнее, что Вас интересует?
avatar
Здравствуйте! спасибо за оперативность! Если труба наземная, то землю можно оформить для эксплуатации? Можно взять в долгосрочную аренду или выкупить в собственность? Если можно, тогда по какой схеме и по каким нормам землеотвода? Спасибо!
avatar
Согласно постановлению «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» от 20 ноября 2000 г. № 878 на земельные участки, входящие в охранную зону газопровода накладывается обременение, которые ограничивают деятельность собственников этих участков в пределах этой охранной зоны. Эти обременения и надо ставить на кадастр (сведения о них также вносятся в ЕГРП). Зачем Вы хотите брать в аренду или выкупать эти части участков я не знаю. В аренду оформляются участки под наземными элементами газопровода.
avatar
Про охранную зону я всё понимаю.
Труба наземного газопровода является объектом недвижимости (насколько я знаю). На неё регистрируется право. А для эксплуатиации любого объекта недвижимости выделяется земельный участок. Поэтому и считаю, что под трубой наземного газопровода необходимо оформить земельный участок и взять в долгосрочную аренду или в собственность.
Вы также утверждаете, что «В аренду оформляются участки под наземными элементами газопровода.». Так сама труба наземного газопровода являеться этим " наземным элементом"? Или я что-то не так понимаю? Спасибо.
avatar
Мы оформляем в аренду только те участки которые используются для эксплуатации газопровода. Сама труба же фактически только ограничивает пользование участка собственником. А если газопровод уже построен, то значит собственник участка не имеет никаких возражений. В принципе, если есть такая необходимость, ничего не мешает взять всю землю, входящую в охранную зону газопровода в аренду или выкупить. Вопрос денег. У нас такой задачи не было. В любом случае нормы отвода прописаны в 878 постановлении.
avatar
Спасибо! То есть в вашей практике оформляли только охранную зону наземного газопровода по 878 и саму трубу ставили на учёт как объект недвижимости?
avatar
engineer, очень нужен ваш совет. Мне предлагают поучаствовать по совместительству в работе по формированию карт(планов) на охранную зону газопровода и формированию межевых планов на части участков, обремененных охранной зоной, т.е. то, что вам уже знакомо. Работа долгосрочная, по всей области. Сориентируйте, пожалуйста, сколько может стоить работа кадастрового инженера по формированию межевого плана и карты(плана), так как работодатель конкретно не оговаривает, хочет сделать сдельную оплату, а я подозреваю, что будут какие-то подводные камни. Работа для меня новая, части я, конечно, уже формировала, а карту(план) ни разу и хочется решить заранее, браться или нет, чтобы не подвести никого и самой не остаться у разбитого корыта ))) И может сбросите образец карты (плана), JKet_Jket@e1.ru. Спасибо.
  • JKet
  • 0
avatar
вот пример карты (плана) zem-kadastr.ru/blog/cadastral_works/387.html
avatar
Добрый день! Прошу Вас уточнить по пункту 4. С какими документами Вы обращаетесь в ОМС для подготовки постановления. Если можно образец постановления. Работаем по Краснодарскому краю. Можно сказать только начали. Очень сложно заставить, уговорить, склонить (нужное подчеркнуть) ОМС выпустить постановление об утверждении охранки. arh99_2@mail.ru Спасибо.
avatar
Ну так и правильно, что ОМС не хотят выпускать постановление. Они и не должны. Смотрите п. 17 постановления от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспре-делительных сетей». Там сказано, что охранку утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Т.е. Вам надо обращаться с заявлением в департамент имущественных отношений по Краснодарскому краю на имя Сердюковой Е.М.
avatar
Прошу прощения)))) не уточнил. Речь идет об магистральном нефтепроводе.
avatar
понятно) Тогда почитайте письмо Минэкономразвития от 17 декабря 2009 года №22066-ИМ/Д23. Там в п.1 говорится, что охранные зоны магистральных трубопроводов не утверждаются.
avatar
Вот уж во истину — учите матчасть… Спасибо. Десяток человек несколько раз прочитало это письмо. Видимо поле слова «Байкал» мозг отключается.))) Т.е. если в «Правилах охраны...» напрямую не прописано кто принимает решение об утверждении охранной зоны, то и утверждать её не надо? Охранные зоны линий связи тоже подпадают под это правило? Спасибо!!!
avatar
ну там в принципе не сказано ничего что их надо утверждать (в отличие от того же 878 постановления). Ну а в разъяснениях четко сказано что утверждать не надо. Насчет линий связи — не знаю)
avatar
Сегодня получил разъяснения от представителя Росреестра, правда в устной форме, суть сводится к тому, что действительно, так как в «Правилах охраны магистральных трубопроводов» и «Правилах охраны линий и сооружений связи» не прописано утверждение границ охранной зоны, то и утверждение границ этих зон не требуется. Кроме того, если в договоре с заказчиком не прописаны организации с которыми требуется согласование, то и карту(план) согласовывать ни с кем кроме Росреестра не надо. Может кому будет полезно сие знать))))
avatar
Собираюсь выполнять кад. работы по оформлению ОЗ газопровода подземного и его наземных частей в г. Тюмень. Заказчик хочет еще и сервитуты установить, где газопровод проходит по участкам. Нужно ли это? Mashunya-87i@mail.ru Очень нужна консультация знающего человека.
avatar
Доброго времени суток. У меня тоже вопрос. Создание охранной зоны под подземным коллектором. Понимаю что не вписываюсь в общую тему, но подобный вопрос на форумах не встречала что честно говоря очень удивляет, возможно конечно искать не умею… в общем в итоге решила обратиться за помощью к вам. Вопрос заключается в следующем в какую инстанцию карта (план) должен направляться на согласование. И существуют ли какие нибудь «правила охраны...» для инженерных коммуникаций или даже именно для коллекторов? Заранее благодарю.
avatar
По коммуникациям не знаю. Но наверняка есть свои правила охраны.
Карты (планы) мы согласовывали с главой района и с тер. отделом Росреестра. Хотя Минэкономразвития в письмах дает разъяснения, что Росреестр карты (планы) не утверждает. Но если Вам необходимо будет утверждать охранку в администрации субъекта РФ, то они, скорее всего потребует согласовывать с Росреестром. В общем направляете им, они проверяют на соответствие требованиям постановления от 30.07.2009 г. № 621, если всё нормально, они утверждают его, один экземпляр берут себе в госфонд данных и ставят об этом отметку.
avatar
День добрый! Подскажите, пожалуйста! Необходимо оформить охранную зону воздушного и поздемного газопровода в населённом пункте. Можно ли сформировать это одним контуроми в одной карте (плане) или же необходимо сделать 2 охранные зоны (на подземный газ-д и воздушный)?
avatar
Добрый день. Если у Вас один объект (газопровод), часть которого наземная, а часть подземная — делаете одну карту (план) с одним контуром. Только ширина полосы охранной зоны для этих частей будет различаться.

Если же у Вас два разных объекта (газопровода) — то делаете две карты (плана) под каждую охранку. Я бы сделал так.
avatar
Есть газораспредделительная сеть в посёлке. Газопровод и воздушный и подземный и пункты (ГРП, ГРЩ…
Так же имеются два свидетельства о праве на собственность (одно- на возд и одно- на подземный газ-д). Подземный и возд. газ-д пересекаются между собой и/или подводятся к одной ГРП? Соответственно, если делать 2 охранки, тогда зоны нужно стыковать? они будут многоконтурным участками? Или охранки могут пересекать(накладыватся) друг на друга? Зону под ГРП к какому газопроводу отнести? Заранее спасибо!
avatar
Не совсем понял вот это
Подземный и возд. газ-д пересекаются между собой и/или подводятся к одной ГРП?
. Если охранки будут пересекаться или примыкает друг к другу, то Вы на чертеже одной карты (плана) указываете другую охранную зону, а в описании прохождения границы также её обозначаете (например от т.45 до т. 46 охранная зона газопровода "..."). То есть указываете смежный объект землеустройства. Принадлежность ГРП к одному из газопроводов можно узнать в эксплуатирующей организации, у кого на балансе стоит этот газопровод. Либо по тех. паспортам (если есть).
avatar
Спасибо за ответ! Значит кадастровая палата принимает наложение или пересечение охраннок газораспределительной сети? Можно оформиьть охранку многоконтурным участком? И ещё можно маленький вопросик: концы контуров охранок оформляются дугами? Заранее благодарна))
avatar
Значит кадастровая палата принимает наложение или пересечение охраннок газораспределительной сети?
Посмотрите письмо Минэкономразвития России от 20 апреля 2011 г. № Д23-1628. Там рассматривается подобный случай и сказано:
действующим законодательством, регулирующим порядок внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, не предусмотрен отказ во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территории в связи с пересечением ее границ с границами иных зон.

Ещё также посмотрите Письмо Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2011 г. № Д23-1867 “О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий”:

Согласно пункту 34 Порядка ведения государственною кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. № 42, орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зоне при отсутствии у органа государственной власти или органа местного самоуправления правомочий на принятие и направление в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия.

Можно оформить охранку многоконтурным участком?
Охранная зона — это не участок, а территория с особыми условиями использования. Не совсем понял вопрос. Или Вы про то, что охранка одного газопровода будет состоять из нескольких замкнутых контуров? Я думаю, что это будет ОДИН контур, не прерывающийся другой охранкой. В любом случае, Вам следует узнать мнение вашей кадастровой палаты по поводы пересекающихся охранных зон, чтобы избежать проблем:)

И ещё можно маленький вопросик: концы контуров охранок оформляются дугами?
Мы делаем вот так:
avatar
Спасибо за статью. Мне помогла немного начать разбираться с этими зонами ограничения. Я то ни какого отношения землеустройству и кадастру ее имею. Да вот жизнь заставила. Попал я в ситуацию с обманом при покупке земли. Попался на удочку полумошеников. Продали мне пай в земельном участке сельхоз назначения в стадии перевода разрешенного вида использования под дачное строительство. Да так и не перевели. Встал вопрос у нас горе дольщиков о раздели\выделе и межевании. Да тут еще обнаружили, что у нас газопровод на участке. В кадастровом паспорте на участок зона ограничения газопровода не выделена. Как так получилось непонятно.
Подскажите, можно ли заставить газовую компанию произвести работы по выделению зоны ограничения за свой счет? Иначе нам придется делать за свой, т.к. без этого нельзя выделить свои доли.
Может ли газопровод быть введен в эксплуатацию, если зона ограничения не выделена?
Еще я запрашивал у газовой компании какие либо разрешительные документы от бывшего собственника на прокладку газопровода. Таких у них не нашлось, скоре всего просто потеряли. Но как бы по факту получается, газопровод проложили без разрешения. Можно ли через суд заставить их передвинуть газопровод? Зона ограничения ни как не дает нам нормально поделить участок. Мы то планируем в последствии все же поменять вид использования и построить свои дачи.
avatar
Подскажите, можно ли заставить газовую компанию произвести работы по выделению зоны ограничения за свой счет? Иначе нам придется делать за свой, т.к. без этого нельзя выделить свои доли.
Газовая компания, как собственник данного объекта, сама заинтересована в установлении охранной зоны газопровода. Так что, возможно, данная работа уже ведется или предполагается.

Может ли газопровод быть введен в эксплуатацию, если зона ограничения не выделена?
Вообще так и происходит. Сначала объект сдается в эксплуатацию, на него оформляется право собственности и затем оформляется охранная зона газопровода.

Можно ли через суд заставить их передвинуть газопровод?
Насчет этого не знаю. Вообще должно быть согласие собственника. Без него бы не утвердили акт выбора участка под строительство.

В каком году построен газопровод? И какой регион?
avatar
Спасибо за ответы. Компания обслуживающая это газопровод как то не стремится выделять зоны ограничения. Газопровод проложили летом 2010. Место расположения Ленинградская область, Всеволожский район. Еще я подозреваю, что земельный участок был предварительно разделен с нарушениями. Сначала был один участок 6.6 Га, на нем проложили газопровод и зону ограничения не выделили. Практически одновременно участок разделили на 6 частей и стали распродавать доли. Я подозреваю, что оформление документов на газопровод началось уже после раздела участков. И теперь мне не понятно как действовать в такой ситуации. Если разрешение выдавалось на один кадастровый номер, а по факту газопровод получился уже на других кадастровых номерах. И если зона ограничения не выделена, является ли законным расположение чужой собственности (газопровода) на моей собственности (земле), если все-таки разрешение первичного собственника так и не найдется или оно будет на устаревший кадастр?
Мне очень хочется принудить газовую компанию выделить зону ограничения в кадастровом паспорте, даже если ни это сами планируют не спеша. Подскажите, опираясь на какие нормативные документы можно от них этого требовать?
Перенести газопровод если законно может и возможно, но практически вряд ли осуществимо.
avatar
То что на момент постройки газопровода это был один участок, а потом его разделили на несколько — не имеет значения. Главное что на тот момент было согласование с собственником зем. участка. Вот если этого согласия не было, то это уже другой вопрос. С собственником должны были заключать договор аренды земельного участка на период строительства. Раз это сельхоз земли, в нем должны были считаться убытки, затраты на рекультивацию земель и прочее (по договорам подробностей я не знаю).

