Если еще не переустановили сертификаты- попробуйте.
на главной росреестра сверху баннер меняющийся, там информация про сертификаты…
по ссылке переход на госуслуги… www.gosuslugi.ru/crt
для windows
Странно проект составлен)))) хочешь делай так, а хочешь эдак… зачем тогда он нужен, такой проект))…
Но Техплан Вы делаете не только на основании проекта, но и разрешительной документации- акт приемки законченного объекта (из которого берете протяженность фактическую), еще бывает выдают исполнительные съемки на построенную трубу, еще паспорт газопровода. Так что по совокупности этих документов решаете как показывать объект, и соответственно, Если труба попадает на участок, тогда соглашение с собственником надо, а если есть возможность не показывать этот кусок трубы, то нет.
Вряд ли Вы найдете такое обоснование. Потому что в законодательной базе такого, чтобы было написано, как должен идти газопровод ( до границы или не до границы) — нет. Все определяется проектной документацией. Если ее нет, и делаете по факту, то по всему нужно делать как есть. Другой вопрос каким образом потом муниципалы будут его оформлять как бесхоз-????? и по доброму- эту мысль до них и надо донести. И если они не увидят проблем с оформлением, то к ВАм меньше вопросов будет, если Вы покажете фактическое состояние объекта ( так- то Ваша ответственность)
мы такие объекты ставим только на основании техпаспорта. как ранееучтеные наш РР не проводит. Главное, что бы картинка не отличалась от техпаспорта- не было изменений в процессе эксплуатации. А так, все в плюсе)))
По практике своего региона:
1. В этом случае ввода не будет. Поэтому кроме проекта, нужен акт о завершении строительства, из которого возьмете основную характеристику. И документы на землю: по землям г/с разрешение на занятие, по частникам ( если такие попадают) или публичный сервитут, или частные соглашения. За исключением тех участков трассы которые проложены методом ГНБ- на них землю не оформляем.
2. На ГРПБ, если он предусмотрен проектом, как составная часть газопровода, отдельный техплан не надо, просто будет объект из 2 контуров- труба (подземная) и ГРПБ- наземный.
3. про наименование практики наработанной пока нет, но пишу в строке «наименование» и обосновываю в заключении, что наименование указано по проектной документации ( если бы был ввод, то его там бы указали). Знаю, что так себе объяснения, но пока приостановок не было (не факт, что просто не вкурили наши регистраторы, но пока проходит, делаю, а там будем думать). Если начнут приостанавливать, с нашими ПЗЗ проще будет вообще не указывать наименование…
Про тумбы не скажу ни чего толкового. А вот про крышу, из практики нашего региона. Контуры показываем как есть по факту: если заходит на чужой участок или выходит на улицу- все показываем. Но в описание на какие участки попадает здание указываем только тот участок на котором наземный контур. В заключении прописываю, что: «надземный контур, расположенный на высоте более 3.5м.от уровня планировочной отметки земли, не является препятствием для эксплуатации смежного земельного участка, над которыми он нависает». В росреестре (для учета) это срабатывает. Но надо понимать, что это вариант, когда всё всех устраивает. Если Вы на этапе работ видите, что там коса на камень, то лучше остаться за скобками выяснения их отношений. Как писали выше, через суд могут заставить убрать эту крышу, так пусть и не доводят до суда- переделают крышу (без скатов), ну а после уже учет…
На сельхозах поставить дом можно только в одном случае- используемом крестьянским (фермерским)
хозяйством для осуществления своей деятельности. И ВЫ про него написали- что не ВАш случай. А вообще все расклады по этому поводу есть в письме РОсреестра от 5.08.22 № ИСХ-2.17-43/23-2022. Оно хотя и по Пермокому краю, но разошлось по всем областям, как официальная позиция. Там приведен весь спектр документов, которыми можно доказать то, что участок используется именно как фермерский. Если что- то подойдет, то можно будет поставить. Ну а если нет, то и нет. Про адрес: при подготовке техплана, укажите местоположение ( как у ЗУ), ну а потом (что бы прописываться например), вопрос адресации они уже пусть решают со своим ОМС.
