Делаем уведомление, это семь дней. Затем по уведовлению и декларации, в декларации указывают год постройки согласно имеющимся документам ( те например 74) с приложением подтверждающих документов. И вперёд на уведомление об окончании строительства. А вот если нарушены регламенты застройки — это вопрос следующий. Получаете отказ от администрации и в суд.
953 п34:
В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
У Вас же в контур включены и крыльцо на южной стороне и навес на юго-западной, и крыльщо на западе и открытая веранда… Контур здания, однозначно определен не в соответствии с Приказом 953
Приказ 90, приложение 2 п7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
Возможно — это Вы имеете ввиду? Но к контуру здания это не относится.
Приказ 953 п.34: В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
Считаете, что колонны крыльца являются ограждающей конструкцией здания? Или это минстрой так считает?
Кадастровый номер измениться в случае преобразования объекта (объединения, раздела), но ни как не в результате определения местоположения объекта.
Документальное подтверждение такому явлению лучше спросить с самого заказчика)
Я бы в таком случае оставила всё как есть, а в заключении расписала об условных знаках и о выписке из егрн на здание и о точ что координат нет в ней и контур невозможно определить однозначно на местности, только терминами из условных знаков и т.д.
По поводу «контур дома в поэтажных планах выделить жирным чёрным цветом(пожирнее)»-это скорей всего не верно))) У нас контур дома есть в «чертеже», «схеме расположения на земельном участке» и «схеме геодезических построений». В этих перечисленных чертежах и отображайте черные (существующие" и красные (вновь образованные) части контура здания, и то при условии если исходное здание у вас стоит на кадучете в координатах. А в поэтажном плане толщина линий должна отличаться лишь для несущих стен и перегородок. А лучше бы было позвонить исполнителю и уточнить, что именно они там имели в виду в п.52)))
Можете подсказать на основании какого именно пункта приказа 953 кадастровый инженер обязан прописать реквизиты выписки о геодезических пунктах??? Например, для межевого плана это п.31 приказа 921. А для технического плана???
ФЗ 221 ст.39 с кем согласовывать.
Через газету: Правообладатели земельных участков, расположенных в кадастровом квартале хх: хх: ххххххх (или в кадастровЫХ кварталАХ таких-то, граничащие с земельным участком с кадастровым номером хх: хх: ххххххх: хх, и все заинтересованные лица
приказ 953 п. 34:
координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
Ограждающая конструкция — это стена, а не навес.
Считаю, что по звездочкам — контур здания. А на поэтажке и в площадь показать это веранду, если это будет веранда ИЛИ на поэтажке показать это крыльцом и соответственно в площадь не включать
законодательством предусмотрена возможность Уточнение местоположения и образования части в одном техплане. На практике — кадастровая «недовидит» «уточнение», а видит только образование части. Но это зависит от того на какой вид работ подано собственником заявление. Частенько в МФЦ не понимая разницы между видами работ принимают неправильно заявление. Результат приостановки. Получается, что лучше заказчик два раза сходит в мфц, чем бесчисленное количество раз с разбором приостановок.
ранне ФЗ 221, ст. 24 и ФЗ 122, ст.12 п.9 предусмотрена возможность преобразования объектов недвижимого имущества в виде их разделения, слияния или выделения. Т.е. образование посредством преобразования. Сейчас ни в 218 и в приказах не могу найти что-либо подобное.
Ситуация — здание на кадастровом учете. Хотят распродать по помещениям. Сделала отдельные техпланы на каждое «созданное» помещение. Приостановка — хотят один техплан, и еще в заключении я не прописала почему сумма помещений не равна площади здания. Звоню исполнителю спрашиваю какой вид преобразования я должна указать в хмл раз у меня «образование». Мне отвечают, что сейчас посмотрят как пишут другие кадастровые инженеры))), после минуты молчания, говорят, что у меня не только это замечание. Я отвечаю что причина несоответствия площадей — это следствие приказа 90 и так как это не из ряда вон выходящий случай я не сочла нужным это описывать. Результат — оставьте все как есть, только напишите в заключении что разница площадей — это площади под перегородками и дверными проемами. И результат еще взволнованный заказчик, юрлицо оплатившее нескромную госпошлину.
В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
У Вас же в контур включены и крыльцо на южной стороне и навес на юго-западной, и крыльщо на западе и открытая веранда… Контур здания, однозначно определен не в соответствии с Приказом 953
Возможно — это Вы имеете ввиду? Но к контуру здания это не относится.
Считаете, что колонны крыльца являются ограждающей конструкцией здания? Или это минстрой так считает?
Документальное подтверждение такому явлению лучше спросить с самого заказчика)
Через газету: Правообладатели земельных участков, расположенных в кадастровом квартале хх: хх: ххххххх (или в кадастровЫХ кварталАХ таких-то, граничащие с земельным участком с кадастровым номером хх: хх: ххххххх: хх, и все заинтересованные лица
координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
Ограждающая конструкция — это стена, а не навес.
Считаю, что по звездочкам — контур здания. А на поэтажке и в площадь показать это веранду, если это будет веранда ИЛИ на поэтажке показать это крыльцом и соответственно в площадь не включать
Ситуация — здание на кадастровом учете. Хотят распродать по помещениям. Сделала отдельные техпланы на каждое «созданное» помещение. Приостановка — хотят один техплан, и еще в заключении я не прописала почему сумма помещений не равна площади здания. Звоню исполнителю спрашиваю какой вид преобразования я должна указать в хмл раз у меня «образование». Мне отвечают, что сейчас посмотрят как пишут другие кадастровые инженеры))), после минуты молчания, говорят, что у меня не только это замечание. Я отвечаю что причина несоответствия площадей — это следствие приказа 90 и так как это не из ряда вон выходящий случай я не сочла нужным это описывать. Результат — оставьте все как есть, только напишите в заключении что разница площадей — это площади под перегородками и дверными проемами. И результат еще взволнованный заказчик, юрлицо оплатившее нескромную госпошлину.