«В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.
При этом исходя из положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“ (далее — Закон о регистрации), межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.
В указанном случае Акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ, при этом местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным только при наличии в таком Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.»

Из письма ФКП от 15.05.17г 10-1262-кл.

ЗК РФ
Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пусть решают спор в суде, если не согласны с той границей, которая установлена вами достоверно. Ваша задача установить истинную границу как требует закон. Исходя из документов, предоставленных вашим заказчиком и с применением тех, которые можно применить по рекомендациям МЭР.

Спасибо! Иная практика у нас сложилась ввиду того, что эти госакты без суда никак не проходили процесс регистрации. Некоторые и в самих списках Решений о выдачи отсутствуют. А в базу ГКН их внесли.

Спасибо!

Участок для ЛПХ. Подобное приостановление впервые. Имеюющему право собственности по Госакту на основании Выписки из похозяйственной книги уточняли всегда. И потом проводили регистрацию. Правда, регистратор после уточнения для регистрации требовал новую Выписку из похоз книги с изменившейся площадью. Пытался разобраться, вроде по новому законодательству ничего не изменилось. Может что то упустил?

В кадастровой палате. Если с ними общаетесь, можно попросить чтобы посмотрели.

Участок уже в собственности, имеется госакт на право Собственности. Только это право не зарегистрировано. В этом году это первое дело с уточнением до регистрации и приостановлено. Неужели чтобы уточнить, требуется предварительно зарегистрировать право? В прошлые годы можно было проводить уточнения на основании правоустанавливающих документов.

Если уточнять по госакту, какие отклонения по размерам позволяет орган учёта?

Спасибо! А как насчёт уточнения незарегистрированного участка?

Я бы ещё поинтересовался кадастровой историей тех двух ранее учтенных участков.

Немного ранее я описал подобный случай в моём районе.
Местные власти решили, что могут не считаться с мнением собственника декларированного, ранее не уточненного участка, и по их указке строители построили дорогу захватив часть этого участка. Поставили зу на учет. Собственник обратился в прокуратуру. В итоге участок дороги вырезали по существующей в кадастре границе земельного участка.

Я бы основной причиной указал ошибку в Проекте заказчика и следствием этого исключение возможности разместить данный объект на земельном участке в данных границах. И что данная ошибка стала причиной реестровой ошибки, допущенной из-за некорректно составленной Схемы.
Если несложно, попробуйте снова связаться с СРО и может они предварительно согласуют такое действие с представителями росреестра.

При разделе участка на обоих новых участках прописывается расположение пока ещё общего дома. Собственниками дома в долях окажутся помимо самого хозяина участка ещё и соседи — хозяева соседнего участка. Это не будет препятствием при разделе участков с уходом от долей? В связи с этим нет ли необходимости сначала признать дома блокированными?
В моей практике почти все двухквартирники по результатам инвентаризации земель уже оказались с отдельными ранее учтенными участками. И мне интересна процедура раздела, т.к. отсутствует такая практика. И при уточнении участков в последние годы встречались в основном только блоки.
А насчёт «пропустит орган учёта или нет», могут и не пропустить. Иногда даже с одним хозяином на дом и на оба образуемые участки, по отзывам коллег, могут приостановить.
m.vk.com/wall-56504605_18487?post_add#post_add

Попробуйте утвердить новую схему и на ее основании исправить реестровую ошибку. Вопрос только в том, как относится ваш орган учёта к такой процедуре.

Участок поставлен в 2017 году по Схеме. Отсюда и заключение, что на участок под данный объект ПМТ не требуется.

Когда совсем без вариантов (ошибкой признать нет обоснования и для перераспределения нужен Проект МТ), иногда ставлю на учёт ещё один участок по схеме (не вошедшую в границу участка часть земель) и уже после перераспределяю с первым участком.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 октября 2016 г. № 658 «О внесении изменения в форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762»

Если начать с нуля, т.е. нет ни топосъемки местности, нет проекта межевания территории, в первую очередь сделал бы съемку местности, потом согласование в РЭС, РУЭС, газовым хозяйством. Обязательно взгляните сами в генплан, чтобы из за наличия какой либо охранной зоны, например, ваши хлопоты не стали напрасными. С этой же целью взгляните в публичку.
Затем план местности архитектору для более точного размещения участков. После этого можно готовить и утвердить схемы и формировать межевые планы.
Цена у нас мизерная-независимо какой вид работы 3-3.5 тысяч руб за участок. Это условие администрации.

Татьяна, если можно мне тоже на адрес скиньте
hayrullin_marsel@mail.ru