А какой тип объекта недвижимости указан в исходных документах («проектной документации, разрешении на ввод в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта»?)
Ну а вообще, судя по определениям понятий «здание» и «сооружение» из Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
и
сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
Я в похожем случае в МП передельные размеры не указывал, а в заключении кадастрового инженера писал следующее:
Правила землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района утверждены решением №595 Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района от «25» марта 2014 года и опубликованы в газете «Тамань» от 25.12.2014. Согласно карте градостроительного зонирования образуемый участок расположен в территориальной зоне возможного размещения объектов рекреационного назначения, в том числе охотничьих и рыболовецких баз, баз отдыха «Р-3», предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не предусмотрены. Кроме того, согласно Градостроительному кодексу РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Вам также надо что-то похожее написать но по своей ситуации:
В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса, градостроительные регламенты не устанавливаются в том числе земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. Согласно ч. 7 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Однако в постановлении о создании _________________ зоны, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не определены. В связи с этим в межевом плане такие предельные размеры для образуемых ЗУ не указаны.
Насколько я понял, на границе округов ставится точка и координаты её определяются в двух системах координат
34. Координаты характерных точек контура условной части линейного сооружения определяются в системе координат, используемой для ведения ГКН на территории соответствующего кадастрового округа. При этом координаты характерной точки контура условной части линейного сооружения, расположенной на границе кадастровых округов, определяются в двух системах координат.
У вас разрешение на ввод от какой даты? Смотрите, в части 8 статьи 41 Закона о кадастре (ФЗ 221) сказано, что «8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию»
При этом с 13 июля 2015 года действуют поправки к Град. кодексу, согласно которым "10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»." (ст. 55 Градостроительного кодекса)
Также в статье 22 ФЗ 221 говорится:
1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
Т.е. к разрешениям на ввод объекта, выданным после 13 июля 2015 прилагается техплан на объект недвижимости и администрация направляет эти сведения по межведомственному взаимодействию в кадастровую палату. Я понимаю это так, хотя сам лично так никогда не делал. Недавно кстати эта тема тоже обсуждалась zem-kadastr.ru/blog/tp/3993.html
Если есть разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, то есть и правоустанавливающие документы на землю — они входят в обязательный перечень документов, необходимых для получения разр. на строительство и ввод. Проверять действия органов ОМС на предмет правильности выдачи таких документов кадастровый инженер не правомочен. На
это есть специальные надзорные органы.
P.S. в следующий раз комментарии не относящиеся к вопросу автора будут удаляться, без обид)
Уважаемые коллеги, если для вас это письмо оказалось полезным или интересным, нажмите на кнопочку «Поделиться» (рядом со звездочкой в самом конце топика) и выберите любую социальную сеть. Спасибо)
Основанием для внесения охранных зон являются правила охраны соответствующих сетей, а свидетельства о регистрации права собственности на объект, тех паспорт объекта — это документы, подтверждающие создание (существование) объекта, в отношении которого будет устанавливаться охранная зона.
В Вашем случае документом основанием является постановление «О создании в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре памятника природы регионального значения». Вы можете его сюда выложить, любопытно было бы посмотреть? В нем указаны ограничения, установленные в границах памятника природы?
Только скорее всего администрация даже не знает как готовить такой документ для передачи в кад. плату по информационному взаимодействию и делать это придется вам.
Скорее всего речь о кадастровом учете не земельного участка, а зоны с особыми условиями использования территорий — особо охраняемых природных территорий, памятника природы (http://base.garant.ru/10107990/#block_600). Сведения а такой зоне должны быть внесены в ГКН в рамках информационного взаимодействия, т.е. тот ОМС, который принял ваше постановление, должен направить его в орган кадастрового учета. При этом «обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории являются сведения о границах такой зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра объектов недвижимости.» (http://base.garant.ru/12124624/24/#block_87051)
Вопрос интересный, и судя по всему, волнует многих (http://zem-kadastr.ru/blog/question_ki/3983.html). Только мне вот интересно, многие ли кадастровые инженеры сами выполняют съемку для своих работ? Я думаю что нет. А вот вы, Elegans , topol тоже сами выполняете съемку для своей работы?
Как мне кажется, сами снимают в основном ИПшники или сотрудники совсем небольших предприятий, клиентами которых являются в физ. лица. Мне трудно представить, что на предприятии, которое работает над каким-то большим линейным объектом, кадастровые инженеры сначала сами снимают 5-10-15 км трассы, а потом ещё готовят документы для кад. учета.
Уважаемые коллеги, если для вас это письмо оказалось полезным или интересным, нажмите на кнопочку «Поделиться» (рядом со звездочкой в самом конце топика) и выберите любую социальную сеть. Спасибо)
Опишите свою проблему подробнее. Какие печати? Куда собрались отправлять: на согласование в Росреестр и сдавать в госфонд данных или на кадастровый учет?
Ну а вообще, судя по определениям понятий «здание» и «сооружение» из Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
и
это всё же сооружение.
Вам также надо что-то похожее написать но по своей ситуации:
У вас разрешение на ввод от какой даты? Смотрите, в части 8 статьи 41 Закона о кадастре (ФЗ 221) сказано, что «8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию»
При этом с 13 июля 2015 года действуют поправки к Град. кодексу, согласно которым "10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»." (ст. 55 Градостроительного кодекса)
Также в статье 22 ФЗ 221 говорится:
Т.е. к разрешениям на ввод объекта, выданным после 13 июля 2015 прилагается техплан на объект недвижимости и администрация направляет эти сведения по межведомственному взаимодействию в кадастровую палату. Я понимаю это так, хотя сам лично так никогда не делал. Недавно кстати эта тема тоже обсуждалась zem-kadastr.ru/blog/tp/3993.html
это есть специальные надзорные органы.
P.S. в следующий раз комментарии не относящиеся к вопросу автора будут удаляться, без обид)
В Вашем случае документом основанием является постановление «О создании в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре памятника природы регионального значения». Вы можете его сюда выложить, любопытно было бы посмотреть? В нем указаны ограничения, установленные в границах памятника природы?
Почитайте ещё Письмо Росреестра от 25.03.2016 №19-00457/16 «По вопросу внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территории в ГКН с 01.01.2016»
Как мне кажется, сами снимают в основном ИПшники или сотрудники совсем небольших предприятий, клиентами которых являются в физ. лица. Мне трудно представить, что на предприятии, которое работает над каким-то большим линейным объектом, кадастровые инженеры сначала сами снимают 5-10-15 км трассы, а потом ещё готовят документы для кад. учета.