А на з/у под строительство стоит на учете как временный или как учтенный? Сейчас Вам надо ставить многоконтурный участок под опорами, но он в любом случае будет накладываться на участок под строительство. Если участок для строительства временный — вы его снимаете с ГКУ, если учтенный — то тут смотреть конкретно по ситуации.
Нет, я говорю о документах, на основании которых вы вносили (изменяли) сведения о границе участка, как того требует закон ФЗ 221, ст. 38, ч. 9:
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Т.е. нельзя просто так подвинуть границу, устранив пересечения. Только на основании документов, указанных в ч.9. Причем если будете использовать границы, существующие на местности 15 и более лет, то это тоже надо доказать, используя картографический материал, архивные топосъемки, ортофотопланы и т.д.
Почитайте вот тут zem-kadastr.ru/blog/clarification_law/3197.html обсуждение. Там упоминается письмо МЭР, в котором излагается позиция МЭР о том, что под многоквартирным домов блокированной застройки допускается образование земельных участков под каждой квартирой.
Ну а вообще там есть эти лесные участки? По лесным картам смотрели где участки лесников?
Это единственная причина приостановки? Просто формулировка уж очень интересная)
1. Достоверна. Только актуальность её составляет примерно месяц (плюс/минус) — т.е. новые участки, поставленные на кадастр появляются на карте спустя примерно это время. (Это чисто мои наблюдения по Краснодарскому краю).
2. Лучше всего если это будет неразграниченная государственная собственность, т.е. на том месте где вы присмотрели землю не должно быть сформированных участков. Можно конечно запросить и сформированный ЗУ, находящийся в собственности администрации, но, как правило, участки формируют под конкретные цели, и просто так найти свободный сформированный участок гос. собственности наверно не реально.
3. Это вовсе не значит что эта земля никому не принадлежит.
4. См. п.2
Опишите, пожалуйста порядок действий в моем случае, учитывая, что я не имею никаких льгот
Подготавливаете схему расположения ЗУ (теоретически можете самостоятельно, но лучше доверить это кадастровому инженеру), подаете заявление в администрацию. Администрация публикует извещение о предстоящем предоставлении ЗУ. Если в течение 30 дней со дня опубликования не поступает заявок на этот ЗУ от других граждан, то участок предоставляют Вам, если поступают — то проводят аукцион на право заключения договора аренды.
Я это и имел ввиду, что для эксплуатации подземных частей земля не оформляется. Право обхода подземной линейной части и вообще всего объекта устанавливается охранной зоной этого объекта.
Под подземными частями линейных сооружений земельные участки не оформляются, только охранная зона.
Часть 8. ст. 90 Земельного кодекса:
На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.
Ну если Вы знаете, что кадастр по которому Вы идете не правильный, почему не рассмотрели возможность корректировки этих участков? Просто если сразу не решите эту проблему, потом вылезут новые — когда будете оформлять землю для эксплуатации (под наземными элементами) придется что-то думать с теми участками, на которые попали: раздел, аренда, сервитут. Объясните это заказчику.
Ну а фактически газопровод проходит по этим участкам? Просто у меня была ситуация, когда по кадастру проектируемый газопровод пересекал участки, а по топосъемке проходил на расстоянии он их границ, вследствие того, что участки стоят на кадастре не корректно.
Какие документы есть на газопровод? Акт ввода в эксплуатацию?
как в таком случае отсечь площадь пересечения для моего отвода? Или не нужно?
А для чего вообще Вы это делаете? Для оформления прав на ЗУ?
Насколько я понял, земельный участок под дорогой не стоит на ГКУ. Обратитесь к собственнику или балансодержателю данной дороги, они Вам скажут, какая ширина (площадь) отводится под эту дорогу.
То что проект разрабатывается на основе ППиПМ или градплана — это факт, и с этим я не спорю. То что для линеек делается ППиПМ — это тоже очевидно. Я же говорю про другое — то что на экспертизу необходимо ПОМИМО проекта планировки или градплана предоставить документы на землю, ряд заключений (охранкультуры, недропользования, заключения о ООПТ). Вполне допускаю (а скорее даже уверен), что в регионах практика применения законов разная)
я работаю с шахтами и разрезами и у них отводы площадные, горные которые, достигают и 3 тыщ га и более
Это речь про горные отводы в соответствии с лицензиями на право пользования недрами?
Так какую информацию несет такое уведомление? Это просто отказ в выдаче кадастровой выписки/кадастрового паспорта на участок, по причине того, что сведения об участке отсутствуют. Автор же говорит о справке о наличии/отсутствии на земельном участке ОКСов, построенных без соответствующих разрешений.