Если от газовой компании не получается получить какую-то информацию по согласованию собственников, попробуйте обратиться в администрацию вашего района. Они должны были утверждать акт выбора участка, схему расположения земельных участков под строительство. В акте выбора должны быть указаны все землепользователи, которые будут затрагиваться строительством.

Как заставить газовую компанию установить охранку — я честно говоря не знаю) Работы это не быстрая и недешевая. Установление охранной зоны газопровода, формирование частей зем. участков входящих в охранную зону, их государственный кадастровый учет предусмотрен Правилами охраны газораспределительных сетей от 20 ноября 2000 г. № 878. Там сказано, что
2. Настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспре-делительных сетей
avatar
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, если газопровод был введен в эксплуатацию в 1986 г. и вся исполнительно-техническая документация осталась с того времени на руках, то с чего нужно начинать в данном случае?
У нас ООО и газопровод проходит по чужой земле.Нужно ли производить контрольно-исполнительную съемку газопровода?
И если можно укажите список необходимых документов и алгоритм их предоставления в организации. Просто по образованию я не инженер, но занимаюсь в нашей организации этим только я
avatar
В дополнение напишу, что каких-либо документов о праве собственности нет. Кроме акта ввода и свид-ва о регистрации опасного объекта
avatar
Добрый день. Вы поясните, что вы вообще хотите делать? Для чего хотите делать контрольно-исполнительную съемку? Обременения оформляете?
avatar
Поясняю, мы хотим нанести охранную зону на наш газопровод. Свидетельство о праве собственности на него нет. Есть только акт ввода и свид-во в качестве опасного объекта.
Земельный участок, на котором проходит газопровод принадлежит районной администрации и еще часть физ лицу.
Меня интересует, можем ли мы без свид-ва о праве собственности нанести охранную зону? Потребует ли администрация и Росреестр документы о праве собственности на газопровод?

и еще такой вопрос. У нас подземный газопровод высокого давления, но в перечне п. 7 Постановления №878 такой газопровод отсутствует
avatar
Без свидетельства охранку вы не оформите. Видимо теперь придется оформлять право собственности через суд.
По чьим землям проходит газопровод неважно.

У вас межпоселковый газопровод?
avatar
нашел строительный паспорт подземного газопровода, в котором указывается, что загопровод высокого давления к котельной
avatar
День добрый! Подскажите, для оформления охранной зоны газопровода на каком этапе и кому необходимо предъявлять свидетельства о собственности на газопровод?
avatar
На этапе утверждения карты (плана) и выхода постановления об установлении охранной зоны. Свидетельство Вы сдаете вместе со всем пакетом документов в администрацию субъекта РФ.
avatar
Спасибо! Ещё, подскажите состав землеустроительного дела для сдачи карты(плана). Что должно быть отражено в пояснительной записке? Спасибо
avatar
Если Вы про состав документов, которые сдаются вместе с земделом, то я сдавал так:
1. Перечень кадастровых номеров земельных участков, предполагаемых к обременению границами охранной зоны: «...»
2. Копия Технического паспорта объекта: «...»
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на газопровод
4. Землеустроительное дело по составлению карты (плана) границ охранной зоны: «...»
5. Схема расположения на кадастровом плане территории линейного объекта: «...»
6. Копия свидетельства о государственной регистрации права
7. Копия доверенности

А пояснительная записка в земделе примерно такая:
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к материалам землеустроительного дела по составлению карты (плана) границы охранной зоны «…»
1. Материалы землеустроительного дела подготовлены на основании договора ____________________________.
2. Граница охранной зоны «__________________________________», установлена в соответствии с пунктом 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878: «Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны»;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
Газопровод начинается _________________________________ (описание прохаждения). Общая площадь охранной зоны газопровода составляет _________________ кв. метра.
3. Общая протяжённость объекта: «___________________» – км.
4. Целью выполнения работ — является осуществление мероприятий по описанию местоположений и установлению границ охранной зоны «___________________________».
5. Проведены следующие виды работ:
• проведены геодезические работы на протяжении всей трассы существующего газопровода (контрольно-исполнительная съёмка);
• определены координаты межевых знаков путем комбинированной съемки, способом полярных засечек и GPS съемки в режиме RTK. Для производства измерений использовались GNSS приемники Trimble R8GNSS, мерная лента Р 30 УЗГ и электронный тахеометр Nikon NPL-332.
• произведен комплекс камеральных работ по обработки данных съемки и получению координат межевых знаков. Камеральные работы выполнены на ПК с применением программ AutoCAD 2007, Credo Dat, Microsoft WORD.
• произведено определение площадей участков.
6. Землеустроительное дело подготовлено в соответствии с:
• Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 года;
• Федеральным законом от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»;
• Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Приказом Минюста от 20.02.2008 г. № 35 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»;
• Подпрограммой «Информационное обеспечение управления недвижимостью, реформирования и регулирования земельных и имущественных отношений», федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 — 2007 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 745;
• Федеральным законом РФ от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений»;
• Федеральным законом РФ от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившим силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
• Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;
• Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 24.08.2008 г. «Об описании и установлении границ объектов землеустройства.
• Постановление Правительства РФ — № 514 от 11 июля 2002 г. «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»
• Постановление Правительства РФ — № 878 от 20 ноября 2000 г. «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
• Постановление Федерального горного и промышленного надзора России от 18 марта 2003 г. № 9 «Об утверждении Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления»;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. от 25.01.2008 г.
• Федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ
«О газоснабжении в Российской Федерации»
• Норм отвода земель для магистральных трубопроводов СН 452-73. Госстрой СССР, утвержденных 30.03.1973 г.;
• «Инструкцией по межеванию» (утвержденную Роскомземом г. Москва, 08.04.1996 г.)
• «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.),
• Договором подряда _________________________________
• Техническим заданием на выполнение работ по объекту: «________________________________________».
7. Площадь земельных участков и частей земельных участков по территориальным зонам и категориям земель:

Вполне возможно что требования администрации в вашем регионе будут чем-то отличаться.
avatar
День добрый! При оформлении земельных участков под наземными элементами газопровода (опоры, ГРП....) кто и как присваивает адреса этим участкам? или это в компетенции кадастрового инженера?
avatar
а зачем Вам нужен адрес для таких участков? Для указания в межевом плане? Тогда там будет просто адресный ориентир (например «Тамбовская область, Мучкапский район, в границах кадастрового квартала 68:10:0100010»)
avatar
День добрый! Подскажите, на Плане границ объекта землеустройства ( в карте(плане) нужно указывать ВСЕ точки границы, или можно только самые характерные?
avatar
я указываю все точки. Чертежи делаю в масштабе 1:5000 — в таком масштабе нормально видно точки.
avatar
Газопровод высокого и низкого давления принадлежит на праве собственности юридическому лицу. Газопровод введен в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности на газопровод выдано в январе 2010г. Сейчас возник вопрос об установлении охранной зоны газопровода. Стали поднимать документы, обратились в Росреестр и выяснили, что земельный участок, на котором расположен газопровод, не поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, скорее всего принадлежит администрации района и находится в аренде у третьих лиц. Я так понимаю, что сначала надо поставить земельный участок на кадастровый учет. а потом устанавливать охранную зону. Подскажите, пожалуйста, порядок действий. Администрация ставит на учет земельный участок или мы обращаемся в администрацию и просим выделить земельный участок, заключаем договор аренды и при регистрации договора одновременно ставим участок на кадастровый учет?
avatar
Ваш газопровод скорее всего расположен не на одном земельном участке, а на разных (с разными кадастровыми номерами, категорией и разрешенным использованием). Именно на эти участки, на которые попадает Ваша охранная зона и накладываются обременения. Если охранная зона ложится на земли кадастрового квартала (принадлежащих администрации МО) то вы эту часть не трогаете. Т.е. необходимо образовать части именно тех земельных участков, которые входят в охранную зону. В 878 постановлении об утверждении охранных зон в п.14 так и говорится «14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:»

И ещё, участок, принадлежащий администрации может быть сдан в аренду только после его кадастрового учета. Т.е. Вы сначала определитесь на какие участки накладывается ваша охранка и кому они принадлежат и уже в них формируете части участков.
avatar
Добрый день! Выполняем работы в отношении подземного газопровода. Ставим на кад учет участки под наземными объектами и нужно как то оформить охранку. Можно ли поставить на учет участки до того, как оформим охранную зону? Или только после того как охранная зона будет полностью готова? Еще вопрос — кто формирует землеустроительное дело? Кад. инженер? В кадастровую палату сдается только карта (план) или все землеустроительное дело. И когда оно сдается — после того как выйдет постановление об утверждении или до? Скиньте пожалуйста кто нибудь пример всего землеустроительного дела и карты (плана). Заранее спасибо!
avatar
Добрый день.
Можно ли поставить на учет участки до того, как оформим охранную зону? Или только после того как охранная зона будет полностью готова?
Да, вы сначала можете ставить наземные элементы, а потом утверждать и ставить на кадастр охранную зону.

Еще вопрос — кто формирует землеустроительное дело? Кад. инженер? В кадастровую палату сдается только карта (план) или все землеустроительное дело. И когда оно сдается — после того как выйдет постановление об утверждении или до?
Землеустроительное дело формирует либо кадастровый инженер, либо юр. лицо. Ну т.е. тут не так как с межевыми планами обязательно должен делать кадастровый инженер. Землеустроительное дело сдается в администрацию субъекта РФ для утверждения охранной зоны газопровода и выхода постановления об утверждении охранки. Вообще, орган гос. власти, принявший решение об установлении охранной зоны, обязан сам передать сведения об охранной зоне в палату, для внесения их в кадастр, в порядке информационного взаимодействия. Но, возможно, придется самим обращаться с заявлением в кадастровую палату, туда сдается карта (план). Хотя, может быть, у вас в регионе какие-то свои нюансы.
avatar
Добрый день. Хотелось бы узнать по поводу 8 пункта«8.Сдача межевых планов в Управление Роснедвижимости (Росреестр) для постановки на государственный кадастровый учет частей земельных участков, на которые накладываются обременения (ограничения) охранной зоной. » Для чего необходимо делать образование частей земельных участков? Заранее спасибо.
avatar
Добрый день, в п. 18 Правил охраны газораспределительных сетей сказано:
18. Решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении границы охранной зоны и наложении ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетных кадастровых номеров в Едином государственном реестре земель и государственной регистрации обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы делаете такую работу, если она предусмотрена техническим заданием. У нас в ТЗ эта работа была прописана, поэтому я и написал тут этот пункт.
avatar
В том то и дело, что в тех задании прописано только постановка охранных зон на кадастровый учет и выдача решения о внесении охранных зон в ГКН. Поэтому и сомневаюсь, необходимо или нет делать образование частей. А охранные зоны под опорами ЛЭП не делали? У нас требуют согласование охранных зон с Ростехнадзором, но Ростехнадзор отказывает в согласовании 1)отсутствует перечень объектов капитального строительства и линейных сооружений, расположенных в границах охранных зон и не относящихся к объектам электросетевого хозяйства, с указанием их технических характеристик, назначения и места расположения(при наличии);2) отсутствует перечень объектов, размещенных в охранных зонах без письменного решения о согласовании сетевой организации(при наличии). Сама сетевая организация такие документы найти не может. С таким не сталкивались? Как можно обойти эти требования?
avatar
к сожалению с ЛЭПками не работал
avatar
Интересует форма этих перечней.
Сейчас в 2018 г. у нас Технадзор тоже просит этот перечень.
Если нет ничего, как оформить?
Выложите, пожалуйста, шаблон для пересечений.
avatar
Какова охранная зона внутрипромыслового трубопровода МЭГ Д 114, 27.5 МПа?
не смог найти на МЭГ нигде ссылок
avatar
Добрый день. К сожалению не подскажу, не сталкивался с такими объектами.
avatar
Добрый день. Подскажите, Охранная Зона Газопровода делается по на каждый газопровод или их можно объединить несколько газопроводов в один Карта(План). И если в техническом паспорте кроме самого газопровода указаны прочие устройства (ГРПШ)? Как откладывать ОЗ? Спасибо.
avatar
Подскажите, Охранная Зона Газопровода делается по на каждый газопровод или их можно объединить несколько газопроводов в один Карта(План).
Карта (план) делается на один объект землеустройства — охранную зону газопровода. Т.е. на каждый газопровод делаете отдельную карту (план) охранной зоны. Хотя точных указаний по этому поводу в НПА я не встречал, но по логике вещей, думаю, надо именно так)

