Михаил, у меня была подобная ситуация, но в приостановке мне конкретно указали, что должно быть прописано в выписке из похозяйственной книги на жилой дом. То есть получается: есть утвержденная форма выписки из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, (которая идет как правоустанавливающий документ для регистрации права на земельный участок), а на ЖИЛОЙ ДОМ такой формы не существует, но кадастровая требует такой же объем информации. Поэтому я прикладываю то что КП хочется и обязательно справку из архитектуры, которую показали выше.
Если «сооружение передано постановлением в муниципальную собственность» значит оно числится в муниципальной казне, значит муниципалитет собственник. Запросите выписку из реестра муниципального имущества от администрации и на основании нее готовьте Декларацию и приложите «справки об отсутствии проектной и технической документации». Проходило без суда.
Приятная новость в том, что много хочется — мало получится. Очень хотелось срастить власть и капитал. Это я насчет кадастровой. Хотите заниматься кадастровыми работами (это я к кадастровой обращаюсь) занимайтесь на общих основаниях, создавайте ИПешки, ОООшки, берите кредиты под оборудование, под программное обеспечение, обучайте и выращивайте свой персонал. Цель-то у КП была загнать действующих КИ в угол и заставить их работать на себя за копейки (как вариант-суббподряд). Потому что своих ресурсов у них нет, а командовать очень хочется, потому что больше ничего не умеют. Может они (КП) еще что-то придумают типа через суд признать «предупреждение ФАС» незаконным, но думаю ничего не выйдет. Тяму мало. Поживем- увидим.
Это хорошо, что у вас проходит такой вариант. Это могло бы пригодится если заказчик категорически против межевания. Но я не уверена, что у нас это пройдет ( кадастровая палата уж больно зверствует). А если не уверена, попусту не рискую, убеждаю заказчика что ему это надо ( впрочем как и многие, наверное).
Здравствуйте, l5yudmila! Несколько лет назад у меня точно такая же проблема была. Я перерыла кучу информации, чтобы определить, что принять за основную характеристику: протяженность или площадь. Мнения разделись. Пришлось выбирать самой. Решила так: дорога – это, по мнению, Кад. палаты линейный объект, так как длина несоизмеримо больше, чем ширина. То есть если черчу в большом масштабе, то две линии (правая и левая сливаются, то есть не возможно, отобразить в печатном варианте), поэтому для дороги оси будет достаточно. У вас все хорошо чертится даже на А4. Поэтому я принимала для своих объектов за основную характеристику –площадь.
А вот то что вы говорите, что «…без проблем поставите на кадучет эту дамбу…» — ошибаетесь. Постановка на ГКН идет с одновременной регистрацией права. А кто собственник? Какие правоподтверждающие документы? Может быть в решении суда и пропишут … Признать право собственности…. Было бы хорошо. Всего доброго, Удачи!
До 2017 года не ставили на ГКУ ОКС без межевания ЗУ, а как следствие и регистрация права не возможна. А сейчас, вообще, единая учетно-регистрационная процедура. Но это я описываю ситуацию, именно, когда нужна постановка на ГКУ ОКСа. А если человек — собственник ЗУ без межевания и ОКС числится как ранее учтеный( то есть имеется выписка ЕГРН на жилой дом), то пожалуйста — регистрируй право на дом по «Дачной амнистии».
expalexey, это могло быть по какой нибудь региональной программе на тему:" Актуализация и наполнение налогооблагаемой базы". К примеру 50% оплачивает регион, а 50% физ. лицо. Создавались бригады из работников БТИ и они проводили инвентаризацию и кадастровые работы. При этом каждый получал свое: работники БТИ-адскую работу и копеечную зарплату, его руководство — лакомый кусок, региональное ведомство — откат, физ лицо — чувство выполненного долга. Но не все эти физ лица пришли в БТИ и принесли 50% оплаты, в этом кроме, несчастных работников БТИ никто не нуждался, а этому физ лицу никто не сказал, что он должен еще и зарегистрировать право. Вот это один из возможных вариантов.
