Мы только сегодня заметили Ваш вопрос о переводе земель лесного фонда в земли промышленности.
Если эта тема для Вас еще актуальна, мы можем предложить БЕСПЛАТНО нашу книгу, в которой подробно с примерами оформления документов описаны все стадии выбора лесного участка, натурного технического обследования, проведения согласований, принятия решения о переводе в другую категорию на уровне субъекта РФ, Рослесхоза, МПР и Правительства РФ.
Речь идет о нашей книге: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).» — М.: Юни-пресс, 5-е дополненное и исправленное издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).
Книгу предоставим БЕСПЛАТНО, а оплата почтовых расходов за Ваш счет. Обращаться на почту: semen785@yandex.ru
Ответ содержится в пункте 5 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ: «Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях». (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 29.12.2017 N 455-ФЗ).
Порядок проведения публичных слушаний подробно описан в нашей книге.
Стоимость проектных работ на изготовление ППТ и ПМТ, включая проведение публичных слушаний, мы определяем с помощью нашей программы «Смета планировка», зарегистрированной в Роспатенте.
С уважением Семенищенков
После постановки на кадастровый учет земельный участок принимает статус «временный». Этот статус действует до регистрации права.
Об этом сказано в пункте 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости».
О ранее учтенном земельном участке мы подробно писали в книге «Предоставление земельных участков для строительства...» Книгу можем прислать по почте для всех, кто интересуется этой темой и множеством других вопросов по оформлению прав на земельные участки для строительства объектов и иных целей.
С уважением Семенищенков, semen785@yandex.ru
Земельные участки предоставляются в аренду, то есть собственник не меняется.
Полномочия по изменению категории земель и разрешенного использования остаются за субъектом РФ.
От Росимущества требуется Ходатайство о переводе земельных участков в другую категорию или Доверенность уполномоченному лицу для подписания соответствующего Ходатайства и для Регистрации объекта недвижимости (собственности РФ).
Более подробно смотрите книгу: «Предоставление земельных участков для строительства».
Дополнение к предыдущему комментарию:
Федеральные государственные предприятия используют для составления смет также:
«Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана» (приказ Минэкономразвития России от 18.01.2012 г. № 14).
Исполнительная смета на изготовление технического плана состоит из 3-х частей (этапов):
1) Геодезическая привязка объектов в системе координат, принятой для ведения ГКН.
2) Техническое обследование объектов по нормам технической инвентаризации.
3) Изготовление Техплана объекта в XML формате и сопровождение процедуры кадастрового учета.
В качестве исходных данных используются площади зданий и сооружений, а по линейным объектам их протяженность.
Для того чтобы составить исполнительную смету самому необходимо использовать:
1) «Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель», введенный Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) с 1 января 1996 года с учетом последующих дополнений (глава 30 и другие):
— Информационный бюллетень № 1;
— Глава 30. Цены и нормы ОНЗТ на услуги по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель (это дополнительная глава, которая издавалась отдельно).
2) «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания», утвержденный и введенный с 1 января 2004 года постановлением Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) от 23 декабря 2003 года № 213.
3) «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений», Росстрой России, М, 2006 (СБЦ-2006).
4) "Нормы времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденные Приказом Госстроя России от 15.05.2002 N 79. Нормы времени включают следующие виды работ:
2.2.1. Первичная инвентаризация зданий
2.2.2. Первичная инвентаризация служебных строений, холодных пристроек и надворных сооружений
2.2.3. Текущая инвентаризация зданий, строений и сооружений
3.2.1. Инвентаризационные работы на земельном участке при первичной инвентаризации зданий, строений, сооружений
3.2.2. Инвентаризационные работы на земельном участке при текущей инвентаризации зданий, строений, сооружений
6.2.1. Инвентаризация проездов
6.2.2. Инвентаризация набережных
6.2.3. Инвентаризация мостов и путепроводов
6.2.4. Инвентаризация труб под дорогами
6.2.5. Инвентаризация объектов зеленых насаждений
7.2.1. Инвентаризация воздушных и подземных сетей
7.2.2. Инвентаризация инженерных сооружений городского электротранспорта и железнодорожных путей.