После последних изменений с наименование все стало очень жестко. Наименование возможно у зданий только если оно есть в проекте и соответственно, как у Вас написано будет в вводе; если это культур-мультур; и у автомобильных дорог. ВСЕ. Ни каких деклараций. Ну и соответственно бань, складов, конюшен и прочих удобностей. Разъясняли, что его можно будет каким- то образом преобразовывать в разрешенном использовании. Но тут я не поняла, потому что делались какие- то отсылки к ПЗЗ и прочему. В общем сейчас я прописываю в заключении фактическое использование. Конечно, кроме меня и заказчика, который мне это сообщил, об этом больше знать ни кто не будет)))) ну вот так…
ПО поводу дома. наименование не пишем, назначение- жилое, в виде разрешенном использования «Объект индивидуального жилищного строительства»- это еще в прошлом году разъясняли.
из пояснения не понятно в доме кроме квартир Вашего заказчика есть еще помещения иные или нет. Это принципиально, поэтому возможно два развития ситуации:
1. если квартир больше нет. То готовится уведомление о сносе всего дома, на его основании готовится акт обследования на весь дом. А вот когда заявление будет писать он приложит к нему все свои документы подтверждающие права собственности на квартиры, и тем самым подтвердит что он является единственным собственном на здание.
2. если квартиры еще есть. То в этом случае делается не снос части дома ( такого вообще нет в законодательстве), а реконструкция МКД в связи с изменением ( уменьшением) контура, площади и пр, со всеми вытекающими- проект, разрешение, ввод после реконструкции. А вот когда на учет встанет измененный дом, вот потом можно будет заняться снятием прав на эти помещения, в связи с тем, что часть дома в котором они были- уже нет на учете.
проект на МКД- разрешение на реконструкцию МКД -техплан на МКД- разрешение на ввод МКД- кадастровый учет изменений МКД. А вот дальше не знаю как сейчас проходит (давно в МКД не работала). Раньше технической возможности внести изменения в квартиру одновременно с домом не было, поэтому после учета изменений на дом, делала отдельно техплан на квартиру в основании указывала ввод на дом. Возможно сейчас уже можно внести изменений на этапе учета изменений МКД… Про заявление- одно заявление подписанное всеми собственниками квартир. Если их много, возможно через решение общего собрания.
получается, что так. Разницы принципиальной нет, в том что пишут проектанты- в любом случае в общую площадь эта цифра войдет. Но просто Вы сами не путайтесь в определениях. То что они называют «открытая веранда» — это терраса. Эти два понятия тем и отличаются, что веранда остекленная, а терраса нет, (ну кроме иных других отличий)
В случае подготовки техплана только для определения местоположения (координат и привязки к земле) ни каких дополнительных документов не надо, так что декларация не нужна. В Приложение ( т.к. без этого раздела все равно пакет не сформируется) положите те документы, которые граждане «нашли». учет изменений проведет собственник дома.
Вообще год завершения постройки- эта характеристики, очень интересная. Год завершения строительства здания по всем законам физики и разума не может меняться при дальнейшей его эксплуатации, по определению. НО в нашем законодательстве законы физики не всегда = тому что написано в инструкциях. Отсюда и ВАша проблема. Т.е., как писали выше, когда готовился техплан в декларацию НЕОБХОДИМО вносить ВСЕ характеристики здания. Что и было сделано. Фактически декларацию собственник только подписывает, составляет ее КИ. То что он шлепнул туда год подготовки техплана может быть просто опечаткой (кому- то раньше делал декларацию на новый дом, а у ВАс просто не поменял). В любом случае судиться с ним вариант- так себе, если он сразу в отказ пошел, то до конца будет стоять на позиции, что это ВЫ подписали декларацию, поэтому он за эту циферку не несет ответственность. И это на самом деле так. Ну это Вы и так знали.
Что делать. Тут два варианта- 1. можно обратиться в Росреестр и снизить кадастровую стоимость. Это реально и вполне работающий вариант. Но это будет затратно и совершенно не результативно. Потому что для доказательства того, что дом стоит дешевле кадастровой стоимости придется делать оценку, и в добавок ко всему налог снизится только после решения РР об уменьшении КС, а то что было ДО этого все равно придется платить.
