Росреестр в письме разъяснил отдельные положения Федерального закона от 31 июля 2025 года №295-ФЗ, касающегося изменений в Земельный кодекс РФ и другие законодательные акты.
1️⃣
Об изменении ВРИ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду, безвозмездное пользование
Правообладатель может выбрать ВРИ из установленных регламентами для соответствующей зоны без разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ), если иное не предусмотрено ст. 14.4 ЗК РФ.
Однако арендатор или лицо, получившее участок в безвозмездное пользование, не вправе менять ВРИ, указанный в договоре, — за исключением случаев комплексного развития территории (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
Законом №295-ФЗ не предусмотрена возможность изменения ВРИ земельного участка его арендодателем в одностороннем порядке.
Читать дальше
→
Письмом Росреестра от 08.04.2026 N 11-3764-АБ/26 дополнены разъяснения об образовании многоконтурных земельных участков.
✅Письмом от 20.02.2026 N 11-1746-АБ/26 до территориальных органов Росреестра и ППК «Роскадастр» была доведена согласованная с Минприроды России, Минсельхозом России и Рослесхозом позиция Росреестра относительно образования многоконтурных земельных участков.
✅Вместе с тем указанное письмо не содержало положений относительно образования многоконтурных земельных участков на основании ранее подготовленной документации (проекта межевания территории, схемы расположения земельного участка и (или) земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков).
✅В этой связи Росреестр допускает осуществление государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков в случае, если их образование предусмотрено подготовленными до формирования позиции Росреестра, содержащейся в вышеуказанном письме, документами (проекта межевания территории, схемы расположения земельного участка и (или) земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков), а также в случае, если образование многоконтурного земельного участка осуществляется на основании проекта межевания территории, решение о разработке которого было принято до 20 февраля 2026 года.
Скачать Письмо Росреестра от 08.04.2026 N 11-3764-АБ/26 можно по ссылке ниже
Коллеги, подскажите, есть задача внести сведения о местоположении сооружения (оградительной дамбы, год постройки 1975 год) в ЕГРН. Сооружение стоит на кад. учете без границ, в качестве основной характеристики внесена площадь (величина площади покрытия из тех. паспорта), при этом протяженность дамбы больше 12 км.
Есть несколько вопросов:
1. Как в этом случае правильно определить контур сооружения: в виде замкнутой линии или разомкнутой как линейный объект?
2. Можно ли изменить основную характеристику, указав протяженность (в техпаспорте указано две характеристики: протяженность и площадь покрытия)?
3. Можно ли определить контур в виде замкнутой линии и при этом изменить основную характеристику на протяженность? Или добавить протяженность к площади?
Добрый день. Коллеги, подскажите, делаю техплан на бесхозяйный распределительный газопровод на основании декларации. Получены ответы из БТИ, МО, края и Росимущества о том, что у них сведений об объекте нет. Газопровод проходит по частникам, установлен публичный сервитут для его эксплуатации. Приходит приостановка с таким текстом:
Однако имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных с заявлением документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком объекте недвижимости. В разделе «Характеристики объекта недвижимости» в строке «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), частично в границах которого (которых) расположен объект недвижимости» (элемент «ParentCadastralNumbers») представленного технического плана содержатся сведения о кадастровом номере земельного участка, в разделах графической части технического плана объект также отображен частично в границах указанного земельного участка. Однако, согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок по которому частично проходит объект, зарегистрировано за физическим лицом. Ввиду того, что статьей 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами и объект недвижимости нельзя признать бесхозяйным лишь потому, что на него не зарегистрировано право собственности, наличие земельного участка, принадлежащего физическому лицу, на котором расположен описанный в техническом плане объект, противоречит понятию бесхозяйного объекта, установленного статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопрос: что хочет регистратор?)
Всем добрый день. Коллеги, подскажите по заказу выписок через личный кабинет КИ. Подал заявку на выписку ЕГРН, приложил контракт запакованный в зип-архив и подписанный моей подписью (контракт с федеральным государственным бюджетным учреждением). В архиве вордовский файл с данными ЭЦП заказчика и моей. Оплатил пошлину. Приходит уведомление об оставлении запроса без рассмотрения. Причина — длинная портянка (см. ниже).
Что не так сделал? Как опять заказать выписку, чтобы использовать уже оплаченную пошлину?
Читать дальше →
Коллеги, подскажите. Есть уведомление Министерства природных ресурсов о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в отношении лесного участка. Этим уведомлением предусматривается проведение кадастрового учета земельного участка, в отношении которого будет установлен сервитут. Есть утвержденная проектная документация лесного участка.
Вопрос: кто может/должен обращаться с заявлением о кадастровом учете образуемого в соответствии с ПДЛУ земельного участка?
Статья 39.26 ЗК РФ говорит:
Лицо, которому направлено уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута или предложение о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах, обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка, за исключением случаев установления сервитута в отношении всего земельного участка
А кто обращается с заявлением на ГКУ по образованию лесного участка в случае установления сервитута на весь участок?
В письме Росреестра от 31.03.2025 г. 13-00448/25 сказано, что после 01.03.2025 объекты капитального строительства, для строительства, реконструкции которых в силу положений части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется получение разрешения на строительство, в том числе жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), садовые дома, строительство или реконструкция которых допускаются федеральным законом без получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не являются завершенными строительством, если до указанной даты (01.03.2025) не осуществлен государственный кадастровый учет таких объектов.
Скачать письмо Росреестра от 31.03.2025 г. 13-00448/25 можно по ссылке ниже
Коллеги, подскажите, как быть если в выписке ЕГРН на смежника указан не существующий адрес? Адрес смежника ст-ца Орджоникидзевская Сунженского района республики Ингушетия. Но с 2016 года ст. Орджоникидзевская переименована в город Сунжа. Понятно, что по адресу, указанной в выписке извещение не отправить. Достаточно ли будет, если в ЗКИ описать эту ситуацию с переименованием, чтобы обосновать, почему извещение отправлено формально по другому адресу?
Добрый день. Коллеги, вопрос к тем, кто заказывает сведения на портале cgkipd.ru по гос/мун контрактам: всё всегда нормально получается заказать?) У меня через раз выставляют счёт на предоставление сведений без учета того что это мун. контракт. Последний раз заказывал пункты, приложил контракт на проведение кадастровых работ со сведениями об эл. подписях сторон, в заявке указал ИКЗ. Выставили счёт без учета скидки. Позвонил уточнить почему так. Комментарий специалиста: она не нашла контракт на портале госзакупок, поэтому посчитала что это не мун. контракт. Кроме того, заявила что из ТЗ не ясно, что мне нужны именно эти сведения, хотя контракт на КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ по уточнению ЗУ и в ТЗ об этом сказано. Пояснили, что хорошо бы, чтобы в контракте было конкретно указано какие и откуда мне сведения нужны для выполнения работ.
Предложили отозвать заявку, создать новую и приложить какое-то письмо с пояснениями. Т.е. с той стороны «специалисты» не хотят не во что вникать и надо им всё подробно объяснить.
У всех так?
Добрый день. Делаю тех план на бесхозяйный газопровод. Газопровод проходит в том числе по земельным участкам физ. лиц. Росреестр выносит приостановку, что если объект на участках с зарегистрированными правами, то он не бесхозяйный. К техплану приложены ответы об отсутствии объекта в реестрах собственности разных уровней. Я так понимаю нужно какое-то соглашение с собственниками участков по размещению газопровода. У кого есть форма такого соглашения? Можете поделиться? В личку или на почту kiginko@mail.ru.
Ну или хотя бы какая формулировка у предмета такого соглашения?