И если в техническом паспорте кроме самого газопровода указаны прочие устройства (ГРПШ)? Как откладывать ОЗ?
В постановлении от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», в котором и определяется величина охранной зоны, речь идет же о трубе как таковой, а о газораспределительных сетях, в том числе ГРПШ, КИПы, коверы и т.д. Это один объект недвижимости (сооружение) и охранная зона будет одна. Размеры охранных зон определены в п. 7 Правилохраны газораспределительных сетей (утв. постановлением №878)
avatar
Уважаемый engineer, подскажите, пожалуйста, Может ли 1 карта (план), например на охранную зону газопровода, состоять из нескольких отдельных участков (контуров) не имеющих общих границ? Если да, то каким образом это оформляется в XML файле?
Посмотрев в нормативных документах и на нескольких специальных форумах ничего конкретного по этому поводу не нашел, кроме «Один карта (план) составляется на один объект землеустройства» Объект землеустройства и заказ у меня один — охранная зона газопровода низкого давления в одном населенном пункте, но состоящий из нескольких отдельных фрагментов газопровода в пределах населенного пункта. Департамент имущественных и земельных отношений требует объединить множество отдельных контуров охранной зоны на одном объекте в один карта-план, с чем я, в принципе, согласен, но, по моему, на сегодняшний день нормативные документы, XML схемы для территориальных зон да и программное обеспечение для изготовления карта-план не позволяют этого сделать. Как вы считаете, можно ли сейчас по аналогии с межевым планом на многоконтурный земельный участок делать карта-план на многоконтурную охранную зону или необходимо делать карта-план на каждый отдельно расположенный контур объекта землеустройства?
avatar
Добрый день,

подскажите пожалуйста, при подготовке Карта-плана его надо утвердить в росреестре, после чего они один экземпляр заберут, а на другом поставят свои отметки об утверждении, но по тексту видно, что сдавать необходимо землеустроительное дело.
1) правильно ли это?
2) и какие документы необходимо предоставлять вместе с карта-планом для согласования и какие для утверждения?
3) и еще — все согласования и утверждения и постановку на кадастровый учет делаются по доверенности или это делается любым лицом?
4) ну и еще вопрос — графическая часть карта-плана выполняется на основе сведений ГКН с нанесением результатов съемки самой охранной зоны? (к примеру несколько КПТ? или есть обязанность использовать какой-то другой графический материал?

Благодарю за ответы.
avatar
1) Вот ответ Росреестра по Краснодарскому краю на мой подобный вопрос:

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 3 Положения и п. 14 Требований Управление Росреестра осуществляет только согласование карт (планов), включенных согласно приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 03.06.2011 г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» (далее — Приказ) в состав землеустроительных дел.

Таким образом, при обращении в Управление Росреестра для согласования землеустроительной документации заказчикам работ необходимо направлять землеустроительное дело, состав которого определен Приказом, в количестве не менее двух экземпляров на бумажном носителе.

Кроме того, для повышения качества и сокращения сроков согласования землеустроительной документации Управление Росреестра рекомендует представлять графическую часть землеустроительного дела также и в электронном виде на магнитном носителе в формате MID/MIF.

При условии соответствия землеустроительного дела Требованиям и Приказу, Управление Росреестра согласовывает представленную документацию, один экземпляр которой принимается в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

2) Мы обычно прикладывали только свидетельство на объект ну и доверенность на обращение в соответствующий орган.

3) Ну смотрите, за согласованием и/или утверждением охранной зоны обращается заинтересованное лицо, т.е. собственник объекта. Тут по доверенности.
Что касается внесения в ГКН: согласно ст. 15 Закона о кадастре №221, органы государственной власти и органы местного самоуправления, принявшие решение об установлении охранной зоны, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Однако не всегда требуется решение соответствующих органов гос. власти об установлении охранных зон. В таких случаях, по мнению минэкономразвития
предусмотренные Положением документы, необходимые для внесения в кадастр сведений о зоне, могут быть представлены в орган кадастрового учета заинтересованным лицом. Полномочия указанного лица на обращение в орган кадастрового учета могут быть основаны на доверенности, оформленной в установленном порядке органом, принявшим решение об установлении соответствующей зоны, или правовом акте такого органа. При этом нотариального удостоверения указанной доверенности не требуется.
(письмо 22066-ИМ/Д23 от 17.12.2009 www.economy.gov.ru/minec/activity/sections/landRelations/registration/Doc201001251416)
Вообще сейчас вносятся изменения в порядок передачи карт (планов) и внесения сведений о границах охранных зон в кадастр, изучите этот вопрос подробнее. Я уже пару лет не занимался охранными зонами, мог что-то упустить).

4) Я использовал сведения ГКН — вопросов не у кого не было)
avatar
Уважаемые форумчане откликнитесь, пожалуйста, может встречалась у кого-нибудь ситуация аналогичная моей, приведенная мною выше (пост от 15 мая) привожу его дословно: «подскажите, пожалуйста, Может ли 1 карта (план), например на охранную зону газопровода, состоять из нескольких отдельных участков (контуров) не имеющих общих границ? Если да, то каким образом это оформляется в XML файле?
Посмотрев в нормативных документах и на нескольких специальных форумах ничего конкретного по этому поводу не нашел, кроме «Один карта (план) составляется на один объект землеустройства» Объект землеустройства и заказ у меня один — охранная зона газопровода низкого давления в одном населенном пункте, но состоящий из нескольких отдельных фрагментов газопровода в пределах населенного пункта. Департамент имущественных и земельных отношений требует объединить множество отдельных контуров охранной зоны на одном объекте в один карта-план, с чем я, в принципе, согласен, но, по моему, на сегодняшний день нормативные документы, XML схемы для территориальных зон да и программное обеспечение для изготовления карта-план не позволяют этого сделать. Как вы считаете, можно ли сейчас по аналогии с межевым планом на многоконтурный земельный участок делать карта-план на многоконтурную охранную зону или необходимо делать карта-план на каждый отдельно расположенный контур объекта землеустройства?»
Спасибо за ответ.
avatar
Добрый день. Я делал такие карты (планы). Правда давно, и тогда ещё не было xml-варианта. Поэтому координаты описывались по аналогии с многоконтурными участками — ставилась пустая строка между каталогом координат разных контуров. Думаю сейчас должно быть также похоже на описание границы многоконтурного участка. Надо покопаться в актуальной xml-схеме карты (плана).
avatar
добрый день! подскажите с кем нужно согласовывать охранную зону газопровода, находящегося в собственности ООО (газопровод существующий) и обязательно ли образовывать части земельных участков?
avatar
и обязательно ли постановление субъекта РФ об утверждении охранной зоны газопровода?
avatar
Обязательно, если у вас не магистральный газопровод
avatar
По сути только с Росреестром, когда будете передавать зем. дело на хранение в гос. фонд данных. Ну и если у вас в техзадании прописаны органы, с кем необходимо проводить согласования, то и с ними. Тут ещё зависит от региона — все читают законы по-разному. Например администрация субъекта РФ перед утверждением охранной зоны может потребовать наличие согласований с администрациями районов и МО.
avatar
а на утверждение охранной зоны с карта-планом заходить?
avatar
Да, но уже с отметкой (согласованием) Росреестра
avatar
То есть работа следующая: сперва делаем карта-план, согласовываем с росреестром, потом идем в министерство (за постановлением), и после этого сдаем в кад.палату? А части обязательно образовывать или только в том случае если это договором предусмотрено?
avatar
А части обязательно образовывать или только в том случае если это договором предусмотрено?
Не обязательно. Сейчас вступили в силу изменения, по которым часть участка формируется при внесении в кадастр границы охранной зоны. Подробности не читал, посмотрите последние изменения.
avatar
Люди добрые, подскажите что может грозить мне собственнику участка по которому идет газопровод ввод подземный 80-х годов сталь без проводов спутников(как оказалось) и который по неведению построил трубу в 20-40см от этой трубы? охранной зоны мособлгазом не оформлено :(
avatar
сори опечатка — построил дом :)
avatar
Я думаю грозит тем, что в случае необходимости Вы должны будете пустить собственников газопровода на свой участок.
avatar
Спасибо :)
avatar
Добрый день, подскажите мне, пожалуйста, есть ли какие-то сроки для регистрации охранной зоны? Газопровод подземный высокого давления построен и поставлен на учет в 2009 году.
avatar
Добрый день. Насколько я помню, таких сроков нет. В 878 постановлении указана только обязательность установления такой зоны.
avatar
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на основании какого документа кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в области землеустройства? Вот кроме Фз № 221, какой ещё документ говорит о деятельности кадастрового инженера? Кроме технического плана, межевого плана и акта обследования, что он ещё имеет право делать?
avatar
Смотрите, в ч. 6 ст. 69 Земельного кодекса РФ говорится
6. Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В этом случае карта (план) в форме электронного документа XML подписывается усиленной электронно-цифровой подписью исполнителя — ИП или юридического лица.

Если у Вас вопрос именно про карты (планы), то их может подготавливать и кадастровый инженер, являющийся работником юр. лица.
Пункт 13 Постановления Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»
В случае подготовки карты (плана) объекта землеустройства кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица, карта (план) объекта землеустройства заверяется личной подписью кадастрового инженера с расшифровкой подписи (фамилия и инициалы).
avatar
Спасибо Вам большое!!!
avatar
Добрый день! Купил земельный участок 20 соток, одна из поворотных точек (угол) на 0,5м находится в границе охранной зоны межпоселкового подземного газопровода. В свидетельстве на право регистрации собственности указаны обременения со ссылкой на 878 постановление. Могу ли я построить дом, гараж и т.п. на данном участке, соблюдая границы охранных зон? Или как сказано в постановлении 878: запрет на всякого рода строительства распространяется на весь участок, не взирая на соблюдение охранной зоны? И нужно ли согласовывать строительство объектов на данном участке (при соблюдении охранных зон) с собственником газопровода? Заранее благодарю за консультацию.
  • vit
  • 0
avatar
Добрый день! А где сказано в 878 постановлении что запрет распространяется на весь участок? Ограничения, связанные с установлением охранной зоны распространяются только на часть земельного участка в пределах границы этой охранной зоны.
avatar
Спасибо Вам огромное! Ниже привожу напугавшую меня выдержку из 878 постановления. Я как простой обыватель воспринял её содержание дословно, потому и обратился к Вам за разъяснением.
Ограничения, накладываемые на земельные участки, входящие в охранные зоны ГРС
Для предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации ГРС на земельные участки, входящие в охранные зоны сетей, налагаются ограничения (обременения).
В соответствии с этими обременениями на участках запрещено:
Строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.
avatar
Добрый день. Ну я понял что именно Вас смутило) Но могу заверить, что эти ограничения распространяются только только на ЧАСТИ земельных участков в границах охранной зоны. Иначе сколько бы участков выпало бы из оборота и на них нельзя было бы осуществлять деятельность в соответствии с их видом разрешенного использования. Например газификация улицы в поселке — там охранная зона будет пересекать ВСЕ участки, но это же не значит, что на них нельзя строится) Только на частях участков, входящих в охранку. Вы даже можете самостоятельно внести сведения о такой части вашего участка, обремененной охранной зоной, и получить кадастровый паспорт с такими сведениями. Но это лишние и ненужные траты.
avatar
Спасибо большое ещё раз. Вы вывернули мне здоровый сон, а то думал купил кусок земли для ловли бабочек на природе.)
avatar
Подскажите пожалуйста! Совсем голова кругом. Первый раз делаю охранную зону для ЛЭП. У меня свидетельство на весь объект, в адресе указаны… область,… район,… район, г…
1) Могу ли я оформить охранную зону в таком случае по районам? или это должен быть один объект землеустройста?
2) Два района и город в одной области имеют разные системы координат (т.е. три местных системы) как в таком случае оформляется один объект землеустройства? Буду очень признательна за ответ.
avatar
Добрый день. Вообще в границах одного субъекта РФ можно делать одну карту (план). На в Вашем случае, думаю надо делать на каждый район отдельно. Я пару лет назад делал карты (планы) под ВОЛС, которая проходила также по нескольким районам. Тогда я делал по каждому району отдельно.
avatar
Скажите пожалуйста, какая картографическая основа (подложка) должна быть в карта (планах)?
avatar
Тут zem-kadastr.ru/blog/zu/403.html#comment324 отвечали на этот вопрос. Но я, если честно, использовал в качестве подложки и публичную кад. карту и снимки Гугл Земля, хотя это и не правильно. Но другого варианта не было)
avatar
Подскажите пожалуйста, а есть требования к масштабу картографической основы? у меня имеются 100000, возможно их использование?
avatar
Смотря какой объект землеустройства и Вас.

Для оформления графической части карты (плана) объекта землеустройства, подготовленной в результате описания местоположения границ объекта землеустройства, используются:
1. для административных границ — материалы и данные картографических работ масштаба 1:100000 и крупнее;
2. для иных объектов землеустройства — материалы и данные картографических работ масштаба 1:50000 и крупнее.

