Раздел дома на 2 квартиры
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, правильный порядок действий для раздела индивидуального жилого дома на 2 квартиры.
Есть земельный участок, на котором брат с сестрой построили дом на двух хозяев. Т.е. дом стоит таким образом, что стена, разделяющая две половины дома, проходит посредине участка. Дом изначально построен как двухквартирный, т.е. имеет 2 отдельных входа и капитальную стену между половинами. Т.е. общая только крыша и фундамент.
На участок есть свидетельство о собственности, категория «Для ведения личного подсобного хозяйства». Дом оформили как единое целое в сентябре 2016 года, как индивидуальный жилой дом, по дачной амнистии. В настоящий момент дом принадлежит отцу, он владелец участка и дома.
Теперь дом хотим разделить на 2 половины (квартиры), чтобы у каждого было свое свидетельство о собственности, т.к. я в своей половине уже живу, а сестра свою половину хочет продать. Для раздела обратились за помощью к юристу и он отправил нас в нашу сельскую администрацию для получения разрешения на изменение вида разрешенного использования ЗУ с ИЖС на многоквартирные дома.
Сегодня такое постановление, спустя месяц, нам администрация выдала. Теперь юрист говорит делать техпланы на каждую квартиру, получать в администрации постановление на присвоение двух адресов (ул. Майская, 6 кв.1 и ул.Майская, 6 кв.2) после чего можно идти и регистрировать все это в Росреестр.
В тоже время, в нашей администрации говорят, что нам понадобиться делать еще проект перепланировки, т.к. дом то был ИЖС, а стал двухквартирным.
Знакомый кадастровый инженер вообще говорит, что только суд нам сможет разделить индивидуальный жилой дом на квартиры…
В общем, в голове уже каша.
Не хочется тратить лишних денег на проект перепланировки (просят за него 8 тысяч и еще 2 техплана по 5 тысяч каждый).
Подскажите, пожалуйста, может кто то уже сталкивался с подобными разделами, как правильно поступить в нашей ситуации с минимальными финансовыми и временными потерями? Уже больше года оформляем все это и везде говорят разные вещи.
Заранее спасибо!
Подскажите, пожалуйста, правильный порядок действий для раздела индивидуального жилого дома на 2 квартиры.
Есть земельный участок, на котором брат с сестрой построили дом на двух хозяев. Т.е. дом стоит таким образом, что стена, разделяющая две половины дома, проходит посредине участка. Дом изначально построен как двухквартирный, т.е. имеет 2 отдельных входа и капитальную стену между половинами. Т.е. общая только крыша и фундамент.
На участок есть свидетельство о собственности, категория «Для ведения личного подсобного хозяйства». Дом оформили как единое целое в сентябре 2016 года, как индивидуальный жилой дом, по дачной амнистии. В настоящий момент дом принадлежит отцу, он владелец участка и дома.
Теперь дом хотим разделить на 2 половины (квартиры), чтобы у каждого было свое свидетельство о собственности, т.к. я в своей половине уже живу, а сестра свою половину хочет продать. Для раздела обратились за помощью к юристу и он отправил нас в нашу сельскую администрацию для получения разрешения на изменение вида разрешенного использования ЗУ с ИЖС на многоквартирные дома.
Сегодня такое постановление, спустя месяц, нам администрация выдала. Теперь юрист говорит делать техпланы на каждую квартиру, получать в администрации постановление на присвоение двух адресов (ул. Майская, 6 кв.1 и ул.Майская, 6 кв.2) после чего можно идти и регистрировать все это в Росреестр.
В тоже время, в нашей администрации говорят, что нам понадобиться делать еще проект перепланировки, т.к. дом то был ИЖС, а стал двухквартирным.
Знакомый кадастровый инженер вообще говорит, что только суд нам сможет разделить индивидуальный жилой дом на квартиры…
В общем, в голове уже каша.
Не хочется тратить лишних денег на проект перепланировки (просят за него 8 тысяч и еще 2 техплана по 5 тысяч каждый).
Подскажите, пожалуйста, может кто то уже сталкивался с подобными разделами, как правильно поступить в нашей ситуации с минимальными финансовыми и временными потерями? Уже больше года оформляем все это и везде говорят разные вещи.
Заранее спасибо!
13 комментариев
Пока не внесли изменения в кадастр по ВРИ на многоквартирный дом, еще можно отказаться от МКД и запросить у администрации разрешение на «малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);»?
Живем мы в пригороде, в деревне. Здесь ни ТСЖ, ни вывоза мусора нет… :)
МКД не нравится всем — ни землю поделить, ни баню построить без согласия соседа.
А земля в данном случае как разделится тогда?
Есть несколько вопросов:
1. Землю разве можно будет поделить под уже зарегистрированным домом сразу, не разделяя дом сначала? Вообще, участок уже делили пополам, но когда сунулись регистрировать дом, нас заставили его (участок) объединить обратно и только тогда зарегистрировали дом как ИЖС.
2. Разрешение на реконструкцию жилого дома дает администрация поселения? У нас там просто не очень компетентные люди, постоянно меняются и сложно им объяснить, какой нам документ надо от них. Разрешение так и называется? Они не затребуют какой нибудь план перепланировки для выдачи этого разрешения?
3. И самое главное — менять вид разрешенного использования земли с ИЖС на «малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);» сейчас надо? Или это надо будет делать после раздела ЗУ на 2 половины?
Ждем окончания праздников и займемся оформлением сблокированных домов. Правда пока непонятно, что делить сначала — дом или участок, буду консультироваться в Росреестре.
Запутался… почему 1 техплан то? Блока же 2.
Для того, чтобы у брата и сестры появилось свое свидетельство о праве собственности необходимо, чтобы собственник, а это отец, распорядился своим имуществом в форме договора купли-продажи, договора дарения или согласно любой другой гражданско-правовой сделки.
Собственник (отец) может поделить поровну. 50% сыну, 50% дочери. Это идеальные доли, которые выражаются в виде 1/2 части. Самое главное, чтобы у отца было желание распорядится своим недвижимым имуществом.