Зачем вам разрешение на реконструкцию и что такое акт о завершении реконструкции? Ваш заказчик в результате объединения провел реконструкцию дома?
Берете стандартное разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Все это дело включаете в техплан и сдаете на кадастровый учет.
Вы на сайт «Вашконтроль.ру» еще напишите жалобу, там в течении недели отписываются. Правда мне на последнюю жалобу почему то пустой ответ прислали. vashkontrol.ru/reviews/2136497
Я в декларации указываю адрес вместе с словами: «Российская Федерация». Если нет постановления о присвоении адреса, то адрес указываю только в графе «Иное», в остальных графах ставлю прочерк.
Всем спасибо! В техплан добавил заключение КИ и прикрепил письмо МинЭка от 24.08.2017 № Д23и-4942, отправил доп. документом, теперь жду реакции регистратора.
В заключение КИ добавил вот такой текст: Уважаемый Игорь Дмитриевич, касательно вынесенного Вами уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета хочу заметить, что согласно письму Минэкономразвития России от 24.08.2017 № Д23и-4942 положения пункта 34 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми Вы приостанавливаете осуществление государственного кадастрового учета ввиду того, что помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании, не применяются к случаям постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении части помещения, поскольку Закон о регистрации и Требования к подготовке технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, не содержат требований к обособленности и изолированности в отношении части помещения.
Указанная позиция также подтверждается пунктом 9 обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016.
Кроме того, согласно указанному обзору учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности.
Из указанного также следует вывод, что часть помещения не обязательно должна отвечать признакам обособленности или изолированности.
Исходя из положений пункта 25 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, индивидуализация части помещения определяется в подписанном сторонами документе, содержащем графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Таким образом, исходя из положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных выше разъяснений, объектом аренды может выступать здание, строение, сооружение, помещение, изолированная или обособленная часть объекта недвижимости, а также неизолированная и необособленная часть объекта недвижимости, которая не является самостоятельным объектом гражданских прав, при условии, что в договоре аренды будут содержаться положения, позволяющие индивидуализировать часть помещения, передаваемую в аренду.
Так декларацию в виде XML вообще нельзя предоставить, потому что XML-схемы еще нет, она только в проекте.
Копия техплана в человекочитаемом виде была включена в состав приложения, я ее всегда туда включаю и в заключении прописываю.
Я в Технокаде работаю, там все заполнено, но почему то в XML элемента «StateConservation» нет, хотя если выводить техплан на печать, то все сведения о пунктах заполнены. Вы его вручную добавили или программа другая?
Так по этим формулам идет подсчет каждого отдельного помещения в здании, а по требованиям мы должны считать ВСЮ площадь в пределах наружных стен где все внутренние стены и перегородки учитываются в общем подсчете.
Вообще, если по приказу №921, то поворотные точки вообще на схеме не указываются.
п.74 В разделе «Схема геодезических построений» в случае использования для определения координат характерных точек границы земельного участка метода спутниковых геодезических измерений (определений) отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункты геодезической основы, на которых располагались базовые станции, и расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.
Статья 39.28 относится к случаям перераспределения с ЗУ в частной собственности. И про то, что по схеме разрешается перераспределять только участки ЛПХ, ИЖС и т.п. в этой статье ничего нет. Такое требование было раньше, но его убрали год или два назад.
В данном случае подойдет статья 39.27 ЗК. п.5. В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.
Наглядно не могу, там слишком сложные формулы, гораздо проще воспользоваться геоканкулятором или специализированным ПО. Например вот удобный сервис по пересчету координат: mapbasic.ru/msk-wgs.
Методику и формулы можно изучить по ГОСТ 32453-2017. Ссылка: docs.cntd.ru/document/1200146867
Осевые меридианы конечно параллельны. Попробую очень грубо объяснить: мы делаем проекцию поверхности шара на плоскость, осевой меридиан — это место где плоскость совмещена с шаром, соответственно одна и та же точка на поверхности шара будет давать различную проекцию на плоскость, в зависимости от того в каком месте с шаром она соприкасается.
