Это Вы правильно говорите, но если подписи и даты будут соответствовать в бумажном варианте и электронном виде, то в Росреестре не будут разглядывать и сверять их досконально! Всегда есть лазейка, что акт согласования подготавливался в нескольких экземплярах, а в Росреестр попал не тот экземпляр, что в электронном виде, но акт не является поддельным и процедура согласования была соблюдена! Если все же будет получен отказ в принятии акта согласования, то хотя бы будет что «рассказать» в СРО на комиссии по исключению.
Думаю, что никакое сопроводительное письмо в данном случае не поможет! Так как это нарушение законодательства, а следовательно исключение из СРО! Как то на конференции кадастровых инженеров об этом говорили: что если акт по каким то (независящим от Вас) причинам испорчен, в первую очередь нужно уведомить СРО, чтобы избежать исключения. Но если Вы работник ООО то ответственность за передачу актов в Росреестр несет фирма! А для фирмы ответственность (пока) не предусмотрена. То есть Вам достаточно вести журнал передачи! А вот если Вы ИП, то согласовывать заново!
Спасибо, за ответы! Меня смутила текстовая часть проекта межевания территории:- образуется земельный участок 54П, площадью… га. Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .........., и земель, государственная собственность на которые не разграничена; То есть, я так понимаю, что они сначала предлагают разделить земельный участок, потом перераспределять. Но зачем если можно это сделать только перераспределением?
Мало того, ведь если кадастровый инженер не передает акт согласования в должном виде в росреестр, то его исключают из СРО. А так, могу предположить, что прикрепили в межевой план отдельно акт и отдельно чертеж (сам так делаю), но некоторым регистраторам, нужно чтобы в XML, чертеж был отдельно, а в раздел АКТ, вместе с актом согласования был также прикреплен чертеж, в виде многостраничного PDF!
Нет, 1,5 метра не стоит подтягивать, я думаю, что не стоит исправлять реестровые ошибки, которые Вы не совершали, если конечно это не затрагивает интересы Вашего заказчика (например пресечение границ), то есть я согласен с Geodez_2012, оставлять границу как есть.
Я вот, тоже не очень понял: Граница смежного участка есть в ЕГРН, то есть ее когда то уточнили и подписали акты согласования, теперь Вы сделали геодезическую съемку и утверждаете, что смежный участок был отмежеван не правильно и в свое время пропустили одну точку поворота? А теперь Вы не хотите примкнуть свою границу к учтенному участку, а хотите учтенный участок примкнуть к своей поворотной точке (под номером 2), то есть исправить реестровую ошибку, которую совершили не Вы?
Видимо при выносе точек границы в натуру Вы обнаружили, что границы в ЕГРН не соответствуют забору (не факт что забор является фактической границей земельного участка, можете это подтвердить документально?) Скорее всего это обычная реестровая ошибка, один кадастровый инженер неправильно определил координаты, а второй примкнулся к учтенному земельному участку. Выход: либо исправить реестровую ошибку, либо сделать перераспределение,(если ситуация конфликтная то через суд) На погрешность в площади сослаться нельзя, (на 10% вообще нельзя), но можно посмотреть с какой точностью определены координаты поворотных точек земельного участка.
В публичной кадастровой карте в дополнительных сведениях есть раздел красные линии, соответственно предполагаю, что они туда каким то образом попадают, возможно в порядке межведомственного взаимодействия, но для этого взаимодействия администрации нужно подготовить некий XML-файл (или иной документ), и администрация хочет получить его от заказчика, но какой документ? (MapPlan, ZoneToGKN, TerritoryToGKN), вроде бы ни чего не подходит! Во всяком случае никаких нормативных актов по этому поводу не нашел!
Подскажите по этой же теме: имеется проект планировки территории с проектом межевания, соответственно есть и красные линии. Каким образом эти красные линии попадают в росреестр (в кадастр)? Заказчику нужно чтобы они там были, каким документом они вносятся?