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 июня 2011 г. № 267 “Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства”)
avatar
Добрый день! Подскажите при составлении кадастрового плана земельного участка, необходимо ли указывать линию ЛЭП 10 кв. если она проходит через участок, и на нее оформлено право собственности у электросетевой организации, но опоры находятся за территорией земельного участка, и информация об охранной зоне не поставлена на кадастровый учет. Спасибо за ответ.
avatar
Добрый день. Что такое кадастровый план земельного участка? Или что-то другое имелось ввиду?
avatar
это схема которая прилагается к кадастровому паспорту участка.
avatar
Скажите пожалуйста, каким цветом в карта (плане) должна быть граница населенного пункта, точки и кварталы? Каких нормативов придерживаться?
avatar
Я точки делаю черными закрашенными. Границу населенного пункта и кварталы делаю в зависимости от того какая подложка, чтобы лучше было видно. Просто потом делаю соответствующие условные обозначения.
avatar
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я составила карта(планы) по минимально допустимым расстояниям на газопроводы, газопроводы эти находятся в Новой Москве, перед тем как передать их в росреестр, с каким органом мне нужно согласовать эту зону. По объектам касающихся московской области я согласовывала с администрацией района, и на основании их постановления их уже постановления полностью оформляло землеустроительное дело и передавала его в Росреест.
avatar
Очень нужна помощь! В прошлом году поставили на кадастровый учет охранные зоны ВОЛС, госрегистрацию они не прошли, так-как не со всеми землепользователями было согласовано. Теперь кабель ВОЛС уложили в спорных местах по-новому. Можно ли внести изменения в уже учтенные охранки? Если все делать заново и ставить как образуемые? А что делать с учтенными?
avatar
А разве охранные зоны как-то регистрируются, помимо внесения в кадастр?
avatar
Насколько я знаю сведения об обременениях прав на земельные участки после внесения охранных зон в кадастр передаются через информационное взаимодействие.
avatar
Прошу прошения — регистрацию не прошло сооружение(ВОЛС). А с охранными все прошло гладко, только теперь меняется месторасположения. Еще раз извиняюсь — первый раз с таким видом работ столкнулась.
avatar
Вы сейчас ещё больше всех запутали. Есть ВОЛС. Поставили на кадастр но не зарегистрировали право. Какие ещё документы на этот ВОЛС есть? Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Что вам надо поменять? Внести новую (измененную) охранную зону?
avatar
«Внести новую (измененную) охранную зону?» — да
Документы все есть и в порядке(на первичное положение ВОЛС). Теперь трасса ВОЛС поменялась и надо изменить охранную зону соответственно.
avatar
Вопрос очень интересный) Я с такой задачей никогда не сталкивался. Написал письмо в минэкономразвития чтобы разъяснили процедуру. Буду ждать ответ. Если Вы раньше узнаете что и как делать — отпишитесь пожалуйста.
avatar
Ответ ждать не надо, он давно всем известен, линейный объект законно построить позволяет предоставление целосного линейного объекта, предоставление же многоконтурного зем участка (обособленных) не позволяет построить линейный объект, предоставив многоконтурный земельный участок правообладатель данных обособленных участков получает право размещения только на данных контурах объектов недвижимости, что само собой противоречит определению линейного объекта и в дальнейшем порождает казус с установлением ЦЕЛОСТНОЙ охранной зоны
avatar
в соответствии со статьями 11.6 и 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть образованы в результате объединения или перераспределения только смежных земельных участков. Поэтому в результате объединения существующих земельных участков (в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет), не имеющих общих границ, не может быть образован многоконтурный земельный участок.
avatar
Не совсем понятно к чему Вы это написали. Речь то не про многоконтурные участки под строительство. А про то, как изменить охранную зону (скажем в результате реконструкции объекта).
avatar
практически все линейные объекты имеют максимум что многоконтурный земельный участок границы которых ни как не смежны (под опорами линий ЛЭП), Реконструкция объекта кап строительства производится также как и строительство данного объекта т.е. в результате рекуонструкции появляется/создается новый объект кап строительства который в соответствии с нормами ГК, ЗК, ГрК должен создаваться на предоставленном и прошедшем кадастровый учет земельном участке, предоставление зем участка в том случае когда требуется установление охранной зоны определено нормой ст. 31 ЗК (до марта 2015г) т.е. ежели габариты объекта капитального строительства или его расположение в результате реконструкции меняется то соответственно и должно видоизмениться предоставление земли
avatar
В данном случае речь идет о тех случаях, когда государственный орган власти принимает акт об установлении/изменении границы зоны с особым условием использования территории (например та же охранная зона газораспредельных сетей). Думаю в тех случаях, когда подобный акт не требуется (например охранная зона нефтепровода), заинтересованное лицо подготавливает карту (план) на охранку и также вносит или изменяет границу охранной зоны в кадастре.
avatar
Следует учитывать, что фактический владелец земельного участка не может быть освобожден от уплаты земельного налога, если документальное оформление права владения участком земли зависело от волеизъявления самого владельца и владелец не принял надлежащих мер к закреплению за ним права на землю и в связи с этим у него отсутствует документ, удостоверяющий такое право. Подобные решения были вынесены ВАС РФ (Постановления Президиума ВАС РФ от 09.01.2002 N 7486/01, от 14.10.2003 N 7644/03, от 12.07.2006 N 11403/05)
ст.30 Градостроительного кодекса – «4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.», В этой связи необходимо отметить, что охранные зоны являются объектами землеустройства (ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»
В соответствии с нормами Постановления Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» охранная зона есть ни что иное как земельный участок «4. На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:
а) устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования:
для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, — в виде участков земли вдоль этих линий»
ФАС СЗО постановление от 13.10.2004 N А56-8120/04 « право собственника земельного участка требовать соразмерную плату за пользование участком подлежит судебной защите независимо от того, заключено ли между собственником земли и заинтересованным лицом соглашение об условиях сервитута.»
avatar
Вот полуил ответ от МЭР: письмо минэкономразвития от 23.04.2015 № ОГ-Д23-5596
письмо Министерства экономического развития от 23.04.2015 № ОГ-Д23-5596
avatar
письмо Министерства экономического развития от 23.04.2015 № ОГ-Д23-5596
avatar
Охранную зону установили на свой палец?
avatar
Здравствуйте! А можно попросить у вас пример карта-плана на ВОЛС (очень нужно!!!), заранее спасибо. Почта bagira_or@mail.ru
avatar
Здравствуйте! Помогите пожалуйста, очен ьнужен пример карта-плана на ВОЛС. если не трудно скиньке на почту bagira_or@mail.ru
avatar
У Вас есть зарегистрированное право собственности на данную ВОЛС в соответствии с нормой ст. 219 ГК + ст. 2. ч. 1 ФЗ РФ № 122 + ст. 4 ч. 2 ФЗ РФ № 122? И вещное право ни использование земли под строительство данной ВОЛС (ст. 216 ГК РФ) Вами приобретено?
avatar
Права собственности пока еще нет, есть только проект на строительство сейчас ждут документ о вводе… а земельный участок сформирован для строительства и дальнейшей эксплуатации, взят в аренду
avatar
ст. 15 ФЗ 221 о землейстройстве, у Вас как Вы пишете данная земля уже в аренде — на кой Вам данная карта-план еже Ваш участок земли уже в ГКН на учете?
avatar
нужно охранную зону поставить еще…
avatar
охранная зона это территория с особыми условиями ее эксплуатации и устанавливается она органом местногог самоуправления по территориальному зонированию по заявлению заинтересованного лица в пользу которого она будет установлена т.е. построив линейный объект Вы использовали землю по ВРИ под строительство, теперь данное ВРИ нужно изменить под охранную зону, данная смена ВРИ идет с Вашего заявления органом местного самоуправления через публичные слушания. хотя и ранее ст. 31 ч. 5 ЗК предусматривала еще при формировании зем участка закладывать данную охранную зону, но по всем видам ваш ОМС на это дело «забил» в то время
avatar
Не все охранные зоны устанавливаются уполномоченными органоми власти. Например, для газораспределетильных сетей требуется решение исполнительного органа власти субъекта РФ, для ВОЛС, по-моему, никакого решения не надо, охранные зоны устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

Земля под строительство и охранные зоны — это совершенно разные вещи. Охранные зоны — это обременения, накладываемые на земельные участки (с различной категорией и видами разрешенного использования). Никаких видов разрешенного использования у охранок нет.
avatar
Не все охранные зоны устанавливаются уполномоченными органоми власти. Например, для газораспределетильных сетей требуется решение исполнительного органа власти субъекта РФ, для ВОЛС, по-моему, никакого решения не надо, охранные зоны устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».
— в своих отчетах и реестрах они, данные органы, которые к земле не имеют ни какого отношения могут писать и устанавливать все что им заблагорассудится, но НА ЗЕМЛЕ охранная зона устанавливается В ВИДЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ определенной двумя параллельными линиями (по всем видам в отношении чекушки :)), а соответственно ЭТИ ДВЕ ПАРАЛЛЕЛИ это кадастровые работы в порядке ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА при формировании ТЕРРИТОРИИ С ОСОБЫМИ ВИДАМИ ЕЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ т.е. устанавливая охранную зону РКН и Ростехнадзор СОГЛАСОВЫВАЮТ данные действия с органом местного самоуправления (чего на яву не происходит)

Никаких видов разрешенного использования у охранок нет.
охранная зона не меняет ВРИ зем участка

Земля под строительство и охранные зоны — это совершенно разные вещи.
ни кто и не спорит в отношении этого, но ст. 31 ч. 5 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015г) говорила «5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.» т.е. охранная зона и санитарные зоны ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАЛОЖЕНЫ В ЗЕМЛЕОТВОД ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДО ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМ УЧАСТКА под строительство т.е. на стадии согласования схемы выбора зем участка
avatar
но ст. 31 ч. 5 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015г) говорила «5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.»
Это была вообще какая-то глупость! Как можно установить охранную зону на ТО, ЧЕГО ЕЩЁ НЕТ? И будет ли построено, после актов выбора — тоже не известно. К тому же, в результате строительства положение объекта может отличаться от планируемого (так бывает наверно в 99% случаев). И при ширине охранки тех же газопроводов в 2-3 метра, отлёт построенной трубы даже на 1 метр — это уже существенное отличие в положении охранной зоны.