А у нас в Нижегородской области уже года два как без межевания ЗУ Техпланы не проходят. Раньше я тоже много ставила ИЖС на КПТ. Потом стали приходить приостановки, где указывалось, что границы участка не установлены, без всяких ссылок на законодательную базу. Пока висела приостановка на ИЖС делала межевание, а потом возвращалась к техплану. Получив несколько таких приостановок, перестала сопротивляться. И вначале делаю межевание ЗУ, а потом дом. И мне хорошо и заказчик знает свои границы.
Уважаемые, коллеги! Хочу поделиться своей ситуацией к вопросу: «Что происходит?» Я считаю, что целенаправленно идет подрыв деловой репутации КИ со стороны КП. При этом все способы хороши. У меня ни одно дело не проходит без приостановок, на мой взгляд совершенно глупых. Например: КИ не достаточно убедительно доказал, что объект снесен. С моей стороны Приложено: Решение собственника о сносе, Разрешение на новое строительство, в заключении пишу, что объект прекратил свое существование, площадка расчищена бульдозером и готова под новое строительство. Все равно приостановка — не убедительно. Я всю осень не вылезаю из проверок. Вначале меня проверяли СРО на предмет соблюдения законодательства. На подготовку документов для проверки у меня ушло две недели. При этом ничем другим я заниматься не могла.
margo4235, одним из пунктов проверки была как раз своевременность передачи Актов согласования. У меня как и у вас не все было передано в установленный срок. При этом я написала в СРО объяснительную записку по какой причине я не соблюдаю сроки передачи — это отсутствие уведомления со стороны Росреестра на мою эл. почту. Что со своей стороны я предпринимала доступные мне способы, но были объективные причины: задержки в обновлении Публичной карты, недоступность заказчика. (Что по закону я этого вроде делать и не обязана). СРО попросили меня изъять эту объяснительную из документов и работать строго в рамках регламента. В итоге: Протокол проверки — нарушение законодательства, указаны замечания, оценка три.
Не успела я подписать этот протокол, шлют Приказ на проведение проверки из Прокуратуры. Я взмолилась, говорю:«У меня одна проверка не закончилась еще, можно меня не проверять?» Прокуратура отвечает:«Одно другому не мешает!» Прокуратура проверяла тоже самое что и СРО, но еще и цены на кадастровые работы. Предъявили мне Постановление правительства Нижегородской области 2008 года. Где указано что межевание стоит 3 800 и не более со всеми сопутствующими затратами. Стала разбираться четыре дня не вылезала из документов Правительства Нижегородской области и ряда других регионов по этой теме. Изучив все, пришла к выводу, что Согласно постановления 2008 года перерасчет цен на кадастровые работы должен был проводиться каждый год. Но за это время менялись ведомства ответственные за перерасчет, менялись ответственные лица, но работа по перерасчету не велась. По сути Правительство Нижегородской области просто проигнорировало свои обязанности. (Хотя в соседней Кировской области эта работа велась, но установленная цена там тоже мала 5 500. Но документ имеется: установить цены на кадастровые работы с 1.01.2017 по 31.12.2017 в размере 5 500). Собрала все доказательства и отправила в СРО с просьбой поддержать меня. На что СРО мне ответили: «Есть Постановление и не важно какого года, его надо выполнять. Вы нарушили действующее законодательство» В ответ я их спросила:" Из каких доходов мне отплачивать ваши взносы. В 2008 году СРО не было и это не прописано в Постановлении?". На что они мне ответили:" Составляете два договора: один кадастровые работы за 3 800, второй сколько хотите на услуги по разъяснению законодательства. Мы сейчас в двух судах ( в связи с новыми полномочиями ФГБУ) и распыляться не можем, наша задача остаться на рынке". В прокуратуру сделала подборку из рекламы кто за сколько работает. Доказываю, что работаю от цены конкурента и просто не могу из профессиональной солидарности работать ниже демпинга. Подготовила смету своих расходов, сделала ссылку на Гр.К., что поскольку я ИП, то основная цель моей деятельности — извлечение прибыли. По другому не могу, нарушаю Гр. К. Прокуратура говорит все равно вы нарушили законодательство вот вам Представление соглашайтесь и кайтесь иначе суд. Соглашаетесь, обещаем вас три года не трогать (по этой теме вероятно?).
