на СНТ акт не нужен, просто подписывает председатель смежную границу в акте на участок гражданина. Если будет два акта, придется председателю в мфц идти вместе с собственником подавать межевой план.
Нет, не пройдет. Ведь эта лестница не посчитана в общую площадь, следовательно не является частью помещения, ну и соот.не может «служить» доступом с этажа на этаж.
Нужно обратиться в администрацию за утверждением новой схемы с обязательным указанием, что при утверждении схемы в прошлый раз была допущена ошибка с указанием в чем именно она заключалась. В заключении подробно описать ситуацию, в том числе чем обусловлена реестровая ошибка
Картинка у меня не открывается. В любом случае порядок исправления ошибок установлен статьей 61 218-фз. При наличии ошибок у смежников можно написать об этом в заключении, при этом указать верные значения координат смежников и написать о необходимости принятия органом регистрации прав решения о необходимости исправления реестровых ошибок у смежников. Останется подождать полгода до принятия решения об исправлении этих ошибок в соответствии с вашими координатами. Если, конечно, смежники не пойдут решать вопрос в суде
Вот, кстати, цитата из того же письма МЭР от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», подтверждающая возможность и необходимость такого раздела в аналогичной ситуации, если участок подлежит разделу в части предельных размеров, доступов и подобных основополагающих характеристик: Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
Почему это собственниками дома станут ещё и соседи? Собственниками дома останутся собственники дома, у которых зарегистрировано право на дом. Если бы это был дом с одним входом или были какие-то проблемы в договоренностях между ними — возможно, пришлось бы регистрировать сервитуты, но если они вместе идут в направлении ухода от дома к блокам — всё должно быть хорошо. По ссылке, что Вы показали, приостановка, в которой говорят, что дом ИЖС не может быть расположен на двух и более ЗУ — какая-то абсурдная, этого явно нет в основаниях для приостановки из 218-ФЗ, адекватному регистратору этого должно быть достаточно. Для верности при вероятности попадания на такие самодеятельные приостановки — можно изменить наименование дома с ИЖС (иначе как они поняли, что это ИЖС, а не просто абстрактный «жилой дом», который может быть расположен на 150 ЗУ?) на жилой дом блокированной застройки, и пусть повозражают тогда. Я делила такие участки без проблем и лишних разглагольствований в заключении — всё было нормально, за всех регистраторов и КП в стране отвечать, конечно, не возьмусь.
А если дом расположен именно на середине исходного земельного участка, в реквизите прописывать ОКС на один и на другой земельный участок? и Нужно ли что-то прописать в заключении КИ?
Я бы основной причиной указал ошибку в Проекте заказчика и следствием этого исключение возможности разместить данный объект на земельном участке в данных границах. И что данная ошибка стала причиной реестровой ошибки, допущенной из-за некорректно составленной Схемы.
Если несложно, попробуйте снова связаться с СРО и может они предварительно согласуют такое действие с представителями росреестра.
При разделе участка на обоих новых участках прописывается расположение пока ещё общего дома. Собственниками дома в долях окажутся помимо самого хозяина участка ещё и соседи — хозяева соседнего участка. Это не будет препятствием при разделе участков с уходом от долей? В связи с этим нет ли необходимости сначала признать дома блокированными?
В моей практике почти все двухквартирники по результатам инвентаризации земель уже оказались с отдельными ранее учтенными участками. И мне интересна процедура раздела, т.к. отсутствует такая практика. И при уточнении участков в последние годы встречались в основном только блоки.
А насчёт «пропустит орган учёта или нет», могут и не пропустить. Иногда даже с одним хозяином на дом и на оба образуемые участки, по отзывам коллег, могут приостановить. m.vk.com/wall-56504605_18487?post_add#post_add
Разделить земельный участок можно. Подготавливается обыкновенный межевой план по разделу земельного участка. В межевом плане по разделу земельного участка указывается на каком вновь образуемом земельном участке расположен ОКС. Данный межевой план сдается на постановку на кад.учет вместе с Соглашением о разделе земельного участка (т.к собственники будут уходить от долевого участия)и обязательно всеми собственниками.
Два акта, на свой и СНТ.
vihasha-woody@yandex.ru
vihasha-woody@yandex.ru
Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
Если несложно, попробуйте снова связаться с СРО и может они предварительно согласуют такое действие с представителями росреестра.
В моей практике почти все двухквартирники по результатам инвентаризации земель уже оказались с отдельными ранее учтенными участками. И мне интересна процедура раздела, т.к. отсутствует такая практика. И при уточнении участков в последние годы встречались в основном только блоки.
А насчёт «пропустит орган учёта или нет», могут и не пропустить. Иногда даже с одним хозяином на дом и на оба образуемые участки, по отзывам коллег, могут приостановить.
m.vk.com/wall-56504605_18487?post_add#post_add