И к тому же, акт о выборе ЗУ не тот документ, которым описывается местоположение объекта землеустройства.
avatar
И при ширине охранки тех же газопроводов в 2-3 метра, отлёт построенной трубы даже на 1 метр — это уже существенное отличие в положении охранной зоны.
нормы отвода земли под строительство позволяют допустимые отклонения объекта строительства от проектной документации, но Ты не берешь во внимание СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
avatar
Охранные зоны — это обременения, накладываемые на земельные участки
которые регистрируются в ЕГРП в виде СЕРВИТУТА, До момента регистрации данного сервитута (ст. 219 ГК + ст. 2 ч. 1 ФЗ 122) ни какого ограничения и обременения на зем участок НЕТ!
avatar
Скажите пожалуйста: есть линия подземного газопровода, газгольдер и котельная, можно ли установить единый публичный сервитут на всю газораспределительную сеть?
avatar
Если я правильно понимаю, газопровод, котельная и т.д. уже построены. Зачем Вам устанавливать сервитут, тем более публичный? Вот тут base.garant.ru/12124624/5/#block_23 почитайте в каких случаях он устанавливается. Вам скорее всего надо оформить охранную зону газопровода. Так?
avatar
Газопровод ещё не построен, есть только проект. Заказчик хочет установить публичный сервитут на эти объекты
avatar
Ясно. Но тогда почему именно публичный сервитут? Устанавливается он нормативно правовым актом органа гос. власти «если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.» Вам газопровод попадает под это требование? Не думаю. Даже по «Южному потоку» решали вопрос индивидуально с каждым собственником земли, по которому проходили строительством.
avatar
Да, так и есть — нормативно правовой акт органа местного самоуправления. У нас вопрос в другом — можно ли эти три объекта (линия подземного газопровода, газгольдер и котельная-между собой они соединены)сделать одним контуром публичного сервитута или нужно разделить на три отдельных карта (плана) — газопровод, газгольдер, котельная
avatar
А почему вы считаете, что сервитут это зона с особым условием использования территории, что вы собрались делать карты (планы)?
avatar
Да, собираемся делать карта (планы). Вопрос — это можно сделать одним контуром или делить на три объекта?
avatar
Ну если это один объект землеустройства (скажем если газопровод, газгольдер и котельная — части одного объекта недвижимости, для строительства которого устанавливаете сервитут), то делаете одну карту (план). Вопрос конечно интересный, тут лучше проконсультироваться в отделе Росреестра, куда вы будете передавать земдело на хранение в гос. фонд данных.
avatar
Скажите, если не секрет, почему пошли по этому пути? Вам в любом случае сервитут надо регистрировать в Росреесте, а для этого ставить на кадастр части участков, обременяемые сервитутом. В вашем случае на основании чего будете вносить сведения о частях участков в ГКН?
avatar
Это Республика Крым))) У нас есть Закон РКрым «О размещении инженерных сооружений» от 03.09.2014г. — им и руководствуемся)
avatar
А чего сразу не сказали? Тут Вам советы дают как в остальной России делается) Прочитал бегло закон — это конечно ужас! Ужас для землепользователей, обременяемых сервитутом) Процедура проще некуда)
avatar
Добрый день! У меня серия глупых вопросов. Осуществляется реконструкция нефтепровода, мы отводим земельный участок под строительство в целях заключения краткоср. договора аренды. Полоса задевает ДОЛЕВКУ, которая стоит как единое декларативно (по долевкам сейчас идут суды о выделе между дольщиками). Заказчик сейчас просит от меня утвержденные схемы. Вопросы: 1. Есть ли необходимость в утверждении схемы по дольщикам? Это ж не гос или мун собственность (статья 11 ЗК). 2. Полоса отвода, это линейный объект? То есть я должна при ГКН использовать только проект межевания!?? 3. Я ведь спокойно могу сделать межевой на: раздел с измененным, а не осуществлять выдел или образовывать части?.. Заранее спасибо
avatar
1. Есть ли необходимость в утверждении схемы по дольщикам?
— квартира в долевой собственности, один из долевиков (мудило) решил продать всю квартиру без согласования с остальными дольщиками, энтот продавец в шоколаде, оставшиеся в дерьме (где здесь смайлы? я ржу, но выразить это наглядно не иогу :( )
2. Полоса отвода, это линейный объект
— земельный участок это объект недвижимости? :)
avatar
добрый день! подскажите, пожалуйста, кто и как накладывает охранные зоны на земельный участок, на котором находится электроподстанция???
avatar
Здравствуйте! подскажите пожалуйста при постановке на кадастровый учет придорожной полосы автомобильной дороги федерального значения, что делать с земельными участками, попадающими в придорожку?
avatar
что делать с земельными участками, попадающими в придорожку?
установление зон с особыми условиями ее эксплуатации к чему обязывает органы власти устанавливающие данные зоны? :)
avatar
Добрый день!
Столкнулась с новой для себя ситуацией в роли кадастрового инженера. Заказчик попросил наложить обременения на канализационную и водопроводную сеть. Необходимо сделать схему с этими обременениями (я так понимаю охранной зоной) для утверждения в администрации. Эти сети уже введены в эксплуатацию, есть технический паспорт объекта. В начале я предположила что нужно сделать схему границ для администрации, дабы они дали разрешение на размещение объекта, но объект то уже построен. Почитав эту тему, я подозреваю что им нужен карта-план на установление охранной зоны. Но меня терзают сомнения, делается ли карта план на такие объекты. Протяженность около 1 км каждой сети.
ЗУ под объектом не сформирован (на сколько мне известно). Тенический паспорт 2010 года. Возможно ли что вначале нужно все же сформировать ЗУ под объектом и заложить в размер этого участка размер охранной зоны (20 метров в общем)?
Поделитесь пожалуйста своими мыслями и опытом на этот счет?
Спасибо!
avatar
Вы определитесь что именно Вам делать. Если нужно установить охранные зоны на канал. и водопроводную сеть, то нужно делать карту (план). В этом случае нужно найти нормативно-правовой акт, который устанавливает размеры и порядок установки таких охранных зон (необходимость согласования с кем либо, необходимость утверждение такой охранной зоны и т.д.).

Отсутствие оформленной земли под линейным объектом в данном случае не имеет значение. Тем более что объект подземный и для его эксплуатации оформляется земля только под наземными его элементами. Оформление земли под линейным объектом (как на период строительства так и для его эксплуатации) и установление охранных зон на такой линейный объект — это две параллельные процедуры. Т.е. если у вас есть свидетельство на объект, но по какой-то причине не была оформлена земля под строительство, то делать этого уже и не надо.

Даже если такого свидетельства нет, то возможно, всё равно получится установить охранную зону. Вот посмотрите по аналогичному вопросу:

avatar
А что если такого нормативно-правового документа в котором будет описан порядок установки и размер этой самой охранной зоны? Есть Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.027-95 2.4 в соответствии с которым устанавливается санитарно-защитная полоса, но это я так понимаю не подойдет.
Стоит ли предлагать сделать для начала тех план на это сооружение?
avatar
*такого документа нет
avatar
забыла добавить: водопровод был проложен в 60 годах, поэтому ЗУ под него не оформлялся.Не знаю правда как это меняет дело.
avatar
есть технический паспорт объекта
ни есть правоустанавливающий документ
Эти сети уже введены в эксплуатацию,
кем? В соответствии со СНиП 3.01.04-87?
дабы они дали разрешение на размещение объекта,
т.е. прав на землю под строительство данного объекта ни кто не имел!
но объект то уже построен.
ст. 222 ГК
я подозреваю что им нужен карта-план на установление охранной зоны.
им нужны правоустанавливающие документы как на землю, так и на сам данный линейный объект
Возможно ли что вначале нужно все же сформировать ЗУ
именно так и оформлять новым строительством
avatar
Т.е мне нужно все же сделать схему границ, получить разрешение на размещение объекта?
Дело в том, что объект проходит по землям частных землепользователей, там даже нет муниципальной земли как таковой, сделать единым участком это не получится.
Изначально заказчик хочет именно схему с нанесением обременений. Возможно стоит сделать обычную схему на кпт и показать там штриховкой эту зону обременений и отправить в администрацию выяснять что конкретно они от него хотят :)
avatar
Т.е мне нужно все же сделать схему границ, получить разрешение на размещение объекта?
при описанном Вами случае все с чистого листа т.е. нет/не существует данного линейного объекта и предоставление земли начинать с заявления правораспорядителю данной землей, правораспорядитель по завлению и схеме выбора зем участка межует данную землю (ст. 209 ГК РФ) но за счет заинтересованного лица т.е. Вас должен нанять правораспорядитель данной землей, а не заявитель о предоставлении данной земли (ежели конечно данная земля не межуется в интересах ОМС и государства)
Дело в том, что объект проходит по землям частных землепользователей,
трындец этому объекту и его «правообладателю». Был бы я там у Вас я бы все кишки вынул у данного «правообладателя» данной теплотрассы
сделать единым участком это не получится.
без согласования с собственником земли/зем участков и их арендаторами вообще ЗАКОННО ни как не получится, а за согласование бабло нужно платить (коммунизм закончился)
Изначально заказчик хочет именно схему с нанесением обременений.
данный заказчик заключив с Вами договор о данных услугах делает из Вас дурака, а в дальнейшем спросит с Вас все что было предусмотрено данным договором. Мой совет вам — не беритесь за данное дело дабы не нажить врагов и полные штаны гемороя
Возможно стоит сделать обычную схему на кпт и показать там штриховкой эту зону обременений и отправить в администрацию выяснять что конкретно они от него хотят
кто хотит и кто такой в данном деле Администрация? Вы же сами говорите, что там ТОЛЬКО ЧАСТНАЯ ЗЕМЛЯ! т.е. админы к данной земле не имеют абсолютно ни какого отношения! Ст. 263 ГК РФ
avatar
Спасибо за ответы. Я пожалуй прислушаюсь к Вашему совету и откажусь от данной работы. Шкурка выделки не стоит :(
avatar
Здраствуйте, я из Крыма и меня интересует вопрос: образуют ли земельный участок линейные надземные трубопроводные сооружения? Нужно ли оформлять договор аренды на всю протяжённость трубопровода?
avatar
образуют ли земельный участок линейные надземные трубопроводные сооружения?
используют, ФЗ РФ № 137 ст. 3 ч. 2

2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Нужно ли оформлять договор аренды на всю протяжённость трубопровода?
в противном случае ст. 222 ГК обымет :)
avatar
Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)
Это в случае, если такое право ПБП имеется. А если объект вновь созданный? То тут только оформление долгосрочных договоров аренды ну или выкуп участков.
avatar
А если объект вновь созданный? То тут только оформление долгосрочных договоров аренды ну или выкуп участков.
Серега, ежели вновь он строенный и строенный без прав на землю то ст. 222 ГК в самый оккурат, сейчас с ужесточением требований к самоволу вряд ли кто пойдет в суд узаканивать ее ввиду того, что самовол строился без инженерно-технических изысканий, а соответственно и безопасности гражданам предоставить не может
avatar
Договор оформляется на участок под наземными элементами газопровода (опоры, какие-то задвижки и т.д.) — т.е. это будет многоконтурный земельный участок.
avatar
Договор оформляется на участок под наземными элементами газопровода (опоры, какие-то задвижки и т.д.) — т.е. это будет многоконтурный земельный участок
в данном случае и охранную зону правообладатель данных кусков «линейного» объекта установит тока на данные части под которыми у него есть право на землю ст. 31 ч. 5 ЗК РФ (в прежней редакции)
avatar
Добрый день! подскажите пож-та, меня просят оформить охранную зону на взлетно-посадочную полосу аэродрома. Никак не могу понять, мне нужно делать землеустроительное дело и в его составе карту (план)… или просто карту(план) и все… совсем запуталась. Говорят оформлять как дорогу. Есть у кого-нибудь пример зем.дела и карты (плана) на охранную зону дороги, пришлите пример пожалуйста mariyageo@bk.ru/
Спасибо))) очень жду хоть какой-то подсказки…
avatar
Говорят оформлять как дорогу.
— термин придорожная полоса слыхали? Чем является данная придорожная полоса? И как на данное дело смотрит ФЗ № 78 от 2001г?
avatar
В любом случае, если Вы устанавливаете охранную зону, санитарно-защитную зону или другую зону с особыми условиями использования территории, то делаете карту (план) и потом всё это собираете в зем. дело.
avatar
спасибо. Суть то я понимаю… просто примеров нет… ну и не совсем понятно как ее оформлять, в том плане, что им нужно что бы я ее оформила как линейный обьект, чтоб можно было без предоставления лесных участков вырубить лес вокруг. Но она шириной 60 м. и длинной 3,5 км. если заказчик хочет ЛО — то это максимум что может быть -дорога, НО по ширине она не подходит ни под одну категорию!… в общем я просто предметно не понимаю как такой обьект мне оформлять как линейку — это ж не кабель, ни газопровод, где все понятно.- что это точно то, что есть… а тут я не знаю… дога ли это или ее вообще надо оформлять в общем составе, как слодный обьект (аэродром в целом)… или летное поле… но тогда охранку надо ставить на весь аэродром, а это не линейный объект… и тогда это не ришит их проблему с вырубкой… в общем даже не знаю с чего начать…
avatar
Не совсем понятно что в итоге Вы хотите.
им нужно что бы я ее оформила как линейный обьект, чтоб можно было без предоставления лесных участков вырубить лес вокруг
Какая разница линейный объект или нет? Вы либо формируете земельный участок (в том числе и под объектом недвижимости), либо устанавливаете границы зоны с особыми условиями использования территории. Линейный объект или нет — не так важно. Это влияет на особенности подготовки документов для кадастрового учета (к примеру, разработка проекта планировки территории для размещения линейного объекта). Как это может помочь вырубке леса — я пока не представляю) Даже если Вы установите зону с ОУИТ и она будет накладываться на лесные участки, это не даст вам право вырубки леса.
avatar
это не даст вам право вырубки леса.
обязанность содержания охранных зон заставляет правообладателя данного объекта к вырубке как деревов так и кустарников в данной зоне, но для установления данной зоны на землях лесного фонда нужно согласование с собственником данного лесного фонда
avatar
обязанность содержания охранных зон заставляет правообладателя данного объекта к вырубке как деревов так и кустарников в данной зоне
о каком именно объекте идет речь? Может Вы и правы, тогда подскажите, в каком нормативно-правовом акте указана такая необходимость?
avatar
Может Вы и правы
я колхозник и обращения ко мне на Вы воспринимаю как оскорбление меня :) Прошу, ко мне на ТЫ!

в каком нормативно-правовом акте указана такая необходимость?
ПУЭ, утвержденные приказом Минэнерго РФ от 8 июля 2002 г. N 204,

ЛК РФ

docs.cntd.ru/document/951840540 — п. 2.2.2.
avatar
«На лесных участках, предоставленных в аренду, постоянное (бессрочное) пользование в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, рубка лесных насаждений осуществляется в соответствии с проектом освоения лесов» (пункт 6 Правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов). Соответственно, если проводится расчистка (представляющая собой рубку), то она должна осуществляться на основании проекта освоения лесов, а проект освоения лесов — это документ, разрабатывающийся арендатором на участок, переданный в аренду.

