При образовании ЗУ через утвержденную схему на КПТ акт согласования не делается. Пишу в заключении кадастрового инженера: «В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ „О кадастровой деятельности“ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Местоположение границ смежных земельных участков в результате кадастровых работ не уточнялось, в связи с этим акт согласования границ не оформлялся». Пишу эту фразу уже больше трех лет и ни разу не было возврата или приостановки

У обоих смежных участков есть кадастровые номера? Есть кадастровый номер у участка, права на который не определены? Если кадастровый номер есть, то границу согласовывает администрация поселкового совета. Границу в любом случае надо бы уточнить у землеустроителя, предоставляет землю администрация местная, наверняка есть какие-то схемы. Вопросы согласовывается граница или нет и где ставить точку между участками решаются одновременно

Если у участка отсутствует собственник (не оформлены документы в соответствии с Законом), то это земли неразграниченной собственности. Такая граница не согласовывается

В вашем случае участок образовывается, а не уточняется. Акт согласования не нужен

А что по-поводу максимальных и минимальных размеров образуемых земельных участков говорит ПЗЗ (План землепользования и застройки)данной территории?

При образовании земельных участков путем раздела с измененным ЗУ согласование не делается. Согласование только при уточнении площади ЗУ

Всем большое спасибо!!!

Был у меня случай. Администрация на землях общего пользования в садоводстве по постановлению выделила постороннему человеку два участка. Ничего с этим поделать не смогли. Просто при формировании межевого плана из земель общего пользования пришлось убрали данные территории. Если в вашем случае посторонние участки накладываются на дорогу физически и их нет в старом генеральном плане, который формировался при первичном предоставлении участков, то как вариант оспорить в суде предоставление данных участков. А так ЗОПы пока не оформлены — являются землями администрации и администрация может похозяйничать. Ничего не поделаешь. ЗОПы для СНТ тоже в собственность предоставляет таже администрация.

А физически данные участки находятся на территории садоводства или это реестровая ошибка и участки фактически в другом месте?

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 38 — 39. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Статья 38 — 39. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Доли в доме равны долям в земле. Это аксиома. Раздел участка может сделать только единственный собственник по решению своему. Пусть участок с домом оформят на кого то из собственников, участок поделит один собственник пополам, а после раздела подарит-продаст второму бывшему собственнику одну часть из разделенных. Дом останется у кого то одного, но больше не будет долей. Вариантов больше нет.

Собственник пусть в Росреестр пишет заявление на перерасчет координат. Или делаете межевой план на исправление реестровой ошибки на основании новой съемки и решения собственника на исправлении реестровой ошибки. Площадь в этом случае не должна изменяться ни на см.

А границы согласовываем в том случае, если идет пересечение границ

Согласовывать неточное смежество не надо. В акте по данным точкам пишем: Земли неразграниченной собственности. А в заключении КИ описываем ситуацию, что соседний смежный участок стоит на учете с реестровой ошибкой. В дальнейшем участок границы исправит

Проверьте в AutoCAD совпадение координаты каждой поворотной точки своего исходного участка и данных координат по этому участку из ЕГРН. Может быть не точное попадание в координаты из ЕГРН (о чем они и пишут). А так же еще может быть в программе в которой формируете межевой план, координаты исходного участка вашего не округлены до второго знака после запятой. Других вариантов не вижу.

Если граница участка для раздела была взята из КПТ, то бывает, что при приближении автокад не всегда показывает, что есть маленькие неточности. В ПроГео еще проверьте округление точек контура до двух знаков после запятой. Тоже дает такие погрешности. Это сто процентов. У меня было нечто подобное. Бодалась долго, пока не увидела, что не округлила точки. Программа самостоятельно это не делает

Добрый день! Если нет возможности напрямую поговорить со специалистом, написавшим данную приостановку, то попробуйте заказать по электронке выписку на участок. Обычно присылают в выписке на участок все, что у них имеется. И сформировать раздел аналитическим методом, на основании данных их ЕГРН. Акт при этом не нужен, схема геодезических построений тоже да и расположение участка на кпт не надо.

Больше 10 лет работаю в ПроГео. Программа хорошая. Покупается один раз. Обновления бесплатные. Техническая поддержка своевременная. Рекомендую

При невозможности выполнить свою работу качественно, кадастровый инженер в праве расторгнуть договор подряда. Я бы расторгла