Для получения выписок ЕГРН обращаюсь в «каднет» — дешево и быстро, правда без подписи, но это ерунда, все равно нужен PDF файл в «Исходные» www.kadnet.ru/Account/Login?returnUrl=https://rosreestr.kadnet.ru/Kpt
Работаю в «Полигон ПРО» с 2012 года (раньше эта программа называлась «Полигон») нареканий нет. Техподдержка из програмы, все очень цивилизовано. Работаю в этой программе на конечный результат, т.е. заказчику выдаю документы уже с регистрацией. ЭП на заказчика и отправка документов — прямо из программы. Скандалов с заказчиками по поводу приостановок и недоделаного МФЦ не бывает. Заказчик про приостановки не знает. А я сохраняю свое здоровье.
Здравствуйте,Miha02! Скажите, что-нибудь придумали про старые ИЖС? Или единственный выход — суд по приобретательной давности?
У нас полгода проходило по выписки из похозяйственной книги (для сельских поселений), а теперь нет. Хорошо если старики еще живы.
Другая ситуация.
Вчера пришел парень: родители умерли, в наследство осталось ЗУ ЛПХ и пятистенок гнилой. Покупают у него за 200 000рублей. Дом ранее в БТИ оформлен не был (это сельское поселение и там был похозяйственный учет у нас 20% таких домов), он не может вступить в наследство, т. к ЖД не учтен в ЕГРН. Нотариус предлагает изготовить техпаспорт БТИ на сегодняшную дату (он останется у нее в делах дальше не пойдет), подключить независимого оценщика. Тогда нотариус составит свидетельство на наследство ЖД без кад номера. Дальше техплан по декларации ( собственность ЗУ + свидетельство на наследство ЖД). В итоге сумма затрат по оформлению доходит до 75000 рублей. Тут вообще тупик.
У нас такого не было. На основании чего тогда был составлен договор? На основании данных страховой компании? В этом случае, и учет происходил в сельской администрации в похозяйственной книге.
. В этом случае имеется технический паспорт БТИ, который был оцифрован и объекту был присвоен кадастровый номер после чего объект был внесен в базу ЕГРН да еще + договор купли — продажи, нотариально заверенный. Полный пакет. О чем еще мечтать? Спасибо вам тоже!
В начале 2017 если не указывали номер ЗУ были приостановки от кадастровой
...
Но регистраторы повлияли на их точку зрения
Может ситуация изменится в лучшую сторону? Вот что прочитала: Информация для кадастровых инженеров.
Уважаемые кадастровые инженеры, сообщаем Вам, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по… области с 16.05.2018 года возобновляет практику информирования кадастровых инженеров об ошибках, допущенных при оформлении технической документации (посредством телефонной связи и по электронной почте), для их оперативного исправления и недопущения принятия решений об отказе и приостановке кадастрового учета.
Кроме того, возобновляется практика предоставления консультаций по вопросам оформления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета в рамках «дня кадастрового инженера», проводимого каждую среду и личного приема руководителей структурных подразделений филиала, проводимого каждый четверг.
Не совсем
1 вариант событий
на здание есть документы очень древние ( с Советских времен), а на ЗУ нет ( в Советском Союзе вся земля была государственная), хотя ЗУ давно огорожен забором.
Мы в таких случаях, ставили на КУ и регистрировали право на здание по решению суда. Далее в администрации выкупали ЗУ за символическую плату по 36 ст. Зем кодекса как собственник здания.
2 вариант событий
На здание есть
документы очень древние
, а ЗУ зарегистрирован, но не отмежеван в этом случае — приостановка
невозможно определить местоположение участка, а значит подтвердить местоположение здания на данном участке
К вам вопрос
без ЗУ ставят только если есть правоустанавливающий документ на ОКС (решение суда, свидетельство БТИ, договор купли продажи и т.п)
Ставят? или Регистрируют?
У нас без бумажной копии Технического паспорта БТИ как ранее учтеный не ставят, а Свидетельство БТИ ни один регистратор не принимает, говорит: " Это не правоустановливающий" и отправляет в суд.
Я поясню свой комментарий, представленный ранее. У нас в Нижегородской области не получится изготовить тех.план здания по Акту ввода без межевания земельного участка.
наличие или отсутствие границ в ЕГРН не является препятствием к осуществлению участка
К сожалению, у нашей КП свое видение закона. Не согласен — судись!