Там же, пункт 9: «При использовании лесов в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов исключаются случаи:… повреждения лесных насаждений, растительного покрова и почв за пределами предоставленного лесного участка» (соответственно, вне аренды никакая расчистка, связанная с использованием линейного объекта, невозможна)
в пункте 6 написано следующее «В охранных и санитарно-защитных зонах, предназначенных для обеспечения безопасности граждан и создания необходимых условий для эксплуатации линейных объектов, рубка лесных насаждений осуществляется в соответствии с установленным режимом указанных зон, по согласованию с представившими в пользование лесной участок органами»
В соответствии с п.5 ст.21 ЛК РФ, ст.6 ФЗ от 04.12.06 № 201-ФЗ «О введение в действие ЛК РФ», Приказом МПР от 17.04.07 № 99 «Об утверждении правил использования лесов для… эксплуатации линейных объектов»
Согласно п. 8 «Правил использования лесов для строительства, реконстуркции...» (Приказ МПР РФ от 17.04.2007 № 99) допускается периодическая расчистка трасс ЛЭП от растительности высотой более 4 м. Согласно п. 25 подпункт б) Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт (Постановление Совмина СССР от 26.03.1984 № 255) предусмотрена обязанность организаций поддерживтаь ширину просек путем вырубки деревьев
По Приказу от 10 июня 2011 г. № 223 «Об утверждении правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов»
п. 8. В целях использования линейных объектов, обеспечения их безаварийного функционирования и эксплуатации, в целях обеспечения безопасности граждан и создания необходимых условий для эксплуатации линейных объектов, в том числе в охранных зонах линейных объектов (в том числе в целях проведения аварийно-спасательных работ) гражданами, юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, аренде, хозяйственном ведении или оперативном управлении линейные объекты, осуществляются:
а) прокладка и содержание в безлесном состоянии просек вдоль и по периметру линейных объектов.
avatar
Читаю и не понимаю, при чем здесь электроустановки и ЛЭП, если выше вопрос задавался про аэродром?
avatar
Читаю и не понимаю, при чем здесь электроустановки и ЛЭП, если выше вопрос задавался про аэродром?
вопрос звучал о содержании территориальной зоны как охранной территории. Охранная зона как автодороги (придорожная полоса), как ЛЭП (охранная /санитарная зона) так и прочих объектов обязана содержаться лицом заинтересованным в ее установлении
avatar
По 171 ФЗ я выкупила (присоединила к существующему в частной собственности ЗУ) у муниципалитета 2 сотки земли, на что администрация издала распоряжение. В эти 2 сотки попали несколько метров охранной зоны газопровода, проходящего рядом. После этого кадастровый инженер присоединил еще 10% к образовавшемуся участку и передал всю документацию в кад. палату для оформления кадастрового паспорта. В эти добавленные 10% также вошла охранная зона газопровода, в том числе и земля, по которой проходит непосредственно газопровод. Я зарегистрировала право собственности. Теперь администрация обратилась в суд с заявлением о признании своего соглашения недействительным, так как, по их мнению, землю рядом с газопроводом продавать населению можно, а ту землю, где проходит газопровод, нельзя. Ссылаются на п.9 ст.39.29 ЗК, п.4 ст.39.36 ЗК и Постановление Прав-ва РФ №1300 от 03.12.2014г. Кто знает, напишите, пож-та, что бы это значило. 10 августа утром суд.
avatar
Я зарегистрировала право собственности. — при наличии обременений на данный зем участок кад инженер (ГКН) приостановил бы регистрацию (постановку на кад учет) данного зем участка ст. 11.9 ЗК РФ в совокупе со ст. 26, 27 ФЗ РФ № 221. А коль в ГКН нет и не было сведений о данном газопроводе и его «охранной зоне» то Вам предоставили ЧИСТЫЙ (свободный от прав третьих лиц) земельный участок. Так что слова мунов «землю рядом с газопроводом продавать населению можно, а ту землю, где проходит газопровод, нельзя. » мысли редиски в слух, но поздно пить Баржоми когда почки отвалились :), поезд ушел, вы право подтвержденное государством ст. 219 ГК в совокупе со ст. 2 ч. 1 ФЗ РФ № 122 получили — ОМС отдыхает и ждет от Вас претензии по ст. 37 ЗК РФ в совокупе со ст. 304 ГК РФ
avatar
Спасибо!
avatar
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 30 апреля 2015 г. N 14-исх/06260-ГЕ/15

О НАПРАВЛЕНИИ КОПИЙ ПИСЕМ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 06.04.2015 N 14-исх/04753-ГЕ/15 и Минэкономразвития России от 15.04.2015 N ОГ-Д23-5132 по вопросу государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на сети газораспределения и (или) газопотребления.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 апреля 2015 г. N ОГ-Д23-5132

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).

Положения статьи 25.3 Закона о регистрации распространяются на: создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;

на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением

предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации (часть 3 статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части пятой статьи 76 Конституции Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй статьи 76 Конституции Российской Федерации; в случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Таким образом, субъекты Российской Федерации могут установить иные случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, но не противоречащие федеральному законодательству, в частности, Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Вместе с тем согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты — это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что для строительства линейных объектов (в отличие от, например, строительства строений и сооружений вспомогательного использования) необходимо наличие разрешения на строительство.

Учитывая изложенное, поскольку субъектом Российской Федерации (Московской областью) урегулирован вопрос, касающийся случаев, в которых не требуется выдача разрешения на строительство, можно предположить, что указанные в законе Московской области вещи — это не объекты капитального строительства (и, следовательно, не объекты недвижимости, принимая во внимание, в частности, пункт 2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кроме того необходимо учитывать, что действующая редакция статьи 25.3 Закона о регистрации, в частности пункты 2, 3 данной статьи, не распространяется на линейные сооружения.

При этом отмечаем, что решение о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества должно быть принято государственным регистратором по результатам правовой экспертизы всех представленных на государственную регистрацию прав документов, в том числе с учетом сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении указанного газопровода.

Дополнительно обращаем внимание, что вопросы строительства, ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства отнесены к компетенции Минстроя России в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. N 819 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации», пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

особливо я обассывался над этим высказыванием данного лица — Просмотр сообщенияserdgio2006 (Сегодня, 07:19) писал:
указанные в законе Московской области вещи — это не объекты капитального строительства (и, следовательно, не объекты недвижимости

тем самым Московская область вычеркнула линейные объекты из капитального строительства, тем самым перечеркнула Федеральное право установленное ГрК РФ ст. 1 п. 11 в нарушение нормы ст. 15 ч. 2 Конституции РФ — ДА ЗДАВСТВУЕТ ПРАВОСЛАВИЕ!!! :)))
avatar
Я не кадастровый инженер, но прошу вас помочь.
Вопрос такой.
ИЖС. Соседи год назад проложили газопровод на опорах по своему участку
вдоль смежных с нами заборов так, что охранная зона накладывается
на наши участки. На тот момент в Межрайгазе сообщили, что наше
согласие не требуется.
Сейчас, по прочтении Правил охраны газораспределительных сетей, п.17,
и комментариев выше появилось подозрение, что для проектируемых сетей
согласие требуется.
Но формально, имхо, наше согласие необходимо только при
утверждении границ охранной зоны, которое, как следует из комментов
выше, может не состояться никогда.
При этом сама охранная зона и вытекающие из ее существования ограничения
наших прав возникают при вводе газопровода в эксплуатацию.
Вопросы такие.
1. Правильно ли я понимаю ситуацию, и ограничение наших прав наступило
независимо от утверждения границ охранной зоны?
2. Нарушено ли наше право собственности, и если да, имеем ли мы шанс
его восстановить?
  • Lega
  • 0
avatar
по прочтении Правил охраны газораспределительных сетей, п.17,
и комментариев выше появилось подозрение, что для проектируемых сетей
согласие требуется.
любое строительство ежели оно затрагивает каким то образом права смежных землевладельцев согласовывается с ними
Но формально, имхо, наше согласие необходимо только при
утверждении границ охранной зоны,
в настоящее время все кардинально в этом деле поменялось т.е. согласование строительства будет являться согласованием установления охранных зон, но как все понимают для строительства и для охранных и санитарных зон нужна совершенно разная площадь земли, Вы еще не смотрели СаНПИН которым определено расположение газовых сетей не ближе двадцати метров от малоэтажных строений
ограничение наших прав наступило
независимо от утверждения границ охранной зоны?
до внесения сведений о охранной зоне в ГКН ее не существует, а соответственно нет нарушения Ваших прав, но оно предполагается ст. 62 ЗК РФ
avatar
Благодарю вас за подробный ответ.
Если возможно, посоветуйте, что нам делать в этой ситуации
( Газопровод построен и эксплуатируется. Нашего согласия никто
не спрашивал ).Имеем ли мы основания для иска?

По внесению охранной зоны в ГКН смутило нарытое в сети решение суда.
Если коротко,
" Автор жалобы считает, что, поскольку параметры охранных зон газопровода устанавливаются нормативными правовыми актами, не оформление границ охранных зон и не регистрация соответствующих обременений земельных участков не исключает права предъявления ОАО «Горгаз» требований об устранении нарушений зоны минимально допустимых расстояний газопровода, которые проходят на расстоянии 2 метров с каждой стороны в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ №878 от 20.11.2000 г."

Суд определил:
" В данном случае отсутствие регистрации ограничений по использованию земельного участка, на котором ответчиками возведен жилой дом и ссылок на данные ограничения в правоустанавливающих документах, не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку бесспорно установлено осуществление ответчиками строительства на наружном газопроводе. "

Весь документ:
судебныерешения.рф/bsr/case/5369004

Вполне возможно, я неверно толкую это решение суда.
Еще раз спасибо.
avatar
( Газопровод построен и эксплуатируется. Нашего согласия никто
не спрашивал )
а соответственно представляет опасность как для Вашего здоровья так и для Вашего имущества т.е. построен с нарушением строительных норм и правил
Имеем ли мы основания для иска?
имеете
avatar
Благодарю вас, Sagita, за ответы.
Направим в Межрайгаз претензию, затем обратимся в суд.
avatar
Если возможно, посоветуйте, что нам делать
Your text to link...
avatar
avatar
Администратора прошу почистить два предыдущих моих сообщения по неопытности крепления здесь изображенияДолжно быть так и везде
avatar
Есть объект распределительный газопровод высокого давления протяженностью 5734 п.м. (с площадками под крановые узлы, газорег. пункт, электроснабжение 5702 п.м.)какое расстояние от оси делатьс каждой стороны?
avatar
Есть объект распределительный газопровод высокого давления протяженностью 5734 п.м. (с площадкой под крановые узлы, газорегул. пунктом, электроснабжение 5702 п.м.) какое делать расстояние охранной зоны от оси объекта с каждой стороны?
avatar
газопровод высокого давления
какое давление в данной сети?
(с площадкой под
относительно данной площадки охранка по десять метров по периметру
санитарку устанавливаем?
avatar
Т.е. вдоль всей трассы газопровода отойти по 10 метров? Рядом с газопроводом решили оформить кусок земли, но администрация сказала, пока не будет оформленна охранная зона газопровода, схему расположения не утвердят.
avatar
Смотрите Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» base.garant.ru/12121252/ п.7 и выбирайте что Вам подходит:
7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;
в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
avatar
но администрация сказала, пока не будет оформленна охранная зона газопровода
она возможно ни когда не будет установлена ввиду отсутствия утвержденной градостроительной документации по планировки данной территории и ввиду отсутствия согласования данного строительства с органами местного самоуправления данной территории
avatar
Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас в районе есть существующая метеостанция, необходимо установить охранную зону вокруг нее. Кто с этим сталкивался, надо ли делать карта-план? Заранее спасибо.
avatar
необходимо установить охранную зону
санитарную может?
avatar
да наверно санитарную.Это тоже карта-планом делать надо?
avatar
ну а куда же без нее, границы то нужны и географическое месторасположения данных границ
avatar
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, есть ли необходимость согласовывать охранную зону существующего напорного коллектора, скажем с администрацией МО, если собственником данного коллектора является третье лицо? Я так понимаю нет?
avatar
Добрый день. Речь про водопроводные/канализационные сети? Я не знаю каким НПА регулируется установление охранных зон таких объектов, но если в таком НПА и в договоре на выполнение соответствующих работ нет указания на согласование охранной зоны с администрацией МО (а почти 100% такой необходимости не там, не там нет), то такое согласование проводить не надо.
комментарий был удален
комментарий был удален
avatar
Добрый день. Имеется рассолопровод (наземный водопровод с очень соленой водой) большой протяженности, который построен давно. Каким НПА определена обязанность владельца поставить на учет охранную зону? Или это его право, а не обязанность? Каким НПА определяется ширина охранной зоны для рассолопроводов?
Хотят параллельно пустить еще одну нитку. Требуется разработать проект планировки и межевания линейного объекта. Необходимо ли в проекте указывать охранную зону? Какова его ширина? С кем ее согласовывать?
avatar
Каким НПА определена обязанность владельца поставить на учет охранную зону?
собственность зарегистрирована?
Каким НПА определяется ширина охранной зоны для рассолопроводов?
проектом строительства
Необходимо ли в проекте указывать охранную зону?
да
этот табопровод транспортная инфраструктура СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*
avatar
Область применения по СП 36.13330.2012 (раздел 1) не подходит. Он для нефти и газа. А рассолопроводов там нет. Все перерыл и ничего не нашел. Как бы привязаться к какому-нибудь СП?
avatar
А рассолопроводов там нет
рассол это жидкость? :) Правила движения по автодорогам для запорожца и мерседеса разные? :)
avatar
Правила движения для грузовика и легковушки немного но отличаются (скорость, повороты для длинномеров и пр.). :)
А тут степень опасности на окр. среду при ЧС. Нефть горит, газ взрывается (у них вроде даже охранные зоны разные) а соленая вода только почву испортит…
avatar
Собственность зарегистрирована.
Владелец обязан ставить на учет охранную зону или это его право?
Об этом где можно почитать?
avatar
Каким НПА определена обязанность владельца поставить на учет охранную зону? Или это его право, а не обязанность?