2- искать кадастрового инженера, который подготовит техплан на исправление РО + договариваться с новыми собственниками, что бы обратились с заявлением об учете изменений с подготовленным техпланом. И вот после того, как РР признает РО можно будет уже обратиться в суд на то чтобы налоги ВАши за этот срок пересчитали. К слову о том, что КИ бояться, что не исправят ошибку или стоимость, ну тут уж Вы до них донесите свою позицию, что ВЫ к ним по этому поводу претензий не имеете, главное, что бы техплан подготовили и самое главное в заключении все грамотно написли
Все будет зависеть от регистраторов. До недавнего времени, у них не было четкой позиции в отношении вспомогательных объектов, поэтому любые ухищрения КИ, как правило, находили у них отзыв. Варианты были разные- от просто оговорки в Заключении, о том, что это объект вспомогательный, до заключения от проектантов, в котором они прописывали связь основного со вспомогательным. С недавнего времени, а именно после распространения в среде РР письма от 13.04.20 года, в котором им разжевали что можно относить к вспомогательным объекта, все стало гораздо проблематичнее.
В двух словах: техплан должен быть подготовлен на основании проектной документации, в которой должен быть отображен факт того, что объект вспомогательный: это могут быть здания или сооружения временого (сезонного) назначения, или если они связаны с осуществлением строительства или реконструкции чего- то на основном участке, или если они ( эти здания) расположена на ЗУ под ИЖС. И обязательно в проекте должны быть волшебные слова о том, что это здание «имеет пониженный уровень ответственности по ГОСТу 27751-2014».
Идеальный вариант- если есть проектная документация основного объекта, и там как отдельным разделом есть данные о «вспомотальеном»…
нет никакого блока. Просто галочку надо было в разделе Заявлений поставить, что кадастровые и регистрационные действия выполняются одновременно.
)))) а тот, кто оценил прошлое высказывание "-", взяли бы да пояснили, если сами все знали))))
Я просто в ШОКЕ!!!
Сначала, когда мы с пеной у рта 3 года доказывали, что в рамках дачной амнистии (т.е. на жилые дома на участка под ИЖС), тем более старые, не нужны ни какие документы разрешительные, на нас всех собак понавешали и усира… сь, что такие документы ДОЛЖНЫ быть, а если вы их не можете найти- это ваши проблемы! Ладно, съели! отопнули всех заявителей на 3 буквы (в лучшем случае в суд). Потом, придумали уведомления! Хорошо, не очень удобно, но хъотя бы какой-то выход и более менее логичное решение- строим по правилам, ну или хотя бы следим за этим. Хотя, если смотреть по начальной задумке дачной амнистии, уходили от ее замысла узаконить все что уже построили… Но логика в этих дейсивиях была, поэтому опять съели!
И вот вам здрасьте!!! один умник внес изменения в 218 так, что все перепуталось, а теперь второй это все еще и усугубил разъяснениями. теперь вообще полный треш в голове и мыслях!..
Ну вот как понимать его фразу "… застройщик вправе самостоятельно выбирать порядок оформления...." и если он решит оформлять по упрощенке (ст.70), то на все остальные пункты закона я разрешаю не смотреть… по-фигу на Град кодекс, на ст.19, ст.26… Хорошо, тогда почему не прописал ст.14 п.1,1 ????? как нужно догадаться всем, что с заявлением на постановку на учет ИЖС должен обращаться не ОМС ( то что конкретно было введено для упорядочивания учета ИЖС по уведомлениям)? а собственник ЗУ по п.1 этой же статьи?
А что делать с п.11 .1 ст. 24 ?????? как мы с Вами будем сдавать техпланы с одними Декларацями в нарушение этого пункта??? Письмом Буковецкого прикрываться?… а нафига нам тогда законы?..
