У нас по вообще по схеме на кптвнесли изменения в границы земельного участка — сам в шоке. просто отдали схему на утверждение в ОМС ждём от заказчика утверждённую схему, а он сразу в орган кад учёта схему утащил и внесли правку в границы стоящего на учёте земельного участка поставленного на учёт по схеме на кпт, перед этим сдали межевой по реестровой ошибке, сделали приостановку написав — поставлен по схеме тащите новую утверждённую схему…
Умом кадастровую не понять, с поллитрой тоже, у нас была приостановка кадастровый квартал самопересекается, в сведениях ЕГРН 2 идентичных контура квартала, то есть техническая ошибка, писали и в кадастровую и в Минэконом, подтвердили решение о приостановке, хотя приостановка вынесена незаконно, на основании техошибки ЕГРН, что с этим делать никто не знает, только отцу родному Путину писать жалобу.
Мы писали заявление в администрацию, нам дали ответ, что сведений никаких в похозяйственной нет относительно данного земельного участка. Думаю из госфонда данных заказать материалы, может и будет что-то. Но заказчик утверждает, что к нему в 2000 приезжали геодезисты и устанавливали границы его 20 соток. Но в ГКН таких сведений нет. Быть может в БТИ где-то, раньше они этим занимались
Да уж, интересная ситуация. А Вы не пробовали получить выписку из городского регламента (если это город) или выписку из пох. книги (если это администрация сельского поселения), где могут быть указаны адреса ориентиров на ЗУ? Мы, например, просто сами составляем иной раз выписки из городского регламента (или проекты Постановлений сельских администраций и разных выписок) такие, которые устраивали бы регистраторов, а потом с заявлениями (обязательно 2 экз.: один Вам — зарегистрированный) обращаемся к главе администрации. Пусть они чешут репу. А письменный ответ и все их последующие действия, как правило, выходят положительными. Кто ж хочет лишний раз по судам таскаться? Хоть и говорят юристы, что закон №218-ФЗ — закон исключительно сырой с огромным числом законодательных «дыр», что он написан придурками для придурков, тем не менее, это правила игры государства, которые (в частности, кад. инженеры) обязаны соблюдать.
В условиях, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован,
и куда же они дели ст. 222 ГК? Ихто это интересное выдал разрешение на строительство данного дома в отсутствии зем участка коий должен быть застроен данной хатой?
Правомерно, то есть в русле требований не только нового 218-го, но и предыдущего, основные требования которого по кадучету не отменены.
Стоит ли участок на кадучете? Имеет ли кадастровый номер? Сделайте запрос по адресу (если нет номера) на сайте Росреестра в Справочной информации. Если да, то запросите у территориальной кадастровой сведения, на основании которых он поставлен. Но это не все, т.к. участок мог быть включен в Перечень для установления кадастровой стоимости с передачей сведений в Налоговую и без уведомления правообладателя. Уплачивается ли земельный налог?
Вообще, начните со Справочных на Росреестре. Если есть сведения об участке, то многое узнаете там.
Но главное: а где тот самый Госакт о выделении земли и на каких основаниях, либо о предоставлении в собственность (кем и в каком порядке?). Это сейчас для них — главный документ: либо для постановки на кадастровый учет, либо для признания прав собственности через Суд (но возможно и через местную Администрацию...). ВСЁ ЗАВИСИТ от именно этого документа.
Кстати, в Земельно-кадастровой книге Администрации (вероятно, сданной уже в архив; в какой? узнайте в Администрации) ОБЯЗАТЕЛЬНО должны содержаться сведения с указанием на ДОКУМЕНТЫ (постановление, распоряжение и т.д.; кем? когда? на основании чего?), обосновывающих выделение или передачу участка!
Вообще, немного странно, что в Администрации не дали полной информации об участке. Попробуйте ещё раз, обратитесь с письменным заявлением. Это надёжнее.
А что касается, сможет ли ребёнок впоследствии и т.д. Конечно, сможет. При одном условии: если ОН станет СОБСТВЕННИКОМ земельного участка на основании, как планируется, дарственной родителей их долей на дом и землю сыну.
Простите, но немного сложновато для понимания вопроса в целом… Вопрос-то деликатный, семейный. Ведь если сын — единственный ребенок, он и наследует доли родителей на дом и землю как наследник первой очереди (в своё время, конечно). Может быть оформлено и завещание каждым из родителей на доли в пользу сына в установленном порядке с соответствующим хранением. Но и для этой процедуры, которую юристы называют «посмертной сделкой», нужен документ на право собственности на дом и землю. Так что начинайте с этого. В местной администрации ОБЯЗАНЫ предоставить Вам ВСЮ информацию о доме и участке, на котором он расположен. В Администрации должен быть и юрист. Узнайте!
Удачи!
Немного ранее я описал подобный случай в моём районе.
Местные власти решили, что могут не считаться с мнением собственника декларированного, ранее не уточненного участка, и по их указке строители построили дорогу захватив часть этого участка. Поставили зу на учет. Собственник обратился в прокуратуру. В итоге участок дороги вырезали по существующей в кадастре границе земельного участка.
Стоит ли участок на кадучете? Имеет ли кадастровый номер? Сделайте запрос по адресу (если нет номера) на сайте Росреестра в Справочной информации. Если да, то запросите у территориальной кадастровой сведения, на основании которых он поставлен. Но это не все, т.к. участок мог быть включен в Перечень для установления кадастровой стоимости с передачей сведений в Налоговую и без уведомления правообладателя. Уплачивается ли земельный налог?
Вообще, начните со Справочных на Росреестре. Если есть сведения об участке, то многое узнаете там.
Но главное: а где тот самый Госакт о выделении земли и на каких основаниях, либо о предоставлении в собственность (кем и в каком порядке?). Это сейчас для них — главный документ: либо для постановки на кадастровый учет, либо для признания прав собственности через Суд (но возможно и через местную Администрацию...). ВСЁ ЗАВИСИТ от именно этого документа.
Кстати, в Земельно-кадастровой книге Администрации (вероятно, сданной уже в архив; в какой? узнайте в Администрации) ОБЯЗАТЕЛЬНО должны содержаться сведения с указанием на ДОКУМЕНТЫ (постановление, распоряжение и т.д.; кем? когда? на основании чего?), обосновывающих выделение или передачу участка!
Вообще, немного странно, что в Администрации не дали полной информации об участке. Попробуйте ещё раз, обратитесь с письменным заявлением. Это надёжнее.
А что касается, сможет ли ребёнок впоследствии и т.д. Конечно, сможет. При одном условии: если ОН станет СОБСТВЕННИКОМ земельного участка на основании, как планируется, дарственной родителей их долей на дом и землю сыну.
Простите, но немного сложновато для понимания вопроса в целом… Вопрос-то деликатный, семейный. Ведь если сын — единственный ребенок, он и наследует доли родителей на дом и землю как наследник первой очереди (в своё время, конечно). Может быть оформлено и завещание каждым из родителей на доли в пользу сына в установленном порядке с соответствующим хранением. Но и для этой процедуры, которую юристы называют «посмертной сделкой», нужен документ на право собственности на дом и землю. Так что начинайте с этого. В местной администрации ОБЯЗАНЫ предоставить Вам ВСЮ информацию о доме и участке, на котором он расположен. В Администрации должен быть и юрист. Узнайте!
Удачи!
Местные власти решили, что могут не считаться с мнением собственника декларированного, ранее не уточненного участка, и по их указке строители построили дорогу захватив часть этого участка. Поставили зу на учет. Собственник обратился в прокуратуру. В итоге участок дороги вырезали по существующей в кадастре границе земельного участка.