Мы в таких случаях, ставили на КУ и регистрировали право на здание по решению суда. Далее в администрации выкупали ЗУ за символическую плату по 36 ст. Зем кодекса как собственник здания.
Абсолютно с вами согласна. У меня участок был зарегистрирован, но неотмежеван, ставили и регистрировали также нежилое здание, пришла приостановка. Причина — невозможно определить местоположение участка, а значит подтвердить местоположение здания на данном участке.
У нас тоже такой случай был. Наверное все зависит от того что на что меняем. Если например был магазин «Полюс» поменяли на магазин «Бристоль», то достаточно заявления собственника. А если был магазин «Полюс», а меняем на парикмахерскую «Полюс», то наверное без реконструкции не пройдет.
-1 этаж. Отсчет идет как в геометрической координатной плоскости. То что выше нуля со знаком +, но + не пишем, то что ниже нуля со знаком минус, минус пишем. Нам на семинарах говорили, чтобы подземные этажи обозначали: -1, -2, -3…. А сумма этажей здания, считается как значение по модулю, т. е. как буд-то все числа положительные. Например: 4 этажа надземные и 2 подземные. В этом случае этажность здания шесть.
Все что может быть: акт о пожаре, наводнении, заключение комиссии. А можно запросить с их бухгалтерии: Приказ об инвентаризации, дальше Дефектная ведомость, затем Акт на уничтожение.
Здравствуйте, Наталья! Прежде всего вы должны определить какого давления у вас газопровод: высокого, среднего, низкого. Для объектов трубопроводов давлением до 1,2 МПа не требуется разрешение на строительство, а также не требуется отвод земельного участка в натуре, то есть межевание не требуется. На этот счет имеется действующее «Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 „Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов“ (с изменениями и дополнениями)»
Но в заключении КИ перечислять кад. номера ЗУ, которые пересекаются вашим газопроводом надо. Но это просто дополнительная информация. Ни какой юридической силы в этом нет. Что по КПТ пересекает, то и перечисляйте. А «селом» будет подаваться заявление если у них общедолевая собственность на этот газопровод, которая подтверждается документами, чего в природе быть не может. А если таких документов нет и «село» тут не причем.
А если собственнику не нравится, что через его отмежеванный участок проходит газопровод, то это проблемы собственника ЗУ. Он должен был позаботится о том, чтобы оформить часный сервитут на своем участке и мог бы получать арендную плату ( но это мизер).
Если это бесхоз, то тех.план делаете на основании Декларации, проекта, Акта приемки, Акта ввода, все справки об отсутствии, словом, все что имеется. А Заявление о постановке на кад. учет с одновременным Заявлением о признании объета бесхозяйным подается ОМС, то есть собственником земель.
А дальше разрешение на ввод. В итоге у вас будут все документы основания для техплана на сооружение. Техплан можно сделать как многоконтурное сооружение.
Все правильно! Только для этого надо чемодан принести. А его с чего-то надо собрать, а это время. А у КП на необходимые нужды денег нет, нет и на зарплату. Так что ждет их сокращение в массовом порядке. Просто не надо низкоквалифицированных работников КП в таком количестве ( около 60 тыс.человек на 30 тыс. кадастровых инженеров). А кто останется, прилепятся к регистраторам. Но и регистраторов ждет сокращение, по причине оптимизации числа государственных служащих. Так что в данном случае время играет на кадастровых инженеров. Это как один из возможных вариантов развития.
Здравствуйте! Как я поняла, КП в очередной раз включила «дурку». Они хотят увидеть в вашем исполнении внемасштабный, но с соблюдением пропорций чертеж, выполненный от руки. По-русски это называется — Эскиз (устаревшее название — абрис). Нарисуете, это не проблема, с учетом условных обозначений: дверей, окон, лестниц и пр. Другое дело, почему именно: чернилами (пусть скажут где их взять) и укажут тип ручки или номер пера. Или синей пастой? Обычно эскизы чертятся в полевых условиях, а там шариковая ручка не пишет ни синего цвета, ни черного, ни серобуромалинового. В полевых условия рисует только карандаш.