8. Оформление инвентарного дела
9. Изготовление копий
Мы составляем сметы для себя и для заинтересованных лиц. Чтобы прислать Вам образец сметы, тогда нужно знать перечень объектов по видам работ, которые Вы выполняли.
Мой адрес почты: semen785@yandex.ru
Можем порекомендовать: СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89
Другие СП на основе СНиП (инженерные коммуникации, дороги, общественные, жилые и производственные здания и сооружения и т.п.) приведены в книге-пособии. Подскажем если потребуется.
Пусть Удача и финансовый Успех преданно сопровождают Вас в течении 2018 года как Желтая Собака, а Заказчики кадастровых работ стоят в бесконечной очереди, предлагая выгодные контракты.
С уважением кадастровый инженер А СРО «ОКИ», Семенищенков А.А, директор ООО «Главземпроект»/
Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в г. Москве установлен в Административном регламенте от 17 апреля 2012 года № 145-ПП.
К заявлению обязательно должны быть приложены правоустанавивающие документы на земельный участок.
Обязательным документом, предоставляемым в составе комплекта для получения разрешения на ввод является Технический план. Это правило было введено с момента вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Сейчас технический план для ввода в эксплуатацию подготавливается на основании нового закона, вступившего в силу с 1 января 2017 года – ФЗ №218 «О регистрации недвижимости».
Только Собственник газопровода и его подрядные организации заинтересованы в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
— в оформлении прав на земельный участок на период эксплуатации объекта (площадь будет в 1000 раз меньше чем полоса отвода на период строительства объекта);
— в оформлении технического плана объекта.
После регистрации прав на объект недвижимости Собственник газопровода получит возможность для возврата НДС при строительстве объекта, а это довольно приличные суммы, за которую борются и Собственник газопровода и его подрядные организации, что совершенно несопоставимо с арендной платой за несколько квадратных метров под наземным участком газопровода.
Поэтому Арендодатель земельного участка не может рассматриваться в качестве заинтересованного заказчика кадастровых работ. И даже при большом желании Арендодатель не сможет этого сделать, так как не имеет проектной и разрешительной документации по строительству газопровода.
Порядок оформления прав на земельные участки для строительства детально описан в нашей книге — смотрите подробно.
С уважением директор ООО «Главземпроект», semen785@yandex.ru
Лицензия не требуется.
Тематические карты не «рисуют», а изготавливают на основании материалов лесоустройства (получают в Государственном лесном реестре) и по результатам геодезической съемки в системе координат принятой для ГКН.
Что конкретно следует сделать:
1. Заинтересованное лицо в предоставлении в аренду лесного участка:
— запрашивает в лесничестве сведения из Государственного лесного реестра;
— составляет проект лесного участка в соответствии со статьей 69 Лесного кодекса (определяет местоположение и площадь лесного участка, согласовывает с участковым лесничеством и лесничеством);
— проект лесного участка рассматривает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в области лесных отношений и утверждает его приказом.
— заинтересованное лицо получает приказ об утверждении проекта лесного участка и снова направляется в лесничество.
2. Далее следует процедура натурного обследования с составлением акта натурного технического обследования лесного участка. Акт подписывают в установленном порядке в участковом лесничестве и лесничестве.
3. Затем проводится подготовка заявления и прилагаемых к нему документов с целью обращения в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в области лесных отношений о предоставлении лесного участка в аренду.
Мы привели небольшой фрагмент из нашей книги «Предоставление земельных участков для строительства».
После заключения Договора аренды лесного участка, разрабатывается Проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 Лесного кодекса.
Требования к Проекту освоения лесов и его состав утверждены Приказом Рослесхоза от 29.02.2012 N 69.
Ничего сверх мудрого в этом Проекте нет. Но на практике сложилось, что Проект изготавливают в основном специализированные «карманные» организации. Но не боги горшки обжигают.
Вы можете попробовать свои силы. Сначала получите замечания или даже отрицательное заключение Государственной экспертизы. Поработаете над замечаниями. Надеемся, что у Вас непременно получится. Всегда когда-то нужно начинать сначала…
С уважением Семенищенков А.А., автор книги.
Отвечаем на поставленные вопросы: «будет ли иметь силу договор со сторонней организацией» и об «ответственности за указанное в межевом плане, техническом плане оборудование, его поверки».
