Думаю доказывать Вам всё же надо администрации, а не кадастровой палате.
Администрация выдала распоряжение и присвоила вид разрешенного использования в соответствии с классификатором — сельскохозяйственное использование.
Какое распоряжение? Об утверждении схемы расположения ЗУ? Если так, то в таком решении, согласно ч.14 ст. 11.10 Земельного кодекса должна содержаться следующая информация:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
Судя по всему, ваш участок не относится к тем, для которых град. регламенты не устанавливаются и на которые действия град. регламента не распространяются.
Есть ещё такое положение в ст. 38 Градостроительного кодекса:
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
но это к вашему случаю не относится, т.к. участок вновь формируемый и должен формироваться с учетом град. регламента.
Или что делать в таком случае?
Рекомендовать сотрудникам администрации почитать Главу 4. «Градостроительное зонирование» Град. кодекса.
Указывается кадастровый квартал, где расположены смежные земельный участки. Всё в соответствии с п. 3 ч. 9 ст 39 ФЗ 221:
9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
У нас в Краснодаре таких проблем не было. Единственное замечание было, чтобы техплан был от той же даты что и указан в акте ввода. Я когда первый раз делал, этих нюансов не знал и получил приостановку. Исправил дату в техплане, подписал (дата подписания ЭЦП соответственно отличалась от даты в акте ввода) и сдал. Всё прошло.
Скорее «должны размещаться не менее 30 км ИЛИ с переводом в другую категорию», т.е. земельные участки сельхозназначения для размещения любых объектов кроме линейных из п. 2 могут располагаться в пределах 30 км от границы сельского населенного пункта только после перевода таких участков в иную категорию.
Изъятием земельных участков для гос. и муниципальных нужд никогда не сталкивался, а вот проекты планировок и межевания территории подготавливал и утверждал, поэтому выскажу свои мысли по Вашему вопросу.
Насколько я понимаю, в ПМТ должны быть учтены все земельные участки, которые затрагиваются в результате образования земельного участка (участков) под дорогу.
Вы должны показать все земельные участки, образуемые из земель неразграниченной гос. собственности (кад. квартал) и образованные путем раздела существующих земельных участков в пределах полосы отвода под дорогу.
А если при разделе окажется, что площадь образуемого земельного участка меньше минимального? Не отрезать же минимальный размер, если пересечение — полоска 2*2?
ч.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ:
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
Еще вопрос: как обычно делаются такие участки? Вся эта нарезка потом объединяется в один участок или остается куча маленьких?
Все участки, образуемые из земель кад. квартала лучше объединить в один многоконтурный земельный участок и поставить его одним межевым планом.
И еще, на сколько я понимаю, подготовка ППТ и ПМТ — это долгий процесс.
Да, процесс долгий, месяца 3-4 от подачи заявления на разработку проекта планировки до выхода постановления об утверждении ППТ и ПМТ.
Что если окажется, что пока этот процесс шел появились какие-то новые участки (образовались, уточнились и т.д.)? Как с ними быть? Вносить изменения в ПМТ или есть какие-то другие способы?
Зависит от конкретной ситуации. Если говорить именно об образовании ЗУ из земель гос. собственности, то это можно сделать или через схему ЗУ или проект межевания территории. Так вот, если в процессе разработки вашего проекта межевания (после решения администрации о начале разработки ППТ и ПМТ) кто-то обратится в администрацию за утверждением схемы расположения ЗУ они ему должны отказать (не знаю, есть ли такое положение в Земельном кодексе, не могу найти, но на практике так было). Т.е. на этапе разработки ППТ и ПМТ до публичных слушаний и их утверждения Вы сможете внести свои коррективы исходя из ситуации.
18.1. Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с пунктом 9 части 1 настоящей статьи, являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, перечень координат характерных точек границ таких зон.
пункт 9 часть 1 статья 32:
9) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий;
Т.е. законодательно предусмотрено именно изменение сведений о ЗОУИТ
Сейчас для этих целей используются схемы ZoneToGKN_v05 и TerritoryToGKN_v01 (Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016).
Я работаю в Полигоне, эти документы формируются в Полигон: Карта план. Последнее что я делал, это охранная зона нефтепровода. Там не требуется решений органов гос. власти об установлении охранной зоны или какие-то согласования. Основанием являются правила охраны магистральных трубопроводов.
В Вашем же случае охранку надо согласовывать. Вот это решение Ростехнадзора о согласовании измененной границы охранной зоны и указывайте в приложении к XML-документам. Обратиться с заявлением об установлении охранки можете сами (по доверенности от собственника ЛЭП).
Я думаю что логичнее выбрать второй вариант. Вам же всё равно согласовывать измененную охранку в Ростехнадзоре и предоставлять им для этого разрешение на ввод объекта после реконструкции. Так подготовите карту (план) и одним действием внесете изменение в существующую охранную зону.
Охранная зона утверждена органом гос. власти субъекта РФ в соответствии с Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878
«Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»? Есть постановление об утверждении охранки? Я думаю что нет, потому как без правоустаналивающего документа на объект охранку не утвердят ( у нас в Краснодарском крае так). Поищите соответствующий адм. регламент по этой процедуре для Вашего региона.