Возьмете листочек в клеточку или белый лист А4 и дрожащей рукой нарисуйте шедевр, проставите размеры внутренние, наружные, укажите толщину стен, перегородок, привязку окон, дверей, только площади не ставьте. На мой взгляд, проблемы нет. А вот качество и содержание ФЗ и Приказов оставляет желать лучшего. Всего доброго, удачи!
В результате раздела ОКС должен был остаться на исходном земельном участке, но ошибочно были внесены данные об ОКСе в ЗУ1 (образуемый).
То есть с координатами ЗУ1 все правильно. То будет Исправление реестровой ошибки в местоположении ОКСа. Надо убрать Координаты ОКСа из ЗУ1, а прописать координаты ОКСа в исходном ЗУ.
А если координатами ЗУ1 не правильные, то исправление реестровой ошибки в местоположении ЗУ1.
Здравстуйте Yuliya88! Даже если вы все опишете подробно в заключении например: «По сведениям ЕГРН на образуемом земельном участке частично расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером ХХ: ХХ:1500002:2124, площадью 46,7 кв.м, с адресом: Н. область, р-н В., с. Н., ул. К., д. 37, принадлежащем Ивановой И. И. на праве собственности № ХХ-ХХ/103-52/298/112/2015-13/1 от 14.01.2016, однако фактически при проведении кадастровых работ объект капитального строительства данной конфигурации, принадлежащий Ивановой И.И. на земельном участке ХХ: ХХ:1500002:589: ЗУ1 обнаружен не был. Определить реальное местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером ХХ: ХХ:1500002:2124 невозможно, так как местоположение объекта недвижимости не соответствует адресу объекта недвижимости.
Поскольку, многоконтурный земельный участок ХХ: ХХ:1500002:589 имеет уточненное местоположение, присвоенный в установленном порядке почтовый адрес: Н. область В. район с. Н., ул. К., д. 22, зарегистрированное право собственности № ХХ: ХХ:1500002:589-52/103/2017-1 от 03.11.2017 за Петровой П. П., а так же согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) „О государственной регистрации недвижимости“ (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
п. 20) границы земельного участка ХХ: ХХ:1500002:589: ЗУ1 не пересекают границы другого земельного участка;
п. 21) границы образуемого земельного участка не пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
п. 27) границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта;
п. 43) границы земельного участка не пересекают границы муниципального образования;
То выше описанная ситуация не является препятствием для постановки на кадастровый учет земельных участков ХХ: ХХ:1500002:589: ЗУ1, 52:54:1500002:589: ЗУ2.»
То есть по сути ситуация аналогичная. Только было уточнение многоконтурного ЗУ. Уточнение многоконтурного прошло успешно. На Публичку поставили многоконтурный с косым домом. А когда стали разделять на два самостоятельных ЗУ1 и ЗУ2. Не понравилось КП! Не смотря на то что в законе прямо про это ничего не сказано. Прислали приостановку без ссылки на какой либо ФЗ. Написали просто: «Исправить реестровую ошибку». Спрашивается у КП: «Как многоконтурный ЗУ ставили?»
Работаю в «Полигон ПРО» с 2012 года (раньше эта программа называлась «Полигон») нареканий нет. Техподдержка из програмы, все очень цивилизовано. Работаю в этой программе на конечный результат, т.е. заказчику выдаю документы уже с регистрацией. ЭП на заказчика и отправка документов — прямо из программы. Скандалов с заказчиками по поводу приостановок и недоделаного МФЦ не бывает. Заказчик про приостановки не знает. А я сохраняю свое здоровье.
У нас полгода проходило по выписки из похозяйственной книги (для сельских поселений), а теперь нет. Хорошо если старики еще живы.
Другая ситуация.
Вчера пришел парень: родители умерли, в наследство осталось ЗУ ЛПХ и пятистенок гнилой. Покупают у него за 200 000рублей. Дом ранее в БТИ оформлен не был (это сельское поселение и там был похозяйственный учет у нас 20% таких домов), он не может вступить в наследство, т. к ЖД не учтен в ЕГРН. Нотариус предлагает изготовить техпаспорт БТИ на сегодняшную дату (он останется у нее в делах дальше не пойдет), подключить независимого оценщика. Тогда нотариус составит свидетельство на наследство ЖД без кад номера. Дальше техплан по декларации ( собственность ЗУ + свидетельство на наследство ЖД). В итоге сумма затрат по оформлению доходит до 75000 рублей. Тут вообще тупик.
