+0.92
Рейтинг
0.07
Сила

Алекса

очень тяжело сформулирован вопрос… картинка где?? Обычно если идет перераспределение смежных земельных участков и рядом расположенных земель, достаточно одного общего межевого плана и соответственно одной схемы. к этому всему исходя из текста еще должно быть решение о перераспределении которое выдает орган уполномоченный на распоряжение земельными участками, а соглашение не нужно если собственник у всех учтенных земельных участков один
В отношении бесхоза всегда орган местного самоуправления!!! А все эти сведения Вы лишь указываете (сведения абсолютно публичны и открыты и предоставить Вам может их кто угодно, я их просто брала сама с сайта мин культуры), это не означает, что подписывать и подавать декларацию должно Министерство культуры.
Это будет бесхозяйный объект. Нужны запросы, что это не числится в гос, фед собственности, администрация дает еще справку что на балансе не стоит (из бумажек возможно дадут карточку объекта или паспорт). В Декларации пометка бесхоз. Обязательно в декларации и самом техплане заполнить сведения по памятнику (о регистрации памятника в Реестре памятников, рег номер, номер учетной карточки, наименование и вид, а также каким документом включен в реестр. Все это можно найти на портале открытых данных Министерства культуры РФ (включая копии документов о включении памятника в реестр) opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/). Можно конечно попытаться сразу в судебном порядке заявиться… Контур давать не только стелы (у вас вся территория занята объектом, не только стеЛа), но всей площадки полностью…
Конечно все это в корне неправильно, такого бардака не должно быть. Ну раз такая ситуация, есть проект утвержденный постановлением администрации(которая видимо бредит раз в ПЗЗ одно, а в проекте она утверждает другое, значит указывайте ВРИ исходя из проекта (Вы это должны делать, это в данном случае основание), как всегда пишите в документах основаниях постановление и проект (теперь его также указывают в основании) и сдавайтесь в учет.
А в проекте межевания не указан ВРИ к данному участку? В проекте это обязательная к указанию информация, раз нет значит нужно вносить изменения. Ну а если ПЗЗ в данной зоне не предполагает строительство многоэтажки, значит это заведомо образование участка противоречащего град регламенту, что строго недопустимо ЗК и ГК РФ.
я Вам не писала указывать исходный, а написала что есть исключения и иные случаи в которых законодатель дает право выбрать ВРИ при помощи декларации или акта органов гос власти
В вашем случае конечно нужно смотреть планировку, куда эта дорога должна относиться, если к дому, то мало ли чего хотят жильцы… Перераспределение гос и многоквартирного тоже через проект межевания.
ВРИ образуемых участков наследует ВРИ исходного, за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ. В таких случаях вид разрешенного использования образуемого (образуемых) земельного участка в реквизите “4” раздела “Сведения об образуемых земельных участках и их частях” указывается при наличии оформленной на основании градостроительного регламента в произвольной форме декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка либо при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования образуемого земельного участка (декларация или копия акта в соответствии с которым сведения о виде разрешенного использования земельного участка внесены в межевой план, включаются в состав Приложения к межевому плану).
если крыша, фундамент не общие, и оборудование (котел и прочее не в одном из этих помещений) если эти помещения можно отделить от дома не нарушив функциональности объектов, то возможно считать, что это два разных здания (жилой дом и вспомогательное строение баня… пристроенная к жилому дому), в противном случае это дом с баней и все помещения входят в площадь жилого дома. еще конечно смущает вход в дом через всю эту красоту. Как по мне так это все дом.
я бы прописала адрес по первому блоку (возможно и без номера строения) и указывать это все не как адрес а как описание местоположения. Вы же создаете что-то иное, а у этого иного адрес не присвоен, значит это лишь описание
я обычно указываю смешанные когда это материалы совсем разной природы, например дерево и камень (кирпич, блок..). Тоже можно и для этого случая. Ранее был документ прекративший существование:
Постановление Госкомстата РФ от 05.11.2001 N 81 «Об утверждении Инструкции по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом»
где приводятся данные по материалу стен: панельный, блочный и смешанный. К смешанным относятся дома, материал стен которых выполнен из эффективных конструкций (монолит, бетонные, кирпичные, утеплитель, наружный и внутренний слои изготовлены из листовых материалов).
включать. Материал стен, а почему не прочие в декларации, а в тех плане указываю два сразу: блок и кирпич. Сайдинг, то понятно, больше обшивка, а не посредственно стены из двух материалов…
вообщем если следовать описанной логики то в Вашем случае включая карманы, то есть по краю конструктивного элемента
Аналогично, применительно к описываемому в обращении зданию с подземной парковкой, расположенной частично в пределах контура наземного типа такого здания, частично выступая за него, отмечаем, что контур такого здания будет формироваться совокупностью контуров: одного контура наземного типа, как минимум одного контура надземного типа (полностью совпадающего с контуром наземного типа) и как минимум одного контура подземного типа (совпадающего частично или несовпадающего с контуром наземного типа и пересекающего его).