Да даже сам п.70 если читать, там ведь написано только то, что не требуются Уведомления о планируемом строительстве и о законченном. Все вполне логично: человек написан уведомление о планируемом строительстве в ОМС, нам оно вообще ни куда не упиралось ни когда, нам нужно было уведомление что строительство соответствует регламентам. Ну а уведомление о соответствии законченного строительства мы и не вкладывали ни когда, потому что это ОМС сам с заявлением предоставляет в РР. Но ведь это значит, что уведомление о СООТВЕТСТВИИ ПРАНИРУЕМОГО строительства ни кто не отменял, и следовательно ОНО-то должно быть вместе с Делкарацией!!!..
Спасибо что прочитали до конца!.. не знаю зачем я все это пишу? вобщем надо успокоиться и готовить объявление в газете с текстом «готовлю техплан на дома без всяких разрешительных документов»))))
до следующего дебильного ПИСЬМА может кто- то что- то безнадежное поставит на учет)))
Удачи!
на главной росреестра сверху баннер меняющийся, там информация про сертификаты…
по ссылке переход на госуслуги…
www.gosuslugi.ru/crt
для windows
Но Техплан Вы делаете не только на основании проекта, но и разрешительной документации- акт приемки законченного объекта (из которого берете протяженность фактическую), еще бывает выдают исполнительные съемки на построенную трубу, еще паспорт газопровода. Так что по совокупности этих документов решаете как показывать объект, и соответственно, Если труба попадает на участок, тогда соглашение с собственником надо, а если есть возможность не показывать этот кусок трубы, то нет.
1. В этом случае ввода не будет. Поэтому кроме проекта, нужен акт о завершении строительства, из которого возьмете основную характеристику. И документы на землю: по землям г/с разрешение на занятие, по частникам ( если такие попадают) или публичный сервитут, или частные соглашения. За исключением тех участков трассы которые проложены методом ГНБ- на них землю не оформляем.
2. На ГРПБ, если он предусмотрен проектом, как составная часть газопровода, отдельный техплан не надо, просто будет объект из 2 контуров- труба (подземная) и ГРПБ- наземный.
3. про наименование практики наработанной пока нет, но пишу в строке «наименование» и обосновываю в заключении, что наименование указано по проектной документации ( если бы был ввод, то его там бы указали). Знаю, что так себе объяснения, но пока приостановок не было (не факт, что просто не вкурили наши регистраторы, но пока проходит, делаю, а там будем думать). Если начнут приостанавливать, с нашими ПЗЗ проще будет вообще не указывать наименование…
хозяйством для осуществления своей деятельности. И ВЫ про него написали- что не ВАш случай. А вообще все расклады по этому поводу есть в письме РОсреестра от 5.08.22 № ИСХ-2.17-43/23-2022. Оно хотя и по Пермокому краю, но разошлось по всем областям, как официальная позиция. Там приведен весь спектр документов, которыми можно доказать то, что участок используется именно как фермерский. Если что- то подойдет, то можно будет поставить. Ну а если нет, то и нет. Про адрес: при подготовке техплана, укажите местоположение ( как у ЗУ), ну а потом (что бы прописываться например), вопрос адресации они уже пусть решают со своим ОМС.
ПО поводу дома. наименование не пишем, назначение- жилое, в виде разрешенном использования «Объект индивидуального жилищного строительства»- это еще в прошлом году разъясняли.
1. если квартир больше нет. То готовится уведомление о сносе всего дома, на его основании готовится акт обследования на весь дом. А вот когда заявление будет писать он приложит к нему все свои документы подтверждающие права собственности на квартиры, и тем самым подтвердит что он является единственным собственном на здание.
2. если квартиры еще есть. То в этом случае делается не снос части дома ( такого вообще нет в законодательстве), а реконструкция МКД в связи с изменением ( уменьшением) контура, площади и пр, со всеми вытекающими- проект, разрешение, ввод после реконструкции. А вот когда на учет встанет измененный дом, вот потом можно будет заняться снятием прав на эти помещения, в связи с тем, что часть дома в котором они были- уже нет на учете.
Что делать. Тут два варианта- 1. можно обратиться в Росреестр и снизить кадастровую стоимость. Это реально и вполне работающий вариант. Но это будет затратно и совершенно не результативно. Потому что для доказательства того, что дом стоит дешевле кадастровой стоимости придется делать оценку, и в добавок ко всему налог снизится только после решения РР об уменьшении КС, а то что было ДО этого все равно придется платить.