Информация для кадастровых инженеров.
Уважаемые кадастровые инженеры, сообщаем Вам, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по… области с 16.05.2018 года возобновляет практику информирования кадастровых инженеров об ошибках, допущенных при оформлении технической документации (посредством телефонной связи и по электронной почте), для их оперативного исправления и недопущения принятия решений об отказе и приостановке кадастрового учета.
Кроме того, возобновляется практика предоставления консультаций по вопросам оформления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета в рамках «дня кадастрового инженера», проводимого каждую среду и личного приема руководителей структурных подразделений филиала, проводимого каждый четверг.
1 вариант событий
на здание есть документы очень древние ( с Советских времен), а на ЗУ нет ( в Советском Союзе вся земля была государственная), хотя ЗУ давно огорожен забором.
2 вариант событий
На здание есть , а ЗУ зарегистрирован, но не отмежеван в этом случае — приостановка К вам вопрос Ставят? или Регистрируют?
У нас без бумажной копии Технического паспорта БТИ как ранее учтеный не ставят, а Свидетельство БТИ ни один регистратор не принимает, говорит: " Это не правоустановливающий" и отправляет в суд.
К сожалению, у нашей КП свое видение закона. Не согласен — судись!
Мы в таких случаях, ставили на КУ и регистрировали право на здание по решению суда. Далее в администрации выкупали ЗУ за символическую плату по 36 ст. Зем кодекса как собственник здания.
Но в заключении КИ перечислять кад. номера ЗУ, которые пересекаются вашим газопроводом надо. Но это просто дополнительная информация. Ни какой юридической силы в этом нет. Что по КПТ пересекает, то и перечисляйте. А «селом» будет подаваться заявление если у них общедолевая собственность на этот газопровод, которая подтверждается документами, чего в природе быть не может. А если таких документов нет и «село» тут не причем.
А если собственнику не нравится, что через его отмежеванный участок проходит газопровод, то это проблемы собственника ЗУ. Он должен был позаботится о том, чтобы оформить часный сервитут на своем участке и мог бы получать арендную плату ( но это мизер).
Если это бесхоз, то тех.план делаете на основании Декларации, проекта, Акта приемки, Акта ввода, все справки об отсутствии, словом, все что имеется. А Заявление о постановке на кад. учет с одновременным Заявлением о признании объета бесхозяйным подается ОМС, то есть собственником земель.
Возьмете листочек в клеточку или белый лист А4 и дрожащей рукой нарисуйте шедевр, проставите размеры внутренние, наружные, укажите толщину стен, перегородок, привязку окон, дверей, только площади не ставьте. На мой взгляд, проблемы нет. А вот качество и содержание ФЗ и Приказов оставляет желать лучшего. Всего доброго, удачи!
А если координатами ЗУ1 не правильные, то исправление реестровой ошибки в местоположении ЗУ1.
Поскольку, многоконтурный земельный участок ХХ: ХХ:1500002:589 имеет уточненное местоположение, присвоенный в установленном порядке почтовый адрес: Н. область В. район с. Н., ул. К., д. 22, зарегистрированное право собственности № ХХ: ХХ:1500002:589-52/103/2017-1 от 03.11.2017 за Петровой П. П., а так же согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) „О государственной регистрации недвижимости“ (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
п. 20) границы земельного участка ХХ: ХХ:1500002:589: ЗУ1 не пересекают границы другого земельного участка;
п. 21) границы образуемого земельного участка не пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
п. 27) границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта;
п. 43) границы земельного участка не пересекают границы муниципального образования;
То выше описанная ситуация не является препятствием для постановки на кадастровый учет земельных участков ХХ: ХХ:1500002:589: ЗУ1, 52:54:1500002:589: ЗУ2.»
То есть по сути ситуация аналогичная. Только было уточнение многоконтурного ЗУ. Уточнение многоконтурного прошло успешно. На Публичку поставили многоконтурный с косым домом. А когда стали разделять на два самостоятельных ЗУ1 и ЗУ2. Не понравилось КП! Не смотря на то что в законе прямо про это ничего не сказано. Прислали приостановку без ссылки на какой либо ФЗ. Написали просто: «Исправить реестровую ошибку». Спрашивается у КП: «Как многоконтурный ЗУ ставили?»