Без постановления об утверждении охранной зоны Вы её не внесёте в ГКН.
Проект межевания территории подготавливается для образования земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения. base.garant.ru/12124624/2/#block_111133
Проект межевания земельного участка подготавливается при выделе земельного участка в счет доли из земель с/х назначения base.garant.ru/12127542/3/#block_1301
Уважаемый Юрий, я благодарен Вам за активное участие в обсуждениях на форуме. На счет движка могу сказать: меняться движок не будет (по крайней мере в обозримом будущем) по ряду причин. Будет дорабатываться функционал существующего.
Сейчас в тексте топика или комментария можно вставить кликабельную картинку и задать размер её отображения в тексте. Например Ваше письмо Минэконома (ширина отображаемого изображения в данном случае 200 рх):
Вот почитайте свежее письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» по возможным причинам отказа во внесении сведений о ЗОУИТ в ГКН. Конечно его использовать как аргумент нельзя, но сослаться на такую позицию в своей жалобе вполне можно. Я считаю что отказ неправомерен. В конце концов сами границы многоконтурного участка не являются доказательством местоположения ЛЭП. Попробуйте поднять документы, по которым были эти участки поставлены на кадастровый учет, чтобы понимать откуда вообще ошибка. Приложите к жалобе контрольно-исполнительную съемку ЛЭП, заверенную правообладателем объекта.
Какое распоряжение? Об утверждении схемы расположения ЗУ? Если так, то в таком решении, согласно ч.14 ст. 11.10 Земельного кодекса должна содержаться следующая информация:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
Судя по всему, ваш участок не относится к тем, для которых град. регламенты не устанавливаются и на которые действия град. регламента не распространяются.
Есть ещё такое положение в ст. 38 Градостроительного кодекса:
но это к вашему случаю не относится, т.к. участок вновь формируемый и должен формироваться с учетом град. регламента.
Рекомендовать сотрудникам администрации почитать Главу 4. «Градостроительное зонирование» Град. кодекса.
Вы должны показать все земельные участки, образуемые из земель неразграниченной гос. собственности (кад. квартал) и образованные путем раздела существующих земельных участков в пределах полосы отвода под дорогу.
ч.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ:
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
Все участки, образуемые из земель кад. квартала лучше объединить в один многоконтурный земельный участок и поставить его одним межевым планом.
Да, процесс долгий, месяца 3-4 от подачи заявления на разработку проекта планировки до выхода постановления об утверждении ППТ и ПМТ.
Зависит от конкретной ситуации. Если говорить именно об образовании ЗУ из земель гос. собственности, то это можно сделать или через схему ЗУ или проект межевания территории. Так вот, если в процессе разработки вашего проекта межевания (после решения администрации о начале разработки ППТ и ПМТ) кто-то обратится в администрацию за утверждением схемы расположения ЗУ они ему должны отказать (не знаю, есть ли такое положение в Земельном кодексе, не могу найти, но на практике так было). Т.е. на этапе разработки ППТ и ПМТ до публичных слушаний и их утверждения Вы сможете внести свои коррективы исходя из ситуации.
пункт 9 часть 1 статья 32:
Т.е. законодательно предусмотрено именно изменение сведений о ЗОУИТ
Сейчас для этих целей используются схемы ZoneToGKN_v05 и TerritoryToGKN_v01 (Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016).
Я работаю в Полигоне, эти документы формируются в Полигон: Карта план. Последнее что я делал, это охранная зона нефтепровода. Там не требуется решений органов гос. власти об установлении охранной зоны или какие-то согласования. Основанием являются правила охраны магистральных трубопроводов.
В Вашем же случае охранку надо согласовывать. Вот это решение Ростехнадзора о согласовании измененной границы охранной зоны и указывайте в приложении к XML-документам. Обратиться с заявлением об установлении охранки можете сами (по доверенности от собственника ЛЭП).
«Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»? Есть постановление об утверждении охранки? Я думаю что нет, потому как без правоустаналивающего документа на объект охранку не утвердят ( у нас в Краснодарском крае так). Поищите соответствующий адм. регламент по этой процедуре для Вашего региона.
Без постановления об утверждении охранной зоны Вы её не внесёте в ГКН.
а вот карта (план) подготавливается для описания объектов землеустройства base.garant.ru/12123351/4/#block_20
Проект межевания территории подготавливается для образования земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
base.garant.ru/12124624/2/#block_111133
Проект межевания земельного участка подготавливается при выделе земельного участка в счет доли из земель с/х назначения base.garant.ru/12127542/3/#block_1301
А разве есть такое понятие в градкодексе как "временный градостроительный план"?
Даже сама форма градостроительного плана предполагает внесение информации об одном участке docs.cntd.ru/document/420362909
Сейчас в тексте топика или комментария можно вставить кликабельную картинку и задать размер её отображения в тексте. Например Ваше письмо Минэконома (ширина отображаемого изображения в данном случае 200 рх):