Сейчас (с 01.01.2016) описание местоположения охранной зоны являются обязательным приложением к акту ввода объекта в эксплуатацию и обязательно вносится в ГКН по информационному взаимодействию. Эти изменения внесены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ. В этом же законе в ст. 5 сказано:
2. Сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2022 года.
Т.е. для уже существующих объектов охраннеы зоны необходимо внести в ГКН до 2022 года.

Каким НПА определяется ширина охранной зоны для рассолопроводов?
тут не подскажу, надо искать какие правила охраны таких или подобных объектов, СНиПы и СП и т.д.

Необходимо ли в проекте указывать охранную зону?
да, необходимо.
avatar
СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
avatar
Добрый день!
Вопрос по Москве. В настоящее время в Москве нет уполномоченного органа на выпуск распоряжения об утверждении границ охранной зоны. Куда только не обращались по этому вопросу. Кадастровая палата отказывается вносить сведения об охранке, департамент имущества г. Москвы не наделен полномочиями, департамент топливно-энергетического хозяйства тоже. И как быть быть в этой ситуации? может кто знает? Речь идет о распределительном газопроводе.
avatar
Трудно советовать из регионов, как правильно поступить в Москве. В постановлении 878 четко написано:
17. Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, указанных в пунктах 14, 15 и 16, производятся на основании заявления об утверждении границ охранной зоны газораспределительных сетей и сведений о границах охранной зоны газораспределительных сетей, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков — для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами — для существующих газораспределительных сетей.
У нас в Краснодарском крае этим занимается департамент имущественных отношений Краснодарского края. Но заявление по-моему (давно это было) писалось на губернатора, а там оно уже спускалось в нужный департамент.
avatar
В том то и дело… По Московской области проблем нету, за это отвечает Министерство природных ресурсов и экологии РФ, а вот в Москве нету уполномоченного органа, на обращения в Правительство Москвы только ответные отписки что вопрос будет решаться, а воз и ныне там уже года 3 точно.
avatar
Подскажите, пожалуйста, нужно сформировать зоуит под волс. Имеется акт о вводе в эксплуатацию.
Нужно согласовать карта (план) только с правообладателем, основываясь на акте ввода? И подавать будет представитель организации?
Может быть есть какие то нюансы?
То что сейчас новая форма ХМЛ- схема я видела.
avatar
Нюансы есть и они Вам не понравятся, так как акт технической приемки в эксплуатацию выданный Роскомнадзооом не является градостроительной документацией
avatar
С правообладателем чего? Если карту (план) выполняет подрядная организация, то согласование границ охранной зоны происходит в рабочем порядке в рамках выполнения работ по договору. Если договором на выполнение работ не предусмотрены согласования с какими-то органами, то других обязательных согласований для охранных зон ВОЛСа не требуется.

И подавать будет представитель организации?
Да
Может быть есть какие то нюансы?
Право на ВОЛС зарегистрировано? Если нет, то будут проблемы с внесением охранной зоны в ГКН. Хотя есть такое решение экспертного совета Росреестра по Новосибирской области по этому вопросу. Может пригодится:



avatar
Подскажите, как оформить охранную зону газопровода-ввода, который не зарегистрирован, как объект недвижимости.
avatar
Охранная зона утверждена органом гос. власти субъекта РФ в соответствии с Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878
«Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»? Есть постановление об утверждении охранки? Я думаю что нет, потому как без правоустаналивающего документа на объект охранку не утвердят ( у нас в Краснодарском крае так). Поищите соответствующий адм. регламент по этой процедуре для Вашего региона.
Без постановления об утверждении охранной зоны Вы её не внесёте в ГКН.
avatar
и опять вопрос п.21. Указанные в пунктах 14, 15 и 16 настоящих Правил ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что означает этот пункт? Вот установлена охранная зона, стоит на кадастре, в кад.паспорте з.у. отображается охранная зона, что должно быть зарегистрировано, если сама охранная зона только вносится в кадастр, и кем? Голова кругом, помогите!
avatar
что должно быть зарегистрировано,
охранная зона разве не накладывант ограничение в правах на землю? Ограничения прав регистрируются?
avatar
получается собственник з.у. должен пойти и зарегистрировать обременение?
avatar
Обременение это ограниченное право пользования данным зем участком?
avatar
да. И все же, что означает этот пункт? Я не понимаю к чему вы ведете.
avatar
Я не понимаю к чему вы ведете
к соблюдению законодательства тем более такого свежего которое тока с годом петуха и вступило в законную силу
avatar
Прошу подсказать как действовать в моем случае.
Устанавливаю охранную зону ЛЭП 0,4 кВ, линия построена в 2015 г. без разрешения на строительства, объект недвижимости как сооружение и земельный участок под опорами не внесен в ЕГРН (согласно Постановлению №1300 Правительства РФ).
Карта-план оформлен на основании справки о балансовой принадлежности, при согласовании в соответствии с п. 6 постановления 160, в РОСТЕХНАДЗОРе получен отказ в согласовании карта-плана. Требуют предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также написали следующее «Перечень и требование к формату документов, подлежащих предоставлению сетевой организацией в территориальный орган Ростехнадзора нормативно- правовыми актами не установлены»
Каким образом можно получить согласование карта-плана ЛЭП в Ростехнадзоре, какие документы должен предоставить заинтересованное лицо?
avatar
Изначально нужно законно строить объект недвижимости, а не ссылаться на это постановление 1300 которое говорит не о строительстве, а о размещении т.е. о объекте движимого имущества
avatar
объект недвижимости как сооружение и земельный участок под опорами не внесен в ЕГРН (согласно Постановлению №1300 Правительства РФ)
Вы, как мне кажется, путаете понятия. Постановление 1300 не говорит о том что объект не надо вносить в ЕГРН. Постановление 1300 касается только объектов, "для размещения которых не требуется разрешения на строительство". Ваш объект относится к таким? Случаи, при которых не требуется разрешение на строительство перечислены в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Т.е. это могут быть в вашем случае объекты, которые не являются ОКСами или временные объекты.

«Перечень и требование к формату документов, подлежащих предоставлению сетевой организацией в территориальный орган Ростехнадзора нормативно- правовыми актами не установлены»
А этот Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17 января 2013 г. N 9 «Об утверждении Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства» не действует?

Там указано, какие документы нужно предоставлять:
Для согласования границ охранной зоны сетевая организация представляет в территориальный орган по каждому объекту электросетевого хозяйства заявление, оформленное в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку, и прилагаемые к нему документы:
— опись документов по прилагаемой форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;
— информацию о технических характеристиках объекта электросетевого хозяйства, в отношении которого устанавливается охранная зона, по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку;
реквизиты документа, подтверждающего регистрацию объекта электросетевого хозяйства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним — дата, номер, наименование выдавшего его органа (в случае если такие права не зарегистрированы в указанном реестре, представляется копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание владения вышеупомянутым объектом);
подлинник и копию карты (плана) объекта землеустройства (охранной зоны, подлежащей согласованию), на графической части которой красными сплошными линиями нанесены границы охранной зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра объектов недвижимости;
— реквизиты разрешения на ввод объекта электросетевого хозяйства в эксплуатацию (орган, выдавший документы, его адрес, дата и номер документа).

Если ваш объект построен без разрешения на строительство, то нет и ввода в эксплуатацию. Т.е. у вас нету половины документов из требуемых для согласования охранной зоны.
avatar
Если ваш объект построен без разрешения на строительство, то нет и ввода в эксплуатацию.
сллидарен
avatar
Карта-план оформлен на основании справки о балансовой принадлежности
Позиция Росреестра такая, что справка о балансовой стоимости не является документом, подтверждающем право владения таким объектом. Это бухгалтерский документ. Посмотрите Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 20.12.2016 № 11-4613-КЛ «Об основаниях принятия органом кадастрового учета решений об отказе во внесении в ГКН сведений об охранных зонах» предпоследний абзац.
avatar
Позиция Росреестра такая, что справка о балансовой стоимости не является документом, подтверждающем право владения таким объектом. Это бухгалтерский документ.
солидарен
avatar
Размещение`Толковый словарь Дмитриева`
размеще́ние
сущ., с., употр. сравн. часто
Морфология: (нет) чего? размеще́ния, чему? размеще́нию, (вижу) что? размеще́ние, чем? размеще́нием, о чём? о размеще́нии
1. Размещением называется вселение людей в места для жилья, временного пребывания и т. п.
Размещение людей по квартирам. | Раздельное размещение больных по боксам.

2. Размещением называется расстановка, распределение чего-либо в соответствии с будущими функциями, практическим применением, использованием.
avatar
Sagita? все-таки нужно оформить земельный участок потом только устанавливать охранку?
avatar
Нужно оформить сам объект
avatar
спасибо! глаза открылись.
avatar
Сам объект законно на учет без предоставления земли под это строительство на первоначальной стадии на учет не поставить. Иначи ст. 222 ГК нужно вычеркнуть
avatar
Землю для строительства объекта недвиги, ИМЕННО НЕДВИГИ, нужно оформлять до начала строительства объекта и даже до составления проекта данного строительства
avatar
Добрый день. Я студент, пишу в данный момент работу на тему «Особенности ведения ГКН на территориях с особым правовым режимом», если конкретно, то постановка на гос. кадастровый учет охранных зон ЛЭП, был бы очень благодарен, если бы на эту тему предоставили какую-либо информацию (расчет аренды или сервитута территорий под ЛЭП, и сам процесс постановления в ГКН)
avatar
Здравствуйте! Необходимо внести изменения в охранную зону ВОЛС. Подскажите, на основании каких документов это можно сделать?
avatar
На осноаании внесенных изменений в проект самого строитнльства который млжет осуществить только тот проектант который составлял данный проект предварительно он обязан согласовать данные изменения с ОМС на территории которого осуществлнно данное строительство
avatar
Доброго вечера. Вопрос по охранной зоне магистрального трубопровода. Есть 7 участков. При покупке в документах никаких ограничений не было. Продавец предоставил геодезию согласованную с Трансгазом по которой охранная зона до нас не доходила. Сделка состоялась. Сейчас при получении комплекта документов на строительство столкнулись с проблемой. На карте Росреестра наши участки таки попадают в охранную зону и именно туда смотрят чиновники выдающие разрешение на строительство. Мы обратились в Росреестр с Геодезией согласованной с Трансгазом и попросили откорректировать карту. Они передали наш запрос в Трансгаз, т.к. только они могут официально передать подобную информацию. Трансгаз пока тянет время, но не официально сказали, что ответ будет отрицательным. Мы при получении отрицательного ответа естественно пойдем в суд, но может быть есть еще способы изменить границы охранной зоны о которых мы не знаем?
avatar
Мы при получении отрицательного ответа естественно пойдем в суд,
с чем? С голой попой и размашистыми руками? Читайте здесь — forum.garant.ru/?read,7,1612484
avatar
При чем здесь попа и руки? Налицо полное раздолбайство со стороны Трансгаза. Выдать два документа с перпендикулярными решениями — это маразм или подстава.
avatar
Налицо полное раздолбайство
вот так и заявите в суде а мы совместно потом посмеемся :)
avatar
но может быть есть еще способы изменить границы охранной зоны о которых мы не знаем?
Думаю что нет. Что такое «геодезия согласованную с Трансгазом»? Топосъемка с нанесенной охранной зоной? Ну так это документ, который никого не к чему не обязывает. Просто информация. Охранка считается установленной после внесения в кадастр. Да и вносятся изменения в охранку через XML-документ «Описание местоположения границ зон ...», утвержденный Приказом Росреестра № П/0465 от 15.09.2016.
avatar
Доброго времени суток, если есть у кого возможность помочь по линейному объекту и прислать пример технического плана ( если надземный газопровод, то вообще замечательно!), буду очень благодарен! Freemso520@gmail.com
avatar
Добрый день, формировала карта-план на ВОЛС, получиила вот такую приостановку, про оригинал титульного все понятно, но непонятно про ЭЦП, моя там однозначно есть, они требуют ЭЦП заказчика, но у него нет ЭЦП. Это обычный представитель связи Билайн, что делать?
avatar
А мне как раз не понятно насчет титульного листа землеустроительного дела, если учесть, что земдело на охранную зону не формируется. А на счет ЭЦП заказчика — да, должен подписать. Если нету, пусть директор себе сделает ЭЦП и подпишет, стоит то это не дорого.
avatar
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если газопровод построен, а в сведения кадастра недвижимости не внесены изменения в вид разрешенного использования объекта, не установлена и не внесена охранная зона газопровода, газопровод проходит по границе земельного участка под строительство. Каким образом обязать сетедержателя внести изменения в кадастр недвижимости?
avatar
Добрый день. Подскажите. В деревне проулок 3.5 м.шириной, по нему проложен газопровод низкого давления, но не до конца проулка. Сейчас нужно удлиннить эту ветку, но соседи не хотят согласовывать охранную зону. Без согласования никак нельзя?
avatar
Добрый вечер. Подскажите, необходимо сформировать схему для получения разрешения на размещение прохождения трассы газопровода. Есть ли нормативная база по формированию схемы? Является ли утвержденная схема основанием формирования карта- планы под газопровод? При формировании карта — плана где заказывается графическая подоснова?
avatar
Смотрите НПА вашего региона. Например у нас в Краснодарском крае к заявлению о принятии решения о заключении договора на размещение объектов прикладывается схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом и топографическом плане с указанием координат характерных точек границ территории (форма этой схемы установлена в соответствующем приказе).
Я думаю что основанием установления охранной зоны и подготовки описания границ этой охранной зоны (уже это не карта (план)), является факт создания объекта (газопровода).

