Это же лажа) картометрический метод вам не подходит по нормативной точности, значит нужно выбирать другой метод и делать нормально либо не делать вообще.
если меняется наименование здания (нежилое) на землях с/х назначения, то это техплан, декларация и проект перепланировки (из коровника в производственно-складское здание)
У меня был раздел участка, я делала так: Администрация вынесла постановление, я отправила им в электронном виде уже это постановление и схему на КПТ (в ПДФ), подписали электронной подписью + мне подписали XML-схему электронной подписью, я все это присоединила к межевому плану, записала на диск и представитель администрации уполномоченный доверенностью сдал его в Росреестр
Нормально все получилось, Администрация вынесла постановление на раздел с сохранением исходного все-таки (с утверждением схемы на КПТ). 218-ФЗ часть4 ст.41 (Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.)
Была похожая ситуация, но заказчики вышли из положения добившись получения от администрации Постановления и в заключении КИ я написала так:
Исходя из утвержденных правил землепользования и застройки территории для городского округа _____ Московской области Решением совета депутатов_____ городского округа №1 от 19.01.2018 г. делимый земельный участок с К№50:00:00:00 относится к зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Предельные размеры образуемых земельных участков определены для блокированной жилой застройки — от 200 до 3000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства – от 500 кв.м. до 3000 кв.м., под комплексное жилищное строительство – не определены, но Администрация____ городского округа Московской области выпустила постановление №4 от 21.12.2018 г. в котором постановило установить соответствие между разрешенным использованием земельного участка с К№50:00:00:00 категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под комплексное жилищное строительство», и разрешенным использованием, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства».
Вообщем, у меня только сегодня получилось дозвониться до исполнителя и она мне ответила, что заявление у меня заполнено правильно, все отлично, только материалов у них нет. Единственное, что меня такой ответ не устраивает и нужны материалы. Барышня-исполнитель из телефона посоветовала обратиться в Росреестр))))))))
Думаю нельзя одним техпланом, они же разные (- использование объекта недвижимости (сооружения) по одному назначению?;- однородный правовой режим?)
Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс (из гражданского кодекса РФ)
(введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Да. Земельный участок не должен пересекать границы других земельных участков и муниципальных образований. Границу кадастрового квартала вполне может пересечь, поэтому у этого участка и К№ с нулевым кварталом, т.к. он находится в двух кварталах.
А у вас там получалось заказывать? Я там заказывала картматериалы 3 раза (на три участка) и получала только отказы, пишут что у меня неправильная форма заявления и состав прилагаемых документов не тот что нужен (ну форма у меня с этого сайта, пример заполнения там есть, что конкретно прилагать к письму там не указано, я прикладывала выписку из ЕГРН, документы основания, ситуационных план расположения земельного участка с подложкой из гугла). Вот сам ответ, текст приведен полностью:
На основании заявления 07.05.2019 предоставлении пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде Пространственных данных (регистрационный № П-103lЗ820 от 07.05.2019), в соответствии с пунктом 18 Правил предоставления пространственных данных
И материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, В том числе правил подачи заявления о предоставлении указанных
Пространственных Данных и материалов, включая форму такого заявления и состав Прилагаемых к нему документов, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 N 262, ФГБУ <Центр ГеОДеЗИИ, КаРтОГрафии и ИПД> уведомляет об отказе в предоставлении
запрошенных пространственных данных и материалов: топографических планов (или фотопланов) масштаба 1: 5000 и крупнее, подтверждающих
местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: Московская область, КоломенскиЙ раЙон,
с/пос. Радужное, с. Мячково, ул. Щентрhльная, дом 49, кадастровый номер 50:34:0050102:151, в связи с отсутствием таких пространственных данных.
В Московской области у меня так не получилось. Участок нужно было «перевести» из КЖС в ИЖС. По ПЗЗ предельные нормы для ИЖС у нас от 500 до 3000, для КЖС предельные нормы не определены (сам участок большой 1га) и вот чтобы его «перевести» мне пришлось сначала делить свой до нужных размеров (предельных), а потом уже «переводить» и никакие письма и прочее на Администрацию не повлияли. Теперь участок (участки после раздела исходного) ИЖС и можно делать перераспределение наконец.
Исходя из утвержденных правил землепользования и застройки территории для городского округа _____ Московской области Решением совета депутатов_____ городского округа №1 от 19.01.2018 г. делимый земельный участок с К№50:00:00:00 относится к зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Предельные размеры образуемых земельных участков определены для блокированной жилой застройки — от 200 до 3000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства – от 500 кв.м. до 3000 кв.м., под комплексное жилищное строительство – не определены, но Администрация____ городского округа Московской области выпустила постановление №4 от 21.12.2018 г. в котором постановило установить соответствие между разрешенным использованием земельного участка с К№50:00:00:00 категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под комплексное жилищное строительство», и разрешенным использованием, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства».
Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс (из гражданского кодекса РФ)
(введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
На основании заявления 07.05.2019 предоставлении пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде Пространственных данных (регистрационный № П-103lЗ820 от 07.05.2019), в соответствии с пунктом 18 Правил предоставления пространственных данных
И материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, В том числе правил подачи заявления о предоставлении указанных
Пространственных Данных и материалов, включая форму такого заявления и состав Прилагаемых к нему документов, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 N 262, ФГБУ <Центр ГеОДеЗИИ, КаРтОГрафии и ИПД> уведомляет об отказе в предоставлении
запрошенных пространственных данных и материалов: топографических планов (или фотопланов) масштаба 1: 5000 и крупнее, подтверждающих
местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: Московская область, КоломенскиЙ раЙон,
с/пос. Радужное, с. Мячково, ул. Щентрhльная, дом 49, кадастровый номер 50:34:0050102:151, в связи с отсутствием таких пространственных данных.