Как в продолжение: ходят слухи, что Росреестр готовит ряд судов против КИ по поводу не передачи Актов. Вероятно это также связано с приказом Минэконома — новые полномочия ФГБУ. Что дальше будет? Кто останется в профессии КИ большой вопрос? Поживем, увидим.
Здравствуйте, уважаемые коллеги! Пришла приостановка по поводу подсчета площади ИЖС по 37 инструкции. Написали не все площади на плане включены в площадь здания. У меня обычный деревянный пятистенок и холодные сени — одинарный каркас, на деревянных столбах, односкатная крыша, никаких благоустройств. Площадь сеней равна примерно площади дома, т. е. если Включаю сени, то налогообложение автоматически взлетает в два раза. В данном случае кадастровая ни причем, во всем виноват кадастровый инженер изготовивший тех план. Мне ссылаться на их приказ №90 глупо. Любой здравомыслящий заказчик скажет, что сени не являются объектом капитального строительства и срок их долговечности не более 20 лет, то есть — это ближе к временным сооружениям. На каком основании я должен регистрировать сени (временную холодную пристройку как объект капитального строения. Получается и так получаю и по другому все равно получаю. Не проще бы было законодателям, если цель повысить налогооблагаемую базу отойти от общей площади и брать площадь застройки и план не нужен в этом случае. Коллеги, хочу спросить, а если не показывать на плане площадь ( только линейные размеры) у кого нибудь так проходило?
Ничего хорошего у них из этого не получиться! Во- первых от приказа до его реализации года два как минимум. Во вторых- там наверху перегрызутся из-за еще незаработанных, но уже поделеных денег. В третьих- проблема профессионалов производственников (руководящие должности распределены наверняка), где возьмут? Из своих? Намучаются дураков обучать! В- четвертых уже имеются организации серьезные (ведомственные, институты проектные, Мос БТИ и прочие)которые свой хлеб не отдадут. Словом, Гладко было на бумаге, да забыли про овраги! В моей долгой жизни все это уже было. Грызлись не на жизнь, а на срок. Развитие идет по спирали, только на другом уровне. Нам конечно, нервы помотают, но думаю, хорошо не жили и привыкать нечего. Все искала объяснение своим бесконечным необоснованным приостановкам по формальным причинам. А цель получается одна доказать, что действующие кадастровые инженеры глупее глупого, составить реестр глупых инженеров на портале Росреестра (больше то делать нечего ни с эл. сервисами, ни выписками, ни со схемами). А вот их, что это будет ГУП, ООО на порядок выше. Словом, У бурятки все в порядке. А подписывать им будет государственный регистратор, у которого персональная ответственность с 2020 года, который на все готов? и на штафы и на дисквалификацию и на срок. Где такого найти?
Огромное спасибо! Аналогичная ситуация. Была приложена справка МСУ о том что объект 1962 года постройки не является самовольным строительством и разрешение на строительство не требовалось, земля в собственности. Пришла приостановка- нужно разрешение на строительство. А сейчас я им их же письмом №Д23и-4285 от 09.09.2016г и отвечу! Посмотрю как выкручиваться будут!
Здравствуйте, уважаемые коллеги! В продолжение начатой темы хочу поделиться приятной новостью. Вчера отправляла через портал Росреестра — постановка на ГКУ с одновременной регистрацией права (ОКС индивидуальный жилой дом). По итогам пришло уведомление об оплате госпошлины за регистрацию 245 рублей. Зто положенные 350 + 30% скидка. То есть добавлена возможность оплаты гос пошлины по «Дачной амнистии». А на вопрос как отправить в этом случае доп. документы по части ГКУ через портал (по части регистрации проблем нет), Росреестр отвечает:" На сегодня реализованы наиболее востребованные сервисы, но вы можете воспользоваться личным кабинетом." И второй вариант — это можно сделать и через свою рабочую программу. Всем хорошего дня!
Здравствуйте, Оксана! Вы правы если есть сомнение: правильные координаты или нет. В данном случае координаты косого дома не правильные. Косой дом нечетный, а стоит на четной стороне, а реально и расположен на противоположной стороне улице. Тут без сомнения. А насчет межевания: правильно все надо делать основательно, но наш народ нищий и ищет варианы где подешевле, а закон позволял в 2016 году ставить дом на ГКУ без межевания ЗУ. Вот и результат. Скупой платит дважды.