И договор и поверки будут действовать, но привлекая геодезиста в своей или в сторонней организации, кадастровый инженер отвечает и за себя и за геодезиста, если ставит свою подпись на межевом или техническом планах. Для кадастрового инженера предусмотрена не только административная и материальная ответственность, но и уголовная.
Это значит, что кадастровый инженер обязан контролировать все работы, под которыми стоит его подпись.
В нашей книге «Предоставление земельных участков для строительства» есть специальный раздел 10.1.4. «Контроль и приемка инженерно-геодезических изысканий» (советуем почитать нашу книгу). По аналогии рекомендуем применять этот контроль и для геодезических работ при выполнении кадастровых съемок.
Порядок организации и производства контроля и приемки инженерно-геодезических изысканий устанавливается в договоре (контракте) до начала производства работ.
Согласно требованиям СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» инженерно-топографические планы должны проверяться и приниматься в полевых условиях в соответствии с внутрипроизводственной системой контроля качества в организации исполнителем инженерных изысканий.
Контроль и приемку работ следует оформлять соответствующими ак¬тами полевого приемочного контроля.
Сведения о результатах проведения технического контроля и приемки работ должны включаться в технический отчет (п. 5.13 СНиП 11-02-96).
В зависимости от цели контроля различают технический контроль и приемочный контроль. Технический контроль включает следующие виды:
• входной контроль;
• инспекционный контроль;
• сплошной контроль;
• выборочный контроль;
• контроль отдельных операций;
• инструментальный контроль.
Контролю подлежат полевые и камеральные работы. Приемочный контроль — это контроль продукции, по результатам которого принимается решение о ее пригодности к поставкам или использованию (ГОСТ 16504).
В случае возникновения споров по полноте и качеству геодезических работ заказчик привлекает для осуществления контроля и приемки работ органы государственного контроля и надзора, а также экспертов.
Совет кадастровому инженеру: не доверяйте ни геодезисту ни себе. Контролируйте, делайте двойные и тройные измерения, чтобы быть уверенным на случай пересечения границ с соседним земельным участком. Дело в том, что пересечения границ стали обыденным явлением.
С уважением Семенищенков А.А. (автор книги и программы «Смета Гео+Кадастр»).
С Днем кадастрового инженера поздравляю великомучеников кадастра, которых не останавливают приостановки и отказы, вечно новые XML схемы и наложения границ.
Только 24 июля предоставляем 10% скидку кадастровым инженерам на программы для автоматизированного определения справедливой стоимости кадастровых работ.
Директор Главземпроект: glavzemproekt.ru/
1. Основаниями для выполнения кадастровых работ являются: договор подряда или определения суда. Других оснований не предусмотрено в статье 35 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно пункту 4 статьи 36 указанного Закона «цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.
Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ».
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком и фиксируется в договоре в письменном виде. Соответственно заказчик работ обязуется принять документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
При расчете сметы Техплана учитываем площади площадных объектов, а по линейным их протяженность. Цена всегда бывает разная (получаем расчетным путем).
Для расчета используем собственные программы, которые неоднократно прошли госэкспертизу.
2. Гарантии и сроки указываем в Договоре на выполнение работ. Если в срок не удается выполнить работы, тогда следует немедленно информировать Заказчика в письменном виде.
Изменение срока выполнения работ оформляется Дополнительным соглашением.
3. По возможности предоплата 100% или актирование выполненных работ по этапам. Порядок оплаты работ и порядок разрешения конфликтных ситуаций указываем в Договоре подряда.
Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, тогда нет предмета для договора аренды. Так трактуют суды при рассмотрении земельных споров. По этой причине ОАО «Газпром» проиграло несколько судов и далее издало приказ об обязательном кадастровом учете земельных участков не зависимо от срока их использования. Мы писали об этом в своей книге.
Для внесения сведений об охранных зонах конкретного объекта электросетевого хозяйства в государственный кадастр недвижимости следует указывать (делать ссылку) на Решение органа энергетического надзора (Ростехнадзора) об установлении границ охранной зоны.
Такой вывод сделан на основании постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 с изменениями и дополнениями от 5 июня, 26 августа 2013 г., 17 мая 2016 г.:, а именно:
Пункт 3 «Решение об установлении границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного энергетического надзора (далее — орган энергетического надзора)».
