Дополнительно в заключении нужно сослаться на нормативный акт администрации города, района или области об установлении макс и мин размеров земельных участков для данного вида разрешенного использования.
Вам нужно для обоснования размера зу в заключении кад инженера сослаться на это постановление МО (прикладывать не обязательно). Так же напишите, что границы зу определены на основании документа, подтверждающего местоположение зу при его образовании (и приложить выкопировку из геплана снт). Короче, чем больше документов вы приложите и чем, пространее напишите заключение, тем лучше. И совсем будет прекрасно, если будете ссылаться на пункты и статьи кодексов, законов и постановлений
Перераспределение — это образование, т.е. учет, акт не нужен. Соглашение о перераспределениии собственники предоставляют для регистрации права (это обязательно!), но не для межевания. Чисто для своего спокойствия можно сделать схемку, на которой собственники распишутся в утверждении новых границ, чтобы потом не возникали. В межевом показываете вновь образуемые участки и оформляете Протокол перераспределения ЗУ (поищите в интернете, я именно так и делала)
Если администрация вынесет решение о предоставлении ЗУ без утверждения схемы, палата вряд ли пропустит. Образование ЗУ из муниц. или гос. собственности возможно только на основании схемы, которая должна быть утверждена. Я считаю, что заказчик должен был сдать схему и получить мотивированный отказ в ее утверждении. Если процесс получения постановления уже запущен, дождитесь получения и посмотрите, что там будет написано в преамбуле. Если не будет слов «об утверждении схемы расположения...» ни в коем случае не вписывайте реквизиты постановления в вашу схему. 100% подделка документов. Администрация и палата информационно взаимодействуют. Постановления о предоставлении могут направляться в палату и сверяться потом с межевыми планами.
Лучше всего вам, как кадастровому инженеру, поучавствовать в изготовлении именно проекта межевания. Проектировщикам, которые делают ППт и ПМТ, зачастую пофигу на какие там участки накладывается дорога. Они проектируют и все. У нас сейчас в работе как раз такой шедевр: запроектирвовали дорогу, а на ней кусок леса учтенного лежит. приходится дорогу при межевании разрывать на два куска. А что с лесом делать, об этом даже думать страшно.
Еще имеет значение статус земельных участков, затрагиваемых при проектировании дороги, т.е., какие можно будет сдвинуть из полосы отвода без участия правообладателей, а какие только с согласия.
Еще такой момент, как вид разрешенного использования образуемого ЗУ. Он должен быть прописан в проекте межевания. Причем это должно касаться всех кусочков, из которых будет складываться будущая дорога.
Я даже зарегитстрировалась в личном кабинете и пополнила баланс на 500 рублей, чтобы была возможность проверять межевые до сдачи в палату. Только пока ничего такого сделать не могу, кнопки не активные, и плакали мои денежки. Отправила в техподдержку вопрос, молчат что-то.
Если Вам нужно согласование от этого собственника, то выпиской не обойдешься, придется давать публикацию. А если от него согласование не нужно, границы его ЗУ установлены, то я, например, ставлю прочерк в графе акта согласования и пишу в заключении «согласование не требуется, т.к. границы участка установлены».В Волгограде такая формулировка пока работает.
Если газопровод надземный на учет ставится земля под опорами, т.е. квадратики 0,4х0,4. На сам газопровод, как на линейный объект оформляется зона с особыми условиями (через карту-план)и также ставится на кадастровый учет (при желании правообладателя газопровода). Если земли под опорами находятся в частной собственности, делать раздел этих земельных участков с согласия правообладателей. Если земли под опорами муниципальные, то делать образование через схему.
218-фз статья 22, п.10 говорит нам о том, что при отсутствии документов, подтверждающих местоположение зу при его образовании, проекта межевания территории, границами зу служат границы существующие 15 и более лет. Какое еще нужно доказательство?
Если это земли администрации, то у администрации нужно запросить документ на основании которого этот участок был сформирован ранее.Их ответ и приложить к МП. По поводу увеличения площади мы (в Волгограде)в заключении КИ указываем реквизиты документа, устанавливающего макс и мин размеры зу для данного вида разрешенного использования.То есть этого достаточно, чтобы обосновать увеличение площади не превышающее макс допустимые размеры.
Теперь понятно. Вы обосновываете увеличение площади наличием на земельном участке капит.гаража с приложением свид-ва, а по поводу мин и макс. размеров попробуйте написать так (в нашей палате проходит): предельные максимальные и мимнимальные размеры для земельного участка разрешенным использованием «Для размещения индивидуальных гаражей» градостроительным регламентом не установлены. Попробуйте еще для обоснования площади поискать размеры ЗУ В СНИПе «градостроительво 2.07.01-89 актуализированная редакция», а также в «Местных нормативах градостроительного проектирования г.Липецка». Это было бы вообще идеально, палата точно не придерется.
Вы понимаете разницу между предоставлением ЗУ из неразграниченных земель (т.е. этого ЗУ в кадастре еще нет, вы должны сформировать межевой план по его образованию) и уточнением уже существующего в кадастре ЗУ?
В свидетельстве на гараж написано помещение? Или только на учете, как помещение?
Если есть решение о предоставлении ЗУ, делайте образование. На какую площадь выдано решение?
Вы говорите, что площадь участка по сведениям ГКН 19 кв.м. То есть участок в кадастре есть? А причем тогда решение о предоствлении ЗУ из неразграниченных земель? Одно с другим не стыкуется.
Еще имеет значение статус земельных участков, затрагиваемых при проектировании дороги, т.е., какие можно будет сдвинуть из полосы отвода без участия правообладателей, а какие только с согласия.
Еще такой момент, как вид разрешенного использования образуемого ЗУ. Он должен быть прописан в проекте межевания. Причем это должно касаться всех кусочков, из которых будет складываться будущая дорога.
Если это земли администрации, то у администрации нужно запросить документ на основании которого этот участок был сформирован ранее.Их ответ и приложить к МП. По поводу увеличения площади мы (в Волгограде)в заключении КИ указываем реквизиты документа, устанавливающего макс и мин размеры зу для данного вида разрешенного использования.То есть этого достаточно, чтобы обосновать увеличение площади не превышающее макс допустимые размеры.
Если есть решение о предоставлении ЗУ, делайте образование. На какую площадь выдано решение?
Вы говорите, что площадь участка по сведениям ГКН 19 кв.м. То есть участок в кадастре есть? А причем тогда решение о предоствлении ЗУ из неразграниченных земель? Одно с другим не стыкуется.