2- искать кадастрового инженера, который подготовит техплан на исправление РО + договариваться с новыми собственниками, что бы обратились с заявлением об учете изменений с подготовленным техпланом. И вот после того, как РР признает РО можно будет уже обратиться в суд на то чтобы налоги ВАши за этот срок пересчитали. К слову о том, что КИ бояться, что не исправят ошибку или стоимость, ну тут уж Вы до них донесите свою позицию, что ВЫ к ним по этому поводу претензий не имеете, главное, что бы техплан подготовили и самое главное в заключении все грамотно написли
В двух словах: техплан должен быть подготовлен на основании проектной документации, в которой должен быть отображен факт того, что объект вспомогательный: это могут быть здания или сооружения временого (сезонного) назначения, или если они связаны с осуществлением строительства или реконструкции чего- то на основном участке, или если они ( эти здания) расположена на ЗУ под ИЖС. И обязательно в проекте должны быть волшебные слова о том, что это здание «имеет пониженный уровень ответственности по ГОСТу 27751-2014».
Идеальный вариант- если есть проектная документация основного объекта, и там как отдельным разделом есть данные о «вспомотальеном»…
)))) а тот, кто оценил прошлое высказывание "-", взяли бы да пояснили, если сами все знали))))
Сначала, когда мы с пеной у рта 3 года доказывали, что в рамках дачной амнистии (т.е. на жилые дома на участка под ИЖС), тем более старые, не нужны ни какие документы разрешительные, на нас всех собак понавешали и усира… сь, что такие документы ДОЛЖНЫ быть, а если вы их не можете найти- это ваши проблемы! Ладно, съели! отопнули всех заявителей на 3 буквы (в лучшем случае в суд). Потом, придумали уведомления! Хорошо, не очень удобно, но хъотя бы какой-то выход и более менее логичное решение- строим по правилам, ну или хотя бы следим за этим. Хотя, если смотреть по начальной задумке дачной амнистии, уходили от ее замысла узаконить все что уже построили… Но логика в этих дейсивиях была, поэтому опять съели!
И вот вам здрасьте!!! один умник внес изменения в 218 так, что все перепуталось, а теперь второй это все еще и усугубил разъяснениями. теперь вообще полный треш в голове и мыслях!..
Ну вот как понимать его фразу "… застройщик вправе самостоятельно выбирать порядок оформления...." и если он решит оформлять по упрощенке (ст.70), то на все остальные пункты закона я разрешаю не смотреть… по-фигу на Град кодекс, на ст.19, ст.26… Хорошо, тогда почему не прописал ст.14 п.1,1 ????? как нужно догадаться всем, что с заявлением на постановку на учет ИЖС должен обращаться не ОМС ( то что конкретно было введено для упорядочивания учета ИЖС по уведомлениям)? а собственник ЗУ по п.1 этой же статьи?
А что делать с п.11 .1 ст. 24 ?????? как мы с Вами будем сдавать техпланы с одними Декларацями в нарушение этого пункта??? Письмом Буковецкого прикрываться?… а нафига нам тогда законы?..
Да даже сам п.70 если читать, там ведь написано только то, что не требуются Уведомления о планируемом строительстве и о законченном. Все вполне логично: человек написан уведомление о планируемом строительстве в ОМС, нам оно вообще ни куда не упиралось ни когда, нам нужно было уведомление что строительство соответствует регламентам. Ну а уведомление о соответствии законченного строительства мы и не вкладывали ни когда, потому что это ОМС сам с заявлением предоставляет в РР. Но ведь это значит, что уведомление о СООТВЕТСТВИИ ПРАНИРУЕМОГО строительства ни кто не отменял, и следовательно ОНО-то должно быть вместе с Делкарацией!!!..
Спасибо что прочитали до конца!.. не знаю зачем я все это пишу? вобщем надо успокоиться и готовить объявление в газете с текстом «готовлю техплан на дома без всяких разрешительных документов»))))
до следующего дебильного ПИСЬМА может кто- то что- то безнадежное поставит на учет)))
Удачи!