Допустим сейчас вы пересчитываете координаты из СК-42 в МСК-50. По ГОСТу для этого вы должны плоские координаты пересчитать в географические (на шар), потом используя другой осевой меридиан пересчитать географические координаты в плоские. На деле же вы пытаетесь совместить координаты из разных проекций обычным смещением, естественно их корежить будет.
Но ведь писать ЗОП действительно неверно, эта земля никаким боком к ЗОПам не относится. Тогда уж писать «земли муниципального образования» или «земли, государственная собственность на которые не разграничена».
Это проблема в ПО Росреестра, нужно для всех образуемых указывать полностью все исходные участки, даже если какие то из этих исходных не участвую в формировании образуемого. Т.е. например для ЗУ2 прописываете все 8 кад. номеров, но у 7 из них площадь ставите равную нулю.
В существующей XML-схеме такой вид как «объединение» не предусмотрен, неизвестно почему. Я выбирал метод «формирование из земель», в Росреестре и администрации все прошло без проблем.
Берете стандартное разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки. Все это дело включаете в техплан и сдаете на кадастровый учет.
В заключение КИ добавил вот такой текст: Уважаемый Игорь Дмитриевич, касательно вынесенного Вами уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета хочу заметить, что согласно письму Минэкономразвития России от 24.08.2017 № Д23и-4942 положения пункта 34 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми Вы приостанавливаете осуществление государственного кадастрового учета ввиду того, что помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании, не применяются к случаям постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении части помещения, поскольку Закон о регистрации и Требования к подготовке технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, не содержат требований к обособленности и изолированности в отношении части помещения.
Указанная позиция также подтверждается пунктом 9 обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016.
Кроме того, согласно указанному обзору учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности.
Из указанного также следует вывод, что часть помещения не обязательно должна отвечать признакам обособленности или изолированности.
Исходя из положений пункта 25 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, индивидуализация части помещения определяется в подписанном сторонами документе, содержащем графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами.
Таким образом, исходя из положений статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных выше разъяснений, объектом аренды может выступать здание, строение, сооружение, помещение, изолированная или обособленная часть объекта недвижимости, а также неизолированная и необособленная часть объекта недвижимости, которая не является самостоятельным объектом гражданских прав, при условии, что в договоре аренды будут содержаться положения, позволяющие индивидуализировать часть помещения, передаваемую в аренду.
Копия техплана в человекочитаемом виде была включена в состав приложения, я ее всегда туда включаю и в заключении прописываю.
п.74 В разделе «Схема геодезических построений» в случае использования для определения координат характерных точек границы земельного участка метода спутниковых геодезических измерений (определений) отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункты геодезической основы, на которых располагались базовые станции, и расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.
В данном случае подойдет статья 39.27 ЗК. п.5. В случае, если перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется в соответствии со схемой расположения земельного участка, данная схема является обязательным приложением к соглашению либо решению о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом данная схема утверждается указанными соглашением либо решением.
Методику и формулы можно изучить по ГОСТ 32453-2017. Ссылка: docs.cntd.ru/document/1200146867
Осевые меридианы конечно параллельны. Попробую очень грубо объяснить: мы делаем проекцию поверхности шара на плоскость, осевой меридиан — это место где плоскость совмещена с шаром, соответственно одна и та же точка на поверхности шара будет давать различную проекцию на плоскость, в зависимости от того в каком месте с шаром она соприкасается.
Допустим сейчас вы пересчитываете координаты из СК-42 в МСК-50. По ГОСТу для этого вы должны плоские координаты пересчитать в географические (на шар), потом используя другой осевой меридиан пересчитать географические координаты в плоские. На деле же вы пытаетесь совместить координаты из разных проекций обычным смещением, естественно их корежить будет.
2. А что там не так? 1 этаж — это наземный контур, мансарда — надземный.