С кем согласовывать границы ЗУ при уточнении?
Здравствуйте. Подскажите с кем вы обычно согласовываете границы ЗУ при уточнении в данной ситуации:
Есть ЗУ в границах населенного пункта(на окрайне города).Его нужно уточнить, для уточнения нужен будет акт согласования. На кадастровой карте не отображаются соседние ЗУ. Участки разделяются ветхими заборами(найти соседей не реально, никто их не видел никогда). Как вы обычно поступает в таких ситуациях?
1)Заказать КПТ? (посмотреть есть ли там информация по соседним ЗУ) — скорее всего нет
2)Заказать выписки на соседние ЗУ по адресу (неизвестно есть ли адрес)
3)Публикацию в газету о согласовании границ (но что там указывать, информацию только о своем участке?) и что потом писать в Акт согласования про соседние участки?.
Думаю это частая ситуация КИ. Подскажите пожалуйста как вы поступаете?
Заранее спасибо.
Информация из приказа по оформлению МП этому поводу:
62. Сведения, указанные в пункте 61 Требований, за исключением адреса (адреса электронной почты) для
связи с правообладателем смежного земельного участка, вносятся в межевой план на основании сведений
ЕГРН или документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу
федерального закона, вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в
реквизите «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в реквизите «4» раздела «Сведения об
уточняемых земельных участках» реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия
соответствующих сведений в ЕГРН.
При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной
в пункте 61 Требований, в отношении соответствующих частей границы земельного участка реквизит «5»
раздела «Сведения об образуемых земельных участках», реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых
земельных участках» не заполняются и в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся сведения о
выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных
земельных участков.
Интересно как вы поступаете в таких ситуациях.
Есть ЗУ в границах населенного пункта(на окрайне города).Его нужно уточнить, для уточнения нужен будет акт согласования. На кадастровой карте не отображаются соседние ЗУ. Участки разделяются ветхими заборами(найти соседей не реально, никто их не видел никогда). Как вы обычно поступает в таких ситуациях?
1)Заказать КПТ? (посмотреть есть ли там информация по соседним ЗУ) — скорее всего нет
2)Заказать выписки на соседние ЗУ по адресу (неизвестно есть ли адрес)
3)Публикацию в газету о согласовании границ (но что там указывать, информацию только о своем участке?) и что потом писать в Акт согласования про соседние участки?.
Думаю это частая ситуация КИ. Подскажите пожалуйста как вы поступаете?
Заранее спасибо.
Информация из приказа по оформлению МП этому поводу:
62. Сведения, указанные в пункте 61 Требований, за исключением адреса (адреса электронной почты) для
связи с правообладателем смежного земельного участка, вносятся в межевой план на основании сведений
ЕГРН или документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу
федерального закона, вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в
реквизите «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в реквизите «4» раздела «Сведения об
уточняемых земельных участках» реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия
соответствующих сведений в ЕГРН.
При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной
в пункте 61 Требований, в отношении соответствующих частей границы земельного участка реквизит «5»
раздела «Сведения об образуемых земельных участках», реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых
земельных участках» не заполняются и в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся сведения о
выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных
земельных участков.
Интересно как вы поступаете в таких ситуациях.
14 комментариев
Через газету: Правообладатели земельных участков, расположенных в кадастровом квартале хх: хх: ххххххх (или в кадастровЫХ кварталАХ таких-то, граничащие с земельным участком с кадастровым номером хх: хх: ххххххх: хх, и все заинтересованные лица
Смотрим документы, ищем кадастровый номер в ЕГРН. Есть номер, то согласовываем границы, нет можно отправить соседа в Росреестр внести сведения о ранее учтенном ЗУ и зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, а затем согласовать с ним границу или как написано в Требованиях к межевому плану согласовать границу и приложить свидетельство к межевому плану. Если нет документов о праве на земельный участок, то он является зу государственной собственности, если есть кадастровый номер в ЕГРН, то границы согласовываем с администрацией мо. Нет кадастрового номера, то это не разграниченные земли государственной собственности и согласование не требуется (можно согласовать, подписать у соседа акт согласования для его и своего спокойствия, но в межевой план его не включать).
Предположительно Способы Решения
1)Найти собственника этого ЗУ и попросить его сделать исправление реестровой ошибки в местоположении его ЗУ и после того как она поставит свой ЗУ на верные координаты уже оформлять свой участок.Этот способ возможен только если этот собственник заинтересован в этом и готов заплатить деньги за это, если не готов на это только искать другой способ.
2)Подготовить межевой план на свои ЗУ по уточнению своего ЗУ и уточнению границ смежного ЗУ (хотя получается он уже уточнен рас есть координаты, надо делать исправление)Этот вариант дороже, не факт что верный
3)Делать межевой план, получать приостановку если она нужна для суда(можно без приостановки сделать мп с наложением для суда печатную версию если подойдет такая для суда) и идти в суд доказывать что соседний участок не в верных границах и на основании решения суда уже ставить свой участок на кад.учет (прикладывать решение суда
к МП)
Все это предположительные способы решения: Опытные КИ подскажите как вы поступаете в таких ситуациях.
Заранее спасибо.