Вам надо в администрации сельского поселения поискать инвентаризационную карту земель этого совхоза или колхоза, который раньше располагался на этом месте. В этой карте будут обозначены все выделы (доли) с нумерацией и площадью и даже указанием собственника на момент составления карты. Наверняка вы найдет там и «свою» долю. Если выяснится, что на вашем месте кто-то уже отмежевался, а ваш заказчик хочет непременно получит свои 1,5 га, то ему прямая дорога в суд. Если его устроят «остатки» меньше, чем 1,5 га, то скроите ему из того, что есть. Кстати, найдите нормативный акт по вашему региону, устанавливающий минимальный размер участка, выделяемого из состава сх земель. У нас в Волгоградской области, например, минимум 2 га.

Спасибо.
То есть это будет выглядеть так «Образование здания в результате преобразования ОНС»

Вы будете делать раздел с измененным, выделять 15000 кв.м. То есть вам без разницы сколько составляет площадь измененного земельного участка.

Спасибо за ответ. А необходимо ли координировать сам гаражный бокс?

Напишите в соответствующий орган (может быть даже в какой-нибудь комитет по недропользованию) письмо такого плана: просим подтвердить, что для объекта такого-то не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию со ссылкой на нормы законов или иных документов, регламентирующих проектирвоание и строителсьтство таких объектов.
Ответ приложите к межевому делу и сделайте на него ссылку в заключении. Либо поищите в интернете сами какой-нибудь документ, в котором будет сказано, что ввод в экспл. не нужен и сделайте ссылку на него

В этом случае одновременная регистрация не нужна. Я уже кучу таких разделов сделала (причем сдавала от своего имени) и все прошло удачно.

Я так поняла, что паспортные данные вместо СНИЛС можно указаывать ВООБЩЕ, а не только потому, что СНИЛС не присваивался. А может Заказчик потерял его.

Да-да-да, у меня точно такая же приостановка (Волгоград). Но речь о СНИЛСе идет в п.29, причем в реквизите 3. Такое впечатление, что в программе по которой палата проверяет межевые дела, стоит опечатка, а специалисты даже не смотрят в Приказ.

Для начала внести сведения о зем.участке в ЕГРН, как ранее учтенный, на основании правоустанавливающего документа 1992 года. Потом получить выписку с кадастровым номером, снять координаты земельного участка по факту и сформировать обычный межевой план на уточнение ЗУ.

А разве здесь не обычный раздел на 4 зу будет? Предварительно собственники составяют соглашение о разделе, делаете раздел и все собственники скопом подают заявлением на учет с одновременной регистрацией.

Требуйте у председателя документ на землю СНТ. Если не найдет, заказывайте в архиве района или области. Потом выясняйте в палате стоит ли земля СНТ на кадастре. Если нет, надо внести ее как ранее учтенный на основании документов, которые предоставит председатель.
Земли СНТ как правило находятся в постоянном бессрочном ПОЛЬЗОВАНИИ. То есть собственником является муниципальный район или город (в зависимости от того на чьей территории СНТ находится). Поэтому сначала делаете Схему расположения на кад.плане территории, (раздел с изм.) утверждаете ее в уполномоченном органе власти (заявление подает председатель) и на основании утвержденной схемы проводите межевание (раздел с изм.).

Ставлю на основании договора аренды помещения.
Перегородка — гипосакартоновая, (толщина какая бывает там у гипсокартона, я незнаю, но явно не 10 см). До потолка не доходит и, как еще выяснилось, на ней натянут натяжной потолок. Что в таком случае, как думаете?

Не совсем понятен вопрос. Ставите на учет дороги. Вас интересует наверное, проект межевания территории? Потому что есть еще Проект межевания, который делается для выдела доли из сельхоз.земель.

По-моему мнению при расчете площадей жилых (нежилых) помещений логичней руководствоваться не 90 Приказом, а следующими СНиПами:
1) Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития
РФ от 24 декабря 2010 г. N 778)
2)СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
В них есть приложения, в которых конкретно разъяснен порядок расчета площадей.
И в заключении кадастрового инженера обосновывать площадь, ссылаясь на эти СП

В Волгоградской области практикуем подачу заявления от лица кадастрового инженера, подготовившего межевой план, поскольку это обычное образование ЗУ. Пока все проходило.

очень смешно

В Волгоградской области. Пока получила первую приостановку на тему, что нет сведений ЕГРН, т.к. подавали в конце 2016 и прикладывали КПТ. Как я понимаю палата дальше и не смотрела техплан (она у нас страдает такой фигней: увидят первую ошибку и сразу пишут приостановление, не глядя хмл до конца). На следующей неделе будем закидывать повторно и ждать следующую приостановку.

я думаю, что участок площадью 176,5 кв.м. палата не пропустит по причине несоотвествия минимальной площади для данного вида разреш.использования (если речь идет про ИЖС). Вам необходимо руководствоваться местным нормативным актом об установлении предельных макс и мин размеров земельных участков. Вот к примеру у нас в Волгограсдко области есть решение Волгоградкой думы (это в пределах города) и закон Волгограсдкой области (для участков в области). В вашем регионе должно быть что-то подобное. Либо Правила землепользования и застройки.

КТП- сооружение, КЛ- линейный объект. На мой взгляд это будет 2 техплана. Недавно делала как раз обратную процедуру по зявлению администрации — ВЛ (воздушную линию эл.) отделяли от КТП.

Тогда я понимаю вашу ситуацию так: у земельного участка уже есть кадастровый номер, т.е. он ранее учтенный без границ в кадастре ( но вы вообще-то должны знать об этом). Именно в таком случае схема как раз и не нужна и администрация, действительно, выдает постановление о предоставлении зу в собственность за плату без предварительного согласования. И уже на основании этого постановления вы уточняете участок.