Пункт 6 «…в решении об установлении или изменении границ охранной зоны, включая ее наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в ее границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости…».
Гладко было на бумаге, да забыли… про водные объекты. Обращаем внимание, что потребуются согласования с территориальным Управлением Росводресурсы, Росприроднадзором, рыбнадзором.
В полосу отвода автомобильной дороги включаются тротуары, если они стоят на балансе собственника этой дороги, то есть Управления дороги. Кроме тротуаров в полосу отвода дороги могут входить (или не входить остановочные пункты, защитные лесные насаждения, ливневки и др). Смотрите: kniga-5.ucoz.ru/index/polosa_otvoda_avtomobilnykh_dorog/0-113
Кругом голова не только у Вас. Чем больше специалист знает по этой теме, тем больше возникает вопросов. В двух словах рассказать невозможно, мы пытались коротко, но у нас получилось 1280 страниц… Можем предложить книгу, в которой описан порядок выбора и оформления прав на земельные участки для строительства на разных категориях земель:
«Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).»
— М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).
С уважением директор «Главземпроект»
Если эта тема для Вас еще актуальна, мы можем предложить БЕСПЛАТНО нашу книгу, в которой подробно с примерами оформления документов описаны все стадии выбора лесного участка, натурного технического обследования, проведения согласований, принятия решения о переводе в другую категорию на уровне субъекта РФ, Рослесхоза, МПР и Правительства РФ.
Речь идет о нашей книге: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).» — М.: Юни-пресс, 5-е дополненное и исправленное издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).
Книгу предоставим БЕСПЛАТНО, а оплата почтовых расходов за Ваш счет. Обращаться на почту: semen785@yandex.ru
Порядок проведения публичных слушаний подробно описан в нашей книге.
Стоимость проектных работ на изготовление ППТ и ПМТ, включая проведение публичных слушаний, мы определяем с помощью нашей программы «Смета планировка», зарегистрированной в Роспатенте.
С уважением Семенищенков
Об этом сказано в пункте 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости».
О ранее учтенном земельном участке мы подробно писали в книге «Предоставление земельных участков для строительства...»
Книгу можем прислать по почте для всех, кто интересуется этой темой и множеством других вопросов по оформлению прав на земельные участки для строительства объектов и иных целей.
С уважением Семенищенков, semen785@yandex.ru
Полномочия по изменению категории земель и разрешенного использования остаются за субъектом РФ.
От Росимущества требуется Ходатайство о переводе земельных участков в другую категорию или Доверенность уполномоченному лицу для подписания соответствующего Ходатайства и для Регистрации объекта недвижимости (собственности РФ).
Более подробно смотрите книгу: «Предоставление земельных участков для строительства».
Федеральные государственные предприятия используют для составления смет также:
«Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана» (приказ Минэкономразвития России от 18.01.2012 г. № 14).
1) Геодезическая привязка объектов в системе координат, принятой для ведения ГКН.
2) Техническое обследование объектов по нормам технической инвентаризации.
3) Изготовление Техплана объекта в XML формате и сопровождение процедуры кадастрового учета.
В качестве исходных данных используются площади зданий и сооружений, а по линейным объектам их протяженность.
Для того чтобы составить исполнительную смету самому необходимо использовать:
1) «Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель», введенный Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) с 1 января 1996 года с учетом последующих дополнений (глава 30 и другие):
— Информационный бюллетень № 1;
— Глава 30. Цены и нормы ОНЗТ на услуги по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель (это дополнительная глава, которая издавалась отдельно).
2) «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания», утвержденный и введенный с 1 января 2004 года постановлением Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) от 23 декабря 2003 года № 213.
3) «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений», Росстрой России, М, 2006 (СБЦ-2006).
4) "Нормы времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденные Приказом Госстроя России от 15.05.2002 N 79.
