А у меня прямая зависимость, половина населения занимается производством сувенирной продукции, на сегодняшний день реализации нет, на последние деньги громят «Магниты» и «Пятерочки», с оплатой моих договоров просят повременить.

вопрос как может земельный участок кому то принадлежать без объекта на нем расположенного

Уважаемые колеги, у меня как раз такая ситуация. Один Памятник воинам стоит на территории школы, второй на территории церкви. Вначале были уставлены памятники (церковь была домом культуры), потом отмежевали участки, под этими ОКСами, а теперь деньги на ремонт памятников выделяются для ОМС. Вот и непонятно, что делать?

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста! У меня Памятник участикам ВОВ. С основной характеристикой и что это сооружение-понятно. Вопрос: в обязательном порядке надо образовывать ЗУ под Памятником и стависть сооружение Памятник на ЗУ или у кого проходило с постановкой на КПТ?

Я, в этом случае, предупреждала Заказчика, чтобы готовил проект на изменения в двухквартирном доме и в квартире (к примеру №2). Вносила изменения в площадь всего дома, а потом изменения по площади в квартире. Документы основания: «Сложносочиненный проект», Общее собрание собственников жилья, Разрешение на реконструкцию дома и квартиры, Разрешение на ввод после реконструкции дома и квартиры.

В результате этой перепланировки площадь квартиры изменилась?

Уважаемые коллеги, не понятно каким документом можно будет отразить денежные отношения. Ведь комната отходит не за бесплатно (по-сути — это сделка). По первому варианту предложенному 789456 (если это возможно) все понятно-договор к/п комнаты или можно в счет материнского капитала. А по второму варианту от ivanna чем? Нотариальным соглашением с указанием Суммы соглашения? Так бывает?

А не проще еще по внесению изменений по площади и конфигурации каждой отдельной квартиры? Адрес, этаж, № регистрации, дата регистрации в этом случае не меняется. Ведь образование предполагает новую регистрацию права. Для этого надо прекратить прежнюю. Образование — это постановка на ГКУ + РП(новая)-РП(прежняя). А чтобы у КП не было вопросов по площади (изменения: увеличения, уменьшения) МКЖД подать два Техплана на квартиры одновременно. На мой взгляд, самое сложное в этой ситуации получить разрешительные документы от строительных экспертов, ОМС, от управляющей компании, от собственников.

Вот это «завернули» ОМС). Тогда приложите в техплан кроме Постановления 1300 еше Постановление вашего ОМС, но в любом случае должен быть АКТ приемки. Но еще вопрос: а вы уверены, что тепловые сети с такими параметрами являются объектами недвижимости?

Что вы, что вы? Это же ни ИЖС. Как раз и нужно Разрешение на ввод для Регистрации. Готовится техплан, на основании его Разрешение на ввод и подается этот пакет в Росреестр ГКУ+РП.

1. Регистрация проходит по правоустанавливающим документам (чаще это Разрешение на ввод).
2. Если нет правоустановливащих документов, то это бесхозяйные объекты. Ставим на ГКУ с одновременной подачей Заявления в Росреестр о принятии как бесхозяйный. Через год решение суда о признании права и, соответственно, Регистрация.
3. Поскольку, в положительном результате таких работ заинтересована местная или региональная власть, то это творческий союз: Разрешение на ввод готовлю сама( прописываю, что кад. № зу не требуется на основании Постановления...), они мне подписывают. Для плохо соображающих Регистраторов веду разъяснительную беседу.
У меня проходит.

Уважаемые коллеги не ругайтесь! Видно, однозначного ответа по данной теме не существует на сегодняшний день. У меня была подобная ситуация: на первом этаже мебельный магазин, на втором живет семья. (Не понятно про размежевание). Они поступили мудрее: написали Заявление в прокуратуру по поводу не целевого использования ЗУ. В этой битве проиграл Росреестр. Предпринимателя оставили в покое.
Другой пример. Я — ИП, у меня юридический адрес во всех документах — адрес моего ИЖД. И что же мне тоже размежевывать и менять вид разрешенного ЗУ? Но пока претензий ко мне по части нарушения КоАП не было.