При формировании карта — плана где заказывается графическая подоснова?
Я не встречал каких-то норм и требований по этому вопросу для описаний границ (в отличие карт (планов) объектов землеустройства). Я использовал снимки Яндекс карты (спутника), проблем не было.
avatar
Спасибо большое за ответ. А в сооотвествии с каким приказом оформляется данная схема?
avatar
У нас это Приказ Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 7 декабря 2015 года N 255. docs.cntd.ru/document/432810000
avatar
Добрый день! Подскажите, как лучше будет нам поступить. Задача — внести изменения в ЭСК и охранную зону.
Есть проект на реконструкцию электросетевого комплекса: передвигают две опоры и меняют провода на существующих опорах. Часть трассы проходит по частным землям, по части муниципальных земель есть решение о размещении объектов. По частникам никаких соглашений или сервитутов не предоставили, мотивируют тем, что там используются существующие опоры.
Вопрос: нужно ли нам оформлять землю на период строительства под всей трассой или достаточно тех участков, где меняется местоположение опор?
Кроме этого была демонтирована часть ВЛ без проекта. Можно ли внести изменения в ЭСК на основании акта обследования или акта приемки работ, либо другого документа, который бы подтвердил факт демонтажа ВЛ. Или все таки просить от них проект на реконструкцию (демонтаж)?
Еще вопрос: нужно ли для внесения изменения в связи с демонтажем оформлять землю под трассой?
Ну и напоследок: каков порядок внесения изменений в охранную зону ВЛ? Учет изменений сооружения (кадастр) -> карта (план) -> Ростехнадзор -> кадастр. Так?
avatar
Я так понимаю для вашего объекта не требуется разрешение на строительство и, соответственно, ввод объекта в эксплуатацию? Размещаете объект по постановлению Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300? С такими объектами никогда не работал, но думаю, что если вам не надо проходить экспертизу проекта, получать разрешение на строительство и разрешение на ввод, то оформлять документы надо на ту часть, которая реконструируется.

Кроме этого была демонтирована часть ВЛ без проекта. Можно ли внести изменения в ЭСК на основании акта обследования или акта приемки работ, либо другого документа, который бы подтвердил факт демонтажа ВЛ. Или все таки просить от них проект на реконструкцию (демонтаж)?
Акт обследования подтверждает гибель объекта капитального строительства (здания, сооружения), у вас же это именно реконструкция.

Еще вопрос: нужно ли для внесения изменения в связи с демонтажем оформлять землю под трассой?
Ну и напоследок: каков порядок внесения изменений в охранную зону ВЛ? Учет изменений сооружения (кадастр) -> карта (план) -> Ростехнадзор -> кадастр. Так?
Да, так. Формально, разница в местоположении ОКСа в кадастре и его охранной зоны для палаты не должны являться основанием в отказе внесения сведений об охранной зоне. По крайней мере я таких требований не встречал. Но в некоторых регионах палата в таких случаях отказывала в учете зоны (здесь на форуме кто-то писал про это), поэтому лучше всё-же внести изменения в ОКС.
avatar
поэтому лучше всё-же внести изменения в ОКС.

Это и есть основопологающее для объекта в гражданском обороте т.е. его целостность и не разрывность его составных частей
avatar
Спасибо за ответ!
Да, разрешение на стр-во по данному объекту в нашем регионе не требуется (ст.20 ч.4 п.6 docs.cntd.ru/document/911534162).
Немного настораживает Статья 20_3. По объектам, указанным в пунктах 6, 7 части 4 статьи 20, заявитель направляет в органы местного самоуправления схемы предполагаемых к использованию земель или части земельного участка, на которых планируется размещение объектов. По таким объектам схема формируется на всю их протяженность с отражением информации о правах на земельные участки.
Как бы нас кадастровая палата не заставила делать схему под весь ЭСК.
По поводу демонтажа, на этот раз, учитывая срочность, сошлись во мнении с заказчиком, что проще будет провести как техническую ошибку. А на будущее договорились проводить все работы по проекту.
avatar
По поводу демонтажа, на этот раз, учитывая срочность, сошлись во мнении с заказчиком, что проще будет провести как техническую ошибку

Не сговор?
avatar
Я думаю, что схему можно сделать и на всю протяженность объекта, но на реконструируемой части объекта вы укажите границы территории, на которую планируете получать разрешение на размещение объекта, а на той части где объект остается в старых границах — укажите существующие участки «с отражением информации о правах на земельные участки».
avatar
«с отражением информации о правах на земельные участки»

Еще бы кто либо предоставил ему данные сведения о правах а не послал куда подальше
avatar
Это общедоступные сведения ЕГРН
avatar
Это общедоступные сведения ЕГРН

Ни кто и не спорит но при том условии ежели сведения о этих правах имеются в Росреестре :)

Есть же правоустанавливающие и основания для возникновения прав
avatar
Добрый день!
Наша фирма имеет газораспределительную сеть, введенную актом ввода в эксплуатацию, часть трубы проходит по земле, которая находиться в федеральной собственности.
Мы бы хотели на данную магистральную сеть установить охранную зону, для этого, по правилам установления охранных зон, нам требуется постановление выданное исполнительным органом. Так как земля принадлежит федерации, администрация Ленинского района нам отказалась помочь в данном вопросе.
кто же нам выдать должен это постановление?
avatar
В Оренбургской области, например, заявления об утверждении зон и все сопутствующие документы направляются в Минприроды Оренбургской области.
avatar
Поделитесь xml файлом на внесение изменений в охранную зону ЛЭП или Электросетевого комплекса! Что-то я запутался с новыми схемами, а программа настойчиво советует добавить в xml карту (план).
Правильно ли я думаю:
сначала формируем документ согласно XML-схеме TerritoryToGKN_v01, согласовываем с Ростехнадзором, далее формируем документ по XML-схеме ZoneToGKN_v05, снова относим в Ростехнадзор, чтобы те отправили доки в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.
Вроде в этой цепочке некуда вставить карту (план).
avatar
Всем доброго времени суток, поделитесь примером оформления охраной зоны для линейных объектов, буду благодарен.
avatar
Линейный — это прям более чем в двух округах? Или линейный — просто линейный?
avatar
Не правильно выразился, охранная зона линий связи ( у меня ВОЛС). Теорию вроде понял, а вот с оформлением беда
avatar
Находится все в одном районе, в несколько сельсоветах.
avatar
Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, как устанавливать (согласовывать) охранную зону кабеля связи, расположенного в нескольких кадастровых районах. Судя по Вашему уточняющему вопросу, Вы с этим сталкивались. Один бумажный вариант карты (плана) — текстовое и графическое описание — направлять последовательно в органы МСУ каждого района? И если можно, пришлите пример к(п)- описания зоны в нескольких районах — на почту galeeva_84@mail.ru.
avatar
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, каким образом строятся границы зон минимально-допустимых расстояний объекта магистрального нефтепровода
avatar
Мы запрашивали эти расстояния официально, только для газа. У газпрома.
avatar
Судя по всему устанавливается в соответствии с этими правилами СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85 (таблица 4). Хотя надо разобраться какие именно расстояние из этой таблицы надо брать. Но судя по таким зонам минимальных расстояний, которые уже внесены в ЕГРН, используется именно эта таблица. Например зона 50.31.2.141, можно найти на публичке.

Хороший вариант, как написала aaaa_bbbb_aaaa , запросить эту информацию у эксплуатирующей организации.
avatar
Согласно данной таблицы, различные объекты, здания и сооружения располагаются на разных расстояниях от оси нефтепровода, исходя из его диаметра. Нужно устанавливать максимально допустимую зону? например для нефтепровода диаметром свыше 1000 минимальные расстояния будут 200 метров на всем протяжении нефтепровода?
avatar
а что представляет из себя текстовое и графическое описание охраной зоны? не совсем понимаю что нужно по мимо технического плана сдавать чтоб получить ввод в эксплуатацию?
avatar
Если в вашем ПО нет такого блока, его нужно приобрести отдельно. Как например в МИ-сервисе. Есть программы, где это уже все включено.И настроено именно на описание. Так и называется.
По сути это тот же карта план. Только название вверху другое. Так же титул, содержание, описание (координаты) и планы. Это если на бумаге.
avatar
А у вас нет примера? буду очень благодарен если скинете
комментарий был удален
avatar
Подскажите, по какой форме подготавливается документ для установления зон минимальных расстояний — так же как и на охранки по форме документа, содержащего текстовое и графическое описание ЗОУИТ, с файлом — ZoneToGKN или есть какая то особая форма документа для внесения сведений о зонах минимальных расстояний???
avatar
«Подскажите» — ГрК РФ ст. 1 «7) территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;»

Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 11 мая 2012 года N 2963-12

Разъяснения по вопросу внесения в ГКН сведений о границах населённых пунктов и территориальных зон
avatar
Благодарю за комментарий, но вопрос был в том — какой документ готовить для внесения сведений о минимальных расстояниях -документ по форме карты(плана)??
avatar
Да, зона минимальных расстояний — это зона с особыми условиями использования территории, поэтому также готовите описание в формате XML (файлы TerritoryToGKN и ZoneToGKN)
avatar
Спасибо Вам!)
avatar
Т.о., получается, чтобы «оформить» газопровод, нужно, нужно, в числе прочего, подготовить к(п) на охранную зону, и такой же, по-сути, на минимальные расстояния? Только один будет называться (условно) «Охранная зона газопровода...», а второй «Зона минимальных расстояний газопровода...»?
Правильно я понимаю?
Если первый нужно согласовывать с орг. исп. вл. в области топлива-энергетики в регионе, то второй с кем? И нужно ли?
avatar
Добрый день! Подскажите кто принимает решение обл установлении зоны минимальных расстояний существующего магистрально нефтепровода?
avatar
Здравствуйте! Первый раз сталкиваюсь с зоной минимальных расстояний. У меня магистральный трубопровод. Подскажите пожалуйста, какие документы нужны для установления такой зоны и нужно ли с кем-нибудь согласовывать?
avatar
здравствуйте! помогите, пожалуйста, разобраться в таком вопросе-в орган местного самоуправления обратилась организация с заявлением о выдаче решения об изменении границ зон с особыми условиями использования территорий(границы изменились в результате реконструкции нефтепровода), все схемы к заявлению приложены. Как выглядит это решение(возможно есть образец)? достаточно ли постановления, в котором пропишутся все характеристики изменяемых границ зон?
avatar
Реконструкциязавершилась в 2017 году,
avatar
Добрый день.
Заключен контракт на установление охранных зон объектов по Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1033 «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Среди них есть объекты называющиеся канализациями (ливнавая и т.д.). Ростехнадзор уверяет что указанные объекты к вышеуказанному Постановлению не имеет никакого отношения и они не вправе согласовывать и принимать решение об установлении охранных зон. Подскажите пожалуйста, по какому нормативному документу предусмотрено установление охранных зон для канализаций и какой исполнительный орган вправе принимать решение об установлении таких зон?
avatar
Здравствуйте. Я студент, пишу диплом по теме «Внесение сведений о местоположении границ охранной зоны газопровода в ЕГРН». Возникают трудности при подготовке местоположения границы охранной зоны XML-документа, подготавливал с помощью Полигона. Буду очень благодарен, если кто-нибудь пришлет на почту пример заполненного этого документа. В ворд, пдф, XML, как-нибудь. Почта: v11111@bk.ru
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.