Нормы времени включают следующие виды работ:
2.2.1. Первичная инвентаризация зданий
2.2.2. Первичная инвентаризация служебных строений, холодных пристроек и надворных сооружений
2.2.3. Текущая инвентаризация зданий, строений и сооружений
3.2.1. Инвентаризационные работы на земельном участке при первичной инвентаризации зданий, строений, сооружений
3.2.2. Инвентаризационные работы на земельном участке при текущей инвентаризации зданий, строений, сооружений
6.2.1. Инвентаризация проездов
6.2.2. Инвентаризация набережных
6.2.3. Инвентаризация мостов и путепроводов
6.2.4. Инвентаризация труб под дорогами
6.2.5. Инвентаризация объектов зеленых насаждений
7.2.1. Инвентаризация воздушных и подземных сетей
7.2.2. Инвентаризация инженерных сооружений городского электротранспорта и железнодорожных путей.
8. Оформление инвентарного дела
9. Изготовление копий
Мы составляем сметы для себя и для заинтересованных лиц. Чтобы прислать Вам образец сметы, тогда нужно знать перечень объектов по видам работ, которые Вы выполняли.
Мой адрес почты: semen785@yandex.ru
Другие СП на основе СНиП (инженерные коммуникации, дороги, общественные, жилые и производственные здания и сооружения и т.п.) приведены в книге-пособии. Подскажем если потребуется.
Наступает Новый год — год Желтой Собаки.
Пусть Удача и финансовый Успех преданно сопровождают Вас в течении 2018 года как Желтая Собака, а Заказчики кадастровых работ стоят в бесконечной очереди, предлагая выгодные контракты.
С уважением кадастровый инженер А СРО «ОКИ», Семенищенков А.А, директор ООО «Главземпроект»/
К заявлению обязательно должны быть приложены правоустанавивающие документы на земельный участок.
Обязательным документом, предоставляемым в составе комплекта для получения разрешения на ввод является Технический план. Это правило было введено с момента вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». Сейчас технический план для ввода в эксплуатацию подготавливается на основании нового закона, вступившего в силу с 1 января 2017 года – ФЗ №218 «О регистрации недвижимости».
Только Собственник газопровода и его подрядные организации заинтересованы в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
— в оформлении прав на земельный участок на период эксплуатации объекта (площадь будет в 1000 раз меньше чем полоса отвода на период строительства объекта);
— в оформлении технического плана объекта.
После регистрации прав на объект недвижимости Собственник газопровода получит возможность для возврата НДС при строительстве объекта, а это довольно приличные суммы, за которую борются и Собственник газопровода и его подрядные организации, что совершенно несопоставимо с арендной платой за несколько квадратных метров под наземным участком газопровода.
Поэтому Арендодатель земельного участка не может рассматриваться в качестве заинтересованного заказчика кадастровых работ. И даже при большом желании Арендодатель не сможет этого сделать, так как не имеет проектной и разрешительной документации по строительству газопровода.
Порядок оформления прав на земельные участки для строительства детально описан в нашей книге — смотрите подробно.
С уважением директор ООО «Главземпроект», semen785@yandex.ru
Тематические карты не «рисуют», а изготавливают на основании материалов лесоустройства (получают в Государственном лесном реестре) и по результатам геодезической съемки в системе координат принятой для ГКН.
Что конкретно следует сделать:
1. Заинтересованное лицо в предоставлении в аренду лесного участка:
— запрашивает в лесничестве сведения из Государственного лесного реестра;
— составляет проект лесного участка в соответствии со статьей 69 Лесного кодекса (определяет местоположение и площадь лесного участка, согласовывает с участковым лесничеством и лесничеством);
— проект лесного участка рассматривает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в области лесных отношений и утверждает его приказом.
— заинтересованное лицо получает приказ об утверждении проекта лесного участка и снова направляется в лесничество.
2. Далее следует процедура натурного обследования с составлением акта натурного технического обследования лесного участка. Акт подписывают в установленном порядке в участковом лесничестве и лесничестве.
3. Затем проводится подготовка заявления и прилагаемых к нему документов с целью обращения в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ в области лесных отношений о предоставлении лесного участка в аренду.
Мы привели небольшой фрагмент из нашей книги «Предоставление земельных участков для строительства».
После заключения Договора аренды лесного участка, разрабатывается Проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 Лесного кодекса.
Требования к Проекту освоения лесов и его состав утверждены Приказом Рослесхоза от 29.02.2012 N 69.
