Если не секрет, в связи с чем была прокурорская проверка? В связи с невовремя сданными актами или по другой причине? Я тоже недавно отправила обьяснительную по поводу невовремя сданных актов и теперь жду какие кары на меня нашлет СРО. Я написала в объяснилке, что сдала невовремя в связи с загруженностью работой. А как обьяснялись вы?
Этаж дня размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (Источник: СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные).
СП 4.13130.2013. Термины и определения
3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
Выходит ваш подвал все-таки этаж, раз он высотой более 1,8 м. И план показывать нужно и в общую площадь включать.
мое мнение:
1. ставить как соружение
2. прикладывать справку об отсутствии разреш.документации, декларацию, в заключении прописать, что объект расположен на землях общего пользования (ставила лэп таким образом, проходило)
3. сделать чертеж контура сооружения, схему расположения сооружения на земельном участке и схему геод.построений (если геодез.способом контур снимали).Абрис зачем?
В таких случаях я пишу в заключении:
технический план сформирован в целях внесения изменений в сведения о здании с кад.номером ххх в части этажности, а также внесения в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек контура здания. Изменение этажности здания связано с его реконструкцией т.д. и.п.
Согласна с предыдущим оратором по поводу 2 этапов.
Что касается перераспределения между зу и городом, то здесь, мне кажется вопросов не возникнет. Ведь зу расположен на землях НП и разреш. использование не имеет значение. Самое главное, чтобы его новая уменьшенная площадь укладывалась в утвержденные град.регламенты.
Как вариант, этот участок можно уточнить через реестровую ошибку и тогда город вообще окажется не при чем. И грамотно обосновать в заключении КИ данное исправление.
Думаю, что без участия муниципалитета не обойдешься. Ведь часть участка он отдает, фактически, в пользу города. Мне вот что непонятно: как в этом случае будет составляться соглашение о перераспределении? Между соседями и городом?
В любом случае начинать нужно с земли. Только оформив под дом землю, можно затеваться с судом о признании права собств. на дом. Суд, скорее всего, признает право, поскольку прецедентов достаточно. Либо офрормлять задним числом разрешение на стр-во дома. Единственный смущающий момент то, что дом за границей НП. Начните с земли, а далее — по мере поступления проблем. С землей еще неизвестно сколько провозитесь.
Ни и что, что за чертой нас.пункта, он же в границах сельского поселения. А граница НП установлена? Вопрос ваш стал непонятен после последнего комментария. Так дом стоит на земельном участке :32 или нет? Ваша схема расплывчатая, ничего не понятно.
Был аналогичный случай. Выход один: выделять товарищу Н. землю из общедолевой собственности с соблюдением всех процедур.
А почему вы не учли наличие дома, когда образовывали участок?
Автор пишет «В Росреестре требуют выделения всех лестниц здания единым помещением, но в этом не заинтересован ни мой Заказчик, ни собственник второй части здания».
А в Росреестре не пояснили как обозначить лестницы? как отдельное помещение имеющее ограждающие конструкции?
Для меня это тоже больной вопрос. Делала раздел помещения на 11 «нормальных» помещений. Места общего пользования (лестницы и пр.) обозначены только в экспликации техпаспорта БТИ, но, ествественно, никак не обозначены на Схеме. Наша палата, в ходе предварительной консультации, велела просто не указывать их негде. Что я и сделала в техплане. А сосбственник помещения теперь требует от меня, чтобы я как-то показала им эти лестницы, иначе площадь помещения, полученная при разделе, не сходится с исходной площадью.
Вопрос у автора вполне адекватный. У нас в области вся сельхозка в пойме застроена ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Причем сельхозка может располагаться и в границах населенного пункта до тех пор, пока сведения о границах населенного пункта не будут внесены в ЕГРН. Как только граница нп вносится в ЕГРН, категория меняется на «земли нп». У нам в области заинтересованные лица повносили изменения в генпланы поселения в части включения своих сельхозок в границы нп и строят себе ижс по полной программе.
Смотрите по ПЗЗ возможно ли на данной территории ВРИ типа «жилищное (дачное и тд) строительство». Если да, меняете ВРИ. Затем определяетесь с минимиальным и максимальным размером земельных участков, плюс земли общего пользования, делаете раздел вашего участка и — все готово!
прикладываю титул с печатью, содержание, общие данные, пояснилку и чертежи избирательно с необходимой информацией. В заключении про избирательность ничего не пишу.
Ну какой же это будет ОКС? Ни здание, ни сооружение. Сан.зону ставим через карту-план (или как она там сейчас называется правильно) на основании акта уполномоченнного органа об установлении такой зоны.Или может быть даже на основании СанПиНа? Или Правил землепользования и застройки?
СРЗУ делайте, отправляйте в администрацию на утверждение, ее выставят на торги и далее по процедуре. Зем.кодекс почитайте ст.39, там расписаны несколько вариантов предоставления зу из муниц.земель.
Этаж дня размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (Источник: СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные).
СП 4.13130.2013. Термины и определения
3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
Выходит ваш подвал все-таки этаж, раз он высотой более 1,8 м. И план показывать нужно и в общую площадь включать.
1. ставить как соружение
2. прикладывать справку об отсутствии разреш.документации, декларацию, в заключении прописать, что объект расположен на землях общего пользования (ставила лэп таким образом, проходило)
3. сделать чертеж контура сооружения, схему расположения сооружения на земельном участке и схему геод.построений (если геодез.способом контур снимали).Абрис зачем?
технический план сформирован в целях внесения изменений в сведения о здании с кад.номером ххх в части этажности, а также внесения в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек контура здания. Изменение этажности здания связано с его реконструкцией т.д. и.п.
Что касается перераспределения между зу и городом, то здесь, мне кажется вопросов не возникнет. Ведь зу расположен на землях НП и разреш. использование не имеет значение. Самое главное, чтобы его новая уменьшенная площадь укладывалась в утвержденные град.регламенты.
Как вариант, этот участок можно уточнить через реестровую ошибку и тогда город вообще окажется не при чем. И грамотно обосновать в заключении КИ данное исправление.
А почему вы не учли наличие дома, когда образовывали участок?
А в Росреестре не пояснили как обозначить лестницы? как отдельное помещение имеющее ограждающие конструкции?
Для меня это тоже больной вопрос. Делала раздел помещения на 11 «нормальных» помещений. Места общего пользования (лестницы и пр.) обозначены только в экспликации техпаспорта БТИ, но, ествественно, никак не обозначены на Схеме. Наша палата, в ходе предварительной консультации, велела просто не указывать их негде. Что я и сделала в техплане. А сосбственник помещения теперь требует от меня, чтобы я как-то показала им эти лестницы, иначе площадь помещения, полученная при разделе, не сходится с исходной площадью.