п.4 ст.37 Градостроительного кодекса, говорит лишь про то как это в результате должно быть, и при подаче заявления в администрацию о предоставлении земельного участка (с торгами и ли без торгов), ВРИ будет соответствовать ПЗЗ, иначе землю не предоставят! Другой вопрос, это земельные участки которые сформированы и имеют ВРИ не соответствующие ПЗЗ, либо сначала меняйте ВРИ на соответствующий, потом делите, либо делите, потом меняйте ВРИ! (а Вам, как то удалось это обойти)
К моему сожалению, в моем регионе это не так, действуют либо строго по закону либо строго по тому как сказало начальство. К 2020г. должны все ВРИ привести к одному классификатору и согласно территориальным зонам, то есть не будет такого как ВРИ: «Для обслуживания жилого здания в нежилом состоянии». Но то что ВРИ можно менять при разделе, нигде в законодательстве не нашел (после Вашего поста многие спрашивают).
Я первый раз о таком слышу! Если это действительно так, то это очень упрощает жизнь и правообладателям и КИ! Насколько мне известно, ВРИ может изменить собственник через подачу заявления с заполнением декларации о смене ВРИ (поправьте если я не прав). Вы же говорите, что просто выбираете из основных видов которые в ПЗЗ для данной территориальной зоны, то есть Вы как КИ сами выбираете ВРИ при разделе? Может и при уточнении или объединении с разными видами ВРИ, так можно?
Да, но при разделе образуются участки с таким же ВРИ как у исходного, а раз на нем есть жилой дом, соответственно ври под озеленение не подходит. Возможно, в Вашем регионе практикуется раздел ЗУ с одновременной сменой ВРИ у образованного участка? Я так не делал, что для этого нужно? Приложить в межевой план декларацию о смене ВРИ?
Аренда не проблема для раздела земельного участка, только делать раздел должен правообладатель, в Вашем случае это видимо администрация! Но поскольку в результате раздела образуются новые земельные участки, то они должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, а в Вашем случае этого соответствия не будет! Перераспределение наверное можно попробовать сделать, (вообще лучше с ними переговорить, может сами что предложат), лучший вариант, как по мне, это снять с кадастра и сформировать заново, но опять же мешает аренда! Попробуйте закинуть им схему на перераспределение, если получите мотивированный отказ сразу все будет понятно!
Наземный контур любой должен находится на земле, а земля это чья то собственность! Либо вы делаете этот контур надземным (чем нарушаете все что можно) либо делаете перераспределение! (про ПЗЗ в котором можно нарушать земельное законодательство никогда не слышал, лучше у Geodez_2012 спросить, мне к стати тоже интересно), Как обыграть ситуацию: Возьмите деньги за проведение работ (из вашего поста вообще ничего не понятно), потом, когда выяснилась проблема, возьмите денег за внос точек в натуру, потом подумайте сможете ли вы исправить данную ситуацию, если сможете то возьмите еще денег, и подготовьте межевой план! (Если ваш межевой план не прошел, то обращайтесь в суд, ну и конечно не бесплатно), Схема и алгоритм прост!
Да, и никаких штампов и печатей исполнителя быть не должно! (схему на КПТ может выполнить любой человек) Так по приказу! (у администрации с этим строго, ничего лишнего) Так же не отображается (не нужно отображать) нумерация точек прекращающих свое существование, это не межевой план! Система координат где? Правильное название самой схемы? Что за условный номер? если он условный значит, кадастровый не присвоен, и его нельзя перераспределять!
Нумерация сплошная, без каких либо (н), ну конечно это придирки, но вот у нас такую схему бы развернули!
Очень все не однозначно: т/с это видимо топографическая съемка, Схема на КПТ по уточнению границ ЗУ (может по образованию?) Если вы исправляете реестровую ошибку, то администрация вообще не причем, вы с ними даже границу не будете согласовывать, если вы делаете перераспределение с гос. землями, то утверждаете у них схему! (поводов отказать в утверждении очень мало).
Вот, похожая ситуация была, разделил 2 участка смежных, именно чтобы отсечь то что за красной линией! Сделал раздел! Единственной проблемой было это предельный минимальный размер земельного участка (как правило за красной линией он меньше), если меньше перераспределяйте, а так администрация не против этого обычно!
Нумерация сплошная, без каких либо (н), ну конечно это придирки, но вот у нас такую схему бы развернули!