ля экспертизы линейных объектов сейчас достаточно проекта планировки и проекта межевания территории
На сайте Главгосэкспертизы есть перечень исходно-разрешительных документов gge.ru/docs/SummaryTableOfApprovals_june_2014.doc, которые необходимо предоставлять на экспертизу. Вторым пунктом идет «Документ, подтверждающий право застройщика на использование земель-ного участка для строительства, реконструкции.»
На основании этого проекта после экспертизы можно/нужно оформить после строительства многоконтурный зу и сейчас, чтоб временный контур полосой не оформлять, можно взять Разрешение на использование зу для изысканий и проектирования и его тоже вложить в проект планировки. Мы давно временный отвод не оформляем, он же потом как бельмо в глазу висит в кадастре. Просто всё учтете в проекте планировки.
Т.е. Вы предлагает не оформлять землю на период строительства? А как получать разрешение на строительство?
Вам надо разделить процедуры: временный отвод земли под строительство и постоянный отвода земли для эксплуатации, т.к. для строительство требуется, как правило, гораздо бОльшаяя площадь участка. Сейчас образование земельных участков для строительство линейный объектов делается по проекту межевания территории и я сталкивался с тем, что Главгосэкспертиза требовала отображать на проекте планировки и временный для строительства и постоянный для эксплуатации отвод земли. Хотя это логически, как я считаю, не совсем верно: положение объекта после строительства хоть немного, но будет отличаться от проектных решений.
Как правильно оформить все документы, чтобы пользоваться участком в полном объеме?
Ответ такой же гипотетический: надо оформить правоустанавливающие документы на землю) Это могут быть договоры аренды/субаренды участка, части участка, соглашение об установлении сервитута. Там где долгосрочная аренда с третьими лицами — смотрите условия договора аренды между собственником и арендатором: какие там права предоставлены арендатору в части заключения договоров субаренды.
А также с участками пересечения земель транспорта?
Это такая же земля, на которую надо оформить аренду/сервитут с собственником земельного участка. Не забудьте также про получение технических условий на пересечение/параллельное следование с автодорогами (если конечно это делаете вы, а не проектировщики).
По установлению охранной зоны смотрите тут zem-kadastr.ru/blog/zu/348.html
Т.е. нельзя просто так подвинуть границу, устранив пересечения. Только на основании документов, указанных в ч.9. Причем если будете использовать границы, существующие на местности 15 и более лет, то это тоже надо доказать, используя картографический материал, архивные топосъемки, ортофотопланы и т.д.
Это единственная причина приостановки? Просто формулировка уж очень интересная)
2. Лучше всего если это будет неразграниченная государственная собственность, т.е. на том месте где вы присмотрели землю не должно быть сформированных участков. Можно конечно запросить и сформированный ЗУ, находящийся в собственности администрации, но, как правило, участки формируют под конкретные цели, и просто так найти свободный сформированный участок гос. собственности наверно не реально.
3. Это вовсе не значит что эта земля никому не принадлежит.
4. См. п.2
Подготавливаете схему расположения ЗУ (теоретически можете самостоятельно, но лучше доверить это кадастровому инженеру), подаете заявление в администрацию. Администрация публикует извещение о предстоящем предоставлении ЗУ. Если в течение 30 дней со дня опубликования не поступает заявок на этот ЗУ от других граждан, то участок предоставляют Вам, если поступают — то проводят аукцион на право заключения договора аренды.
Часть 8. ст. 90 Земельного кодекса:
Какие документы есть на газопровод? Акт ввода в эксплуатацию?
Насколько я понял, земельный участок под дорогой не стоит на ГКУ. Обратитесь к собственнику или балансодержателю данной дороги, они Вам скажут, какая ширина (площадь) отводится под эту дорогу.
Это речь про горные отводы в соответствии с лицензиями на право пользования недрами?
А как разрешение получили без оформленной земли? Это первое что требуется по ст. 51 Град кодекса.
Т.е. Вы предлагает не оформлять землю на период строительства? А как получать разрешение на строительство?
Ответ такой же гипотетический: надо оформить правоустанавливающие документы на землю) Это могут быть договоры аренды/субаренды участка, части участка, соглашение об установлении сервитута. Там где долгосрочная аренда с третьими лицами — смотрите условия договора аренды между собственником и арендатором: какие там права предоставлены арендатору в части заключения договоров субаренды.
Это такая же земля, на которую надо оформить аренду/сервитут с собственником земельного участка. Не забудьте также про получение технических условий на пересечение/параллельное следование с автодорогами (если конечно это делаете вы, а не проектировщики).