Поверх неправильного чертежа напечатайте правильный. Лишние линии, цифры. условные знаки и т.п. зачеркните крестами. Напишите «исправлено», подпись, печать. Главное, чтобы Акт с подписями совпадал с образом, помещенным в XML.
Весной прошлого года сдавал на учет техплан ИЖС на основании проектной документации (гараж встроенный, под общей крышей). Получил звонок из кадастровой палаты с предложением убрать из общей площади площадь гаража, чтобы не оформлять приостановку. Сделал как просили. С тех пор не включаю площадь гаража в площадь ИЖС.
ФЗ-218 от 13.07.2015, Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета … 31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Пункт 31 входит в перечень нарушений закона, предусматривающий исключение кадастрового инженера из СРО. «Прирезать» дополнительную площадь можно, например, за счет земель неразграниченной госсобственености путем перераспределения на основании постановления ОМС.
В прошлом году ставил на учет ИЖС по проектной документации. В проекте в общую площадь была включена площадь встроенного гаража. Кадастровая палата предложила исключить из общей площади здания площадь гаража. В контур здания вошел и гараж.
Делал много раз такой формальный раздел между сособственниками долевой собственности жилого дома ИЖС. Разделять не надо. Делаете два технических плана на помещения (вы их называете квартирами). Ставите их на кадастровый учет. Получаете два кадастровых паспорта, регистрируете права на каждое помещение. Адреса с указанием кв№ не принципиальны. Советую не переводить в многоквартирный дом, иначе в дальнейшем столкнетесь со всеми особенностями содержания многоквартирного дома: ТСЖ или управляющая компания, вывоз мусора и пр.
Согласен. Но следует учитывать, по крайней мере два источника опасности: 1. Кадастровая ошибка, которую КИ исправит и получит «дырку в талоне предупреждений» от кадастровой палаты с последующим аннулированием аттестата в случае перебора дырок в течение года, 2. Заключение Геонадзора о нарушении правил геодезических работ (административная ответственность вплоть до лишения права заниматься этим видом деятельности при системных нарушениях, с обращением в прокуратуру и далее в суд). Второй источник при наличии договора отведет эту беду. А она гораздо опасней.
Для кадастрового инженера ИП есть способ обезопасить себя. Заключить договор с организацией, имеющей право на выполнение геодезических работ, которая будет проводить определение координат объектов с предоставлением официального отчета о выполнении полевых работ
позицию, что и погрешность.