На каком праве находится земельный участок под гаражом? А сам гараж? Если земля муниципальная, то можно попробовать и через перераспределение. Однако, если гараж не капитальный и права на него нет, вряд ли мунипципалитет пропустит. Могут еще и проект планировки территории навесить до кучи. А вот если гараж в собственности и под ним не хватает земли, может пройдет.

Вообще, конечно, очень странно, что палата требует расчет в баллогектарах. Это совершенно абстрактная величина измерения площади, придуманная в советское время. Тем более, что есть площадь в нормальных га. У меня такой случай был, только в свидетельстве площадь была указана именно в баллогектарах и я мучительно переводила ее в га. Кроме этого еще делала разбивку по угодьям: пашня, сенокос, пастбище. Это было требованием палаты. Запрашивала в бывшем колхозе ведомость разбивки по угодьям, сколько каких угодий приходится на одну долю, вычисляла сама методом интерполяции сколько это будет в га на 1 долю и потом делала сводную табличку, в которой указывала собственника, размер его доли в бга, размер доли в га т.д… Возможно от вас хотят что-то подобное.

У меня точно такой же случай: наложение лесов на садовые участки. Только все гораздо хуже: участки по факту стоят там сто лет, а леса отмежевали картометрически не так давно. Однако же, наложение — это теперь проблема собственников земельных участков. Они собрались судиться с нашим Росимуществом, я им сделал межевой план по уточнению для суда, но к сожалению незнаю как у них сложилась дальнейшая судьба. По вашему вопросу я бы сделала уточнение по границе с лесом (при этом уточненная площадь должна соответствовать мин и макс. размерам земель данного разреш. использования установленных законом области). В заключении пишем о кадастровой ошибке, о том, что границы садового участка существуют 15 и более лет и их местположение возможно определить по забору (например, или другим природным объектам) и о мин и макс. размерах, о которых я сказала выше. В акте согласования указаываем собственника — муниципалитет. Межевой план сдаем в комитет земельных ресурсов (или кто у вас там распоряжается ЗУ) с сопроводительным письмом, в котором просим согласовать акт. Они согласовывают, вы формируете хмл и опять подаете межевой план в бумаге и хмл в комитет с просьбой подать в палату на учет изменений. У нас в городе это работает.

Волгоград.

Конечно, возможно. При условии, что будет приложен акт согласования со всеми заинтересованными лицами, а в заключении кадастрового инженера коротенько листа на три (наша палата любит, когда заключение похоже на повесть)описано почему и зачем вы это делаете.

дайте, пожалуйста, ссылку на норму закона или письмо МЭР, по которой ЗУ под МКД нельзя делить (спрашиваю, потому что недавно делила и в палате все прошло). И тогда следующий вопрос возникает: насколько процентов ЗУ можно уточнить? Я думаю, что для этого надо пересчитать площадь ЗУ под МКД в соответствии с Методикой расчета ЗУ под кондоминиумами.

Можете картинку скинуть с участком и с дорогами этими ужасными?

Почему же выбросить неизвестно куда? Мы же говорим об исключить или обойти. Что это за дороги? Межмуниципальные? федеральная трасса? Или просто дороги между полями?

Не думаю, что сначала надо межевать дороги. Просто отступить, сколько положено по нормам для эксплуатации (а не для предоставления) данной категории дорог. Обычно это дорожное полотно + откосы.

В целом ясно, что проверенного варианта решения данной проблемы нет. Пойду в Росимущество…

«Наши» федералы всегда правы. Так же как и палата. Заставить их признать свою вину еще никто не посмел. Видели бы вы как у нас федеральные леса стоят, это вообще прикол. На ИЖС, на дачах, даже там где лесов по факту нет. У меня сейчас двое дачников начали процедуру сутяжничесвта с лесниками, ждем результатов.

После прочтения письма ситуация нисколько не прояснилась. Дело еще в том, что участок 34:03:220006:56 поставлен на учет в 2010 году. Мною, по фактичеким границам, с координированием на местности. А федералы свой участок поставили (уточнили) в 2012 году. Наша палата взяла и «ляпнула» его не глядя, лишь бы площадь федеральной земли соблюсти, а там куда она «упадет» никого не волнует. И теперь это проблема дачников.

«Попавшие» участки выделены синим — 50,120,168а,184,98.
Уточнять нереально ни тот, ни другой. Здесь работает только раздел с измененным.

Если объясните, как выложить картинку, я это сделаю. Мой ЗУ, который я делю -34:03:220006:56 (собственность муниципальная, в пользовании у СНТ). Границы установлены. ЗУ федералов — 34:26:040201:4. Участок, который я образовываю, находится в месте наложения этих 2-х ЗУ друг на друга.

Честно говоря, я сама не могу разобраться в этих федеральных хитросплетениях. Сегодня буду пытаться получить консультацию в нашем Росимуществе.

Да, и дороги я бы исключила из земельной доли, потому что у них, наверняка, есть хозяин или балансодержатель, которому, не ровен час, вздумается их отмежевать.

Из своего опыта:
1. делаем Решение собственника о выделе доли с указанием по угодьям (пашни, пастбища, сенокосы), если это необходимо. Я так делала, потому что угодья могут располагаться не на одном «пятаке», а в разных углах поля.
2. параллельно изготавливаем Проект межевания земельных участков, в который включаем свидетельство, договора, Решение о выделе и обязательно публикацию в местной прессе. Причем дату и срок публикации надо выдержать согласно закона (101-Фз и приказ МЭР ОТ 03.08.11 № 388)
3. оформляем межевой план по выделу доли, к которому прикладываем Проект межевания (со всеми вышеуказанными приложениями)в качестве приложения