А вот то что вы говорите, что «…без проблем поставите на кадучет эту дамбу…» — ошибаетесь. Постановка на ГКН идет с одновременной регистрацией права. А кто собственник? Какие правоподтверждающие документы? Может быть в решении суда и пропишут … Признать право собственности…. Было бы хорошо. Всего доброго, Удачи!
А у нас в Нижегородской области уже года два как без межевания ЗУ Техпланы не проходят. Раньше я тоже много ставила ИЖС на КПТ. Потом стали приходить приостановки, где указывалось, что границы участка не установлены, без всяких ссылок на законодательную базу. Пока висела приостановка на ИЖС делала межевание, а потом возвращалась к техплану. Получив несколько таких приостановок, перестала сопротивляться. И вначале делаю межевание ЗУ, а потом дом. И мне хорошо и заказчик знает свои границы.
margo4235, одним из пунктов проверки была как раз своевременность передачи Актов согласования. У меня как и у вас не все было передано в установленный срок. При этом я написала в СРО объяснительную записку по какой причине я не соблюдаю сроки передачи — это отсутствие уведомления со стороны Росреестра на мою эл. почту. Что со своей стороны я предпринимала доступные мне способы, но были объективные причины: задержки в обновлении Публичной карты, недоступность заказчика. (Что по закону я этого вроде делать и не обязана). СРО попросили меня изъять эту объяснительную из документов и работать строго в рамках регламента. В итоге: Протокол проверки — нарушение законодательства, указаны замечания, оценка три.
Не успела я подписать этот протокол, шлют Приказ на проведение проверки из Прокуратуры. Я взмолилась, говорю:«У меня одна проверка не закончилась еще, можно меня не проверять?» Прокуратура отвечает:«Одно другому не мешает!» Прокуратура проверяла тоже самое что и СРО, но еще и цены на кадастровые работы. Предъявили мне Постановление правительства Нижегородской области 2008 года. Где указано что межевание стоит 3 800 и не более со всеми сопутствующими затратами. Стала разбираться четыре дня не вылезала из документов Правительства Нижегородской области и ряда других регионов по этой теме. Изучив все, пришла к выводу, что Согласно постановления 2008 года перерасчет цен на кадастровые работы должен был проводиться каждый год. Но за это время менялись ведомства ответственные за перерасчет, менялись ответственные лица, но работа по перерасчету не велась. По сути Правительство Нижегородской области просто проигнорировало свои обязанности. (Хотя в соседней Кировской области эта работа велась, но установленная цена там тоже мала 5 500. Но документ имеется: установить цены на кадастровые работы с 1.01.2017 по 31.12.2017 в размере 5 500). Собрала все доказательства и отправила в СРО с просьбой поддержать меня. На что СРО мне ответили: «Есть Постановление и не важно какого года, его надо выполнять. Вы нарушили действующее законодательство» В ответ я их спросила:" Из каких доходов мне отплачивать ваши взносы. В 2008 году СРО не было и это не прописано в Постановлении?". На что они мне ответили:" Составляете два договора: один кадастровые работы за 3 800, второй сколько хотите на услуги по разъяснению законодательства. Мы сейчас в двух судах ( в связи с новыми полномочиями ФГБУ) и распыляться не можем, наша задача остаться на рынке". В прокуратуру сделала подборку из рекламы кто за сколько работает. Доказываю, что работаю от цены конкурента и просто не могу из профессиональной солидарности работать ниже демпинга. Подготовила смету своих расходов, сделала ссылку на Гр.К., что поскольку я ИП, то основная цель моей деятельности — извлечение прибыли. По другому не могу, нарушаю Гр. К. Прокуратура говорит все равно вы нарушили законодательство вот вам Представление соглашайтесь и кайтесь иначе суд. Соглашаетесь, обещаем вас три года не трогать (по этой теме вероятно?).
Как в продолжение: ходят слухи, что Росреестр готовит ряд судов против КИ по поводу не передачи Актов. Вероятно это также связано с приказом Минэконома — новые полномочия ФГБУ. Что дальше будет? Кто останется в профессии КИ большой вопрос? Поживем, увидим.