Ничего сверх мудрого в этом Проекте нет. Но на практике сложилось, что Проект изготавливают в основном специализированные «карманные» организации. Но не боги горшки обжигают.
Вы можете попробовать свои силы. Сначала получите замечания или даже отрицательное заключение Государственной экспертизы. Поработаете над замечаниями. Надеемся, что у Вас непременно получится. Всегда когда-то нужно начинать сначала…
С уважением Семенищенков А.А., автор книги.
И договор и поверки будут действовать, но привлекая геодезиста в своей или в сторонней организации, кадастровый инженер отвечает и за себя и за геодезиста, если ставит свою подпись на межевом или техническом планах. Для кадастрового инженера предусмотрена не только административная и материальная ответственность, но и уголовная.
Это значит, что кадастровый инженер обязан контролировать все работы, под которыми стоит его подпись.
В нашей книге «Предоставление земельных участков для строительства» есть специальный раздел 10.1.4. «Контроль и приемка инженерно-геодезических изысканий» (советуем почитать нашу книгу). По аналогии рекомендуем применять этот контроль и для геодезических работ при выполнении кадастровых съемок.
Порядок организации и производства контроля и приемки инженерно-геодезических изысканий устанавливается в договоре (контракте) до начала производства работ.
Согласно требованиям СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» инженерно-топографические планы должны проверяться и приниматься в полевых условиях в соответствии с внутрипроизводственной системой контроля качества в организации исполнителем инженерных изысканий.
Контроль и приемку работ следует оформлять соответствующими ак¬тами полевого приемочного контроля.
Сведения о результатах проведения технического контроля и приемки работ должны включаться в технический отчет (п. 5.13 СНиП 11-02-96).
В зависимости от цели контроля различают технический контроль и приемочный контроль.
Технический контроль включает следующие виды:
• входной контроль;
• инспекционный контроль;
• сплошной контроль;
• выборочный контроль;
• контроль отдельных операций;
• инструментальный контроль.
Контролю подлежат полевые и камеральные работы.
Приемочный контроль — это контроль продукции, по результатам которого принимается решение о ее пригодности к поставкам или использованию (ГОСТ 16504).
В случае возникновения споров по полноте и качеству геодезических работ заказчик привлекает для осуществления контроля и приемки работ органы государственного контроля и надзора, а также экспертов.
Совет кадастровому инженеру: не доверяйте ни геодезисту ни себе. Контролируйте, делайте двойные и тройные измерения, чтобы быть уверенным на случай пересечения границ с соседним земельным участком. Дело в том, что пересечения границ стали обыденным явлением.
С уважением Семенищенков А.А. (автор книги и программы «Смета Гео+Кадастр»).
Только 24 июля предоставляем 10% скидку кадастровым инженерам на программы для автоматизированного определения справедливой стоимости кадастровых работ.
Директор Главземпроект: glavzemproekt.ru/
Согласно пункту 4 статьи 36 указанного Закона «цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.
Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ».
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком и фиксируется в договоре в письменном виде. Соответственно заказчик работ обязуется принять документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
При расчете сметы Техплана учитываем площади площадных объектов, а по линейным их протяженность. Цена всегда бывает разная (получаем расчетным путем).
Для расчета используем собственные программы, которые неоднократно прошли госэкспертизу.
2. Гарантии и сроки указываем в Договоре на выполнение работ. Если в срок не удается выполнить работы, тогда следует немедленно информировать Заказчика в письменном виде.
Изменение срока выполнения работ оформляется Дополнительным соглашением.
3. По возможности предоплата 100% или актирование выполненных работ по этапам. Порядок оплаты работ и порядок разрешения конфликтных ситуаций указываем в Договоре подряда.
Такой вывод сделан на основании постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 с изменениями и дополнениями от 5 июня, 26 августа 2013 г., 17 мая 2016 г.:, а именно:
Пункт 3 «Решение об установлении границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного энергетического надзора (далее — орган энергетического надзора)».
Пункт 6 «…в решении об установлении или изменении границ охранной зоны, включая ее наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в ее границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости…».
Более подробно о землях энергетики и размерах границ охранных зон смотрите на сайте:
kniga-5.ucoz.ru/index/zemli_ehnergetiki/0-124
«Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).»
— М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).
С уважением директор «Главземпроект»