Помогите разобраться

Давайте разбираться! У вас ЗУ с разрешенным использованием ЛПХ и магазин — очень хорошо. Еще есть Разрешение на начало реконструкции. Тоже хорошо. Но оно просрочено. Это не очень хорошо. В Разрешении есть возможность его продления. Это решается в местном отделе архитектуры. А дальше уведомление об окончании (соответствии)реконструкции по актуальной форме: Приложение N5
к приказу Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр. А дальше как сказал planken11526

Жилой дом как был жилым, так жилым и останется

. Жилищным кодексом не запрещено иметь нежилые помещения в ИЖД. ЖК ст.16 п.1 п.1.1 Жилой дом- разновидность жилого помещения ст.17 п.2,3,4. Росреестр про магазин на 1 этаже вас не спрашивает, он спрашивает про площадь здания с учетом горизонтальной проекции всех внутренних перегородок.

А что в суде надо сделать с техпланом? Вы что хотите: внести изменения в ЕГРН по площади, по разрешенному виду использования и по наименованию?

Очень все хорошо объяснили. У меня подобная ситуация. В почтовом конверте отправила Извещение с почтовым уведомлением. В Уведомлении в ячейке «Для дополнительных отметок» прописала: Извещение о проведении собрания с адресом ЗУ. Смежник получил письмо, я — почтовое уведомление о вручении с его датой, временем вручения и его подписью. А на суде клялся, что его никто не уведомил. Суд отложили на следующий раз.

Спасибо за подробные инструкции по переводу дома в мноквартирный, но в вопросе говорится про квартиру в многоквартирном доме. Про реконструкцию МЖД тоже спасибо.

хотелки нотариуса это лишняя нагрузка на человека

Абсолютно с вами согласна и очень хорошо, что вы можете это взвесить и посочувствовать гражданину. Как бы вот еще определить степень ответственности нотариуса перед третьими лицами и Законом?
А запрос нотариуса технического плана — это всего лишь трансформация Технического паспорта БТИ, который указан у нее в перечне исходных документов.

если Вы подготовите тех. план, то с какой целью? Для нотариуса? Бред

А для суда мы готовим Межевые планы, техпланы — это тоже Бред? И расхождение площадей это не такая большая проблема как вам кажется.

В прошедшие исторические моменты было достаточно возможностей оформить в соответствии с действующим законодательством: можно было приложить документ на основании которого выписывалось Рег. удостоверение и технический паспорт БТИ и зарегистрировать права в Росреестре с 1998 по 2006 год, если в сельской местности — выписку из пох. книги + тех паспорт БТИ. Гражданин не воспользовался данным правом, может и сейчас ему не очень-то и надо?

Регистраторы говорят, что нет в перечне правоустанавливающих, правоудостоверяющих такого документа как Рег. удостоверение БТИ и совершенно не против чтоб их заключение оспорилось в суде.

Давайте разбираться. Получается, что гражданин обратился к нотариусу, чтобы оформить права наследования? Одним из обязательных документов является выписка ЕГРН на квартиру. По вашему описанию ее получить проблем нет (по кад. номеру квартиры). В выписке на квартиру будет указана кад стоимость, с которой нотариус возьмет гос. пошлину. Пока все складывается. Но зная, данные базы ЕГРН, которые очень часто далеки от действительности, нотариус, по-видимому, хочет более актуальные данные по данному объекту, а вместе с тем и разделить ответственность, поэтому запрашивает техплан на действующую дату. Так и подготовьте бумажную форму техплана квартиры, которая останется в делах нотариуса.
Другое дело не понятно, что с правами.

регистрационное удостоверение и ордер

У нас регистраторы не принимают БТИшные рег удостоверения — отправляют в суд. А ордер — это не собственность.

Уважаемые, коллеги, скажите пожалуйста, как вы в 2020 году поставите на ГКУ без регистрации права? И какие документы основания для регистрации права из всего перечисленного подходят? Конденсатопровод стоит на ГКУ и зарегистрирован — это может быть только косвенным доказательсвом, но не безусловным. На мой взгляд — это бесхозяйные объекты. И пусть суд определяет собственника, так будет надежнее и безопаснее.