Участки должны стоять на кадастровом учете отмежеванные. Только в этом случае районный отдел управления имуществом (КУИ)может на основании выписки из протокола общего собрания садоводов о предоставлении участка данному товарищу и копии членской книжки вынести постановление на предоставление в собственность садовый участок бесплатно. Затем постановление регистрируется через МФЦ. Вот Вам и правоустанавливающий документ

Участок не зарегистрирован, значит отсутствует в ЕГРН. Нотариус оформляет наследство на основании зарегистрированных документов. Мать могла зарегистрировать без межевания участок, но этого не сделала. Запросить на всякий случай выписку из ЕГРН и если дадут информацию, что сведений нет — обращаться в суд.

и мне, пожалуйста, на почту kaizersa@mail.ru

После кадастрового учета надо получить право устанавливающий документ — постановление о предоставлении земельного участка в собственность в отделе по имуществу района. И только после этого регистрация