Есть требования. ФЗ-221, ст.39 п. 9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
Да, учет с регистрацией уже прошли, документы сегодня получил. Сдавал через сайт Росреестрестра в личном кабинете. Выбрал пункт: «кадастровый учет с одновременной регистрацией права», далее выбрал: «представитель юр. лица», приложил скан паспорта, скан доверенности с ЭЦП администрации и межевой план. На следующий день уже прислали кадастровую выписку.
В МФЦ пошли регистрировать здание где сразу и получили отворот. А по договору необходимом оформить и зарегистрировать как здания с сооружениями, так и земельные участки.
В МФЦ не принимают вообще никакие документы на кадастровый учет или регистрацию как по ОКСам так и по ЗУ.
Мы регистрируем ранее учтенные сооружения (дороги, канализации, ЛЭП) которые либо введены в эксплуатацию давным давно, либо вообще не требуют ввода в эксплуатацию.
Но проблема не только в ОКСах, по земельным участкам также отказывают в приеме документов через МФЦ.
Спасибо за ответы. Линейные размеры ставлю, а вот нумерацию помещений и площадь уже давно не указываю. Сразу после того как с год назад получил приостановку о том, что указание номера и площади помещений в техплане здания не предусмотрено требованиями.
Так же в приостановке мне указали, что чертеж подготовлен без учета специальных условных знаков и неверно определен контур здания. И если по условным знакам я полоагаю нужно было показать перегородки условным знаком, то вот что не так с контуром не понимаю. Прикрепил картинки поэтажки и чертежа.
Конечно я прочитал письмо, но там речь идет о возможности регистрации вспомогательного объекта даже без зарегистрированных прав на основной. Но ничего не сказано о возможности регистрации вспомогательного без привязки основного к земельному участку. И по идее регистратор в чем то прав, у здания и участка кроме одного собственника нет ничего общего, даже адреса разные. А заключение КИ редко какой регистратор верит. Сейчас заказчик пошел в администрацию, попробуем получить справку о том, что здание действительно расположено на участке. Эту справку соответственно включу в техплан.
В заключении был следующий текст: Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации ст.51, п.17 выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Кадастровые работы осуществляются в отношении нежилого здания бани, данное здание является вспомогательным по отношению к жилому дому с кадастровым номером: 77:18:0171115:785. Основной и вспомогательный объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:26:0171106:163.
К сожалению это письмо мне не поможет. Проблема в том, что регистратор не верит заключению КИ, где сказано, что основной и вспомогательный ОКСы находится на одном участке.
Кстати у меня на этом участке было три техплана на три вспомогательных объекта. Так вот один учет прошел без проблем, а два техплана опали к другому регистратору и вот он уже учет не пропускает.
Теперь думаю, может отозвать эти заявки и подать заново, может повезет и техпланы попадут к адекватному регистратору?
А еще есть какие нибудь способы привязать дом к участку? Я тут делал техплан на вспомогательное строение — «гараж», а основное строение соответственно жилой дом. Но этот дом не привязан к участку, хотя права на него зарегистрированы. Кадастровая сделала приостановку о том, что раз дом не привязан то и основного строения на участке нет. Заказчик на хочет тратиться на техплан дома, раздел участка тоже его не устраивает.
У меня требуют (Ленинградская область, Кировский район). В приостановке написали, что уведомления не требуются до 1.03.19г. только для жилых домов и жилых строений, а вот именно про садовый дом в законе ничего не сказано.
Нужно в проект межевания вносить изменения. Прописать, что образование участков будет осуществляться в два этапа. На первом этапе проходит объединение 3 участков, на втором этапе проходит перераспределение образованного участка с землями.
Соответственно будет два межевых плана.
Это от вредности регистратора зависит. Я перед Новым годом ставил дом в садоводстве, в Ломоносовском районе Ленинградской области, адрес указал до номера дома, все прошло без проблем.
Для начала вам нужно получить в администрации согласие на перепланировку, а для этого у вас затребуют проект перепланировки. После окончания строительных работ в администрации нужно получить акт приемочной комиссии.
Все эти документы вставляете в техплан и сдаете на регистрацию. Техпан будет один.
Так напишите адрес до номера дома. Это когда то давно по требованиям нужно было писать адрес только до улицы, сейчас разрешается указывать до номера дома.
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
В МФЦ не принимают вообще никакие документы на кадастровый учет или регистрацию как по ОКСам так и по ЗУ.
Но проблема не только в ОКСах, по земельным участкам также отказывают в приеме документов через МФЦ.
Так же в приостановке мне указали, что чертеж подготовлен без учета специальных условных знаков и неверно определен контур здания. И если по условным знакам я полоагаю нужно было показать перегородки условным знаком, то вот что не так с контуром не понимаю. Прикрепил картинки поэтажки и чертежа.
В заключении был следующий текст: Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации ст.51, п.17 выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Кадастровые работы осуществляются в отношении нежилого здания бани, данное здание является вспомогательным по отношению к жилому дому с кадастровым номером: 77:18:0171115:785. Основной и вспомогательный объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:26:0171106:163.
Кстати у меня на этом участке было три техплана на три вспомогательных объекта. Так вот один учет прошел без проблем, а два техплана опали к другому регистратору и вот он уже учет не пропускает.
Теперь думаю, может отозвать эти заявки и подать заново, может повезет и техпланы попадут к адекватному регистратору?
Соответственно будет два межевых плана.
Все эти документы вставляете в техплан и сдаете на регистрацию. Техпан будет один.