Конечно, еще с прошлого года отправляем в Росреестр, Вас же могут исключить из СРО. У нас (Краснодарский край)на сайте есть адресу, куда нужно направлять акты с сопроводительным письмом, это либо теротделы кадастровой палаты при личном обращении, либо в сам филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, по почте.
Я не могу разобраться почему должны быть отдельные земельные участки. У меня по решению суда прекратили право общей долевой собственности на дом путем признания право на отдельный жилые дома блокированной застройки, а по земле определили порядок пользования. И что делать?
Я пишу примерно так: В соответствии с п.7 статьи 41 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля l998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается. В то же время в соответствии с пп 4 п8 ст.41 ФЗ-218 Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Так же, согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Решение суда к делу №2-2805/2016 г. от 12.09.2016 г. вступило в силу 13.10.2016 г., таким образом, помещение гаража №2 площадью 70.4 кв.м. следует учесть в ЕГРН согласно данного технического плана.
Дополнительно сообщаю, что в соответствии со статьей 3 Федерального конституционного закона №1 от 31.12.1996 г. «О судебной системе РФ» Единство судебной системы Российской Федерации обеспечивается путем: признания обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу.
У меня проходит, только если заказчики долбят регистратора.А так Россрестр подает жалобы по таким делам в СРО. Сейчас для себя решила не брать в работу такие дела, больше мороки чем заработка. Техплан могу сбросит на эл.почту.
Мой коллега по совету СРО и Росреестра отказал заказчику в выполнении кадастровых работ по составлению технического плана на помещения в индивидуальном жилом доме по решению суда. Заказчик подал в суд на кадастрового инженера, суд обязал КИ выполнить кадастровые работы и заказчик, в свою очередь, судебные расходы возложил к КИ. СРО прокомментировать данную ситуацию не смогла.
А вообще явно нас выживают, потому как не могли кадастровые инженеры по всей России разом отупеть и давление жуткое.
У нас, если зона не позволяет, то пишем заявление в администрацию об отнесении определенной территории в нужную зону.Назначаются публичные слушания, и там принимается решение. Например у меня участок под ижс зона Ж2, а прилегающая территория в зоне парков и т.д. На слушаниях зону поменяли и дальше мы обратились за выкупом соответсвующей территории путем перераспределения.А под гаражами у нас все через суд.
В Вашем случае должно было быть разрешение на реконструкцию дома, с потом образование квартиры, если в прошлом году проблем не было бы, но в это порядок к сожалению изменился.
я считаю по внутреннему обмеру наружных стен именно основного здания с нормальной толщиной стен. плюс площадь пристройки по внутреннему обмеру ее наружных стен. Если бы здание в общем было многоугольное, то вопросов нет, а пристройку можно снести и проем дверной заложить.
Росреестр Ростовской области рекомендовал ставить дома в с.т. как нежилые здания, «жилой строение». Но в Краснодарском крае жилой дом «жилой строение». Какой-то Росреестр рекомендовал чертеж поэтажки (синий) делать только от руки, без использования компьютерной графики, в общем «как хочу так и верчу».
Так же, согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Решение суда к делу №2-2805/2016 г. от 12.09.2016 г. вступило в силу 13.10.2016 г., таким образом, помещение гаража №2 площадью 70.4 кв.м. следует учесть в ЕГРН согласно данного технического плана.
Дополнительно сообщаю, что в соответствии со статьей 3 Федерального конституционного закона №1 от 31.12.1996 г. «О судебной системе РФ» Единство судебной системы Российской Федерации обеспечивается путем: признания обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу.
А вообще явно нас выживают, потому как не могли кадастровые инженеры по всей России разом отупеть и давление жуткое.