Контур каждого типа в данном случае будет формироваться по внешней границе подземных, наземных и надземных конструктивных элементов соответственно.

Полагаем необходимым обратить внимание, что контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющего как надземные, так и подземные конструктивные элементы, образуется совокупностью как минимум трех контуров (по одному для каждого типа), образованных проекциями наиболее выступающих наземных, надземных и подземных конструктивных элементов. Причем в случае если все три контура разных типов полностью совпадают (например, для простых объектов, имеющих форму призмы с параллельными вертикальными гранями, без выступающих конструктивных элементов (балконов, консолей и т.п.), то на Чертеже, Схеме они будут отображаться сплошной линией (соответствующей обозначению наземного конструктивного элемента специальных условных знаков), при этом, в реквизите «1.1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» сведения о координатах характерных точек таких контуров указываются один раз, в графе «7» указанного реквизита указываются все типы контуров через запятую (наземный, надземный или подземный).

Необходимость дополнительной детализации контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, по мнению Департамента недвижимости, должна определяться кадастровым инженером самостоятельно в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда.

Вместе с тем считаем важным также отметить, что Законом № 218-ФЗ, Требованиями № 953 по желанию заказчика кадастровых работ местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Для этих целей в зависимости от объемно-планировочных решений такого объекта недвижимости и требований, предусмотренных соответствующим договором подряда на проведение кадастровых работ, как правило, может потребоваться детализация отдельно взятого контура или всех контуров такого объекта недвижимости посредством их дополнительного описания, соответствующего характеристикам конструктивных элементов такого объекта, различным образом размещенных в пространстве (на разных этажах, на различной глубине или высоте, в том числе с особенностями взаимного расположения в пределах подземной, наземной или надземной части объектов недвижимости). это все в письме Минэкономразвития РФ от 02.06.2017г. №ОГ-Д23-6556
а вот что минэконом развития считает:
в случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли (пункт 34);

проекции наземных, надземных, подземных конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также местоположение точек контуров таких конструктивных элементов определяются кадастровым инженером и отображаются на чертеже расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее — Чертеж), схеме контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости (далее — Схема) специальными условными знаками (пункт 34);

в графе «7» реквизита «1.1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» указывается тип контура — наземный, надземный или подземный, в случаях когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы (пункт 40).

В целях реализации положений Требований № 953, по мнению Департамента недвижимости, в техническом плане отображаются проекции всех наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, арок (проездов), галерей, консолей, балконов и т.п.). При этом проекции контуров как одного, так и разных типов могут полностью и (или) частично совпадать и пересекаться, что не является нарушением Требований № 953.

Таком образом, контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, имеющего наземные, надземные (в том числе на разных высотах) и (или) подземные конструктивные элементы будет представлять собой совокупность контуров разного типа, которые могут полностью и (или) частично совпадать и пересекаться.

В этой связи применительно к описываемой в Вашем обращении ситуации, отмечаем, что в случае если здание простой прямоугольной формы с балконами не имеет подземных конструктивных элементов, контур такого здания будет формироваться совокупностью контуров: одного контура наземного типа и как минимум одного контура надземного типа, который будет совпадать частично с контуром наземного типа, выступая за него проекциями балконов.
раньше тоже контур в чертеже по первому этажу показывала, наземный соответственно
возможно получить постановление в администрации об уточнении сведений по фактической категории земельного участка я так понимаю башня муниципальная, приложить к межевому плану, плюс указать в заключении кад инженера. По факту то процедура перевода категории не применяется, только приводятся сведения в соответствие с фактическими по конкретному земельному участку.
может меня сейчас закидают камнями, я бы по этим документам и с этим номером попробовала поставить, расписав все в заключении (может плюс какая справка с администрации что это именно дом такого-то года постройки, может еще из похозяйственной книги что есть, что это именно дом), ведь реально если это индивидуальный дом и всегда таким был, то это именно ошибка в документах. Ну а нет, то наверное остается только суд.
я никак на чертеже их не подписываю. просто линии, точки и нумерация точек.
учет окс (в сооружение не нужно!!!) учет окс это когда у Вашего сооружения нет кад номера, то есть новое создаете